Калужские чиновники рассказали, как обманутые дольщики получат квартиры
В понедельник, 12 августа, на заседании правительства обсудили проблему обманутых дольщиков. В регионе осталось 18 объектов с 455 договорами долевого участия. В конце июля дом на улице Больничная, 10 введён в эксплуатацию.
— По оставшимся 17 объектам определены способы решения проблемы, — рассказала начальник отдела по решению проблем дольщиков министерства строительства и ЖКХ Калужской области Марина ВОЛКОВА.
Некоторые застройщики будут сами достраивать дома за счёт привлечения дополнительных средств. Например, открыли кредит застройщику калужского дома на Пухова, 56 и застройщику обнинского ЖК «Зелёный остров».
А дольщикам домов на улице Майской, 11 (Калуга), Заречная, 2 и 4 (Балабаново), Парижская Коммуна, 8 и 8а (Малоярославец) инвесторы предоставляют квартиры в других домах. Также решается вопрос с предоставлением квартиры в иных местах для калужских дольщиков с улиц Переходная, 3, Кубяка, 9, и Дружбы, 18, и обнинского микрорайона «Медгородок».
Дольщикам домов № 65 Поле Свободы, Пухова, 56, 58 (вложившим деньги в квартиры на 10-12 этажах) предоставляют земельные участки для индивидуального жилищного строительства.
Начата процедура банкротства воротынского застройщика дома № 8 по улице Сиреневый Бульвар.
Совместно с прокуратурой готовятся документы в суд на застройщика дома в Белоусово на улице Московской.
Самый проблемный объект находится в Калуге. Это Пригородная, 41. В доме нет свободных площадей, поэтому он непривлекателен для инвесторов. Достройка объекта стоит около 150 миллионов рублей.
— К сожалению, застройщик скоропостижно скончался, а объект будем достраивать мы с вами, понятно, что тема очень острая, — прокомментировал информацию первый заместитель губернатора Дмитрий ДЕНИСОВ.
— По предварительным подсчётам, Фонду поддержки доступности жилья Калужской области нужно 204 миллиона рублей для решения проблем пострадавших граждан, — подчеркнула Волкова.
Поинтересовался Денисов, когда проблемы всех обманутых дольщиков в нашем регионе будут решены.
— Есть уверенность, что уже в течение года мы решим. Все вопросы будут сняты, — ответил министр строительства и ЖКХ Калужской области Егор ВИРКОВ.
— Егор Олегович, я не стал бы давать такие обещания. Самое главное — наших граждан не обманывать. Пухова, 56. Маловероятно, что мы в этом году достроим этот объект. Объём большой. Пухова, 56 — это своеобразный памятник обманутому дольщику в Калуге.
Дмитрий Денисов рассказал, что по проекту дом 9-этажный. Застройщик умудрился продать квартиры на несуществующих даже в проекте 10-12 этажах.
— Вот такие у нас застройщики. Многие из них отбыли наказания, вернулись из мест лишения свободы, а мы продолжаем достраивать объекты. Нашим гражданам всё равно какие у нас сложности, — добавил заместитель губернатора.
Денисов распорядился держать вопрос с обманутыми дольщиками на контроле.
«Восстанавливать монастырь полностью нет смысла»
Недавно мы рассказывали о конфликте, который начал вновь назревать вокруг земельного участка, ограниченного улицами Пухова, Московская, К. Либкнехта и Телевизионная. Напомним коротко суть проблемы, которая тянется с 2006 года. Именно тогда была предпринята попытка построить 9-этажный дом по адресу: Пухова, 56. Попытка, к слову, незаконная. Никаких разрешительных документов у застройщиков не было. Да и сам дом, как выяснилось позже, спроектировали криво. К тому же в планы строителей вмешались калужские краеведы и православная общественность. Дело в том, что территория, на которой затеяли было стройку, исторически принадлежала Крестовскому монастырю. В городе нашлось много людей, которые настаивали тогда и настаивают сейчас на том, чтобы он был восстановлен в прежних границах.
Застройщикам-мошенникам, обманувшим своих дольщиков на 185 млн. рублей, в начале 2014 года вынесли обвинительный приговор. Их жертвам, впрочем, от этого не легче: своих квартир они дожидаются до сих пор, требуя от городских властей, чтобы дом был построен именно на том участке, где планировался изначально.
Исходя из этих требований был разработан проект планировки и межевания данного квартала. Согласно этому документу, здесь должен появиться многоэтажный дом. 120 квартир в нем предназначены обманутым дольщикам. Как рассказал нам начальник Управления строительства и земельных отношений Дмитрий ДЕНИСОВ, уже и инвестор есть – из столичного региона, – который готов рискнуть и вложиться в этот непростой проект.
Однако прежде требуется снести три старых, построенных после войны дома, расположенных по адресам: Поле Свободы, 20, Поле Свободы, 20 А, и Пухова, 58. Против этого выступают православная общественность, краеведы, а также жители одного из домов, которые попадают под снос. Их первая попытка обсудить проблему с Дмитрием Денисовым закончилась неудачно: начальник Управления строительства присутствовать на встрече не смог, а его заместители не нашли нужные ответы на волнующие калужан вопросы.
Однако в интервью нашему изданию начальник Управления строительства и земельных отношений прокомментировал некоторые моменты этой непростой ситуации.
— Во-первых, жители не всех домов, попадающих под снос, единодушны во мнении, что они никогда, ни при каких обстоятельствах не переедут. Кстати, дом, расположенный по адресу: Поле Свободы, 20 А, – признан аварийным и подлежащим сносу. Для его жителей уже приобретаются квартиры. Дом № 20 аварийным еще не признан, но проект можно реализовать поэтапно. Строительство жилья для граждан, которые являются пострадавшими инвесторами, будет осуществляться в первую очередь.
По словам Дмитрия Денисова, возвести новый дом в тех границах, которые были предусмотрены изначально, невозможно. Во-первых, потому что проект сделан криво. Во-вторых, за прошедшие 8 лет изменились нормы проектирования, поэтому для строительства многоквартирного жилого дома земельного участка, расположенного на Пухова, 56, недостаточно. Для реализации проекта в минимально возможном варианте необходим снос домов №№ 58 и 20 А.
— Никто никого насильственным путем, конечно, переселять не будет, — продолжает Денисов. – Но это может привести к тому, что между двумя этими группами людей возникнет конфликт. Вот вы представьте: с одной стороны, у нас более 100 обманутых дольщиков, с другой – несколько женщин, посвященных в историю монастыря. У нас практически весь город построен на бывших погостах. В сквере Воронина, например, была церковь. Ее снесли, а теперь там парк. Мы же не говорим о том, чтобы на его месте восстанавливать храм.
Память о том, что монастырь существовал, безусловно, должна сохраниться. Но, уверяю вас, того земельного участка, на котором он находится сейчас, для этого предостаточно. Я считаю, что сама идея восстановить монастырь в полном объеме контрпродуктивна и создаст социальное напряжение между двумя группами граждан.
Дмитрий Денисов заверил нас: он готов встречаться с людьми по этому вопросу в любое время дня и ночи с тем, чтобы не допустить конфликта и найти компромиссное решение, которое устроит все стороны. Мы будем следить за развитием ситуации.
Новости ЖК «Поле Свободы»
Весной прошлого года «Терраинвест» взялась за строительство дома на Пухова 56. Почему так сложилось и какие трудности испытала компания? На эти вопросы ответит генеральный директор «Терраинвест» Игорь Владимирович Барабашов.
— Могли бы вы выделить особенности, отличающие Дом на Пухова 56 от других новостроек Калуги?
— Первая особенность — это индивидуальные системы теплоснабжения и водоподогрева. Жители дома могут сами решить, когда начать отопительный сезон, и когда его закончить. Смогут включить отопление даже летом, если температура покажется им некомфортной. Вторая особенность в том, что для всех жителей будет действовать специальная тарификация на водопотребление и отопление. Также вводится поквартирный учет. Для каждой квартиры расход ресурсов будет учитываться индивидуально. Для Калуги это довольно новая вещь.
— Дом на Пухова 56 начали возводить еще 10 лет назад, но первый застройщик обанкротился, и строительство прекратилось. Почему вы решили взяться за такой проблемный объект?
— Сначала мы просто разрабатывали проект планировки для застроенной территории, на которой находился, в том числе, и дом на Пухова 56. Потом нашу компанию попросили разработать проектные и рабочие документации, получить разрешение на строительство. Ну и в конце сказали: «Раз уж вы получили все документы, то может и построите это здание?». Вот так мы и взялись за возведение этого дома.
— Первые строители возвели каркас здания с нарушениями, как вы исправляли их ошибки?
— Старое строение оставалось нетронутым очень долго — 10 лет. Каркас начал уже разваливаться, и мы выполнили практически полный его снос. Оставили небольшую часть, так как по документам нельзя было оформить новое строительство, а можно было оформить реконструкцию. И уже на этой небольшой части начал основываться новый дом.
— Как вы планируете выстраивать работу с пострадавшими от прошлого застройщика соинвесторами?
— Пострадавшим соинвесторам мы предоставляем жилье в соответствии с теми долями, которые были оплачены ими ранее. Квартиры, в соответствии с договоренностями передаются безвозмездно, но если есть некоторое расхождение по метражу, то соинвестор доплачивает деньги за несколько квадратных метров. С каждым дольщиком мы подписываем договор долевого участия. Дольщики уже выбрали квартиры, и забронировали их.
— На какой стадии находится строительство дома?
— Сейчас мы завершаем строительство 14 этажа и начинаем монтаж сразу 3 этажей:15, 16 и 17. Прокладываем наружные сети. Начали строительство собственной котельной, которая будет пристроена к зданию.
— Ознакомившись с планировкой дома, можно заметить большое количество однокомнатных квартир. Скажите, чем это обусловлено?
— Нужно рассматривать дом целиком. Первую и вторую очередь. Действительно, в первой очереди мы сделали большое количество однушек, но во второй очереди будет больше двухкомнатных квартир.
— А сможет ли покупатель приобрести 2 однокомнатные квартиры и соединить их в одну?
— Да, такой вариант вполне возможен.
— Не возникнут ли при таком варианте сложности?
— Нет, сложностей никаких не будет. Мы организуем перепланировку, у нас есть свои проектировщики, проблем возникнуть не должно.
— В каком варианте отделки квартиры будут передаваться жильцам?
— Все квартиры выполнены под чистовую отделку. Будут установлены входные двери, окна. Будет производиться панорамное остекление лоджий. Наше здание — самое высокое в этой части города, поэтому с панорамных лоджий будет открываться прекрасный вид на парки, церкви и архитектурные ансамбли.
— Опережаете ли вы сроки строительства? Смогут ли жильцы получить ключи раньше заявленного срока в Проектной декларации?
— Мы получили разрешение на сдачу объекта во втором квартале 2017 года, но пообещали сдать объект уже в первом квартале 2017 года. У нас есть запас времени, и пока, мы немного опережаем сроки.
— Планируется ли обустройство паркинга на территории объекта? Какой он будет? На сколько мест?
— Да, конечно. Планируется строительство наземного паркинга на 225 мест.
— Места на паркинге нужно будет покупать?
— Мы рассматриваем вариант аренды места на паркинге и вариант продажи. В первую очередь, конечно же, жителям дома на Пухова 56. Примерную стоимость на машиноместа пока называть рано, но могу заверить, что это будут не астрономические суммы.
— Как вы планируете обустраивать придомовую территорию?
— Планируется высадка зеленых насаждений. Паркинг также будет расположен на придомовой территории. Сейчас мы рассматриваем возможность строительства новых детских городков. На одной территории будут расположены детские городки для разных возрастных групп. Каждый ребенок найдет интересное по своему возрасту. Такой проект мы уже реализовали при строительстве объекта «Новая Москва».
— Работаете ли вы с материнским капиталом?
— Нам нужно выполнить половину строительства. Нужно построить первую очередь, и приступить ко второй, чтобы можно было воспользоваться материнским капиталом. Так что пока с материнским капиталом мы не работаем, но в дальнейших планах рассматриваем такой вариант.
— С какими банками вы сотрудничаете?
— Мы работаем со Сбербанком, Россельхозбанком, Московским Индустриальным Банком и Газпромбанком. В любом из этих банков можно найти наиболее подходящее предложение по ипотеке.