Новости строительства ленинградской области - Stroit.top

Новости

Большому Кудрово — большой детсад

Детский сад на 300 мест в «Новом Оккервиле» будет введен в строй до конца года

Школа в Шлиссельбурге: готовность номер один

Заключение о соответствии получено, впереди – разрешение на ввод.

«Стимул» в новостройках области идет по графику

Две школы и детсад для 2 тысяч юных жителей Мурино, Сертолово и Бугров строятся без отставания: контроль за объектами федеральной программы ведет правительство области

Школы и детсады в новостройках: область не снижает темпов строительства

В новом детском саду в Кудрово губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко провёл совещание по дальнейшим планам строительства объектов образования.

Социальные стройки — на контроле у губернатора

10 млрд рублей направлено на проектирование и строительство 116 социальных объектов в Ленинградской области.

В Ленинградской области пройдет Экодиктант

Все жители региона смогут принять участие во Всероссийском экологическом диктанте, который пройдет 15-16 ноября 2020 года.

Новые дома взамен аварийных — по графику

Первый дом по программе расселения аварийного жилья — уже с крышей.

Область контролирует социальные стройки

Спортивный центр в Выборге планируется завершить до конца года.

Началась экспертиза проекта поликлиники в Мурино

Строительство комплекса на 600 посещений в смену стартует в следующем году.

Госзаказчик строит социальные объекты

Четверть всех социальных объектов, финансируемых из бюджета Ленинградской области, построена государственным заказчиком.

Новости

Правила безопасного поведения детей на ж/д объектах

Поддержка добровольчества и СО НКО

О влиянии новой государственной кадастровой оценки на размер земельного налога

Исполнение майских указов

Интерактивная карта Ленинградской области воинских захоронений

Источник

Михаил Москвин: до конца 2020 года должны быть приняты решения по большинству долгостроев Ленобласти

В Ленобласти по состоянию на начало лета 2020 года признано проблемными 180 многоквартирных домов — это почти 17 тыс. обманутых дольщиков. Если ориентироваться на данные Единого реестра проблемных объектов от «ДОМ.РФ», то регион занимает второе место по количеству домов-долгостроев. На первом — Московская область и порядка 450 проблемных объектов, на третьем месте Москва — 111 долгостроев. Novostroy.su обсудил с Михаилом Москвиным, заместителем председателя правительства Ленинградской области по строительству, почему ситуация приобрела такие масштабы; кто виноват в появлении долгостроев; как решается какой проблемный объект будет завершен в первую очередь; а также, стоит ли ждать новых обманутых дольщиков в регионе.

Novostroy.su: Как появились долгострои в Ленобласти?

Михаил Москвин: Ленинградская область не является единственным регионом, где есть обманутые дольщики: застройщики-банкроты и просрочки сдачи домов есть в 71 регионе страны, всего более 1,1 тыс. таких компаний. Это говорит о системных особенностях ФЗ-214 в его прежней редакции, из-за которой появлялись обманутые покупатели первичного жилья. Поэтому механизм появления долгостроев примерно одинаковый во всех регионах: это или злой умысел, или управленческие ошибки. Есть категория бизнесменов, которые изначально не планировали строить, а только собрать деньги с дольщиков или пайщиков и раствориться — речь идет о мошенниках. Есть застройщики, которые по-настоящему хотели построить дома, но они сделали плохую экономическую модель: продавали слишком дешево, не учли конкурентов, особенности рынка, бездумно тратили деньги и так далее. В какой-то момент у них закончились средства на стройку, работы встали, а дальше ситуация развивалась, как снежный ком — появились сообщения об остановке строительства, люди перестали покупать квартиры, объект стал проблемным. Отсутствие злого умысла их не извиняет, застройщики должны нести ответственность за свои действия. Это вопрос правоохранительных органов и суда.

Novostroy.su: Понесли ли наказание люди «на местах» причастные к этому: дольщики жалуются, что чиновники не ответственны за долгострои, так ли это?

М.М.: Вы спрашиваете, почему Госстройнадзор не наказывают за ошибки в бизнес-планах застройщиков? Почему тогда не стоит такой же вопрос о наказании человека, разрешившего торговать сети «Спар»? Знаете, сколько там поставщиков пострадало? У них тоже семьи, дети, как и у дольщиков. Почему не наказывают инспекторов, выдающих водительские права участникам ДТП?

Когда у человека болит зуб, он идет к дантисту, а не к гастроэнтерологу, давайте и мы разделим ситуацию на составляющие. Региональные органы власти выдают разрешение на строительство дома. Это документ, который свидетельствует, что с технической точки зрения застройщик имеет права на земельный участок, его проект соответствует строительным нормам, прошел экспертизу, у него в порядке градостроительные документы. До 2015 года застройщики средне- и многоэтажек получали разрешения на строительство в муниципалитетах, с 2015 года — в администрации области. С этим документом застройщик может начинать стройку, за это разрешение Госстройнадзор несет ответственность. Это техническая, нормативная составляющая.

Вторая составляющая — рыночная, коммерческая — это вопрос финансирования строительства, он регулируется ФЗ-214 и другими федеральными актами, а не работой «людей на местах». Застройщик может строить на свои средства, на кредитные, на деньги дольщиков. Если он строит по ФЗ-214, заключает ДДУ, то это отношения между ним и дольщиком, который сам принял решение взять квартиру именно у этого застройщика, эти отношения существуют в рамках федерального законодательства, а не волеизъявления, как вы говорите «людей на местах». За что наказывать региональных или муниципальных чиновников, если они не имеют отношения к привлечению средств?

ФЗ-214 был очень прогрессивен 15 лет назад, когда его приняли, тогда была введена государственная регистрация ДДУ, это практически свело на нет практику двойных продаж. Миллионы людей смогли приобрести квартиры по схеме ДДУ. Но в середине 2010-х закон уже морально устарел, поэтому федеральное Правительство пошло на его изменение: в 2019 году была введена максимально защищенная схема с эскроу-счетами. К слову сказать, с тех пор цена метра по причине эскроу выросла на 20-25%. Это понятно: чем лучше защита, тем больше стоимость.

Еще раз повторюсь, ФЗ-214 — рыночный механизм, он предполагает определенное невмешательство государства в дела коммерческих компаний, действие норм о защите предпринимательской деятельности. Дольщики при просрочках сдачи домов часто говорят: «отберите, заставьте, возьмите под контроль». Так можно было в нашей стране раньше, но совсем в другой системе. В той системе гражданину давали квартиру, там, где хочет государство, а не он сам. Давайте определимся, чего мы хотим: есть свободный рынок и право выбирать квартиры или тотальный контроль государства и распределение жилья без учета мнения людей? Чего-то среднего не бывает.

Novostroy.su: Какие различия в обязанностях у Госстройнадзора и строительного блока администрации Ленобласти?

М.М.: Комитет Госстройнадзора — это часть строительно-коммунального блока. В его работе есть два крупных направления — строительный надзор и долевой отдел. Давайте я перечислю, за что отвечает комитет. Дом должен быть построен по проекту в тех параметрах, о которых застройщик заявил при начале строительства. Он должен быть подключен ко всем сетям, дорогам, должен быть обеспечен инженерными и социальными объектами, должен быть безопасен. Все это — строительный надзор. Он не имеет никакого отношения к срокам сдачи, они определяются ДДУ. Во втором блоке стройнадзора — долевом отделе — сотрудники занимаются аудитом отношений дольщик-застройщик и финансовой отчетностью компании. Они могут дать заключение — нарушен ли ФЗ-214 в той или иной ситуации, ушли ли деньги от дольщика на стройку или «на сторону», есть ли нарушение сроков или нет. Эту информацию Госстройнадзор обязан передать в Фонд защиты прав дольщиков, в МВД, в прокуратуру. Все без исключения уголовные дела против проблемных застройщиков в Ленинградской области возникли на нашем материале. Но самостоятельно Госстройнадзор проблемных застройщиков не наказывает, в тюрьму не сажает. И еще раз повторяю — Госстройнадзор не несет ответственность за срыв сроков сдачи домов. Ни в одном ДДУ не стоит подписи председателя комитета. Это в чистом виде ответственность застройщика.

Источник