Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Гастромаркет и двухуровневые террасы появятся в ЖК Level Причальный у Сити
Одобрен старт продаж в жилом комплексе Level Причальный вблизи делового центра «Москва-Сити», сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Корпуса третьей очереди ЖК «Марьино Град» подключают к отоплению
Корпуса 1, 2, 8 в жилом комплексе «Марьино Град» уже обеспечены теплом, сейчас подключаются к отоплению другие дома третьей очереди.
Дом на 345 квартир с детским садом ввели в ЖК Freedom
Дольщики смогут получить ключи от квартир корпуса первой очереди ЖК Freedom на северо-западе столицы в ближайшее время, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Площадка строительства ЖК «Терлецкий парк» усилена рабочими
Городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1» увеличил количество рабочих на проблемном ЖК «Терлецкий парк» на востоке столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
В Москве зафиксировано рекордное количество сделок с новостройками
Более 24 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в жилом фонде зарегистрировано в третьем квартале, сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Городской застройщик приобрел на торгах корпус 35 в ЖК «Царицыно»
Город приобрел корпус 35 проблемного жилого комплекса «Царицыно» на юге столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Новые продажи апартаментов стартуют в комплексе на Волоколамском шоссе
Застройщик может начинать продажи в комплексе апартаментов «Волоколамское 24» на северо-западе столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
ЖК «Легенда» в Новой Москве передан фонду защиты прав дольщиков
Подписан акт приема-передачи проблемного жилого комплекса «Легенда» Московскому фонду защиты прав дольщиков, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
В Москве оформлено рекордное число ДДУ с привлечением эскроу-счетов
5224 договора участия в долевом строительстве (ДДУ) на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов зарегистрировано в сентябре, сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Выдача ключей дольщикам четырех корпусов ЖК «Царицыно» начнется 5 ноября
Четыре введенных корпуса ЖК «Царицыно» на юге столицы передали управляющей компании ООО «Сити Лидер», сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Проблемы 2,6 тысячи дольщиков решены в столице в 2020 году
20 проблемных жилых домов сдано в эксплуатацию в столице в этом году, благодаря этому решились вопросы 2,6 тыс. дольщиков, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Построен последний корпус долгостроя ЖК «Спортивный квартал»
Завершено строительство последнего корпуса в проблемном ЖК «Спортивный квартал» в поселении Филимонковское Новой Москвы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Предотвращен вывод ликвидного имущества из ЖК «Царицыно»
Арбитражный суд Московской области отказал АО «Комбифарма» во включении в реестр требований участников строительства по долгострою ЖК «Царицыно». Об этом сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
ЖК «Академ Палас» передан фонду защиты прав дольщиков
Проблемный ЖК «Академ Палас» передан Московскому фонду защиты прав дольщиков, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
В проблемном ЖК «Терлецкий парк» увеличат количество строителей
Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова ознакомилась с ходом строительства проблемного ЖК «Терлецкий парк».
Компенсационный дом для дольщиков в Зеленограде готов на 43%
Строительно-монтажные работы в компенсационном доме для обманутых дольщиков в девятом микрорайоне Зеленограда (корп. 901А) ведутся на уровне 11 этажа, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
В жилом комплексе в районе Котловка открываются продажи квартир
Разрешено открыть продажи квартир в многофункциональном жилом комплексе на юго-западе столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
В проблемном ЖК на Кастанаевской улице завершаются фасадные работы
Завершаются фасадные работы в проблемном жилом комплексе на западе столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Завершено строительство ЖК LIFE-Кутузовский в промзоне «Очаково»
Девелопер ГК «Пионер» закончил строительство жилого квартала LIFE-Кутузовский на западе столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Подготовлен проект акта приема-передачи участка для достройки ЖК «Академ Палас»
Московский фонд защиты прав дольщиков направил конкурсному управляющему АО «ОСК» проект акта приема-передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика перед участниками строительства ЖК «Академ Палас», сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Оставьте нам свой адрес электронной почты и получайте актуальную информацию о развитии города
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Как работает подмосковный Фонд защиты прав дольщиков
Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области
В мае 2020 года Министерство юстиции России зарегистрировало региональный Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области. А в октябре 2020 года у Фонда появился портал с интерактивной картой по проблемным объектам. Как работает организация, какие долгострои курирует и какая информация по проблемным домам есть в открытом доступе, читайте на mosreg.ru.
Проблема обманутых дольщиков
Источник: Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области
Обманутые дольщики – участники долевого строительства многоквартирных домов, в отношении которых застройщик не выполнил своих обязательств, то есть не сдал вовремя жилье.
До появления эскроу-счетов застройщики могли использовать вырученные у дольщиков средства для возведения других домов. Часто они не рассчитывали силы или заведомо знали о невозможности выполнить обязательства. Стройки замораживались, а строители признавались банкротами.
С 2000 по 2015 годы в Подмосковье зарегистрировали 104 тысячи обманутых дольщиков. Для восстановления их прав в Московской области организовали Фонд защиты прав участников долевого строительства.
Задачи Фонда
Источник: РИАМО, Александр Манзюк
Главная задача Фонда защиты прав дольщиков – завершение строительства проблемных многоквартирных домов. Фонд сам выступает в качестве застройщика и достраивает проблемные объекты. Так, свои квартиры уже получили 80 тысяч граждан.
Кроме того, на ряде точек необходимо завершение строительства объектов инженерно-технической и социальной инфраструктуры – детских садов, школ, поликлиник. Их передают в государственную или муниципальную собственность.
По каждому пробельному дому организация разрабатывает карты завершения строительства с четким и прозрачным алгоритмом.
В 2020 году свои квартиры получат 15,5 тысяч граждан.
Информационная система
Источник: РИАМО
С октября 2020 года подмосковный Фонд защиты прав дольщиков размещает актуальную информацию о долгостроях в собственной информационной системе.
В ней есть информация по завершению строительства домов и жилых комплексов, которые вошли в программу Фонда. Пока в системе данные только о 27 проблемных жилых комплексах. Количество их дольщиков – около 7 тысяч человек.
Перечень пополняется по мере рассмотрения долгостроев федеральным Фондом защиты прав дольщиков и прохождения процедуры банкротства застройщиками. Сведения о каждом объекте размещаются после передачи ЖК в подмосковный Фонд.
Чем полезен портал
Источник: Министерство строительного комплекса Московской области
На портале Фонда собрана полная информация об объектах строительства: дата передачи дома в региональный Фонд, проведение проектно-изыскательских работ, экспертиза, график строительно-монтажных работ и сроки ввода объекта в эксплуатацию.
В разделе «Новости» размещают график встреч с дольщиками и подробную информацию о завершении строительства жилых комплексов.
Объекты в работе
Источник: ©, пресс-служба Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области
В настоящее время в работе у Фонда находятся жилые комплексы:
— «Новокосино-2» в Реутове;
— «Решетниково» в Клину;
— «Симферопольский», «Ренессанс» и дом на Серпуховской в Подольске;
— «Белые Росы» в Котельниках;
— «Королев» в Королеве;
— «Бекасово-Сити» в Наро-Фоминске;
— «Восточный берег», «Единый стандарт» и «Квартал» в Одинцове;
— «Дом у реки» в Химках;
— «Малая Истра» в Истре;
— «Лесная сказка» в Ногинске;
— «Пушкарь», «Лесной» и «Междуречье» в Пушкине;
— «Шервудский лес» в Чехове;
— «Анискино» и «Брюсов парк» в Лосино-Петровском;
— «Акваполис» и «Митино Дальнее» в Солнечногорске;
— «Фединская слобода» в Воскресенске;
— «Покровский» в Сергиевом Посаде;
— «Ривер Клаб» в Дубне;
— «Новая жизнь» в Красноармейске.
По объектам готовят документацию. В конце года по ним состоится заседание наблюдательного совета федерального Фонда защиты прав дольщиков. На нем примут решение о завершении строительства или выплате денежных компенсаций дольщикам.
Честный рынок
долевого строительства
Фонд создан Правительством РФ с целью урегулирования
отношений между застройщиками и дольщиками
Тамбовская область, город Тамбов, улица Коммунальная, дом 72а
Права более 3 тысяч дольщиков Республики Башкортостан будут восстановлены с помощью механизмов Фонда защиты прав дольщиков
Приняты решения по 97 домам обманутых дольщиков
Наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков принял решение о восстановлении прав 8 тысяч граждан в 18 субъектах Российской Федерации
Благодаря специально разработанным правилам для застройщиков на рынке недвижимости не останется недобросовестных компаний
Единая информационная система жилищного строительства позволяет всем получить
полную информацию о строящемся жилье
млн руб. поступило на счет
компенсaционного фонда
зарегистрировано договоров
долевого участия
объекта долевого
строительства (квартир)
Процесс восстановления прав граждан – участников строительства
В документе изложены основные этапы механизма Фонда в процессе восстановления прав граждан-участников строительства как в части выплаты возмещения, так и в части завершения строительства.
Что если меня включили в РТУС после Наблюдательного совета?
В соответствии со статьей 13, 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ
«О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» осуществляет выплату возмещения гражданам, источники формирования которой предусмотрены Законом № 218-ФЗ. Выплата возмещения гражданам возможна до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика, в том числе по требованиям граждан, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения.
Просим обратить внимание на то, что размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам — участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства устанавливается на дату его предоставления конкурсным управляющим в Фонд.
В случае включения в реестр требований участников строительства требований граждан после принятия решения Фондом о выплате компенсации, конкурсный управляющий представляет в Фонд:
— реестр требований участников строительства, содержащий информацию о требовании гражданина;
— документы, обосновывающие данное включение в реестр требований участников строительства.
Данные документы в обязательном порядке должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью конкурсного управляющего, признанной согласно статье 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» собственноручной подписью, которой конкурсный управляющий подтверждает факт достоверности представленных документов.
Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены
в адрес Фонда.
Как узнать контактную информацию конкурсного управляющего, график его работы?
В течение 10-ти календарных дней после утверждения арбитражным судом конкурсный управляющий публикует информацию, необходимую для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант», на сайте по адресу: www.kommersant.ru/, в разделе «Объявления о несостоятельности» (для того, чтобы перейти в раздел необходимо спуститься вниз главной страницы). Найти публикацию вы сможете, указав наименование застройщика в поисковой строке. В публикации отражается информация: дата оглашения резолютивной части, номер дела, наименование компании банкрота, информация о конкурсном управляющем, период принятия требований для включения их в реестр, адрес для направления корреспонденции и требований управляющему.
Как участник долевого строительства будет проинформирован о том, что его требования включены в реестр?
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
Как проходит процедура банкротства? Что необходимо делать участникам долевого строительства на каждом этапе?
Стандартный перечень действий кредиторов после признания застройщика банкротом:
• утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.
• денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, уплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда ).
Заявление о включении в реестр требований кредиторов готовится в свободной форме с описанием ситуации.
• реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
• конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр.
• конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.
• в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
• иные требования кредиторов (в том числе требования о включении в реестр требований кредиторов застройщика неустойки) рассматриваются арбитражным судом, в производстве которого находится дело.
В дальнейшем кредитор, требования которого включены в реестр требований кредиторов, вправе участвовать в собраниях участников строительства/кредиторов, о проведении которых будет информировать конкурсный управляющий путем размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет и газете «Коммерсант».