Запуск новых проектов многоквартирного строительства в России в октябре вырос на 70%
МОСКВА, 6 ноября. /ТАСС/. Строительство многоквартирных домов площадью 3,7 млн кв. м началось в России в октябре, это на 70% больше, чем годом ранее, сообщает в пятницу ДОМ.РФ. По мнению экспертов, толчком роста, в первую очередь, стала программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5%.
«Запуск новых проектов, замедлившийся весной из-за строгих ограничительных мер по борьбе с пандемией коронавируса, уже в июне перешел к росту, а по итогам октября достиг рекордных 3,7 млн кв. м за месяц (+70% к октябрю 2019 года)», — говорится в сообщении. По данным ДОМ.РФ, темпы выхода новых проектов на рынок существенно превышают показатели прошлого года третий месяц подряд.
Наблюдаемый рост стал результатом надежности механизма проектного финансирования строительства и программы субсидирования ипотечных ставок на жилье в новостройках, считает заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов.
«Май стал первым месяцем полномасштабной реализации программы льготной ипотеки — и в итоге в июне мы увидели восстановление объемов запуска. Механизм позволил поддержать продажи застройщиков в трудный момент. Они ощутили поддержку со стороны государства, смогли уверенно начинать новые проекты строительства», — приводятся в сообщении слова Белоусова.
Причем такой существенный рост показателя запуска новых проектов показывает довольно оптимистичный настрой застройщиков касательно спроса не только на горизонте года, но и более продолжительного периода, уверен генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Николай Алексеенко.
По его словам, учитывая довольно мягкую монетарную политику, которая оказывает влияние на ставки ипотечного кредитования и проектного финансирования, можно делать оптимистичные прогнозы по дальнейшему росту объемов нового строительства. «Это существенный момент — для выполнения обновленной национальной цели по вводу в 2024 году на уровне 90 млн кв. м нужно в ближайшие год-два увеличить объемы текущего строительства с существующих 99 млн до 120-130 млн кв. м», — пояснил он ТАСС.
Переход стройотрасли на эскроу
Увеличение запуска новых проектов за последние месяцы автоматически привело к ускорению темпа перехода на счета эскроу, отметили в ДОМ.РФ. Так, в октябре по новой схеме начало строиться 3,5 млн кв. м жилья — это почти в два раза больше среднего месячного уровня (1,9 млн кв. м в месяц).
По состоянию на 2 ноября в России с применением счетов эскроу строится 43,9 млн кв. м многоквартирного жилья — 44% всего строительства. Это лишь на 4,6 млн кв. м меньше, чем площадь строительства по старым правилам (с уплатой страховых взносов в компенсационный фонд).
«Если текущий темп перехода на новые правила сохранится, то уже в этом году по схеме эскроу будет строиться больше половины всего объема жилья с привлечением средств дольщиков», — отмечается в сообщении ДОМ.РФ.
Российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую с 1 июля 2019 года. Теперь средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на банковских счетах эскроу, строительство при этом ведется за счет банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию.
Изменение системы финансирования жилищного строительства, которое предполагает полный отказ от прямого привлечения средств дольщиков, является частью нацпроекта «Жилье и городская среда».
Свежие новости строительства
За период действия программы льготной ипотеки под 6,5% россияне оформили почти 108 тыс. сделок
Что за удивительный детский сад открылся в Зеленограде
Около 50 соцобъектов построено в столице с начала 2020 года
В Москве построено 7,7 млн кв. м недвижимости с начала года
Загрязненное русло Клязьмы расчистят до границы с Владимирской областью
Еще один дом по реновации построен в Дмитровском районе
Покупатели комнат Петербурга смотрят на цену, локацию и метро
На Кубани построят Центр по производству радиофармпрепаратов
Началась отделка платформы станции БКЛ «Зюзино»
Как проходит укладка бетонного покрытия на путепроводе для соединения Юго-восточной хорды с ТТК
МЦД-3 интегрируют с высокоскоростной ж/д магистралью Москва – Санкт-Петербург
Владимир Якушев назначен полномочным представителем Президента в Уральском федеральном округе
108 тысяч жителей воспользовались сервисом «Переезд по программе реновации»
ГК «Галс»: подписан договор с компанией «Магнум» на разработку проектной документации Академии спорта «Динамо»
Выяснилось, что за склад построят в поселении Марушкинское
Завершается прием заявок на торги по аренде двух павильонов на ВДНХ
10 новостроек передано под заселение по программе реновации в ЮЗАО
Как проходит строительство Юго-Восточной хорды
Владимирская область получила еще около 540 млн рублей на расселение аварийного жилья
Минстрой России прорабатывает нормативную базу для отмены техсвидетельств на НФС
Путин подписал закон о снижении платы за ЖКХ при оказании некачественных услуг
Москвичи будут получать уведомления об этапах программы реновации по электронной почте
Завершается благоустройство территории у станции БКЛ метро «Электрозаводская»
Самой большой школе в районе Северный присвоен кадастровый номер
ГК «Новая Земля» разработает мастер-план Йоханнесбурга в ЮАР
На Киевском шоссе строят тоннель съезда на ул. Адмирала Корнилова
Жителей восьми домов переселили по реновации в октябре
Реконструкцию набережной Марка Шагала завершат в 2021 году
Из-за чего отменили строительство административно-торгового центра в Новой Москве
Когда завершат строительство нового водозабора в Липецкой области
Поль Ду Йенсен — новый президент Grundfos
Родина Групп (Rodina Group) презентовала инновационный жилой комплекс
Стройка по расписанию: аренда оборудования ускорит строительные работы
«Город будущего»: «Киевская площадь» подвела итоги конкурса детских рисунков
«КИЕВСКАЯ ПЛОЩАДЬ» ОБЪЯВЛЯЕТ КОНКУРС ДЕТСКИХ РИСУНКОВ
Проекты российских архитекторов борются за звание лучшего европейского фасада
Приглашаем к участию в конкурсе Steel2Real-21
Конкурс Steel2Real включён в перечень мероприятий для предоставления грантов Президента РФ
Приглашение на сессию АРСС в рамках Форума 100+
ООО «Строймедиа». Электронное сетевое издание «Строительство.RU», свидетельство о регистрации средства массовой информации: ЭЛ № ФС 77-72535 от 20 марта 2018 г.,
выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Авторское право на материалы,
опубликованные на сайте «Строительство.RU», охраняется в соответствии с законодательством РФ.
Эксперты рассказали, когда подешевеют квартиры в России
Цены на недвижимость стремительно растут. Почему дорожают квадратные метры и когда они станут доступны большинству?
В России бум новостроек. С начала года цены уже выросли на 10,5% в среднем по рынку, а отдельные объекты подорожали на 20-30%, особенно с приближением сроков сдачи домов. Когда закончится этот бум и стоит ли задумываться о покупке сейчас, Sobesednik.ru спросил у экспертов рынка недвижимости.
Высокий спрос вызван льготной ипотекой и девальвацией рубля
– Рост цен на новостройки связан с высоким спросом на жилье, – рассказала Sobesednik.ru управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка. – Число сделок увеличивается из-за относительно низких ставок по ипотеке – это результат программы семейной ипотеки и государственного субсидирования.
Никогда прежде средние ставки по выданным кредитам не опускались до 6%, поэтому на рынок пришли покупатели, которые не могли взять ипотеку по более высоким ставкам. Тенденция наблюдается, кстати, с 2018 года – чем ниже ставки по ипотеке, тем выше цены на жилье, особенно новостройки. Иными словами, мы видим накопленный за долгие годы, отложенный спрос на жилье.
Но цены растут и по другим важным причинам: девальвируется рубль, растет себестоимость строительства, застройщики переходят на банковское финансирование жилищного строительства.
– Что дальше будет с ценами?
– Потенциал роста цен сохраняется. Во-первых, далеко не все заемщики, которые могут взять ипотеку по текущим ставкам, успели это сделать. Во-вторых, заметно сократилось предложение. Общая площадь продаваемых квартир в московских новостройках уменьшилась с начала года на 21%. Этому предшествовал период низкой активности застройщиков – в 2019 году мало проектов вышло в продажу. Это значит, что вариантов у покупателей меньше, конкуренция среди них возрастает.
В-третьих, продолжается ослабление рубля и реформа долевого строительства. Все эти факторы подтолкнут цены к дальнейшему повышению. С другой стороны, при определенном уровне цен спрос начнет замедляться – покупатели начнут уходить на более доступный вторичный рынок.
– Что дорожает больше?
– Рост цен наблюдается во всех сегментах рынка. В массовом сегменте новостроек Москвы за год средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 11% (до 190 тыс. рублей), в бизнес-классе – на 16% (до 276 тыс. рублей), в премиум-классе – на 22% (до 613 тыс. рублей). Только в элитном сегменте за год ситуация не поменялась (средний квадрат обходится в 1 млн рублей).
Вторичные квартиры также подорожали, но в меньше степени – в целом по рынку на 6%.
Жилье в России воспринимается как актив, поэтому часто собственники старых квартир повышают цены независимо от ситуации с реальным спросом.
Как сдержать рост цен на жилье
– Отразятся ли на рынке слова Путина о том, что цены на недвижимость не должны слишком расти?
– Цены растут в силу рыночных причин, и этот процесс государством никак не ограничивается и не регулируется, поэтому заявления политиков едва ли повлияют на ситуацию.
Чтобы сдержать рост цен, должна проводиться направленная на это политика: нужно стимулировать инвестиции в новые технологии и материалы в строительстве, повышать объемы строительства, делать рынок более конкурентным.
– Есть ли опасность надувания ипотечного пузыря?
– Сейчас доля просроченных ипотечных платежей составляет всего 1% от общего объема выдачи и выше 2% она никогда не поднималась. Доля ипотеки в ВВП – менее 10%, что очень мало по меркам развитых стран, в разное время пострадавших от ипотечного пузыря.
Массовый дефолт станет возможным, только если начнется столь же массовая безработица, чего не случалось ни в 2008, ни в 2014 году.
Однако, безусловно, имеет место долгосрочное накопление рисков: цены на жилье растут, параметры ипотеки становятся более обременительными (в части срока), а доходы населения снижаются. Такие тренды, конечно, нужно переломить.
Вторичка дорожает вслед за новостройками
– В первую очередь рост цен на новостройки вызван ажиотажным спросом, который стимулируется льготной ипотекой на первичное жилье под 6,5%, – объяснил Sobesednik.ru генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. – Такие условия кредитования существенно ниже стандартных, поэтому россияне стремились успеть выгодно приобрести жилье до 1 ноября. Сейчас уже объявлено о продлении поддержки до середины 2021 года, но до этого у программы был небольшой срок действия, что сформировало крайне высокий спрос.
Кроме того, валютные колебания повышают стоимость строительных материалов и, как следствие, себестоимость проектов.
Продление льготной ипотеки снизит ажиотаж на жилье, но спрос по-прежнему останется высоким, к тому же сейчас во всех сегментах наблюдается сокращение предложения. Поэтому положительная ценовая динамика продолжится, но должна стать более умеренной.
В зависимости от экономической ситуации к середине следующего года жилье в Москве подорожает от 2-3% до 6% по сравнению с текущими показателями.
Покупатели активно приобретают и вторичное жилье. Льготная ипотека не распространяется на вторичный рынок, но ставка сейчас снижена и за пределами этой программы. Она составляет около 8%, что примерно на 2% ниже прошлого года. Во-вторых, два сегмента рынка недвижимости не существуют обособленно.
Если цены на квартиры в новостройках возрастают, через некоторое время увеличивается стоимость и вторичного жилья.
Владимир Путин отметил тенденцию стремительного роста цен на недвижимость. Но прекращение роста цен может произойти лишь естественным путем. Впрочем, в связи с сезонным спадом покупательской активности в начале 2021 года и меньшим ажиотажем из-за продления льготной ипотеки цены, скорее всего, будут расти более умеренно.