Новостройка рассрочка до конца строительства

ДДУ при рассрочке: что нужно знать дольщику

Рассрочка платежей от застройщика дает возможность приобрести квартиру тем, кто по какой-либо причине не хочет или не может оформить ипотеку, ожидает поступления крупной суммы от продажи другого жилья и в иных похожих ситуациях. Разберемся, как сочетаются рассрочка платежей и договор долевого участия в строительстве жилья.

Как оформить

Возможность оформления рассрочки предоставляют практически все застройщики, работающие по ДДУ. Заключение таких договоров не вызывает проблем, за исключением нескольких нюансов, которые нужно учитывать.

Рассрочка предоставляется путем разделения цены квартиры на части, каждая из которых вносится в определенный срок. В зависимости от застройщика рассрочка может быть помесячной, поквартальной или (реже) оплачиваемой раз в год. Дольщик и застройщик подписывают график платежей, по которому осуществляются взносы. График рассрочки должен быть согласован и подписан обеими сторонами договора.

Эта норма закона позволяет растягивать уплату цены на весь период действия договора долевого участия (т.е. до момента передачи квартиры дольщику по соответствующему акту). Именно на такой, или меньший период предоставляют рассрочку по ДДУ большинство застройщиков.

Из-за этого максимально возможный период рассрочки по ДДУ составляет, как правило, 2 – 3 года при покупке жилья на ранней стадии строительства. Если же покупать квартиру незадолго до ввода дома в эксплуатацию, период оплаты может составить всего пару месяцев.

Рассрочка после завершения строительства

С момента подписания акта приема-передачи квартиры дольщику обязательства застройщика по договору долевого участия считаются выполненными. Поэтому застройщики обычно стремятся завершить все расчеты с дольщиками по объекту к этому моменту.

Однако закон не запрещает договариваться с застройщиком и о более длительных сроках рассрочки – вплоть до нескольких лет после завершения строительства.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Оформить такую рассрочку можно двумя способами – непосредственно в ДДУ или путем заключения отдельного соглашения между дольщиком и застройщиком. Оно может быть подписано вместе с актом приема-передачи ключей или сразу после него.

Как выглядит условие о рассрочке в ДДУ

Единого утвержденного текста ДДУ не существует. Каждый застройщик составляет типовой проект договора самостоятельно, основываясь на требованиях Федерального закона № 214-ФЗ. Примерное условие об уплате цены ДДУ в рассрочку может выглядеть следующим образом.

3.1. Цена Договора определяется, исходя из цены одного квадратного метра Объекта долевого строительства в размере ____ рублей __ копеек (сумма цифрами и прописью). Цена Договора составляет ____ рублей __ копеек (сумма цифрами и прописью).

3.2. Оплата Цены Договора производится равными платежами в срок до _____ в соответствии с Графиком платежей, являющимся Приложением № 2 к настоящему Договору.»

Рассрочка и эскроу

Переход застройщиков на расчеты с дольщиками с использованием эскроу счетов не препятствует предоставлению рассрочки платежей по договору. Разница с «дореформенным» ДДУ состоит в том, что все эти платежи вносятся на специальный счет эскроу. На нем они останутся до завершения строительства. Финансирование стройки в это время будет осуществляться за счет банковского кредита. Если дом по какой-либо причине не достроен, эти деньги вернутся дольщику.

Что еще нужно знать

Рассрочка позволяет сэкономить время и усилия на оформлении ипотеки. Но при этом покупателю придется заплатить большую сумму за меньший срок. В отличие от ипотеки, которая может быть оформлена на 10, 20 или даже 30 лет, период расчетов с застройщиком редко превышает 3 года.

При покупке квартиры по ДДУ нужно учесть много особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Проконсультируйтесь с юристом и получите ответ на Ваш вопрос.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник

Рассрочка на квартиру от застройщика. В каком случае выгодно брать?

Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го года оформил в ипотеку квартиру-студию на 20 лет. Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями из мира недвижимости. Приятного чтения!

Рассрочка от застройщика. Что это?

Мы оплачиваем часть стоимости квартиры застройщику. Остаток распределяется по времени: ежемесячные или ежеквартальные платежи. В идеале все выглядит так.

А что в реальности?

В реальности все урегулировано 5 статьей 214 ФЗ и 489 статьей Гражданского кодекса. В первой рассказано про порядок оплаты договора долевого участия (ДДУ), вторая обозначает отношения покупателя и продавца при приобретении в рассрочку.

А вот 489-я статья ГК. Она краткая и лаконичная.

Что это все означает? По факту у каждого застройщика может быть свой регламент о рассрочках: накидывать проценты к долгу, устанавливать срок выплаты и т.д.. Главное, чтобы не было противоречий с этими двумя статьями.

В чем преимущества рассрочки?

Тут справедливо. Не надо собирать документы как для ипотеки и подтверждать платежеспособность. Рассрочка может быть беспроцентной, то есть вообще без переплаты. Снижаются дополнительные расходы на оценку и страховки. И вообще меньше возни с банком или ее отсутствие.

А недостатки?

Тут все очень индивидуально. Самый распространенный трюк с ценой расчета:

На сайте застройщик показывает цены «при 100%-ной оплате» — это с учетом скидки от «базовой» стоимости.

100%-ная оплата: ипотека, единоразовый платеж. Рассрочка по определению таковой не является.

Значит, расчет рассрочки будет вестись от базовой стоимости.

Второй недостаток — величина платежей. Допустим, у нас на руках 30% от цены квартиры из примера, попадаем под программу рассрочки. Срок — 12 месяцев. Это значит, что каждый месяц мы должны вносить 402 852 рубля или за год отдать 4 834 228 рублей.

Третий недостаток — перевод остатка долга по рассрочке в ипотеку. Почему это недостаток? Во-первых, не все застройщики на такое идут. Во-вторых, вспоминаем про базовую стоимость. В-третьих, вряд ли банк даст в таком случае удобные условия.

Дополнение — ставки по рассрочке. Недавно показывал:

В каком случае выгодно брать рассрочку?

Тут должны сойтись все звезды.

1. Стоимость по рассрочке +/- совпадает с тем, что заявлено
2. Застройщик может предоставлять рассрочку на долгий срок
3. Застройщик не накидывает проценты на остаток долга
4. В вашем случае могут не одобрить ипотеку
5. Недостающая сумма не стоит того, чтобы возиться с банком
6. В договоре о рассрочке будут предусмотрены досрочные платежи

Для примера. В Питере я нашел единственного застройщика, который на свой сайт догадался поставить калькулятор рассрочки. В остальных случаях меня просили ввести номер телефона, пытались связать с менеджером. Онлайн-консультанты пикали.

Отвлеклись. Вот наглядно можно увидеть по цифрам:

Например, мы остаемся должны девелоперу 1 000 000 рублей. Оформляем на максимальный срок от застройщика — 4 года.

А что будет, если мы возьмем ту же сумму в ипотеку по ставке 6.5%?

Да, всего лишь пример на одном питерском застройщике. Весьма показательный.

Что по итогу?

Рассрочка была в моде, когда ставки на ипотечные кредиты взлетали до небес. Сейчас мы наблюдаем иную картину. Рассрочка помогает быстрее получить квартиру, но и выплачивать ее сложнее.

Источник

Покупка новостройки в рассрочку: плюсы и минусы

Покупка новостройки в рассрочку явление менее частое, чем покупка жилья с использованием ипотечного кредита, но все же такой вариант приобретения недвижимости существует. Обычно в рассрочку покупают квартиры у застройщиков сроком до 10 лет.

Этот способ покупки имеет много плюсов, но так же существуют и неоспоримые минусы, поэтому прежде чем решиться на приобретение жилья в рассрочку, необходимо тщательно все просчитать и хорошо подумать.

Чем рассрочка отличается от ипотеки, какие имеет плюсы и минусы и кому она подходит, вы можете узнать в статье, а более подробную информацию от застройщика и расчет выплат можно получить на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка,4).

Чтобы попасть на мероприятие, необходимо скачать бесплатный билет.

Оформление

Самым простым способом покупки новостройки является приобретение ее за наличные средства у застройщика, но не все располагают полной суммой, поэтому часто пользуются рассрочкой или ипотечным кредитом.

Покупка квартиры в новостройке в рассрочку имеет неоспоримый плюс — вам не нужно будет собирать много справок и бумаг, подтверждающих платежеспособность. Чтобы оформить рассрочку у застройщика, вам понадобится только паспорт.

Но есть и большой минус – первоначальный взнос при рассрочке обычно равен 50% от стоимости новостройки, а сроки выплаты не превышают 10 лет. Это значит, что рассрочка подходит лишь людям с высоким доходом или тем, кто продал недвижимость и собирается купить новую.

Необходимые документы

Чтобы оформить рассрочку вам нужно будет собирать гораздо меньше бумаг, чем при покупке в кредит, но все же придется это делать.

• Паспорт;
• Идентификационный код;
• Две справки из БТИ;
• Квитанция об оплате пошлин государству;
• Выписка из домовой книги.

Стоимость

К плюсам рассрочки можно так же отнести стоимость покупки квартиры в новостройке у застройщика. Приобретение в рассрочку обычно выходит дешевле, чем такая же покупка в ипотеку, так как процент будет существенно ниже, а иногда переплаты не будет и вовсе.

Разница в цене в среднем начинается от 150 000 рублей. Кроме того, покупая квартиру в рассрочку, вы освобождаете себя от трат на страхование, оценку недвижимости и комиссии банка.

Право собственности

Главный минус рассрочки заключается в том, что вы не можете прописаться в новостройке до тех пор, пока не выплатите всю стоимость полностью, так как право собственности до этого момента будет принадлежать застройщику.

При покупке квартиру в ипотеку или за наличные средства все иначе, вы являетесь собственником с момента подписания документов.

Чем рассрочка отличается от ипотеки, какие имеет плюсы и минусы и кому она подходит, вы можете узнать в статье, а более подробную информацию от застройщика и расчет можно получить на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на мероприятие, необходимо скачать бесплатный билет.

Источник