Литовский ритейлер столкнулся с проблемами в Беларуси: суд затянулся, а строительство стоит
Один из крупнейших торговых операторов Литвы Norfа Norfos mažmena в 2015 году подписал договор о строительстве магазинов в Беларуси. Сейчас этот проект переживает не лучшие времена. Штрафы, суды, а строительство стоит — все это заставляет торговцев задуматься о банкротстве, пишет Delfi.lt.
Дайнюс Дундулис. Фото: 15min.lt
Три года назад компания планировала построить магазин площадью 4000 кв. м в Витебске. Всего в общей сложности было запланировано строительство трех объектов, но развить их до сих пор не удалось. Принятие новых законов и своевременно неоконченное строительство привело обе стороны в суд, тяжба длится почти год.
— Появился закон, согласно которому, если объект не построен в установленное время, надо платить за аренду земли. Но суть в том, что, когда мы подписали договор о строительстве, такого закона еще не было, — сообщил глава компании Дайнюс Дундулис.
Из-за неоконченного строительства в городе Волковыске Norfa mažmena должна городскому бюджету 200 000 евро.
— Город упорствует, чувствует себя оскорбленным и требует этих денег. Из-за разных бюрократических проволочек ни одно строительство так и не было завершено. Проектировщики делают не то, что нужно, а то, что хотят, не учитывают мнение заказчика. Это приводит к разногласиям, тянется время. Кроме того, некомпетентно работает строительная инспекция. Они могут осмотреть объект только раз в месяц, нам приходится ждать, работа стоит, — сказал Дундулис.
Он заметил, что за все это время найти общий язык с белорусскими строителями не удалось.
— Нам тяжело, я даже не могу объяснить почему. Честно говоря, мы долго строимся, и я думаю, просто нет возможности договориться со строителями. Мы не можем винить власть, но можем сказать, что у нас разный менталитет, мы ушли на Запад, а они остались на Востоке, — сожалеет предприниматель.
Глава Norfa mažmena сказал, что он устал от нескончаемых разногласий, поэтому рассматривает возможность объявления о банкротстве.
— Честно говоря, мы даже обсуждаем вопрос банкротства, поскольку сейчас это одностороннее вливание денег, и если ты не видишь перспективы, а ситуация рискованная, лучше все прекратить. Лично я не вижу будущего в Беларуси, — сказал Дундулис.
Напомним, группа «Норфа» включает одноименную сеть и компанию «Ривона», которая занимается дистрибьюторской деятельностью, логистикой, международными перевозками, арендой недвижимости и другими видами деятельности. Первый магазин Norfa открылся в 1997 году в Вильнюсе, а в 2016 году группе уже принадлежали 139 торговых центров на территории Литвы. По состоянию на 2016 год общая площадь торговых залов магазинов Norfa составляет 180 тыс. кв. метров. Norfa занимает третье место среди розничных сетей Литвы по объему продаж.
В 2012—2013 году Дайнюс Дундулис купил несколько земельных участков для строительства торговых центров Norfa в Беларуси, запланировал возведение овощеперерабатывающего завода в Вилейке.
— Изначально мы имели 7 участков. На трех сейчас строим: в Витебске, Бобруйске и Орше. От участка в Волковыске и еще одного, в Витебске, отказались. В Гродно еще есть участок. А в Барановичах у нас участок отняли, — рассказал в прошлом году глава «Норфы» в интервью TUT.BY.
По его словам, в 2017 году строительство велось на трех участках.
Новости по строительству литовского магазина в витебске
«Витебский курьер n» уже рассказывал об интересных объектах, которые строились в Билево. Два из них – средняя школа № 47 имени генерала Ивановского и дорога от улицы Короткевича до проспекта Строителей и телезавода – были введены в эксплуатацию 1 и 2 сентября. А в каком состоянии находятся остальные
Торговый центр «Материк» в Билево. Фото: Сергей Мартинович
Расскажем о трех объектах в Билево, возведение которых близко к завершению. Возможно, они решат некоторые проблемы жилого района.
1.Костел Игнатия Лойолы
Одна из самых интересных строек в новом жилом районе Витебска ведется на пересечении улиц Генерала Ивановского и Баграмяна. Здесь возводится костел Игнатия Лойолы (назван в честь основателя ордена иезуитов).
Строительство костела Игнатия Лойолы. Фото: Сергей Мартинович
Автор проекта костела – архитектор Петр Лешкович. Заказчик – религиозная община «Приход святого Владислава в городе Витебске Витебской епархии Римско-католической церкви в Республике Беларусь».
Проект костела Игнатия Лойолы. Фото Светланы Васильевой, фотопроекция предоставлена отцом Клементием
Строить костел, спроектированный в современном стиле, начали в апреле этого года. В июне был готов только фундамент, началось возведение первого этажа. В начале августа приступили ко второму этажу.
Костел Игнатия Лойолы. Фото: Сергей Мартинович
Сейчас строители уже заканчивают звонницу. Кирпичный корпус уже почти построен. Впереди еще внутренние работы. Согласно паспорту объекта, возведение костела святого Игнатия Лойолы закончится в апреле 2021 года.
2.Жилые дома на улице Баграмяна
В начале августа на территорию возле старого Ереминского кладбища рядом с храмом святой Матроны Московской и школой № 46 имени маршала Ивана Баграмяна завезли стройматериалы, а через месяц здесь появилось сетчатое ограждение и подъемный кран.
Жилой дом у кладбища в Билево. Фото: Сергей Мартинович
Кто-то из жителей Билево уже подумал, что на пустыре появится поликлиника или парк, которые изначально были здесь запланированы. Но, как оказалось, началось строительство обычного многоэтажного панельного жилого дома.
Строительство жилого дома на улице Баграмяна. Фото: Сергей Мартинович
Строители в Билево. Фото: Сергей Мартинович
Возводит объект Витебский ДСК. В настоящее время идут работы на 4-м этаже. К сожалению, время окончания строительства в паспорте дома не указано.
Высотный дом за костелом в Билево. Фото: Сергей Мартинович
Второй дом более оригинальной конструкции также строится на пересечении улиц Баграмяна и Генерала Ивановского, сразу за костелом. Уже возводится 12-й этаж. Железобетонный корпус здания виден издалека.
16-этажный дом на улице Генерала Ивановского в Билево. Фото: Сергей Мартинович
По схожему проекту в Билево уже построен 16-этажный дом за магазином «Копеечка» (улица Генерала Ивановского, 12). Правда, он одноподъездный и не такой широкий.
3.Торговый центр «Материк»
В 2014 году в Билево появился «Евроопт» на Московском проспекте, 130. Рядом с ним стоял недостроенный корпус с высокой башней, на которой хотели установить экран.
Только в начале 2019 года ООО «Евроторг» продало недострой минской фирме ООО «Эрнис». Новый собственник подготовил документацию, провел экспертизу объекта, и летом нынешнего года работы на объекте возобновились. Правда, здание лишилось своей башни.
ТЦ «Материк». Фото: Сергей Мартинович
Согласно паспорту, возле «Евроопта» будет расположен магазин промышленных товаров. Недавно с двух сторон фасада появилось название торгового цента огромными буквами – «Материк».
Надпись на торговом центре. Фото: Сергей Мартинович
Проект был разработан в Минске в творческой мастерской архитектора Ермольчика. Поначалу датой окончания строительства указывалось 5 февраля 2021 года, но сейчас в паспорте не стоит никаких дат.
«Материк» со стороны Московского проспекта. Фото: Сергей Мартинович
Сейчас со стороны автостоянки фасад «Материка» остеклен на всю высоту, а со стороны Московского проспекта здание отделывают яркими декоративными материалами.
Подъезд к «Материку». Фото: Сергей Мартинович
Также к торговому центру заасфальтировали подъезд. Из-за обилия стекла «Материк» местами напоминает огромную оранжерею.
Будет ли свой Mart Inn в Витебске, или Что изменилось на стройке в Билево
Очередной торговый объект построен на въезде в город — недалеко от кладбища в Билево. Жители не первый год ждут открытия — из Билево-3 до ближайших торговых центров ехать прилично.
В 2015 году СМИ писали о том, что литовская торговая сеть Norfos mažmena подписала договор с нашими строителями. Председатель правления сети Norfos mažmena Дайнюс Дундулис, которому принадлежит 50% акций торговой сети Mart Inn говорил о том, что компания планирует расширяться в Беларуси. В Витебске планировали построить магазин.
Ранее, в паспорте объекта было указано начало работ — сентябрь 2016 года, окончание — март 2017 г. Заказчик — СООО «Ривона», которое является основным поставщиком Norfos mažmena.
В конце мая прошлого года мы уже писали про эту стройку. Тогда же один из сторожей предположил, что через месяц-полтора в здании должен открыться «Мартин». По его словам, велась отделка и уже привезли холодильники. Нужно было ещё сделать подъезды. Итак, уже закончился не только 2017, но и 2018 год, а магазин всё ещё закрыт для посетителей. Однако паспорт объекта всё ещё у здания, только уже с другими датами:
Телефон заказчика не отвечал около месяца. Поэтому, в поисках других контактных данных заказчика я обратилась в приёмную офиса ИООО «Март Инн Фуд». Состоялся весьма любопытный разговор, по итогам которого осталось весьма неоднозначное впечатление. На звонок отреагировали, мягко говоря, резко.
По словам собеседницы, ответившей на звонок в приёмной, никакой информации по данному магазину у неё нет. На просьбу поговорить с кем-то компетентным в этом вопросе, мне ответили, что говорить об этом не с кем.
По её словам, компания «Март Инн Фуд» никакого отношения к Витебску не имеет. На мою ремарку, могу ли я указать это в тексте, было сказано: «Наверное»…
По словам собеседницы, на сегодняшний день в приёмной «Март Инн Фуд» никакой информации, какой магазин в Витебске будет и будет ли вообще — нет. Руководителя строительства на месте нет и рабочего номера телефона у него тоже нет.
Возможно, причина того, что магазин всё ещё не открыт, связана с информацией, которая ранее уже звучала в СМИ о том, что вовремя неоконченное строительство некоторых объектов Norfos mažmena привело к долгам городскому бюджету. Согласно закону, если объект не достроен вовремя — следует платить за аренду земли. Так, Norfos mažmena должна бюджету города 200 000 € из-за незаконченного строительства в Волковыске. Всё это стало реальностью благодаря новому закону, появившемуся уже после подписания договора о строительстве.
Тогда же глава компании Norfos mažmena Дайнюс Дундулис говорил, что теперь лично он не видит будущего в Беларуси и даже обсуждается вопрос банкротства.
В 2017 году в интервью Дайнюс Дундулис отвечал, что изначально собирались открывать магазины Norfa, т.к. на момент покупки участков не было подписано соглашение с «Март Инн». Позже было решено строить объекты для «Март Инн», а не для двух сетей. Ещё позже появилась информация о том, что Дайнюс Дундулис, которому принадлежит 50% сети Mart Inn, хочет продать свою долю и выйти из этого белорусского бизнеса.
Пока материал готовился к выпуску, наконец удалось дозвониться до заказчика — СООО «Ривона». Ситуацию прокомментировал заместитель директора СООО «Ривона» Лев Петрович Каченович. Он сказал, что открытие рано или поздно, конечно, будет, но пока ничего определённого сказать не может. Инвестор пока не принял решение, как эксплуатировать помещение. Какой конкретно магазин там будет — Mart Inn или Norfa — инвесторы тоже ещё не определились.
А вы ждёте открытия магазина в Билево-3?
Подготовила Анастасия Вербицкая
Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.