ЖК «Новокосино-2»: история обогащения за счет дольщиков и бюджета области
Изменение плана застройки
ЖК «Новокосино-2» был заложен в 2008 году застройщиком ООО «ЭкспертСтрой», при поддержке Администрация города Реутов в лице мера Ходырева. В 2008-2011 годах были заключены несколько инвестиционных контрактов между ООО «ЭкспертСтрой» и городом, на строительство ключевых объектов социальной структуры: 2 детсадов, 2 школ, поликлиники, станции скорой помощи, пожарного дело, медицинского центра, центра детского творчества.
Исходный план застройки был таков:
Постепенно план застройки менялся:
— Вместо медицинского центра появился ТЦ.
— Вместо детского дома творчества появился еще один ТЦ (о котором речь пойдет ниже).
— Пожарное депо ужали с 8 до 4 постов, перенесли за строящуюся эстакаду, более того, к нему прицепили гаражный комплекс (явно с прицелом построить вместо дело коммерческие гаражи или ТЦ).
— Поликлинику ужали по вертикали: 4 этажа вместо 8 и сдвинули к северо-востоку.
— На месте поликлиники втиснули новый огромный многоквартирный дом, печально известный корпус 16 ЖК «Новокосино-2», в котором ООО «ЭкспертСтрой» продал все квартиры, возвел коробку и бросил дом и дольщиков на произвол судьбы, мол, пусть вас достраивает государство!
— Вместо гостиницы на деньги, собранные с дольщиков 5, 13, 16 корпусов, ООО «ЭкспертСтрой» построили многоквартирный жилой дом корпус 17, на месте гостиничного комплекса. Дом переписали на аффилированное юрлицо, деньги с продажи квартир вывели в неизвестном направлении.
Официальный вариант планировки мкр. 10-10А г Реутов можно посмотреть по адресу: http://www.reutov.net/common/upload/проект%20планировки%201.pdf
Анализ утвержденного плана планировки мкр. 10-10А на соответствие нормативам
Во-первых (это бросается в глаза при въезде в Новокосино-2), наблюдается повсеместное превышение этажности. Все многоквартирные дома в 25 этажей, что на 8 этажей больше нормы в 17 этажей (см. РНГП для территориальных зон, Постановление Правительства МО от 17.08.2015 N 713/30 (ред. от 20.10.2015) «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области»).
Общая площадь квартир, плотность населения в итоге оказалась больше нормы в ДВА РАЗА и более.
Во-вторых , ООО «ЭкспертСтрой» построили один детсад (К-4 в Южном квартале) и одну школу (К-1 в Северо-восточном квартале), этим ограничились. В итоге, в ЖК «Новокосино-2» наблюдается катастрофическая нехватка мест в дошкольных (ДОУ) учреждениях и средне-образовательных школах (СОШ):
- Дефицит ДОУ (дошкольных образовательных учреждений) для такого количества жилья составляет 1227 мест , а если учесть, что ДОУ на 300 мест (в проекте он показан как «К-2») до сих пор не построен, то фактический дефицит составляет 1527 мест! То есть ещё 4 ДОУ на 300 мест с соответствующей озеленённой территорией.
- Дефицит СОШ (средне общеобразовательных школ) составляет 1399 мест, а если учесть тот факт, что СОШ на 1210 (в проекте он показан как «К-1») до сих пор, так и не построен, то фактический дефицит СОШ составляет 2609 мест! То есть ещё 1 СОШ на 1399 мест с соответствующей озеленённой территорией.
В-третьих , в ЖК «Новокосино-2» до сих пор нет ни одной поликлиники, медицинского центра, станции скорой — НИЧЕГО! Скорая везет детей в Балашиху, роддом также там, поликлиники ближайшие — в Москве. ЭТО В мкр. 10-10А, где проживает более 12.000 человек!
- Детская поликлиника на 250 пос/см (на схеме проекта «К-5-1»), поликлиника для взрослых на 500 пос/см (на схеме проекта «К-5-2») так же не построены. Наблюдается острый дефицит медобслуживания, необходима поликлиника на 499 посещений в день (из расчета: 17,75 посещений на 1 тыс. человек).
В-четвертых , в ЖК «Новокосино-2» катастрофически не хватает парковочных мест! Это знает любой житель, а также любой гость микрорайона. Ситуация с парковками уже перешла грань абсурда! Почему так получилось?!
В 2016 году ООО «ЭкспертСтрой» отделили подземный паркинг под строящимся корпусом 5 (хотя корпус 3-4-5 и паркинг имеют общий фундамент!) Корпус 5 ввели на бумаге, но паркинг как забросили, так он до сих пор и стоит. На данный момент -2 уровень паркинга полностью затоплен, вода с крыши постепенно заливает -1 уровень, где проходят ключевые инженерные коммуникации (включая силовые кабели электропитания. ) корпусов 3-4-5 (дом 52 по Октября и дома 69 и 67 по Юбилейному проспекту).
По строительным нормативам, на 1000 жителей приходится минимум 420 автомобилей. Таким образом, в ЖК «Новокосино-2» необходимы минимум 11803 м/м постоянного хранения и 2951 м/м временного хранения (гостевые), итого получается 14754 м/м.
Что мы видим в реальности?! Дефицит машиномест в данном микрорайоне составляет как минимум 12290 м/м, а фактически, с учетом дополнительных жилых домов 16 и 17 — 13630 м/м ! Подземный паркинг под домами Октября 52, Юбилейный 69, Юбилейный 67 — (корпуса 3-4-5 ЖК «Новокосино-2») заброшен, затоплен, превращается в катакомбы.
К чему это приведет?
Сейчас в городе Реутов проживает 101 884 жителя, к 2023 году – 107 687 жителей, к 2038 году – 120 032 жителя.
В связи с приоритетом коммерческой жилой застройки в городе существует острый дефицит социальных объектов, парковки.
В ЖК «Новокосино-2» застроили все парки, скверы, даже площадку для выгула собак! Зеленых зон в мкр. 10-10А просто НЕТ!
Дальнейшая коммерческая застройка городского округа возможна только при соблюдении нормативов обеспеченности жителей социальной инфраструктурой, в том числе парковыми зонами.
Администрация города обязана вмешаться и остановить бесконтрольную коммерческую застройку города! Необходимо исправить уже допущенные ошибки, обеспечить права 100 тыс граждан, избежать усугубления экологической и социальной катастрофы в Реутове.
Текущая нехватка объектов социальной инфраструктуры, парковых зон, парковочного пространства, несоблюдение зазоров между зданиями, превышение этажности — все это прямое нарушение базовых конституционных прав и свобод гражданина РФ, а именно нарушению статей Конституции РФ:
Статья 23 1. Каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну
Вплотную к жилым домам проектируются с нарушениями и строятся здания на расстоянии от 13,5 до 20 метров, окна которых выходят прямо на гостиные, кухни и спальни соседних жилых помещений. Что прямо противоречит строительным нормам и делает невозможным приватную жизнь людей в этих квартирах.
Статья 38 1. Материнство и детство, семья находятся под защитой государства.
При подобном строительстве и проектировании города грубо нарушаются нормы инсоляции, и отбирается свет у тех, кто вынужден находиться в затенённых помещениях, а именно матерей и детей младшего возраста. Мы обращаемся именно в ваши министерства, потому что вы знаете как важен солнечных свет для нормального развития ребёнка и самочувствия женщины.
Необходимо отметить, что жители и правообладатели помещений в ЖК «Новокосино-2» — это граждане Российской Федерации, налогоплательщики, основной актив страны в возрасте от 20 до 50 лет, женщины в детородном возрасте, несовершеннолетние дети, а также престарелые граждане, инвалиды на иждивении.
МЫ ВСЕ имеем законные права на проживание в качественной благоприятной городской среде , обеспечение социальными гарантиями, установленными законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.
ООО «ЭкспертСтрой» выкинули из первоначального проекта практически все объекты социальной инфраструктуры, кроме одной школы и детсада (на мкр. 10-10А на 15.000 жителей!) В результате город Реутов понес убытки минимум на 1,2 миллиарда рублей! (иск Администрации города Реутов к ООО «ЭкспертСтрой» о расторжении инвестиционных контрактов и возмещении убытков был удовлетворен частично, судья ОТКАЗАЛА признать убытки, тем самым, все убытки автоматически ложатся на бюджет области, см. дело № А41-106522/2018 , определение от 13 марта 2019 года ).
Манипулируя связями на уровне Администрации Реутова и Правительства области, ООО «ЭкспертСтрой» постоянно ссылались на сложную экономическую ситуацию, угрожали бросить строительство жилых домов, пока не добились «освобождения» от бремени строительства социальных объектов.
Общеизвестно, что ООО «ЭкспертСтрой» не преследуют цели развития бизнеса в России. Собранные с дольщиков деньги пускали на закладку новых многоквартиных домов, достраивать некоторые даже не собирались (в случае корпуса 16 ЖК «Новокосино-2»). В Арбитражном суде Московской области слушается дело № А41-103510/2018 по иску ГУ Госстройнадзора к ООО «ЭкспертСтрой» о возмещении убытков участников долевого строительства в связи с нецелевым расходованием средств на общую сумму 3 030 582 000 рублей (см. исходное исковое заявление ).
В отношении ООО «ЭкспертСтрой» введено наблюдение, первая процедура банкротства ( дело № А41-26468/2017 в Арбитражном суде Москвской области ). Это последний акт трагикомедии ошибок, разыгранный ООО «ЭкспертСтрой» в ЖК «Новокосино-2» при поддержке Правительства области и Администрации Реутова: финансовая пирамида ЖК «Новокосино-2» начинает падать на плечи дольщиков, жителей,всех налогоплательщиков области.
Обманутые дольщики мкр. Новокосино 2
- Все записи
- Записи сообщества
- Поиск
Обманутые дольщики мкр. Новокосино 2 запись закреплена
Пресс-служба ЖК «Новокосино-2»
За реутовской эстакадой хотят незаконно построить многоэтажки вместо пожарки, скорой и парковок.
Строительная мафия хочет заработать на доверчивых людях, а местный мэр Каторов старается получить билет на повышение, за счёт жизни и здоровья жителей города.
Мы этого не допустим. За реутовской эстакадой будет построено ПОЖАРНОЕ ДЕПО и СТАНЦИЯ СКОРОЙ ПОМОЩИ. Мы подаём в суд. Наши интересы представляет депутат Мосгордумы фракции КПРФ, адвокат Евгений Ступин.
Показать полностью.
В субботу 14 ноября проводим собрание жильцов мкр 10а. На собрании мы расскажем, что сделано за последние месяцы по обеспечению безопасности в нашем микрорайоне.
— Расскажем, что было на суде по пожарке, почему тема пожарной безопасности и медицины так важна. Какими подлыми и незаконными методами администрация Реутова пробивает строительство многоэтажек, которые создают прямую угрозу всему микрорайону.
— Расскажем,как мы подали заявление в полицию по паркингу, почему он представляет опасность для окружающих.
— Поговорим об очередной афере администрации Реутова по изменению генплана города.
Собрание ориентировочно в 12 часов, в субботу, 14 ноября.
Обманутые дольщики мкр. Новокосино 2 запись закреплена
Обманутые дольщики мкр. Новокосино 2 запись закреплена
Хорошая новость.
На прошедшей неделе на строительной площадке 16 корпуса было оживленнно.
Машина со строительными материалами для заделки швов .
Подписывайтесь на канал для просмотра следующих видео.
Обманутые дольщики мкр. Новокосино 2 запись закреплена
Пресс-служба ЖК «Новокосино-2»
В руки попало письмо чиновника Покамина, заметителя Станислав Каторов (т.н. «главы» го Реутов), который летом 2019 года выбил средства на техобследование подземного паркинга в мкр 10а, составление техотчета, подготовку проекта пристенного дренажа, а также (это наше мнение) порядка 2,5 миллионов было запрошено на РЕАЛИЗАЦИЮ проекта силами Реутовского водоканала. Цель проекта — обеспечение безопасности эилах домов, осушение подвалов. Вроде все хорошо. что не так?
Показать полностью.
А вот что не так. Обследование провели, техотчет составили, смету составили на восстановление пристенного дренажа, но. работы не провели! Вместо этого пригнали машины МЧС (дело было в ноябре 2019), чтобы откачать воду и сделать вид, что работы проведены, паркинг осушен.
Но не вышло. Покамин и чиновники, видимо не вполне верно оценили МАСШТАБ проблемы, гигантский объем воды, огромную протяженность затопленных помещений. В общем, воду откачать не удалось, машина МЧС (типо) сломалась и уехала выполнять свои прямые обязанности — в гараж.
Покамин и компания не пали духом, они сделали фото на первом этаже и отчитались, что воду откачали, паркинг в порядке, . далее читайте сами.
Пресс-служба ЖК «Новокосино-2»
Пресс-служба ЖК «Новокосино-2» запись закреплена
- Записи сообщества
- Поиск
Пресс-служба ЖК «Новокосино-2» запись закреплена
За реутовской эстакадой хотят незаконно построить многоэтажки вместо пожарки, скорой и парковок.
Строительная мафия хочет заработать на доверчивых людях, а местный мэр Каторов старается получить билет на повышение, за счёт жизни и здоровья жителей города.
Мы этого не допустим. За реутовской эстакадой будет построено ПОЖАРНОЕ ДЕПО и СТАНЦИЯ СКОРОЙ ПОМОЩИ. Мы подаём в суд. Наши интересы представляет депутат Мосгордумы фракции КПРФ, адвокат Евгений Ступин.
Показать полностью.
В субботу 14 ноября проводим собрание жильцов мкр 10а. На собрании мы расскажем, что сделано за последние месяцы по обеспечению безопасности в нашем микрорайоне.
— Расскажем, что было на суде по пожарке, почему тема пожарной безопасности и медицины так важна. Какими подлыми и незаконными методами администрация Реутова пробивает строительство многоэтажек, которые создают прямую угрозу всему микрорайону.
— Расскажем,как мы подали заявление в полицию по паркингу, почему он представляет опасность для окружающих.
— Поговорим об очередной афере администрации Реутова по изменению генплана города.
Собрание ориентировочно в 12 часов, в субботу, 14 ноября.
Пресс-служба ЖК «Новокосино-2» запись закреплена
Проведен анализ закупок для нужд «Администрации» го Реутов за 2017-2020 годы, время нахождения в должности Каторова С.А.
Мы брали закупки от 10 млн рублей. По данным zakupki.gov.ru
Пресс-служба ЖК «Новокосино-2» запись закреплена
УНИКАЛЬНЫЙ ИНСАЙД: администрация городского округа «изнутри» глазами экс-главы го Барвиха Демушкина.
*Демушкин — это борец за права, который получил пост благодаря стечению обстоятельств, коммунисты, «назло» утопили официального кандидата ЕР. На посту он был несколько месяцев, после чего го Барвиха упразднили и присоединили к Одинцовскому городской округу.
Показать полностью.
ПЯТЬ вещей, которые нужно знать о местном самоуправлении:
1. Если ты непримиримый борец с системой, встроиться в систему власти невозможно. Система не может терпеть людей, которые имеют свободу действий и идут по каким-то своим критериям.
2. Что такое глава любой администрации? Это держатель печати, который ставит печать туда, куда ему скажут. Он имеет небольшую долю, все понимают, сколько он с этого заработает. Ну на маленький домик, на мерседес хватит, себе, жене, ну плюс на заграничный дом, если будет хорошо работать.
Но это хранитель печати и не более. В этой системе власти (у него) нет допуска к тому, чтобы принимать какие-то решения. Соответственно, за него все делает некий финансовый департамент при правительстве Московской области, который нигде не прописан абсолютно, ни в одном документе.
3. Зачем тебе взаимодействовать с жителями своими? Зачем тебе эти жители, если ты для них ничего сделать не можешь? Если с рубля ты не можешь 10 копеек потратить на них?
.
Зачем тебе эти люди, если тебя назначают там? У тебя есть только одно начальство наверху. И ты ставишь свою печать, ты понимаешь, что ты сейчас воруешь деньги, и в случае чего тебя сдадут и посадят, не тех, кто тебе сказал перевести 500 миллионов туда и 300 миллионов туда.
.
4. Этот глава он совершает преступления каждый день, но он отчитывается перед главными по вышестоящей лестнице. Он понимает, что он сидит здесь, потом его может быть повысят, оставят еще на срок, но ему надо в этой системе оставаться.
А люди? А что люди, с людьми он никак не взаимодействует, он ничего для них сделать не может.
.
5. Они (главы го) в этой системе, как винтики, причем, там есть градация. Сотрудники администрации, как правило, никогда не становятся руководителями администрации. Этот средний уровень всегда остается средним.
У главы администрации также есть потолок в правительстве московской области, они выше тоже не могут подняться. На ключевые места приходят всегда новые люди, которые до этого были неизвестными.
.
Если ты хорошо работаешь, хорошо воруешь, хорошо перебрасываешь деньги, тебя на месте держат, поднимают. Правда часто сливают, это тоже имеет место.
Полный вариант интервью на канале ГлавТемаНарод Алекандра Бобылева. https://youtu.be/LZ6Lp9K9tXg
Пять описанных выше тезисов — первые пять минут интервью.