Проблемный недострой завершен
Строительство жилого комплекса «Ленинский Парк», который начала возводить ГК «Город» еще в 2010 году, полностью завершено. Служба государственного строительного надзора и экспертизы выдала разрешение на ввод в эксплуатацию последнего корпуса ЖК в Красносельском районе Петербурга. У компании остаются еще два крупных недостроя. Их планируется ввести в строй также в этом году. В Смольном обещают, что в текущем году до 85% проблемных жилых комплексов на территории города должно быть достроено.
Разрешение на ввод в эксплуатацию последнего жилого корпуса 5А на Ленинском проспекте, 66, было выдано застройщику ООО «Высота» 30 мая. Последний корпус, состоящий из 116 квартир общей площадью 6,2 тыс. кв. м, должен был быть сдан в 2014 году, но из-за финансовых проблем компании ГК «Город» сроки ввода неоднократно сдвигались. Для завершения строительства договор генерального подряда был заключен с ООО «Союзстрой», однако последний сорвал выполнение производственной программы на четыре месяца. После этого технический заказчик выбрал в качестве генподрядчика ООО «СК «Авторитет»», которое приступило к завершению строительства.
ЖК «Ленинский Парк» представляет собой семь жилых корпусов, которые строились в две очереди. В первую очередь строительства вошли два дома на 2012 квартир. Они были введены в эксплуатацию в 2017 году. Вторая очередь состояла из пяти многоквартирных домов на 632 квартиры, а также одного коммерческого здания и паркинга. Разрешение на строительство корпусов 6Б и 6В на 245 квартир площадью 24,1 тыс. кв. м было выдано застройщику в конце лета 2018 года. Еще два корпуса долгостроя, 7Б и 7В, на 271 квартиру общей жилой площадью 13,9 тыс. кв. м, были сданы в марте текущего года.
ЖК «Ленинский Парк» стал самым крупным долгостроем ГК «Город», возводившей в Петербурге три жилых комплекса на более чем 5 тыс. квартир. После того как застройщик реализовал более 90% от общего числа квартир, строительство домов остановилось.
У ГК «Город» остаются недостроенными еще два объекта. Первая очередь ЖК «Прибалтийский» на Маршала Казакова, состоящая из более чем 1 тыс. квартир, должна была быть сдана еще в 2014 году, а вторая, почти на 600 квартир,— в 2015 году. В итоге флагманский корпус ЖК был введен в эксплуатацию в конце 2018 года, а разрешения на ввод еще трех корпусов (9Б, В, Г), по заверениям комитета по строительству, планируется получить в ближайшее время. ЖК «Морская звезда» на 1,2 тыс. квартир в Приморском районе Петербурга ГК «Город» планировала сдать в эксплуатацию до конца 2015 года. Сейчас комплекс достраивает группа «Эталон» с планируемым сроком сдачи объекта во втором квартале 2019 года.
В текущем году, по заявлению комитета по строительству, до 85% проблемных объектов, расположенных на территории Санкт-Петербурга, должно быть полностью завершено.
Фигурантами дела о хищении средств дольщиков ГК «Город» являются братья Руслан и Максим Ванчуговы. Изначально нанесенный ими ущерб был оценен следствием в 832 млн рублей, однако позже объем обвинения вырос и общая сумма в совокупности составила около 3 млрд рублей. В конце мая 2019 года Руслан Ванчугов был выпущен из-под домашнего ареста, одновременно с этим арест Максима Ванчугова был продлен до сентября.
«Вполне возможно, что 85% и будет достроено, но проблема в том, что оставшиеся 15% наиболее проблемны: например, ЖК «Охта Модерн», который в этом году точно закончен не будет. В целом же желание властей решить проблемы можно только приветствовать — это улучшает доверие покупателей к рынку. Однако в нынешних условиях никто не может предсказать, какое количество застройщиков уйдет с рынка после 1 июля и к чему это приведет»,— рассуждает Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development.
«Основная сложность в достройке проблемных объектов — невозможность предсказать и просчитать объем финансирования, необходимого для завершения проекта. В нынешних достаточно тяжелых условиях, когда цена любого просчета становится велика, входить в подобные проекты — большой риск»,— полагает Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена».
ГК ГОРОД «ЖК Ленинский парк»
Жилой комплекс «Ленинский Парк» является финалистом престижной премии Urban Awards 2012 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс. Санкт-Петербург».
- Все записи
- Записи сообщества
- Поиск
ГК ГОРОД «ЖК Ленинский парк» поделился ссылкой
ГК ГОРОД «ЖК Ленинский парк» поделился ссылкой
«Лучшие» долгострои Петербурга
Редакция MR7 подобрала список долгостроев Петербурга, которые обещают сдать уже несколько лет. Часть проектов известна скандалами, которые произошли во время строительства, а другая часть в ближайшее время сможет отметить свой десятилетний юбилей.
http://www.mr7.ru/articles/119986/
ГК ГОРОД «ЖК Ленинский парк» запись закреплена
ГК ГОРОД «ЖК Ленинский парк» поделился ссылкой
ГК ГОРОД «ЖК Ленинский парк» запись закреплена
С 1 октября заканчиваются действие агентских договоров, заключенные между ГУП «Центр содействия строительству» (ЦСС) и компаниями-застройщиками входящих в ГК «Город». Договора носили предварительный характер, заключались на переходный период, с целью подсчета активов компании, оценки сметной стоимости строительства, а также согласования окончательной схемы финансирования строительства.
Показать полностью. Для исполнения условий договоров требовалась доверенность от компаний-застройщиков. Изначально агентские договора были заключены на 2 месяца, до 10 сентября 2015 года. Однако, 10 сентября, по просьбе вице-губернатора И.Н. Албина, действие договоров были продлены до 1 октября 2015 года.
В процессе согласования схемы от Комитета имущественных отношений поступили предложения и замечания, которые и были учтены в окончательной схеме завершения строительства.
Постоянная схема предполагает работу без доверенностей и заключается в подписании новых договоров с ГУП «ЦСС» на исполнение функции заказчика и технадзор. Предполагается заключение с ГУП «ЦСС» агентского договора на продажу квартир. В схеме предусмотрен контроль всех финансовых средств со стороныГУП «ЦСС». В банке «Санкт-Петербург», где обслуживается ГК «Город», получен на согласование договор контроля движения средств, который передан на согласование в ГУП «ЦСС».
В процессе подготовки к заключению основного комплекта договоров проведен подсчет вовлекаемых в строительство жилых и нежилых помещений, которые составляют около 86 000 кв.м. Также к реализации предлагается 1 650 машиномест в закрытых парковках, общей площадью около 40 000 кв.м. Средств от реализации активов достаточно для завершения строительства всех трех жилых комплексов.
Также принято решение, что начало реализации недвижимости в ЖК «Ленинский парк» будет производиться после окончания строительства, в ЖК «Прибалтийский» и ЖК «Морская звезда» — на более высокой стадии готовности.
В связи с этим для активизации строительства на первой стадии будет привлечен инвестор — ООО «Простор» (Договор аренды земельного участка на комплексное освоение территории на Планерной улице).
Письмо на выкуп участков в собственность подано в администрацию Санкт-Петербурга еще в августе 2014 года. Решения администрации по данному вопросу не принято, не смотря на то, что данная процедура предусмотрена договором.
К сожалению, пока не решен вопрос по окончательной схеме финансировании строительства, строительная компания «Проммонолит» выполняет работы в кредит.
Не решен вопрос о снятии запрета на регистрационные действия в Росреестре со стороны ГСУ МВД по СПб и ЛО, наложенные по требованию вице-губернатора И.Н. Албина в рамках уголовного дела возбужденного против неустановленной группы лиц, в связи с чем дольщики жалуются, что не могут вносить изменения в действующие договора, подписывать переуступки к заключенным договорам и регистрировать дополнительные соглашения о переносе сроков.
Более того, продолжается подача в суд новых исковых заявлений по всем договорам, заключенным с администрацией Санкт-Петербурга со стороны Комитета имущественных отношений.
Не решен ряд вопросов по первоочередным платежам ГУП «ЦСС», связанных с делами о банкротстве застройщиков инициированных дольщиками. Это связано с отсутствием поступлений на расчетные счета застройщиков финансовых средств в связи с переводом денежных потоков на ГУП «ЦСС», по договоренности с И.Н. Албиным.
Также сообщаем, что строительство не прекращается на срок, необходимый для заключения основного комплекта документов. Это техническая процедура, которая не влияет на сроки окончания строительства, ранее представленные ГУП «ЦСС».
С уважением,
Генеральный директор ГК «Город»
Иванов А.Ю.
ЖК Ленинский Парк (Дом у залива)
- Записи сообщества
- Поиск
ЖК Ленинский Парк (Дом у залива) запись закреплена
Россиян заставят платить за клумбы и лавочки во дворах
Не ожидали получить в собственность цветник или скамейку? Однако получите. Такой законопроект, с изменениями в Жилищный кодекс, разработали наши доблестные парламентарии.
Жителям многоквартирных домов хотят всучить детские игровые площадки, клумбы и лавочки, которые установили по федеральному проекту «Формирование комфортной городской среды». Или еще установят.
Показать полностью.
Вот вам, нате!
Проект появился в прошлом году и уже принес свои плоды – те самые детские площадки и скамейки.
С его помощью за пять лет в России собираются благоустроить не меньше 31 тыс. общественных территорий. Для этого из федерального бюджета выделили 269,3 млрд рублей. И 29,3 млрд рублей– средства консолидированных бюджетов субъектов РФ.
Но зачем жителям многоэтажек собственные лавочки и клумбы? И должны ли сами жильцы платить за них?
На благоустройство дворов деньги из бюджета выделили. Но, оказалось, законодательно не урегулировали передачу новых объектов жителям многоэтажек. Сейчас лифты, подъезды, коридоры и т. п. считаются общей долевой собственностью владельцев квартир. Эта «собственность» обслуживается за счет жильцов – затраты включаются в тариф на жилищные услуги.
Также, по закону, жителям многоэтажки принадлежит «земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном участке объекты» (ст.36 ЖК РФ).
«Коммуналку» увеличат так, что и не заметите
С устройством цветочных клумб и новых скамеек во дворах многоэтажек денежные затраты жильцов увеличатся: цветочки нужно будет поливать, лавочки красить, на детской площадке убираться, ремонтировать ее.
Однако решение о придании благообразного вида двору должно исходить исключительно от собственников жилья на их общих собраниях. Именно жильцы определяют, какие плоды обустройства появятся в их дворах. Говоря языком госпрограммы, с какой клумбой и на какой лавке им будет комфортнее.
Ну и, соответственно, чуть позже автоматически увеличивается цифра в платежках ЖКУ. Не нужна даже новая графа в квитанциях.
Получается, что если в вашем дворе уже поставили лавочки во имя «формирования комфортной городской среды», то тем самым нарушили законодательство.
Чужой каприз за ваши деньги
Вообще, конечно, ситуация довольно странная. Нас когда-нибудь спрашивали, хотим мы новые игровые комплексына детских площадках или новые лавочки? Собирали собрание жильцов?
Нет, нам это благоустройство буквально навязали. Выделили специально для этого деньги из бюджета, чтобы чуть позже все взвалить на плечи жильцов. Все в рамках новой концепции «люди – новая нефть».
Молодцы депутаты, навешивают на нас еще одну статью расходов и идут дальше – придумывать еще какое-нибудь «улучшение». Ну а красивые цветочки в наших дворах будут цвести за наши же деньги, хотим мы того или нет.