Одобрение проекта строительства высотки на Шилкинской вызвало недовольство жителей района (ФОТО)
Во Владивостоке одобрение городскими властями строительства высотки на месте парковки в районе Шилкинской, 4 вызвало недовольство местных жителей. Они опасаются, что компания ООО «ЕСЕ», которая числится резидентом СПВ, лишит соседей солнечного света, создаст транспортный коллапс и риск обрушения соседних зданий.
12 октября на официальном сайте администрации Владивостока опубликовали сообщение, что рабочая группа мэрии по мониторингу работы резидентов СПВ одобрила проект строительства многоквартирного жилого дома напротив Шилкинской, 4. В частности, общество с ограниченной ответственностью «ЕСЕ» бизнесмена Дениса Осипенко, которое с декабря 2017 года является резидентом свободного порта, намеревается возвести здание на 227 квартир. Как оказалось, строить собираются на месте нынешней платной стоянки на пустыре с кадастровым номером 25:28:010020:70, где также находится проезд к гаражному кооперативу. Согласно общедоступным данным на кадастровой карте, стоимость участка составляет 18 947 364,59 рубля.
Как сообщил главе города представитель застройщика, при проектировке новостройки учли пожелание жителей района об обеспечении парковочными местами, в связи с чем рядом с высоткой также должна появиться подземная стоянка на 250-300 мест. Застройка предполагает жилые помещения различных типов и характеристик – как таунхаусы премиум-класса с выходом во двор, так и квартиры экономкласса в высотной части здания. Резидент СПВ также собирается провести благоустройство вокруг дома, обустроить активный фасад, который должен выходить на улицу. Дом также будет иметь возможность вмещать в себя магазины, кафе и офисы.
Предложенный вариант был одобрен рабочей группой. Правда, мэр Олег Гуменюк добавил, что стройку её инициаторам надо ещё обсудить с жителями района: «Мы вас поддержим, если жители также не будут против».
Но как раз после одобрения строительства высотки в интернете жители района начали чаще выражать своё негативное отношение к появлению нового здания на месте стоянки. Комментарии недовольных владивостокцев появляются под новостями VL.ru, а также в социальных сетях.
Марина Волкова в разговоре с корреспондентом VL.ru рассказала, что проживает в доме № 4 на Шилкинской. По её словам, местные жители узнали о планах застройщика полтора месяца назад, когда их пригласили на встречу с проектировщиками от студии Concrete Jungle.
«Это был рабочий день. Вечером нас пригласили на встречу. Туда пошли жители, которые непосредственное отношение имеют к проектированию и строительству. То есть подкованные в этом деле люди. Они пришли, и там начались какие-то детские игры, заигрывания, которыми нас словно пытались облапошить. Они начали спрашивать: «А что вас интересует? Как благоустроить район? Тут построят 27-этажный дом, а для вас сделают многоуровневую парковку». На всё это жители деликатно ответили: «Нет, спасибо. Нам дом не нужен!» Да, наши люди вступили с ними в диалог, рассказали о проблемах, которые есть здесь, но в итоге никто не голосовал за это строительство. Мы дали понять, что не хотим категорически видеть здесь дома ни на два, ни на три этажа. Нам нужна стоянка для наших машин. Причём нынешняя парковка – единственная в микрорайоне, которая осталась
Здесь [на Третьей Рабочей] недавно построили высотный дом, теперь ещё делают бизнес-центр. Такое ощущение, что кто-то увидел лакомые кусочки и прямо набросился на этот микрорайон. Одна из жителей нашего дома объяснила представителям застройщиков все плюсы и минусы от планов на новую высотку. И аргументов «против» оказалось больше», – рассказывает Марина.
Женщина также сказала, что жильцам начали оставлять в почтовых ящиках глянцевые буклеты с QR-кодами, которые должны переадресовать на ссылку опроса по поводу мнения жильцов о стройке и благоустройстве района. Это вовсе не радует местных жителей, так как они считают это элементом давления. Сейчас они начали обращаться в краевое правительство, мэрию и депутатам гордумы для решения вопроса.
Супруги Вячеслав и Наталья Ежовы тоже проживают на Шилкинской, 4. Они обеспокоены, что окажутся после появления высотки в «каменном мешке».
«Вот этот комплекс, который хотят взамен автостоянки построить, высотный. А наш дом зажат с одной стороны сопкой, недостроенным зданием и гаражами. Теперь появится с восточной стороны ещё и многоэтажка. Образуются «каменные джунгли»! Чем это для нас чревато?
Во-первых, сразу понятно, что пропадёт весь обзор, возникнет «труба», из которой с северной стороны будет постоянно задувать. Во-вторых, здесь неудобная инфраструктура, поскольку на въезде расположен ресторан японской кухни. Из-за него уже проезд для жильцов дома используют посетители заведения. Если появится ещё один дом, то утром и вечером будет транспортный коллапс. В-третьих, проблема в парковке. Строительство на нынешней стоянке на 200 автомобилей займёт два или три года, из-за чего парковаться людям будет собственно негде», – рассказал Вячеслав.
Его жена Наталья говорит, что с появлением высотки возрастёт нагрузка на узкий выезд со двора, что уже усугубилось из-за японского ресторана.
«У нас возле дома ближайшее кафе работает без своей парковки, из-за чего водители загружают дорогу с одной и с другой стороны. То есть аварийность повысилась на выезде со второстепенной дороги – со двора на главную. Зоны обзора уже толком нет. Ты можешь минут пять стоять, пока выезжаешь, потому что припаркованные машины ограничивают видимость», – говорит жительница.
В числе обеспокоенных граждан и Наталья Вишнякова. Она тоже живёт на Шилкинской, 4. Женщина рассказала, что в 1992-м этот дом и проектировала, когда работала руководителем отдела генеральных планов в «Приморгражданпроекте».
«Когда мы в 1992-м занимались проектированием дома, в котором я сама сейчас живу, по геологическим изысканиям было известно, что первые два подъезда предстоит расположить на месте бывшего оврага, который засыпали грунтом. Там, где сейчас находится стоянка, это было нечто вроде оврага, где находилась улица Первая Рабочая с малоэтажной застройкой. Со временем его уплотнили насыпным грунтом.
Когда мы проектировали ещё наш дом, узнали, что на месте, где планируют строить высотку, проходит геологический разлом. В этом месте от нагрузок может происходить сдвижка земной коры, что может привести, например, к обрушениям. Это серьёзная вещь.
Нужно учитывать, что, когда мы строили 83-ю серию многоэтажек, из которых сейчас состоит почти весь Владивосток, никто не рассчитывал на сейсмику. А тут надо понимать, что если начнётся строительство высотных зданий, это будет нагружать тектонические плиты, из-за чего те могут сдвинуться. И мы как раз боимся, что на строительстве такого большого комплекса пойдёт нагрузка на тектоническую плиту, и при сдвижке их дом устоит, а наш нет, так как на сейсмику не рассчитан», – рассказывает Наталья Петровна.
Она также напомнила, что проектирование микрорайонов в советские годы проводилось комплексно. В частности, расчёт соцкультбыта, включая места размещения школ и детских садов, разрабатывался с учётом количества жителей. При современном уплотнении застройки, по словам женщины, усугубится ситуация с нехваткой дошкольных учреждений, спортплощадок и зелёных зон, а не только парковок.
Жилой комплекс на месте автостоянки собираются построить возле «сталинок» в районе улицы Жигура во Владивостоке (ФОТО)
Во Владивостоке огородили строительным забором территорию бывшей автостоянки возле домов на улице Марченко, 6 и Жигура, 46. Местные жители не знают, что собираются делать на этой площадке, так как паспорт объекта отсутствует, хотя какие-то работы уже ведутся. Горожане переживают, что у них под окнами появятся жилые многоэтажки. Как оказалось, строительная компания действительно собирается возвести там жилой комплекс, а пока ведёт геологические работы.
В редакцию VL.ru обратились жители столицы Приморья, которые рассказали, что участок между жилыми домами на Марченко, 6 и Жигура, 46, ранее использовавшийся для парковки автомобилей, с прошлой недели огорожен металлическим забором. По словам местных жителей, на территорию завезли строительные материалы, тяжёлую технику и контейнер. На площадке начались шумные работы, однако, что именно там делают, неизвестно — паспорт объекта на заборе отсутствует.
«На прошлой неделе уже велись активные работы по оборудованию площадки для строительства, но паспорта объекта на заборе до сих пор нет. Все, кто живёт рядом, точно не знают, что здесь появится. С советских времён на участке работал детский сад железнодорожников. Это было четырёхэтажное здание, но в 1990-е его забросили. В 2010-м оставшиеся руины снесли, а на месте жильцы оборудовали стоянку для машин. Сейчас мы волнуемся, что в случае, если кто-то будет строить здесь многоэтажку, по нашим домам могут пойти трещины», — рассказала местная жительница Евгения.
Стоит отметить, что рядом с огороженным участком расположены как минимум два дома сталинских времён, собственники квартир в которых взволнованы. Здание Марченко, 6 было построено в 1938 году, а Баляева, 3 — в 1936-м. Дарья проживает во втором и рассказала, что не в восторге от соседства со строителями.
«Я не смотрела, что именно за забором происходит, но уже неделю слышно, как рабочие что-то колотят и громыхают. Там особо не увидишь ничего, ведь забор стоит. Прежде здесь была стоянка, но пару месяцев назад её закрыли. Я знаю, что на парковке работал очень компетентный директор, и маловероятно, что её бы перенесли просто так — видимо, было официальное постановление», — рассказала Дарья.
В районе Марченко, 6 побывал фотограф VL.ru и убедился, что земельный участок обнесён с трёх сторон двойным забором. На территорию действительно доставлены тяжёлые металлоконструкции и строительная техника: экскаватор, грузовые автомобили и буровая установка. На одном из баннеров строителей указано, что на территории «ведутся буровые работы», которые выполняет ООО «Т-Строй». При попытке уточнить информацию о планах на земельный участок организация отказалась давать какие-либо пояснения, сославшись на запрет на разглашение информации.
Тем не менее, как выяснилось, опасения жильцов о строительстве очередного ЖК не беспочвенны. По данным кадастровой карты, окружённая забором территория находится в границах участка с номером 25:28:040010:77. Его площадь 2900 кв. м, а земля предназначена для многоэтажной жилой застройки.
В администрации города VL.ru сообщили, что никаких разрешений на строительство в границах данного участка городом не выдавалось.
VL.ru удалось выяснить, что участок с кадастровым номером 25:28:040010:77 находится в собственности строительной компании ИСК «Система». В организации сообщили, что на участок есть планы по возведению жилого комплекса комфорт-класса, но пока строительство не ведётся, а лишь организованы подготовительные геологические работы.
«У нас получен градостроительный план на данный участок. На данный момент ведутся подготовительные геологические работы по изысканию грунта. Это необходимая процедура. С нашей стороны поставлены шумозащитные экраны для уменьшения шума, и все работы проводятся согласно федеральному закону, то есть с положенными перерывами», — рассказали в ИСК «Система».
На данный момент неизвестно, на сколько этажей планируется создавать проект жилого комплекса. Это будет зависеть от результатов исследования грунта. В компании уточнили, что готовы к диалогу с местными жителями, чтобы учесть их пожелания. Паспорта объекта нет, поскольку стройка ещё не ведётся, заявили в компании.
Напомним, в октябре эта же строительная компания окончательно лишилась участка под застройку на Уткинской, 21а, проиграв в кассационной инстанции. Сделка между застройщиком и департаментом земельных и имущественных отношений была признана незаконной, а участок будет передан в муниципальную собственность.
Помимо этого, жильцы ЖК «Оникс» в районе Третьей Рабочей, также возведённого ИСК «Система», столкнулись с итогами «договорённостей» между застройщиком и населением окрестных домов. Когда дом только строился, компания обещала людям два заезда в дом. Также на всех рекламных проспектах была обозначена большая общественная парковка на прилегающем к дому участке. Когда дом был возведён, оказалось, что планируемый под парковку участок так и не был арендован застройщиком. Теперь вместо паркинга там строится общественно-деловой центр. Также в 2019 году истёк срок сервитута через двор дома на Красного Знамени, 114. Он устанавливался для проезда строительной техники. Собственники этого дома, которым соседство с новостройкой оказалось не по нраву, установили по границе своего участка забор — прямо под крыльцо нового жилого комплекса. Теперь один из проездов и проходов, в том числе грузовой, к ЖК «Оникс», заблокирован.
Около сотни жителей Шилкинской, 4 вышли с плакатами против строительства высотки на место презентации проекта резидента СПВ (ФОТО; ВИДЕО)
Сегодня, 1 ноября, во Владивостоке жильцы Шилкинской, 4 вышли вечером на встречу с представителями компании-резидента свободного порта ООО «ЕСЕ», которая предложила мэрии построить высотку на месте стоянки. В начале презентации около сотни недовольных горожан окружили с плакатами резидентов и начали требовать ухода застройщика.
Первоначально жильцы многоквартирного дома по адресу: Шилкинская, 4 и застройщик в лице представителей ООО «ЕСЕ», а также мастерской Concrete Jungle должны были провести встречу на спортивной площадке дома. Предложили её устроить руководители компании-резидента свободного порта после возникшего недовольства у горожан, вызванного предварительным одобрением мэрией возведения новой высотки. В ходе беседы представители ООО «ЕСЕ» хотели рассказать горожанам о своём проекте и провести дискуссию о том, как можно учесть их пожелания и не допустить дискомфорта, если стройка начнётся.
В итоге жильцы вышли на встречу с плакатами «Мы хотим света» и «Мы против». В общей сложности в первый час «беседы» недовольных граждан во дворе собралось около 100 человек. Многие скандировали хором: «Уходите!» и «Мы против!»
Один мужчина, от которого пахло спиртным, вызвал на место митинга полицию.
Представитель Concrete Jungle рассказал корреспонденту VL.ru, что начать вовремя презентацию они не смогли вовсе не из-за протеста против стройки, а из-за решения сменить место презентации со спортплощадки на автостоянку.
«Мы пока готовимся ещё начинать презентацию. Получилось так, что в месте, где должна была проводиться встреча – на спортивной площадке, – повесили замок. И мы из-за этого переместились на другое место, настраиваем микрофоны, колонку и проектор, чтобы выступить. Всё пока по плану», – рассказал Денис Казаков из мастерской Concrete Jungle.
По его словам, акция переместилась к автостоянке, из-за территории которой так волнуются жильцы Шилкинской, 4. Подробности об итоге встречи читайте в отдельном материале VL.ru.
Напомним, 12 октября администрация Владивостока сообщила, что группа по мониторингу работы резидентов СПВ одобрила ООО «ЕСЕ» проект строительства 27-этажного дома напротив Шилкинской, 4. Олег Гуменюк тогда сказал, что стройку надо обсудить с жителями района: «Мы вас поддержим, если жители также не будут против». Однако горожане оказались недовольны планами застройщика и мэрии. В конце октября жильцы начали собирать подписи против строительства, чтобы обратиться к городским властям. Также их возмутило, что мэрия в 2017 году изменила без их ведома назначение земли под строительство многоэтажки.