ООО «АРЕАЛ», ЖК «Вариант», Ленсоветовский.
- Все записи
- Записи сообщества
- Поиск
Александр Белов запись закреплена
Юрий Снецкой запись закреплена
Elena Star запись закреплена
Юлия Семерюк запись закреплена
Ангелина Победа запись закреплена
Юлия Матроскина запись закреплена
Срочно требуется сотрудник на удалёнку!
начало карьеры/студенты
удалённая работа или подработка в интернете
неполный рабочий день
От 3000 до 8 000 руб. в месяц
Показать полностью.
Сдельная оплата
Опыт работы не требуется
Требования:
— Наличие компьютера и интернета;
— Уверенный пользователь ПК;
— Самостоятельность, аккуратность, внимательность и усидчивость;
— Умение рационально распределять рабочий день;
— Желание работать.
— Регистрация в Яндекс почте;
— Номер мобильного телефона одного из операторов: Билайн, Мегафон, МТС, Теле2. (для вывода заработанных денежных средств).
— Или идентифицированный кошелек Яндекс деньги;
Условия:
Удобный график.
Работу из дома или любой точки России, где есть интернет.
Выплаты за результат.
Интернет-сервис, позволяющий зарабатывать деньги в свободное время, выполняя несложные задания с компьютера, в любом городе России и других стран. Простой вывод заработанных денег разными способами.
Обязанности:
Модерация акционных предложений.
Модерация баннеров — исключения дублей среди карточек организаций. Проверка текста запроса на наличие опечаток и его исправление.
Модерация вопросов и ответов пользователей конкретных сайтов.
Простая модерация фотографий.
Разметка статей от новостных изданий и развлекательных медиа.
Модерация и разметка мошеннических и противозаконных материалов.
Сравнение двух результатов поиска.
Тестирование поисковой выдачи.
Поиск определённых товаров на сайтах конкретных интернет магазинов.
Анализ фото и описание товара. Необходимо определить, совпадают ли представленные товары с точностью до дополнительных атрибутов: цвет, весо-габаритные характеристики, количество штук, модель и др.
Проверка качества рекламы.
Попарное сравнение сайтов.
Сравнение поисковых выдач.
Оценка и анализ поисковых запросов из разных регионов, устройств с которых запрос был задан, и документы, нашедшиеся по этому запросу.
Оценка релевантность страницы поисковому запросу
Оценка информативности отзывов на конкретных сайтах.
Классификация и модерация сообщений из социальных сетей.
Проверка и модерация естественности ответов в диалоге чат бота.
Условия:
— частичная занятость, возможно совместительство
— Удаленный формат работы
— Оплата сдельная за фактически выполненные задачи.
— Заработанные деньги, любую сумму можно сразу вывести на Яндекс кошелек или номер мобильного телефона.
— Интересные проекты с крупными компаниями;
— Рассматриваем кандидатов из любых регионов;
Для того чтобы начать работать — не нужно отправлять своё резюме и ждать ответ.
Вы можете приступить к работе прямо сейчас!
Пройдите по этой ссылке на Интернет-сервис.
________________________________________
c a t c u t.n e t/f T e N
Ссылку скопируйте без пробелов и откройте в окне браузера. Два раза нажмите кнопку — пропустить рекламу, и начинайте зарабатывать.
________________________________________
Удачи!
Спасибо что откликнулись на эту вакансию.
ЖК Вариант (не вариант)
Есть у нас большое жк, которое уже стоит без движения несколько лет , кое где даже кирпичи растащили. И наконец кто то решил его достроить.
Цитирую нового застройщика Стоун :
«Впереди у нашей компании еще один проект – жилой квартал «Вариант», крупный жилой массив в поселке Ленсоветовский.
Комплекс «Вариант» начинала строить фирма «Ареал» в 2014 году, но сумела выполнить лишь пятую часть необходимых работ. В двух согласованных очередях объекта остаются не проданными 440 квартир.
Обозначив сроком завершения строительства начало 2017 года, вышеупомянутая компания, к сожалению, так и не смогла закончить данный объект и в мае 2019 года была утверждена банкротом.
ГК «Стоун» совместно с московской строительной компанией «Пик» обязались завершить проект ЖК «Вариант». Самыми главными проблемами на данный момент представляются отсутствие проекта и ТУ, а также дефицит бюджета более 2 млрд рублей.
Располагаясь в спокойном районе Ленинградской области, ЖК будет являть атмосферу удобства загородной жизни, а непосредственная близость метро, КАД и ЗСД позволят ощутить динамичность городской жизни, в моменты, когда это будет необходимо.
Не смотря на проблемы, которые мы «получили в подарок» от ООО «Ареал», к концу 2021 года планируется сдача ЖК «Вариант». Объект строится в экологически благоприятном районе. Планируется комплексное благоустройство придомовой территории.»
Найдены дубликаты
Странно, обычно наблюдал как полностью отстраивают и сдают одно здание, а потом начинают следующее, а тут пытались всё сразу.
интересно за несколько лет кирпич уже не кирпич ? строители расскажите !
Питер. Шушары
Думаю, замазывать номер ук не имеет смысла.
А рожи эти может кто-нибудь узнает, будет повод для гордости
B Шушaрaх ктo-тo признaлся в любви к пoсeлку, oбвeдя сeрдeчкoм яму
Сколько же тут машиночек
Станция метро Шушары от лица птички
Сегодня открыли новые станции и тут же закрыли ))
Разоблачение на разоблачение
Я не очень активный пикабушник, захожу время от времени. И не очень слежу за коментами на свой пост. Оказывается, иногда полезно поактивничать. А с другой стороны, очень даже хорошо, что ответ на свой пост (тык) я увидела только сейчас. Есть, что сказать.
Некто Александр из компании ГРС Девелопмент в ответе на мой пост «Ба, знакомые всё лица!» назвал меня человеком, заинтересованным в том, чтобы очернить его «белую и пушистую» компанию. Я с ним полностью согласна! Я действительно заинтересована в том, чтобы подобные компании никогда не появлялись. А больше всего я заинтересована в том, чтобы получить свою квартиру в недостроенном микрорайоне Экоград-Обухово.
Прошёл почти год, и что же сделано? Во-первых, в интернете пропал сайт про новое строительство в Можайском районе. Значит, на хвост я действительно сильно наступила. Во-вторых, жалкий скулёж в детской песочнице типа «я не виноват, это он….» говорит только о том, что они испугались и пытаются оправдываться. То сначала некто Батраченко им мешал строить, потом арбитражный управляющий. Интересно, какой? Три первых компанию никак не напрягали. И в-третьих, а воз и ныне там – стройка стоит!
Мы со своей стороны добились через суд признания нашего объекта проблемным – опытный юрист помог. Выбрали арбитражного управляющего, который действительно работает в наших интересах. Вот он как раз-таки и не устраивает ГРС, потому что выигрывает все суды и не позволяет свалить нас в конкурс. И ГРС ставит ему палки в колёса. Повторю слова Александра: «… мы добиваемся возможности продолжить строительство … всеми силами стараемся исправить сложившуюся ситуацию». Так вот эти старания заключаются в том, что наш управляющий за год так и не получил ни одного бухгалтерского документа, ни одной страницы проекта, ничего, что бы приблизило возможность достроить наши дома. А на встречах Герт и компания клялся-божился, что всё передаст.
Так что же явилось разоблачением моего поста? Несколько фактов о судебных тяжбах двух компаний и двух горе-бизнесменов, которые бабки не поделили. В 2013 году встретились и только в 2018 разо…лись. Какая мне разница, кто кому что передал, не додал, украл и т.д. по списку. Взялся за гуж, не говори, что не дюж. Куда проще сказать: «Сейчас мы не можем просто взять и вложить ещё денег, чтобы строительство было завершено». Я оплатила свою квартиру полностью и хочу её получить. Один из дольщиков, попав в трудную жизненную ситуацию именно из-за недостроя, заболел и умер. Многие продолжают снимать углы и платить ипотеки. И мне неприятно видеть, как Герт и его соратники продолжают свою деятельность, как бы не замечая наших проблем. Как будто они и вправду ни при чём! Безнаказанность развязывает руки. Об этом и был мой пост: будьте внимательны, не доверяйте этим людям. У них опять что-нибудь не получится – мало ли на свете арбитражных и батраченок, — а в накладе останетесь вы.
Да, кстати. В конце поста Александр сказал, что я не предоставила никаких доказательств причастности ГРС к строительству. А он своим постом всю причастность и выложил. Забыл, правда, рассказать о том, как сами у себя квартиры покупали, а потом людям перепродавали, как эти сделки признавались в суде недействительными. Страдали от этого опять же простые люди, а не Герт с компанией. Да и ладно. Мы их всё равно победим!
Вот так наши дома и стоят. Фото прошлого года. В этом трава погуще и деревья повыше.
Омск. Долгострой по адресу Герцена 11. Дольщики недостроенного 12 лет дома повесили манекены в петле.
За это время некоторые покупатели квартир уже умерли
— По всей видимости, манекен повесил кто-то из дольщиков. Квартиры купили порядка 200 семей. За 12 лет люди устали ждать. Есть несколько людей, которые покупали квартиры в 2006–2007 годах, и они уже умерли. Это показатель. Другие концы с концами еле сводят
Реестр обманутых дольщиков
Угораздило меня вляпаться в долевое строительство (ну, нет средств на покупку более дорогого жилья) и потому, являюсь сейчас «счастливым» дольщиком ЖК «Тридевяткино царство» погоревшей компании «Унисто Петросталь», которая и не банкротится и не достраивает. Исков на Унисто уже море, только вот, банкротом ее все никак признать не могут. И пока сие действие длится, а сроки сдачи квартир нарушены уже на два года, решила я обратиться в комитет Госстройнадзора, встать на учет в реестр обманутых дольщиков. По всем критериям подхожу – и сроки нарушены, на руководство Унисто уже уголовные дела заведены, к следователю жду очередь, чтобы показания дать. Только вот, запись на прием в Госстройнадзор почему то очень уж долгая, в марте записали, аж на сентябрь 2019 года (хорошо не 2021).
В связи с чем у меня и возник вопрос, к уважаемым юристам и другим добрым людям, сведущим в наших законах, есть ли конкретные сроки по данной записи? Да, можно подать по почте, заверив нотариально чуть ли не каждый лист подтверждающих документов, и ждать 20 дней отказа или одобрения. Вот, только мне лично хотелось бы, со всей кипой бумаг туда явиться.
ЖК Зеленый Квартал и митинг
Именно с этим жк и этой застройкой борются защитники Пулковской обсерватории.
Новости Зеленого Квартала (Setl City).
35 296 (Тридцать пять тысяч двести девяносто шесть) человек настаивают на сносе жилых домов ЖК «Зелёный Квартал».
Петербуржцы делятся подробностями, которые ожидают клиентов Сэтл Сити на Пулковских Высотах.
ЖК ЗЕЛЁНЫЙ КВАРТАЛ (бывший Планетоград) застройщик пытается возводить на территории трёх санитарных зон, нарушая международную конвенцию.
«Райффайзенбанк» и «Банк «Санкт-Петербург» причастны к финансированию уплотнительной застройки культурного и исторического наследия России.
А завтра будет митинг посвященный защите зеленых насаждений.
Как Сбербанк квартиры у дольщиков отжимает, или рейдерский захват 21 века
Есть в Новой москве, в поселке Марьино несколько проблемных жилых комплексов: ЖК «Марьино Град» (ООО «Марьино-Строй»), «Спортивный квартал» (ООО «СтройПлюс») и «Спорт Таун» (ООО «Марьино-Строй-Групп»). Основной учредитель всех этих проектов один — Михаил Оглоблин, сын Экс-министра строительства Подмосковья Марины Оглоблиной.
Объекты должны были сдаваться в 15-16 году, но стройка фактически пару лет стояла из-за того, что большую часть денег застройщик, с помощью всяких отмывочных схем выводил на офшорные счета, а потом заявил что денег нет. Спустя примерно 2 года, ценой невероятных усилий дольщики добились захода на стройку нового технического заказчика «Capital Group», а так-же выделения денежных средств на достройку. Строительство значительно продвинулось за последний год, однако ситуация усугублялась приближающимся банкротством Оглоблинских компаний, но вишенкой на торте оказалась главная кредитная организация страны — ПАО Сбербанк России.
Выяснилось, что между ПАО Сбербанк России и ООО Стройплюс, в 2012 году были заключены договора об открытии невозобновляемой кредитной линии и договор ипотеки, залогом по этим договорам служила часть непроданных квартир, а так-же земельные участки под домами. Сумма заемных средств составляла порядка 2,9 млрд рублей, из которых застройщик «ООО СтройПлюс» остался должен всего 162 млн руб, что составляет примерно 5% от изначальной суммы. По мере продажи квартир в жилом комплексе, застройщик выводил их из под залога.
В Дорогомиловский суд г Москвы, Сбербанком был подан иск №02-1903/2018, в котором Сбербанк не скромничая, изъявил желание взыскать в счет погашения задолженности все 68000 квадратных метров возводимого жилья и земельные участки под домами, которые в дальнейшем будут проданы на торгах.
При этом дольщики, которые заключили с застройщиком договора долевого участия в соответствии с 214-ФЗ и являются залогодержателями квартир и земли, не были привлечены к этому судебному делу. В списках залоговой недвижимости подлежащей взысканию в пользу Сбербанка оказались и те квартиры, которые уже были проданы по 214-ФЗ дольщикам, договора долевого участия по которым были надлежащим образом зарегистрированы в Росреестре.
Кстати, многие дольщики приобретали жилье в ипотеку от Сбербанка, и они так-же находятся в зоне риска потерять свои квартиры и еще остаться в долге Сбербанку.
Красивая схема, не правда-ли? Все это веет девяностыми, так и хочется назвать эту схему рейдерским захватом 21 века. А главный бенефициар — Сбербанк России, который хочет взыскать 100% жилья, из которых претендует только на 5%.
Так-что, в современных реалиях, аккредитация строительства Сбербанком для выдачи ипотечного кредита, и тем более финансирование строительства Сбербанком — уже не только не служит гарантией получения ключей, но и ставит вас в непристойную позу по отношению к банку, если со стройкой что-то идет не так. 214-ФЗ так-же давно перестал быть гарантией, того, что при покупке квартиры в новостройке ваш застройщик не заложил какому-нибудь банку дома и землю.
Дырявый закон по сути позволяет двойные продажи, с которыми так яро боролись в нулевых. Но если в нулевых люди страдали от недобросовестных застройщиков, и судились с такими-же обманутыми дольщиками, то теперь люди страдают от попустительства государственных организаций и чиновников, молчаливо одобряющих незаконные схемы на рынке недвижимости. Крупнейший госбанк кредитует стройку, кредитует дольщиков. Росреестр успешно регистрирует права дольщиков на заложенные банку объекты, но он об этом якобы не знает. Суд ловким взмахом пера присуждает весь объект строительства и землю, на несколько миллиардов госбанку, даже не поинтересовавшись правами на объект третьих лиц и сколько вообще был должен застройщик. А Росреестр тут вроде вообще не при чем и просто разводит ручками.
Ба, знакомые всё лица!
Всегда думала, что эта фраза Глеба Жиглова из знаменитого фильма должна произноситься именно так, как говорил Высоцкий: с улыбкой на лице, со смешком в душе и с радостью в сердце. Но оказалось, что знакомые лица могут вызвать не улыбку, а скорее оскал ярости, ненависть в сердце. Только смешок в душе остаётся, горький, правда. А рука непроизвольно ищет орудие пролетариата…
Поверьте, я сосем не кровожадна. Вполне себе добродушная тётенька. И даже моя история не сумела подпортить мне характер. А история такова. Я умудрилась вляпаться в долгострой. В 2013 году купила квартиру в малоэтажном микрорайоне в Обухове (Ногинский район Подмосковья). Тихий район, почти свежий воздух и до Москвы рукой подать. Покупала на стадии почти сдачи дома – уже крышу крыли. И вот уже 5 лет смотрю на готовый дом, в который никак не въеду. Теперь вхожу в инициативную группу, которая всеми силами воюет за свои квартиры. Как мы боремся, история отдельная, печальная и долгая. Сейчас не об этом речь. Застройщиком нашего микрорайона (11 трёхэтажных домов) была компания ООО «Зордекс». Она связана с группой компаний ГРС Девелопмент. С 2016 года застройщик находится в стадии банкротства. И вот теперь про лица. Евгений Михайлович Герт и Лариса Юрьевна Герт – связаны с ГРС Девелопмент. Владимир Геннадьевич Меркулов – с ООО «Зордекс». С этой троицей мы общаемся периодически, чтобы услышать стандартный ответ: «Достроить готовы, но денег нет». И активов у компании нет! Взять с них нечего.
И тут – Ба, знакомые всё лица! Открываю сайт https://коттеджный –поселок-подмосковья.рф и вижу: Владимир Меркулов, Лариса Герт и в ролике собственной персоной Евгений Герт.
Компания новая — ITC GROUP, а народец старый! Они снова строят дома теперь уже в Мытищинском районе Подмосковья и снова обещают манну небесную, потому что «ITC Group удалось собрать опытных экспертов в сферах недвижимости, блокчейна, криптовалют и управления финансами. Среди нас есть те, кто успешно руководил инвестиционными портфелями объёмом в десятки миллионов долларов в более чем 30 странах мира. Руководители имеют многолетний опыт в сфере инвестиций и умеют идти к цели с помощью технологических ноу-хау и современных методов». После такого посыла меня и накрыла «улыбка, радость и смешок» в геометрической прогрессии.
Свои квартиры мы всё равно отобьём. А вот всем, кто собрался купить недвижимость в Мытищинском районе в Рождественно-Суворово (сельское поселение Федоскинское, восточнее села Рождествено), кадастровый номер участка 50:12:0010302631 у потребительского кооператива «Инновационные Технологии Кооперации» — ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ! Евгений и Лариса Герт и Владимир Меркулов – знакомые нам, обманутым дольщикам ЭКОГРАД ОБУХОВО, лица. И не с самой лучшей стороны. Обращайтесь, расскажем.
Как стало известно, в 2013 году ООО «ГРС Девелопмент» привлек в качестве застройщика объектов жилого комплекса в Обухово (Московская область) ООО «Зордекс». Компании заключили два договора, согласно которым «Зордекс» должен построить трехэтажные дома на 162 жилых помещения и 225 нежилых
Застройщик комплекса — ООО «Зордекс», являющееся подразделением группы компаний ГРС-Девелопмент
генеральный директор «ГРС-Девелопмент» Е.М. Герт.
О том, что застройщик не укладывается в обозначенные сроки возведения и сдачи объектов, стало понятно уже к лету 2013 года.
У «ГРС-Девелопмент» между тем своя правда. Компания объясняет задержку со сдачей микрорайона недобросовестностью подрядчиков. «Средства, которые вкладывались нами в стройку, были фактически расхищены предыдущими подрядчиками», — сообщил РАПСИ генеральный директор «ГРС-Девелопмент» Е.М. Герт.
Источник фото https://коттеджный –поселок-подмосковья.рф
Помогите остановить произвол! Мошенник рвется в депутаты!
Коротко о ситуации: в 2014 году моей семьей была приобретена квартиры в ЖК «Цветы Башкортостана» у застройщика ООО «БашСтройКомплект» под руководством Абызова Андрея Владимировича. Сдача дома намечалась на 2 квартал 2015 года, но увы, дом по сих не сдан, так как ООО «БашСтройКомплект», насобирав денег от инвесторов, объявило себя банкротом.
На данный момент дом выглядит так:
Помимо того, что мы так и не дождались своей квартиры, в 2016 году нашу квартиру перепродали другому человеку! Таким образом,состоялась ДВОЙНАЯ ПРОДАЖА, по факту которой только в этом году еле-еле возбудили уголовное дело. Прошу обратить внимание, что это не единственная двойная продажа в данном ЖК и совершены они все были уже после того, как ООО «БашСтройКомплект» объявило себя несостоятельным. Двойные продажи, совершенные Абызовым А.В. и Андреевым Р.М. (учредитель ООО «БСК»), подтверждены Арбитражным судом Республики Башкортостан.
Весной 2018 года в рамках возбужденного уголовного дела было предъявлено обвинение Абызову Андрею Владимировичу, который фактически управлял ООО «БСК», а так же руководил строительными площадками компании, а в настоящее время является председателем кооператива ЖК «Цветы Башкортостана». В настоящее время ведутся следственные мероприятия, а десятки обманутых инвесторов по данному уголовному делу были признаны потерпевшими.
На данный момент, около 400 людей до сих пор не могут получить жилье, за которое отдали свои деньги из-за того, что в отношении компании БСК введена процедура конкурсного управления. Таким образом процедура банкротства длиться уже на протяжении двух лет и выхода из сложившейся ситуации не найдено до сих пор.
А теперь о ГЛАВНОМ УЖАСЕ сложившейся ситуации.
Пока инвесторы просят помощи у государственных органов, изнуряют себя голодовками и пытаются достучаться до справедливости, Абызов Андрей Владимирович был зарегистрирован КАНДИДАТОМ В ДЕПУТАТЫ (. ) Госсобрания Башкирии шестого созыва. Кандидат выдвинут партией «Справедливая Россия», участвовать в выборах выдвинут по Красногорскому избирательному округу № 46, в который входят Нуримановский, Архангельский и Иглинский районы Республики Башкортостан.
Какая ирония, мошенник, обманувший сотни людей выдвинут в кандидаты от партии СПРАВЕДЛИВАЯ Россия.
А вот и сам кандидат:
Закрыв глаза на то, что у Абызова Андрея Владимировича имелась судимость по ст. 157 УК РФ «Злостное уклонение от уплаты средств на содержание детей или нетрудоспособных родителей» Уголовного кодекса Российской Федерации, партия «Справедливая Россия» считает несущественным тот факт, что кандидат в депутаты Абызов находится под следствием (предъявлено обвинение, находится под подпиской о невыезде).
Также партия «Справедливая Россия» не обратила внимание на предъявленное кандидату от их партии обвинение по ч. 4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение».
Таким образом, спустя почти 4 года, мы имеем сотни обманутых людей, лишенных жилья и своих честно заработанных денег, возбужденное уголовное дело по факту мошенничество, а также двойные продажи. Но не смотря на все это, Абызов Андрей Владимирович, виноватый во всех этих преступлениях, метит в депутаты, чтобы получить статус ДЕПУТАТСКОЙ НЕПРИКОСНОВЕННОСТИ и освободиться от гражданского и уголовного преследования.
Мы не знаем кто прикрывает этого человека, но просим вас — простых жителей России, остановить эту несправедливость, мошенничество, воровство и помочь нам достучаться до главы партии «Справедливая Россия», чтобы они знали какие люди выдвигаются в депутаты от их партии.
Помогите остановить мошенника и не дайте ему ускользнуть от уголовной ответственности за свои преступления.
Дырявый 214-ФЗ
Дырявый 214 -ФЗ ( Санкт-Петербург )
Мы обычная семья . Платим налоги. Кредиты никогда не берем. Но рождение сыночка, все изменило. Живем в съёмном жилье и вот наконец то накопили на первоначальный взнос и купили долгожданную квартиру в строящемся жилье в ипотеку.
Безусловно стройка это риск, но вторичка это очень дорого и мы бы не потянули, так как на тот момент я была в декрете, работал только муж. Повелись на 214ФЗ .Мы готовы были ужаться год , снимая жилье и платить ипотеку, но все затянулось уже на три года и самое страшное, что не понятно когда это закончится и закончится ли вообще?! Теперь даже нет надежды жить нормальной жизнью, ведь все, что у нас было мы вложили в стройку нашего первого и единственного строящегося жилья.
Стройка не ведется уже почти 2 года. В реестр обманутых дольщиков нас не принимают, так как обязательным условием является то, что бы застройщик в течении трёх месяцев не делал ни каких вложений в стройку. Но застройщик хитрый и может вкладывать хоть по 1 рублю каждые три месяца и это может продолжаться бесконечно.
У застройщика долгов в 1 млрд. (активов меньше , чем пассивов )
Он даже хотел было обанкротиться , но власти ему не дали, а как же по другому. Иначе им придется самим заниматься достройкой объектов .
С жалобами на бездействие властей ( СПб И Ло) президенту РФ , все спускают опять же на властей СПБ и ЛО. Ха-ха замкнутый круг получается .
Может быть вы скажете , что бы мы подали в суд? А тут снова дыра. Некоторые дольщики нашего ЖК подавали и все его выиграли. Теперь листочком с постановлением суда можно. ну сами знаете что )))) Все деньги со счетов выведены и вытряхивать из застройщика нечего. Только теперь у этих бедных людей ни квартиры ни денег!
Может быть страховая компания погасит убытки? Тоже нет, так как она обанкротилась через несколько месяцев , как мы купили квартиру.
Может быть нас может достроить другой застройщик? И снова нет, так как все квартиры проданы и мы ни одному инвестору не интересны !
Прокуратурой было выявлено нецелевое использование средств и недавно завели уголовное дело по статье 159 мошенничество. Как вы думаете на кого? На неопределенную группу лиц ха-ха. ))))) Опять никто не виноват и никто отвечать не будет.
Вот такие дыры в 214 ФЗ. Так что не ведитесь на него, покупая квартиру в стройке. Власти нас водят за нос .
Нас не признают проблемным объектом и не включают в реестр обманутых дольщиков потому, что тысячи дольщиков могут испортить прекрасную статистику процветающего региона и с чиновников поснимают их руководящие должности.
Публикуя данный пост, я конечно не надеюсь на чудо, но вдруг он попадет туда, где советом или полномочиями смогут нам помочь.
Сайт застройщика: http://www.normann.ru
ЖК Десяткино 2.0 ( 1600 дольщиков)
Страна должна знать своих «героев»
Михаил Иванович Москвин
Заместитель Председателя Правительства Ленинградской области по строительству.
Как мы квартиру у застройщика отвоевали (важный пост)
Всем кого кинули (и кинут) на недвижке, посвящается.
Друзья, по просьбам трудящихся пишу пост о том, как воевать с застройщиком-банкротом. Вообще я недвижкой глобально занимался всего два раза в жизни, про первый раз я уже писал — «Как потерять квартиру».
Второй раз случился примерно в тоже время. Суть истории.
Один товарищ решил приобрести жилье на стадии строительства. Подвернулся отличный вариант. Подумайте сами — 25 минут до центра Москвы на электричке (станция в шаговой доступности), малоэтажные дома, рядом лес и речка-вонючка. Идеальные условия, да еще и под Новый год дали скидку в 30% от цены. Масла в огонь подливал тот факт, что часть домов в поселке была сдана (два 4этажных с квартирами и три десятка таунхаусов), там жили люди, а приобретаемая недвижимость была построена на 50% (осталось вставить окна и сделать отделку). Срок сдачи по договору — июль 2015 г.
Ребята взяли небольшую ипотеку, заключили договор, отпраздновали Новый год и терпеливо ждали июля, периодически получая от застройщика письма о великих строительных победах.
В июле 2015 молодые поехали смотреть новую квартиру в составе мам-пап-бабушек и кошки Машки. Приехали на объект, а там.
а там все также, как и было в декабре. У бабушки чуть не случился инфаркт, кошка Машка клялась выцарапать глаза застройщику, а молодые начали судорожно звонить в офис. Конечно же трубки никто не брал. К слову трубки никто не брал две недели. В офисе компании, тоже никто не открывал дверь..
После двух недель, раздалось долгожданное «Але, я просто в Турции был, не мог ответить». Как оказалось в ходе разговора, в связи с кризисом застройщик остался без средств, денег нет и не будет.
— Ты как сука достраивать будешь?
— Ну вот продадим пару квартир и продолжим стройку.
Тут горе-дольщики позвонили мне с просьбой помочь, и конечно же выпало бинго:
— Я думал, что если строят по ДДУ (214 ФЗ), то точно не кинут.
— А разве риэлтор через которого оформляли — не юрист? разве он не несет ответственность?
— И чо бабки совсем никак не вернуть?
— Может коллекторов нанять, чтобы долг вернули?
— Можешь помочь деньги вернуть, мы хотели бы до осени с жильем все вопросы решить.
Кароч, я согласился помочь. За выходные я перечитал 214-ФЗ, всякие подзаконные акты, судебную практику, проверил застройщика, поговорил с застройщиком (ничего нового не услышал), ну и собственно написал иск в Арбитражный суд МО.
Дольщики в поселке оказались самыми пассивными в мире. Оказывается, соседний дом (в этом же поселке) не сдают уже три года (с 2012 г.) (этот же Застройщик, но разные юр. лица), так дольщики даже ни разу не собрались, обсудить план действий. На первое заседание пришли только мы, представителей Застройщика не было, других дольщиков тоже, хотя по всем форумам и соц. сетям пустили клич, но у всех были «важные дела».
Судья особо не вникал в факты и доказательства и предпочел простую стратегию. Договор в срок не исполнен, требуйте расторжения ДДУ и возврата денежных средств, либо исполнения договора и компенсации убытков за просрочку по времени. В первом варианте — ничего не получишь, т.к. приставам просто нечего взыскивать в вашу пользу (схема построена так, что деньги на счету Застройщика не задерживаются вообще), во втором варианте, мелькает призрачная возможность получить квартиру лет так через 10.
Мне удалось раскопать, что в действиях застройщика, был явный факт мошенничества, т.к. на момент заключения договора с дольщиком, у Застройщика уже были долги общей суммой в 67 млн. перед поставщиками и подрядчиками (8 судебных дел и 12 исполнительных производств). Т.е. Застройщик заранее понимал, что заключаемый им договор не будет исполнен в срок да и вообще вариантов достроить дом у него практически не было.
Подал заявление в прокуратуру, чтобы посмотрели куда были потрачены деньги дольщика.
Прокуратура ответила, что нарушений в действиях застройщика не видит, все законно, деньги были потрачены на расчеты с поставщиками, застройщик молодец. Вышестоящая прокуратура ответила тоже самое и рекомендовала обращаться в арбитражный суд. Прокуратура посчитала, что состава преступления предусмотренного ст. 159 — Мошенничество и ст. 165 — Причинение имущественного ущерба путем обмана и злоупотребления доверием, в действиях Застройщика нет. Хотя блять я привел в пример около 5 аналогичных дел, в которых прокуратура области состав преступления по этим же статьям выявила.
Спустя какое-то время, мы зарегистрировались в Реестре граждан чьи права были нарушены в министерстве строительства Московской области. Хорошо хоть договор был заключен официально и с регистрацией в росреестре, иначе мин. строй не принял бы нас в качестве обманутых дольщиков.
Как только нас зарегистрировали в реестре, началась движуха. Нам удалось в суде признать Застройщика несостоятельным и суд назначил временного управляющего. Временный управляющий быстро спелся с застройщиком.
Видимо мин. строй уведомил застройщика, что в его отношении подано заявление о нарушении прав участников долевого строительства. Дальше интереснее, в суд пришел адвокат (временный управляющий) жутко вонючий, быдловатый, жирный мужик (из рта воняла как из помойного ведра) и начал нам (к тому моменту, моему товарищу удалось собрать группу из 3-4 обманутых дольщиков по своему дому, остальные тупо забили) начал втирать о том, чтобы мы срочно забрали заявления из мин. строя, что застройщик уже нашел инвестора, что если не застройщик, то вам никто не поможет.
Я ему говорю
— так если застройщик нашел инвестора, пусть начнет строительство, мин. строй тогда сам вопрос с повестки снимет.
— Нет, инвестор не даст денег, пока ваши заявления лежат в мин. строе.
Дальше был совершенно неадекватный пиздеж и угрозы типа «вы все пидорасы, а я Д’Артаньян», нихера не понимаете в законах, делайте как я говорю иначе вам пиз$а. Заберите заявления я все порешаю. Мужик конкретно застрял в 93 году..
С этим полудурком мы решили больше не общаться. Но видимо мин. строй области начал копать под застройщика с проверками и временный управляющий опять активизировался. Начались звонки дольщикам с шикарным предложением. Этот же застройщик начинает новое строительство. таунхаусов в Тульской области (3,5 часа от Москвы). Дольщикам предлагается . ДОПЛАТИТЬ. по 3,5 МЛН!! и вместо квартиры, получить шикарный таунхаус в европейском стиле у черта на рогах.
Как нам сказали впоследствии, среди дольщиков нашелся долбоеб, который согласился на этот вариант, причем несуществующий таунхаус он купил в равных долях с другим таким же дибилом, типа они его потом продадут, а деньги поделят. ну ок.
Я от такого наглого предложения просто охренел, но ради интереса решил узнать, что и как. Нашел сайт. Новое юр. лицо с тем же учредителем, приобретен участок в Тульской области. Таунхаусы продаются по предварительному договору (даже не ДДУ), т.к. еще даже не получено разрешение на строительство.
Пишем письмо в Прокуратуру МО
Ответ: — Все законно и вообще пишите в Тулу.
Пишем письмо в Прокуратуру Тульской области
Ответ: Все законно, ни одной жалобы по этому юр лицу нет, но будем держать на контроле (ХАХАХА)
Чтобы вам было понятно, теоретически можно открыть в каждом регионе по юр. лицу, кинуть людей на недвижке и вам за это ничего не будет, пока сверху не скомандуют «ФАС». Логично, что этого ФАС я и стал добиваться.
Было написано письмо в администрацию Президента, Министерство строительство России и в др. органы.. Из администрации Президента письмо спустили в Мин. строй МО. Из мин. строя позвонили и пригласили на встречу с зам. министра строительного комплекса Московской области — Куприяновым. Оказалось, что Губернатор МО обязал раз в месяц вести прием граждан либо самим министрам области, либо их первым заместителям. Оказалось, что записаться можно просто по телефону, никакой особой бюрократии нет. Т.е. вот можно просто позвонить и встретиться с зам. министра — обсудить свой вопрос. Круто.
Пришли на встречу с Куприяновым. Бабки в зале ожидания сразу нам рассказали, что они все тут мудаки, никто не работает, жалобы не рассматривают, дают одни отписки итд. Ну блин я расстроился, но с другой стороны понимал, что если бабки ходят сами без юристов, то жалоба выглядит так: 90% воды и рассказов о трудовой юности, 10% жалоба на жизнь, чиновников ворюг и квартиру которую 10 лет назад не приватизировала, а теперь жить негде.
Хотя есть парочка и совсем грустных историй, расскажу в отдельном посте.
Куприянов оказался мужиком достаточно дельным. Дал свои контакты, беседа у нас оказалась строгой и по теме. Спустя месяца полтора, мне позвонил его сотрудник и доложил, что работа по объекту ведется, собран список потенциальных инвесторов, тех кому интересно завершить стройку в этом районе.
Спустя еще месяца два, моему дольщику позвонил временный управляющий со словами
«ты чо сука, ты чо совсем что ли блять чо делаешь ты чо». а суть такая, что мин. строй может отнять у застройщика участок и передать его другому застройщику соответственно доходы от строительства получит кто-то другой, а не тот кто начинал стройку»
Временный управляющий пыхтел «чо бля пойми бля ..а. бля. мин. строй вас только кинет бля, как вы не понимаете, да у меня бля куча практики, я сука 15 лет адвокат, я знаю, что государство только обманет. У вас бля отличный застройщик, уже инвестора мы нашли, отзывайте заявления из мин. строя, а то мы нихера строить бля не начнем бля» Естественно застройщик и его временный управляющий были посланы в ж%пу. я прям удивляюсь откуда таких дебилов берут.
Долго сказка сказывается, быстро деньги делаются.
К осени 16 года мин. строй нашел инвестора, который готов был достроить дома за счет увеличения этажности, но к счастью или сожалению, фундамент не позволял делать надстройку. И вот в начале 2017 был найден новый застройщик-инвестор, который взялся достраивать этот жилой комплекс и еще 2-3 объекта взамен на предоставление земли где-то в Красногорске под многоэтажный комплекс.
Собственно пишу пост потому, что вчера товарищу позвонили и пригласили получать ключи на середину мая.
— Заплачено за 3-х комнатную квартиру: 4,6 млн. рублей
— Расходы по ипотеке (1,4 млн. брали + проценты) + расходы на аренду жилья (36 тыс./месяц).
— Потрачено овердохера нервов на общение со всякими мудаками (застройщик, временный управляющий и пр.)
— Потрачено дохера нервов на общение с родственниками (которые пилили молодых, хотя не вкладывали ни копейки в строительство). Любимая тема всех застолий и телефонных разговоров стала:
+ Погнались за роскошью? Брали бы однушку в Козодоевске и жили бы как люди.
+ Ну и что? К столетию полета Гагарина сдадут вашу халабуду?
+ Как итог, два тяжелых нервных срыва у жены дольщика и бесконечные слезы по вечерам. Ребята реально боялись, что деньги и квартиру они никогда не получат.
— Затраты на юриста. Много. Если вам юрист обещает заниматься вашим делом, дешевле, чем за 150-300 тыс. (в зависимости от сложности дела и опыта юриста) — гоните его в шею. Человек либо не представляет объем работы, либо просто не собирается ее делать. Количество дерьма, которое придется разгребать вы даже себе представить не можете. Можно конечно платить ему постепенно, за каждое заседание, но это развод на деньги, т.к. имитацию бурной деятельности в таких делах создать не сложно. Ищите вариант: 50% задаток и 50% по факту выдачи ключей. Но есть секрет, можно объединится с другими дольщиками и нанять юриста, цена чуть вырастет, но в расчете на человека будет дешевле.
Юриста, который вам гарантирует решение вашего вопроса, тоже гоните в шею. Тут хрен, что можно гарантировать. Как я понял почитав практику в других регионах, эффективно с проблемными застройщиками работают только в Москве, Московской области, Калининграде, Нижегородской области и Казани. Если вы живете, например, в Тверской области и встряли с застройщиком, у меня для вас плохие новости.
Почему нам повезло:
1. Недвижка была полупостроенной (монолит возведен) и всего в 25 минутах от Москвы.
2. Рядом ж/д станция, т.е. объект рентабельный
Чем дальше от Москвы и чем херовее транспортная доступность, тем сложнее найти нового застройщика/инвестора, тем менее привлекателен объект недвижимости, для потенциального инвестора.
В итоге. Ребята получили трехкомнатную квартиру 80 кв.м, в достаточно неплохом поселке, рядом со станцией, 25 минут до Москвы на электроне. Выгодно это или нет, решайте сами.
Пруфов не будет, я под соглашением о конфиденциальности. Любая информация пробиваема, через гугл, если вам не лень.
Теперь расскажу коротко о том, как защитить себя при покупке недвижимости:
1. Если вы покупаете жилье по ДДУ знайте, что скорее всего вас кинут. Даже крутые застройщики типа Дон-Строй, Пик и др., иногда сдают объекты с опозданием (хотя на фоне остальных, это действительно очень крутые ребята). Перед заключением договора, помните, что вероятность кидалова всегда есть и если у вас не топовый застройщик, то такая вероятность минимум 50%.
2. План строительства, который вам покажет застройщик — полная херня. Даже если там стоит 10 печатей всех возможных министерств. Любые планы подлежат пересмотру и пересогласованию. Так что теоретически ваш 3 этажный дом, может стать 30 этажным. А парк превратится в парковку/помойку/подстанцию.
3. Перед заключением договора наберите в Яндексе «Застройщик Name обманутые дольщики», «Застройщик Name срыв сроков строительства», увидите много интересного.
4. Все конторы, которые должны гарантировать завершение строительства, а именно страховые компании, СРО (саморегулируемые объединения строителей), и администрации населенных пунктов и районов — нихера не работают. Они будут тянуть кота за хвост, посылать вас по инстанциям, признавать дело не страховым случаем и пр. Все это хуйня, которая реально не работает, можете даже не пробовать.
В соответствии с 214 ФЗ и указом президента, организован фонд защиты прав граждан. По идее контора создана специально для таких случаев, но занимается недвижимостью, которую начали строить только после 20 октября 2017 г. (с момента выдачи разрешения на строительство).
5. Любые оплаты совершайте, только после регистрации договора долевого участия в росреестре. Никаких задатков и пр. Любая оплата после регистрации договора.
6. Пробиваем застройщика на вшивость!
Берем договор ДДУ и смотрим реквизиты + копию разрешения на строительство.
— Заходим на сайт egrul.nalog.ru, забиваем форму и смотрим: а) Данные о директоре, б) данные об учредителе (если владелец юр. лицо) — пробиваем дальше по цепочке, пока не найдете данные о физ. лицах. информация об уставном капитале — не важна. Как правило, он будет 10 тыс. руб., а если даже и 100 млн., то это не гарантия наличия этих денег. Деньги из уставняка вывести очень легко.
— Получив данные о директоре и учредителе, пробиваем их в яндексе/гугле. Как правило, выдаст еще пару контор, где эти люди числятся директорами/владельцами и ищем отзывы о таких конторах.
— Девелопер (продавец) и застройщик не одно и тоже. Иногда дома продает раскрученная контора, а в ДДУ в качестве застройщика указана фирма однодневка. Такое бывает, поэтому надо смотреть, кто учредитель.
Например, у ЖК «ЗИЛ АРТ» в Москве, застройщик ООО «ЛСР. Объект-М». Застройщик создан под проект, но 100% долей компании принадлежит «ЛСР. Недвижимость-М», которая в свою очередь входит в «Группу ЛСР». «Группа ЛСР» размещает свои акции на Лондонской Фондовой Бирже, проходит аудит в big four, т.е. степень надежности высокая.
А если, Застройщик ООО «Вектор», учредитель «Иванов А.А.» на котором висит еще 10-20 компаний, т.е. номинальный акционер — то степень надежности крайне маленькая.
— Проверяем застройщика на сайте http://kad.arbitr.ru — официальная картотека арбитражных дел. Пробиваем всех. Директоров, учредителей, все связанные с ними лица и пр. Если видите, только суды-суды-суды по делам о недостроях, договор лучше не заключать.
— Вбиваем данные всех выявленных лиц и проверяем их на факт банкроств на сайте федресурса (ссылка на пикабу запрещена)
— Вбиваем данные всех выявленных лиц и проверяем их на факт долгов и неисполненных судебных решений — http://fssprus.ru/iss/ip/
— Обратитесь к Застройщику или в Росстат с требованием предъявить годовую бухгалтерскую отчетность (увидите реальный оборот денежных средств). Обязаны предоставлять в соотв. п. 89 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации и Положением о Федеральной службе государственной статистики, утв. постановлением Правительства РФ от 2 июня 2008 г. № 42, приказ Росстата от 20 мая 2013 г. № 183
— Проверьте все выявленные лица в реестре недобросовестных поставщиков http://zakupki.gov.ru/epz/dishonestsupplier/quicksearch/sear.
— ВАЖНО. Проверьте Застройщика (и др. выявленные юр. лица) на сайте мин. строя вашего региона в разделе «реестр проблемных застройщиков» и в разделе «список граждан чьи права были нарушены» там ищите своего застройщика или связанные с ним юр. лица.
Мин. строй достраивает только те дома, которые были заключены по ДДУ, если у вас предварительный договор или договор инвестирования — в реестр вы не попадете, а значит и дом ваш не достроят (по крайне мере оперативно (3-5 лет)).
— Проверьте Разрешение на строительство в мин. строе вашего региона.
Другими словами. Если вы еще не влезли в стройку по ДДУ, а только готовитесь, учитывайте, что вероятность встрять — высокая. В случае возникновения проблем — скорость реагирования министерства строительства от 3 до 5 лет.
Если вы уже встряли — нанимайте юриста за хорошие деньги (я бы второй раз в это дерьмо влез, только за вознаграждение раза в три выше, того, что я взял. Героические люди, кто в этом варится), регистрируйтесь в реестре граждан, чьи права были нарушены (теперь кстати онлайн). Вот тут подробная инструкция.
Друзья, подумайте 10 раз, прежде, чем лезть в это болото.
Тут и постику конец, кто дочитал — молодец.
Втроём
Питер — культурная столица!
Кажется, их просто хотят оградить от остальных
Нужно будет пройти собеседование и доказать, что ты вегетарианец.
Уже построили два корпуса, всего их будет 7. Дома находятся в пределах КАДа, в Заневке.
Бесквартирные романтики
Четыре дольщика ЖК «Я-Романтик» несколько месяцев не могут получить полностью оплаченное новое жилье в готовом доме. По их словам, застройщик якобы хочет сначала услышать от них извинения за активность в СМИ. «У клиентов остаются разногласия с компанией», — комментируют в Seven Suns Development.
Несколько дольщиков, полностью расплатившихся с застройщиком, с апреля 2017 года не могут получить документы на жилье в сданных и заселенных домах и отпраздновать новоселье. Петербургские суды рассматривают четыре необычных иска к застройщику ЖК «Я – Романтик», возведенного на намывных территориях Васильевского острова. Суть исковых заявлений Маргариты Наумовой, Константина Ивасишина, Игоря Яхина и Николая Дородникова сводится к одному: застройщик должен передать им квартиры, которые они полностью оплатили и приняли. А кроме того, заплатить неустойку за просроченный срок передачи и компенсировать моральный вред.
«Наша цель – формировать пространство, в котором жизнь общества будет построена на ценностях любви, добра и справедливости, где каждый будет действовать на благо других», — говорится на сайте компании Seven Suns Development, логотип которой стоит на всей рекламе «Я – Романтика». Своей доли справедливости некоторые из будущих «романтиков» уже сейчас добиваются в судах.
«Я купил квартиру 21 октября 2014 года, стопроцентно ее сразу оплатил, – рассказывает дольщик Игорь Яхин. – 10 марта этого года пришел на первый осмотр: нашел много недоделок, их обещали исправить, потом были повторные осмотры, и так до 12 апреля. Дольше тянуть я уже не хотел, хотя исправили не все. Подписал акт приема-передачи квартиры в офисе компании. У них такой порядок: дольщики подписывают акты, а потом отдают документы на подпись руководству компании. Я и отдал. Но документы мне не вернули — сказали, что руководства нет на месте. И по сегодняшний день не отдают. Я не могу ни войти в квартиру, ни получить акт приема-передачи, на основе которого оформляется собственность».
«У нас у всех одна и та же история. Я единственную свою квартиру продал и сейчас снимаю однушку с женой и двумя детьми, потому что в свое готовое жилье не могу попасть. Нам даже места в детсадах уже дали на Васильевском, придется туда возить детей, – объясняет Константин Ивасишин. – Мой ДДУ от 21 сентября 2015 года, я тоже все полностью оплатил сразу. В марте 17-го года вызвали принимать квартиру: нашел много «косяков», четыре раза приходили мы с женой на осмотр, уже хотели через суд требовать устранения недостатков. В итоге 5 мая перед праздниками я решил уже плюнуть на все и принять квартиру как есть. В офисе нам вынесли акт с открытой датой. Мы подписали его и уехали. Вернулись 10 мая — документов нет. При этом я понимал, что, подписав акт, с этого момента отвечаю за квартиру и за все, что там случится. И если что — ремонт уже за мой счет. А там, насколько мне было известно, постоянные протечки. Поэтому мы письменно попросили считать предыдущий акт недействительным и подписали новый. Ну и вот, несколько раз ходил, пытался свои документы получить. Никакого ответа. 23 мая подал иск в суд Петроградского района – о понуждении к передаче квартиры. На предварительное заседание 22 августа ответчик не пришел. »
Этой весной несколько десятков дольщиков «Я – Романтика», не добившись от застройщика реакции на претензии, попытались повлиять на компанию через СМИ, поясняет Николай Дородников. Среди них были и те, кто теперь не может получить свои квартиры.
«Купил квартиру 31 марта 2015 года. 11 марта 2017-го был первый осмотр: канализационный стояк с дырами, ни воды, ни вентиляции, ни сантехники, на потолке какая-то балка незапланированная торчит. В акте техосмотра все описал, но потом приходил повторно несколько раз — ничего не менялось, – вспоминает он. – Писал, писал, потом понял, что эти акты техосмотра никто не читает — тогда стал писать претензии в компанию непосредственно. На них тоже не отвечали. Попытки лично поговорить успехом не увенчались. 19 апреля большая толпа дольщиков, человек сто таких, как я, пришли в офис компании и привели СМИ. Было несколько публикаций, телерепортаж, где показали все безобразия, творящиеся на объекте. Люди рассказывали, что от них требуют подписать акты приема-передачи задним числом – чтобы компания не платила неустойку, ведь по договору они должны были передать квартиры до 28 марта 2017 года. Руководство, естественно, к нам не вышло, общался только глава клиентского сервиса. Но после этого скандала дольщики хотя бы стали документы получать и вселяться постепенно. Кроме нас, главных заводил».
«А я ни в чем не участвовала, ни в каких протестах, конфликтах, ни в каких группах «ВКонтакте», – говорит Маргарита Наумова. – Пенсионерка я. Купила квартиру 26 сентября 2014 года, сразу полную сумму внесла. Когда пригласили осматривать, не все было в порядке, исправляли, исправляли, тянули, но в конце концов я квартиру приняла уже как есть, акт подписала в мае месяце и думала, что все, заживу спокойно. Но с тех пор — ничего. Ничего не говорят, не сообщают, никто из руководства на контакты не идет, документов и ключей нет. Могу разговаривать только с девочками на ресепшене. Я вообще не понимаю — как так, почему мне не отдали квартиру?»
Маргарита Наумова — мать Ирины Баханович, которая представляет в суде троих из четырех оставшихся без квартир дольщиков злополучного ЖК. «Возможно, она попала в эту компанию благодаря моей общественной деятельности, – считает Ирина. – Мы встречались с представителями застройщика на различных совещаниях в Смольном. И им известно, что я ее дочь».
Четыре иска «о понуждении к передаче квартиры» рассматриваются в судах Василеостровского и Петроградского районов. «Судьи не понимают, как такое могло произойти. Я как юрист тоже не понимаю, – рассказывает Баханович. – Оплачено все до копейки. Спрашивают — так почему не забираете квартиры? Мы отвечаем — нам их не отдают. Прокуратура уже проверяла нашу ситуацию и писала застройщику представление о том, чтобы квартиры и документы были переданы. В ответ застройщик ей заявил, что все документы готовы и дольщики их могут в офисе забрать. Но по факту получить их невозможно».
Один из истцов, Николай Дородников, сумел все-таки проникнуть в свою квартиру, но живет там сейчас как на пороховой бочке. «12 мая, когда я в очередной раз пришел в офис, мне заявили — не под запись, конечно — что мой акт подписывать не будут. И что руководство компании сказало: тем, кто фигурировал в СМИ — акты приема-передачи не подписывать и квартиру не передавать. А юрист сказал, что квартиры мы получим только через суд, годика через два. 17 мая я офисе компании написал заявление: прошу считать квартиру принятой, буду нести за нее ответственность. Таким образом пытался по этому заявлению принять квартиру фактически. Предупредил и письменно и устно, что буду заселяться. Заключил договор с управляющей компанией. Ключи у меня были с последнего осмотра, так что потихоньку начал переезд. Но через полторы недели меня позвали в офис для «разговора с руководством». Вместо руководства был юрист Владимир Горбунов. Мне сказали, что живу я в своей квартире незаконно, потому что компания мне квартиру не передавала, – рассказал дольщик. – Потребовали подписать акт приема-передачи задним числом, забрать мой иск из суда, да еще и письменно отказаться от всех претензий: написать письмо, в котором было бы сказано, что я «признаю, что высказанные мной до этого в СМИ и социальных сетях претензии были некорректны», а комментарии «необъективны и поспешны». Я сказал что это ложь, что все знают — дома были не готовы. И что я тогда все косяки буду вынужден сам исправлять. Через неделю после этого разговора пришли люди в одежде Seven Suns, выпилили дверь в квартиру и выкинули нас на улицу. Заново я вселился уже 10 августа, с участковым полицейским и свидетелями, с письмом прокуратуры в руках».
«Они говорят – мы вам квартиру отдадим только в том случае, если вы подпишете письмо, что отказываетесь от всех жалоб от всех претензий, – подтверждает Игорь Яхин. – И публично принесете извинения за понесенные репутационные потери. При таком условии они готовы отдать мне акты, подписанные задним числом, чтобы не платить неустойку. Никто этого под запись в открытую не говорит, конечно, и по телефону они тоже очень осторожны. И «черновик» письма был написан не на бланке компании».
Владимир Горбунов, со слов Дородникова, вскоре после того разговора из компании уволился; как полагает дольщик, потому, что разобрался в ситуации. Однако сам юрист причину своего увольнения не комментирует. «К моменту прекращения работы я фактически только приступил к изучению юридической стороны вопроса, нуждался во времени, информации и т.п. Поэтому не успел дать компании не только каких-либо рекомендаций по действиям, но даже поделиться соображениями об объективном соотношении прав и обязанностей компании и дольщиков, – рассказал он «Фонтанке». – Я с вашей версией аудиозаписи не знаком. Но не я принимал решение не давать или давать квартиры, судиться за них или не судиться. Мне было интересно, наоборот, найти способ максимально тихо и спокойно найти решение по претензиям дольщиков. Все застройщики, с которыми я работал, всегда стремились к минимуму шума и конфликтов. А в вашем случае явно не такая ситуация. Спрашивайте дольщиков, работников компании, руководство компании, кто, когда и какое решение принимал. Все это было уже после меня».
Тем временем компания продолжает создавать «пространство любви, добра и справедливости». Директор по продажам компании Seven Suns Development Алексей Бушуев проводит ежемесячные встречи с дольщиками — под названием «Дни открытых сердец». Видео этих встреч можно найти на официальном сайте — кроме одного, которое с сайта почему-то изъяли.
В пресс-службе компании «Фонтанке» лаконично заявили: ««В 1-й очереди ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» находится 2609 квартир. На сегодня дольщикам переданы все помещения за исключением лишь 4 объектов, по которым у клиентов остаются разногласия с компанией. В настоящее время данные споры решаются в судебном порядке». Никаких писем с извинениями, как говорят в компании, дольщикам подписывать не предлагали, и никакой «мести» не планировали.
Все сделки по всем жилым комплексам под брендом Seven Suns Development совершаются по одному адресу: ул. Льва Толстого, 9, БЦ «Толстой Сквер», 2 этаж. Документы на готовые квартиры выдаются здесь же. Проектная декларация ЖК «Я-Романтик» гласит, впрочем, что застройщиком является некое ООО «Вымпел», а Seven Suns Development — это «индивидуализирующее застройщика коммерческое обозначение». В отделе продаж Seven Suns приятный женский голос сообщил «Фонтанке» другую версию: Seven Suns — это застройщик, а «Вымпел» – подрядчик. Но, судя по типовому ДДУ на сайте проекта, «Вымпел» все-таки застройщик, а оплату дольщики должны вносить на счет ООО «Севен Санс Девелопмент СПб», действующего на основании агентского договора. Судя по печати на конвертах, которые дольщики «Я-Романтика» показали корреспонденту «Фонтанки», у ООО «Вымпел» тот же самый почтовый адрес — на улице Льва Толстого.
1 сентября трое из четверых истцов предприняли очередную попытку получить акты приема-передачи в офисе по этому адресу. Корреспондент «Фонтанки» понаблюдал за тем, что из этого вышло. В офисе визитеры нашли сотрудницу, которая выдавала акты приема-передачи по другим ЖК Seven Suns. Вопросу о документах по «Я-Романтику» она несколько удивилась; поискав несколько минут, актов она не нашла и ушла «посоветоваться». Через минуту разговор продолжил сотрудник, которого дольщики знают как Дмитрия Студилова, главу клиентского сервиса ООО «Севен Санс Девелопмент СПб».
На вопрос «что с нашими актами» он ответил, что информацией об этом не обладает. Реакция на письмо прокуратуры была столь же невозмутимой: «ООО «Севен Санс Недвижимость», которое здесь находится, вряд ли фигурирует в ответе прокуратуры. И я, как представитель агента, лишний раз повторю, что агент не располагает информацией».
Попытка дольщиков найти хотя бы одного представителя ООО «Вымпел» также была неудачной.
– Увы, Алексей Бушуев в настоящий момент очень далеко отсюда, в отпуске. Он улетел два часа назад. Его нет в Российской Федерации.
– А любого другого представителя «Вымпела» по этому адресу можно найти?
– Сейчас представителя «Вымпела». вот именно сейчас нету. Потому как единственный представитель «Вымпела» господин Бушуев в отпуске. Вы знаете ответы на все ваши вопросы. Поэтому не тратьте время.
По словам дольщиков, у них на руках есть фотодокумент — снимок экрана компьютера с файлом под названием «Я-Романтик.Реестр и квартирография 06.07», где напротив фамилий супругов Ивасишиных красным капслоком написано «НЕ ПОДПИСЫВАТЬ. » Однако на встрече с дольщиками 1 сентября Дмитрий Студилов заявил, что с таким реестром не знаком и что его вообще не существует.
По данным СПАРКа, у ООО «Севен Санс Девелопмент СПб» и «Вымпела» совпадают юридические адреса (на ул. Профессора Попова), и один и тот же генеральный директор — Олег Михайлович Погожев. Владелец «Вымпела» – известный в Вологодской области бизнесмен, гендиректор вологодского ЗАО «Горстройзаказчик» Петр Рыжков, а собственник «Севен Санс Девелопмент СПб» и еще семи фирм под тем же брендом — его сын Алексей Рыжков. Эксперты оценивают общий годовой оборот всей группы компаний Seven Suns Development в 10 млрд рублей.