«Мы начинаем формировать лобби малоэтажного строительства»
Вчера на утверждение правительства была внесена программа поддержки развития индивидуального жилого строительства, на которую Минстрой России предлагает выделить до 2024 года почти 138 млрд руб.
Поговорили о перспективах программы с одним из активных лоббистов загородного строительства, принимавших активное участие в выработке предложений от участников рынка малоэтажного строительства при разработке программы, — председателем совета директоров KASKAD Family Валерием Мищенко.
— Проблема включения рынка малоэтажного строительства, который сейчас почти полностью живет в серой зоне, существует давно. Почему именно сейчас она стала такой актуальной?
— Перед отраслью стоят весьма серьезные планы — фактически необходимо увеличить объемы строительства жилья до 2024 года с 80 млн до 120 млн кв. м. Только за счет стройки городского многоэтажного жилья такая задачка не решается, ведь порядка 40% строительной активности в стране формирует строительство так называемым хозяйственным методом — через частный подряд или даже самострой.
— Но это не от хорошей жизни — у людей, во-первых, просто нет денег покупать дома, построенные в коттеджных поселках. А во-вторых, и сам рынок не балует широким выбором предложения. Откуда уверенность, что покупатели готовы сформировать спрос на цивилизованные форматы девелопмента ИЖС?
— Это неизбежно, к счастью или сожалению. Специфика загородного девелопмента такова, что он в высокой степени зависим от инфраструктуры и сетей. Организованное загородное строительство, как правило, ведется в местах, удаленных от коммерческой и, самое главное, социальной инфраструктуры. Иными словами, скорость строительства индивидуальных домов не становится в голом поле конкурентным преимуществом до тех пор, пока не построены школы и детские сады, не создана минимально необходимая инфраструктура для нормальной жизни. В текущем моменте девелоперы несут на себе полностью все расходы: от покупки земли и прокладки дорог до подведения коммуникаций, создания инфраструктуры поселков, самого строительства домов.
— Но это все закладывается в стоимость домов, это же не благотворительная акция.
— Поэтому, во-первых, итоговый ценник оказывается неожиданным для покупателя, сравнивающего цену на дома, которые он видит, например, с ценами на дома в СНТ или в объявлениях в интернете, где в рекламе обещают «дом за миллион» или «строим за 10 тыс. руб. метр». Дом — это только начало, а как обеспечить его сетями, как добираться до участка, куда ходить в школу или магазин — на эти вопросы обязательно надо отвечать при комплексном освоении территории. Конечно, речь идет о малоэтажных форматах для постоянного круглогодичного проживания. И тут два варианта: или государство поможет опережающими темпами создать инфраструктуру, которая станет точкой притяжения и позволит быстро вводить в эксплуатацию дома, сразу отвечая на все потребности будущих жителей, или малоэтажный девелопер, как сегодня, будет создавать все своими силами и строить эту инфраструктуру ближе к окончанию проекта, что сильно снижает ликвидность продукта и вызывает напряжение у покупателей из-за сроков ввода в эксплуатацию инфраструктуры. И это только мы один из вопросов затронули — социалку. А еще есть ипотека, коммуникации, дороги и так далее.
— Предлагаете заместить самострой своими дорогими поселками?
— Я думаю, что уже давно пора подключить к решению этой проблемы мощь государственного аппарата, в конце концов речь идет о решении большой и именно государственной задачи — обеспечения людей качественным и доступным жильем в кратчайшие сроки. Потому что сами девелоперы не имеют ни средств, ни возможностей в одиночку решать вопросы комплексного освоения таких проектов. Тем более что они разобщены и у них нет такого сплоченного лобби, как у коллег на рынке городских многоэтажных домов.
— И тем ни менее вам удалось объединиться для подготовки своих предложений в программу Минстроя?
— Да, к сожалению, все ранее существовавшие объединения игроков малоэтажного строительства по разным причинам не выдерживали проверку временем. Но сейчас у нас есть общая повестка и мы объединяемся под эгидой НАМИКС (Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства).
— Деятельность агентства была фактически приостановлена около двух дет назад, не так ли? С чем связана ее возобновление?
— Как видите, это произошло своевременно, потому что Минстрою для реализации программы потребуется помощь экспертного сообщества, которое как раз и формируется сейчас игроками рынка, девелоперскими структурами, домостроительными заводами, подрядными и проектными организациями. В ближайшее время мы озвучим подробности о перезапуске НАМИКС, сделали бы это уже сейчас, однако жизнь вносит коррективы, в связи со всеобщим карантином приходится пересматривать планы и сроки.
— С какими задачами будет производиться перезапуск НАМИКС?
— Уже упоминал о важности формирования экспертизы для помощи Минстрою, банковским структурам в формировании правильной тактики развития ИЖС, проработки задач со стандартизацией и повышением качества строительства, механизмов льготного кредитования ИЖС. Это первая задача. Вторая — то, что раньше называлось «поддержанием чистоты рядов», — обучение самих участников рынка, обмен опытом, поддержка инноваций. Ну и третья задача, в решении которой мы очень надеемся на помощь в том числе и СМИ, — взаимодействие с потенциальными покупателями загородных домов, помощь в выборе надежных подрядчиков, популяризация интересных и успешных проектов.
— Означает ли это, что вы ожидаете активного обращения к вам Министерства строительства при реализации программы?
— Мы начинаем формировать лобби малоэтажного строительства и уже активно взаимодействуем с Минстроем России. Надеюсь, наша экспертиза и опыт окажутся полезными и ко всеобщей пользе мы скоро увидим в России примеры качественных, красивых малоэтажных поселков, в которых людям будет удобно и приятно жить и которыми мы как девелоперы сможем гордиться.
— Как сейчас действовать игрокам рынка по отношению к программе? Можно ли экспертам дополнять и корректировать ее до рассмотрения правительством?
— Да, это оперативная и важная задача. Сейчас проводятся общественные обсуждения в отношении текста проекта нормативного правового акта и независимая антикоррупционная экспертиза. Свои предложения можно направить на федеральный портал проектов нормативных правовых актов.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
ФОК с футбольным манежем у стадиона «Торпедо» проходит итоговую проверку
Завершается строительство физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОКа) с футбольным манежем на территории стадиона «Торпедо» в Южном округе города, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.
Бочкарёв: более 1000 км дорог построено в Москве за 10 лет
Порядка 270 км дорог планируется построить в столице в течение ближайших трех лет, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Игра цвета: в Зеленограде открылся детсад с необычной колористикой
Детский сад на 220 мест открылся в Зеленограде, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
Четырехэтажную школу в ЖК «Эталон-Сити» построят в 2021 году
Начались монолитные работы на площадке строительства школы в жилом комплексе «Эталон-Сити» на юге столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Детский сад в районе Северное Бутово облицуют керамогранитом
Одобрен проект детского сада на 230 мест на юге столицы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Собянин: станция метро «Сокольники» на БКЛ готова наполовину
Строительство станции «Сокольники» («Стромынка») Большой кольцевой линии (БКЛ) метро планируется завершить в 2022 году, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
Бочкарёв: в Москве построено 7,7 млн кв. м недвижимости с начала года
Более 7,6 млн кв. метров разной недвижимости ввели в столице с января этого года, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Новохохловскую улицу реконструируют при строительстве Юго-Восточной хорды
Началась укладка асфальтобетонного покрытия на путепроводе для соединения Юго-Восточной хорды (ЮВХ) с Третьим транспортным кольцом (ТТК), сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
Началась отделка платформы станции Большого кольца метро «Зюзино»
Платформу станции «Зюзино» на южном участке Большой кольцевой линии (БКЛ) метро начали отделывать гранитом, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
Бочкарёв: почти 50 соцобъектов построено в Москве с начала года
48 социальных объектов введено в эксплуатацию в столице с начала года.
Еще шесть станций появится на МЦД-1 и МЦД-2 к 2024 году
Шесть станций построят на первых двух Московских центральных диаметрах (МЦД-1 «Белорусско-Савёловский» и МЦД-2 «Курско-Рижский») к 2024 году.
Завершено строительство дома по реновации в районе Дмитровский
Дом по реновации на 148 квартир построили на севере столицы, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
Ограничено движение на Смирновской улице для сооружения перехода
Ограничение и перекрытие движения введено на ул. Смирновская с 5 ноября по 31 декабря из-за строительства надземного пешеходного перехода через пути Горьковского направления МЖД, сообщили в информационном центре транспортного комплекса столицы.
В Общественном штабе расскажут об этапах переселения по реновации
10 ноября в Общественном штабе состоится прием граждан по вопросам реализации программы реновации жилищного фонда, сообщил глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
Школу-гигант с IT-полигоном начали строить в Рассказовке
Началось строительство общеобразовательной школы на 2100 мест в Новой Москве, сообщили в Мосгосстройнадзоре.
Три корпуса ЖК «Саларьево Парк» готовятся к вводу
Завершено строительство трех корпусов жилого комплекса «Саларьево Парк» в поселении Московский, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
Поликлиника на 750 посещений в смену появится в районе Дмитровский
Детско-взрослую поликлинику с женской консультацией на 750 посещений в смену построят на севере столицы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Станцию БКЛ метро «Карамышевская» отделают гранитом и мрамором: видео
Гранит и мрамор используют в отделке станции метро «Карамышевская» Большой кольцевой линии метро (БКЛ). Платформу также украсит арка с красными колоннами из нержавеющего металла.
На обсуждение москвичей вынесли 78 градостроительных проектов
9 ноября стартует сбор мнений по проектам, в соответствии с которыми запланированы новые объекты транспортной и инженерной, социальной инфраструктуры, бытового обслуживания и торговли, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Высокоскоростную ж/д магистраль Москва – Санкт-Петербург интегрируют с МЦД-3
Третий Московский центральный диаметр (МЦД-3 «Ленинградско-Казанский») и высокоскоростную железнодорожную магистраль Москва – Санкт-Петербург интегрируют на стадии строительства.
Оставьте нам свой адрес электронной почты и получайте актуальную информацию о развитии города
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
ФОК с футбольным манежем у стадиона «Торпедо» проходит итоговую проверку
Завершается строительство физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОКа) с футбольным манежем на территории стадиона «Торпедо» в Южном округе города, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.
Бочкарёв: более 1000 км дорог построено в Москве за 10 лет
Порядка 270 км дорог планируется построить в столице в течение ближайших трех лет, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Игра цвета: в Зеленограде открылся детсад с необычной колористикой
Детский сад на 220 мест открылся в Зеленограде, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
Четырехэтажную школу в ЖК «Эталон-Сити» построят в 2021 году
Начались монолитные работы на площадке строительства школы в жилом комплексе «Эталон-Сити» на юге столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Детский сад в районе Северное Бутово облицуют керамогранитом
Одобрен проект детского сада на 230 мест на юге столицы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Собянин: станция метро «Сокольники» на БКЛ готова наполовину
Строительство станции «Сокольники» («Стромынка») Большой кольцевой линии (БКЛ) метро планируется завершить в 2022 году, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
Бочкарёв: в Москве построено 7,7 млн кв. м недвижимости с начала года
Более 7,6 млн кв. метров разной недвижимости ввели в столице с января этого года, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Новохохловскую улицу реконструируют при строительстве Юго-Восточной хорды
Началась укладка асфальтобетонного покрытия на путепроводе для соединения Юго-Восточной хорды (ЮВХ) с Третьим транспортным кольцом (ТТК), сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
Началась отделка платформы станции Большого кольца метро «Зюзино»
Платформу станции «Зюзино» на южном участке Большой кольцевой линии (БКЛ) метро начали отделывать гранитом, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
Бочкарёв: почти 50 соцобъектов построено в Москве с начала года
48 социальных объектов введено в эксплуатацию в столице с начала года.
Еще шесть станций появится на МЦД-1 и МЦД-2 к 2024 году
Шесть станций построят на первых двух Московских центральных диаметрах (МЦД-1 «Белорусско-Савёловский» и МЦД-2 «Курско-Рижский») к 2024 году.
Завершено строительство дома по реновации в районе Дмитровский
Дом по реновации на 148 квартир построили на севере столицы, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
Ограничено движение на Смирновской улице для сооружения перехода
Ограничение и перекрытие движения введено на ул. Смирновская с 5 ноября по 31 декабря из-за строительства надземного пешеходного перехода через пути Горьковского направления МЖД, сообщили в информационном центре транспортного комплекса столицы.
В Общественном штабе расскажут об этапах переселения по реновации
10 ноября в Общественном штабе состоится прием граждан по вопросам реализации программы реновации жилищного фонда, сообщил глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
Школу-гигант с IT-полигоном начали строить в Рассказовке
Началось строительство общеобразовательной школы на 2100 мест в Новой Москве, сообщили в Мосгосстройнадзоре.
Три корпуса ЖК «Саларьево Парк» готовятся к вводу
Завершено строительство трех корпусов жилого комплекса «Саларьево Парк» в поселении Московский, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
Поликлиника на 750 посещений в смену появится в районе Дмитровский
Детско-взрослую поликлинику с женской консультацией на 750 посещений в смену построят на севере столицы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Станцию БКЛ метро «Карамышевская» отделают гранитом и мрамором: видео
Гранит и мрамор используют в отделке станции метро «Карамышевская» Большой кольцевой линии метро (БКЛ). Платформу также украсит арка с красными колоннами из нержавеющего металла.
На обсуждение москвичей вынесли 78 градостроительных проектов
9 ноября стартует сбор мнений по проектам, в соответствии с которыми запланированы новые объекты транспортной и инженерной, социальной инфраструктуры, бытового обслуживания и торговли, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Высокоскоростную ж/д магистраль Москва – Санкт-Петербург интегрируют с МЦД-3
Третий Московский центральный диаметр (МЦД-3 «Ленинградско-Казанский») и высокоскоростную железнодорожную магистраль Москва – Санкт-Петербург интегрируют на стадии строительства.
Оставьте нам свой адрес электронной почты и получайте актуальную информацию о развитии города
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы