Дом без проекта! Верное ли я принял решение, выбрав такой вариант строительства?
А еще я самостройщик, и все делаю своими руками. Это не хвастовство, а просто мой путь, на который я вступил, не зная что меня ожидает.
Вспоминая, то время, когда я еще только представлял в воображении строительство своего дома, я задумываюсь: «А чтобы я сделал по другому?» И конечно найдется много вещей, которые я точно не стал делать, или что-то в них изменил.
Но для меня до сих пор, остается открытым вопрос:
А стоило ли строить дом без проекта?
Даже после двух сезонов строительства, для меня не появилось таких аргументов, которые заставили бы меня, окончательно сделать выводы.
✅ Чем бы, на мой взгляд, был полезен проект на моей стройке:
Экономия времени.
Сколько времени, я потратил продумывая то или иное решение, просто не передать словами.
И начиная строительство, я был уверен, что все учел. Но нет! В процессе вылезало столько мелочей, о которых без опыта и знать невозможно.
Шаг арматуры, раскладка блоков, многочисленные узлы соединений. В нормальном проекте, все решения уже продуманы за тебя!
❗ Отсутствие всего этого, в сумме, очень тормозило строительство.
Экономия средств.
Все конструктивные решения, которые я принимал при строительстве, были так скажем, «примерными», и брались с запасом.
Размер фундамента, толщина стен, сечение балок перекрытия и стропил. Все это и многое другое, в проекте рассчитано. А значит нет никаких ненужных запасов, и соответственно лишних трат.
❗ И, теперь-то я точно понимаю, что строить без проекта — это не экономия. Т.е 30-50 т.р., которые я потратил бы на рассчеты, я уже с лихвой потратил, на скорее всего ненужные строительные решения.
✅ Но при этом, для меня есть вещи, которые не сможет тебе дать ни одна проектная документация.
Все так, как тебе хочется.
Наверное каждый, кто решил построить дом, мечтает чтобы там все было «тебе по душе». Но не всегда так выходит.
Та цена в 30-50 т.р., о которой я уже упомянул, адекватна для уже готового проекта одноэтажного дома, который, может быть немного, подстроят под вас.
Нормальный проект, по всем вашим требованиям — это серьезная работа. И за нее оплата идет уже в пределах сотен тысяч рублей. Только тогда можно получить то, что желаете.
Простая конструкция дома.
Несколько этажей, большие пролеты, нестандартные формы — все это непременно требует проекта. Но лично мне — это не нужно.
Прямые стены и углы 90 градусов, один этаж и мансарда, двухскатная крыша. В моем доме, все просто.
Нет никаких сложных элементов, у которых требуется какой-то расчет. Все решения просты и общедоступны.
Гарантий нет, ни в одном случае!
На мой взгляд, главное заблуждение — это надеяться, что проект решит все ваши проблемы.
Ни один проект не застрахован от наличия ошибок в нем. И их количество не всегда зависит от тех денег которые вы заплатили.
А если к этому прибавить так скажем непрофессиональных строителей, некоторые из которых и чертеж прочитать не смогут, то конечный результат строительства вообще не предсказуем.
✅ Так же строя без проекта , я понимаю, что потом могут вылезти какие-то проблемы. Но, при этом, я точно знаю, что смогу найти им решение ( раз уж мозгов хватило дом построить ).
Так что друзья, делая выбор, посмотрите на все за и против, именно в своей ситуации. Но главное — не бойтесь, принятого решения .
Подписаться на канал. Там вся история строительства своими руками( и поставьте лайк 👍, если статья понравилась ).
Нужен ли проект при строительстве индивидуального жилого дома
Проектированием называют совокупность документации для строительства. Вне зависимости от того, какой тип здания планируется возводить, будь то гараж или дом необходимо определиться с:
- размерами и площадью постройки
- его расположением
- необходимыми материалами
- определить размер средств, который можно будет потратить для реализации проекта
- временем на возведение объекта
Любая постройка должна отличаться простотой, экономичностью, комфортом и функциональностью.
Все перечисленные критерии отображаются в проекте строительства.
Они отличаются разной степенью сложности и функциональностью.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Нужен ли проект при строительстве частного дома
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса для получения разрешения на строительство проект предоставлять не требуется. На законодательном уровне такой вопрос пока не регулируется. В том числе не нужно составлять проект для дома, в котором будет жить одна семья до 1500 квадратных метров площади строения. Возможно самостоятельное схематичное изображение будущей постройки и при представлении его в уполномоченный орган можно получить разрешение на строительство. О том, нужен ли проект при строительстве индивидуального жилого дома, должен решить сам собственник земли.
Самостоятельное изготовление проекта
Самостоятельно можно нарисовать эскиз дачного дома, гаража или сарая. Причем домик будет пригоден для использования летом, к нему не нужно будет подключать коммуникации, газ, разве что только электричество.
Авторы самостоятельных проектов рискуют получить совсем не то, что хотели. Небольшая масса людей в результате собственной разработки проекта получит жилье своей мечты, остальных же ждет весьма посредственный объект.
Поэтому если возникла необходимость в жилье хорошего качества, с грамотным расположением коммуникаций, целесообразно обратиться в проектную организацию для заказа или покупки проекта. Теперь вы знаете, для чего нужен проект дома при строительстве.
Заказ проекта в проектной организации
При заказе проекта клиент сможет:
- Самостоятельно наглядно увидеть свое жилище, сможет оценить комфорт и функциональность.
- Внести изменения в проект, если планы изменятся.
- Возведенный дом будет соответствовать действующим нормам, установленным для жилья. Это ГОСты, СНИПы.
- Просчитать количество материалов для строительства, соизмерить их со своими финансовыми возможностями. Поскольку нередко при самостоятельном просчете количества материалов возникает ситуация незавершенного строительства, когда собственник стараясь возвести шикарный дом не может в полной мере предугадать масштабы стройки. И как результат стройка «замораживается» до лучших времен.
- Будущий собственник получит именно то, что было изложено в проекте. Если возникнут споры по качеству или иным вопросам их легче будет предъявить при наличии проекта.
Проектные организации располагают богатой базой готовых проектов, численностью более1000 единиц. Главным преимуществом покупки проекта перед заказом является его цена. Проекты строительства частных домов значительно дешевле индивидуального заказа.
Но стоит сказать и о недостатках. Поскольку типовые проекты содержат средние сведения, возможно возникновение ситуации, когда готовый проект не сможет вас полностью удовлетворить своей функциональностью. А это означает, что придется либо самостоятельно дорабатывать проект и терять время, либо обращаться к специалисту-архитектору для внесения изменений и терять уже немалую сумму денег. Она может быть больше заказа индивидуального проекта.
Заказ индивидуального проекта поможет выделиться, создать уникальный дом, которого нет в аналоге.
Существенным недостатком являются большая стоимость и сроки для составления проекта. На составление проекта и согласование с заказчиком может понадобиться не мене 1-2 месяцев. К тому же никто не сможет защитить от ошибок в проектировании.
Что следует предусмотреть при планировании дома и заказе проекта?
- Продумать функциональность: сколько этажей планируется, расположение комнат, их взаимосвязь, функции, которые будут осуществлять комнаты, количество входов, высота потолков, количество и размер окон, наличие подсобок, санузлов и т.д. Без этой информации сложно будет приступить к созданию проекта, потому что лучше чем сам будущий собственник дома то, что он хочет получить в результате, не сможет посоветовать даже самый квалифицированный специалист. На это потребуется время, но это важный этап.
- Ознакомиться с темой энергоэффективности и конструкции домов. Постараться применить знания при проектировании своего жилища.
- Исследовать геодезию участка. Это позволит определить какой тип фундамента стоит предусмотреть при строительстве дома.
- Определив тип фундамента стоит задуматься какого типа дом будет возведет. Сегодня существуют следующие материалы для стен домов: кирпич, дерево, каркас, стальные конструкции.
- На этом этапе определить, что будет лучше — заказать проект дома или купить готовый проект. Во время разговора с архитектором следует подробно изложить, каким заказчик видит свое будущее жилище, рассказать о количестве необходимых комнат, количестве проживающих лиц, типе жилья — постоянного дома или дачи, количестве машин для проработки размера гаража, необходимости создания цокольного этажа и т.д.
- Разработка проекта и адаптация его уже на месте строительства. На этом этапе можно будет уже увидеть готовый план своего дома
Итак, подведем итог: современный удобный и функциональный дом невозможно предусмотреть без составления проекта. Самостоятельная разработка проекта жилья способна создать серьезные технические ошибки.
Нужно ли разрешение на строительство частного дома и обязательно ли иметь проект?
Очень часто после принятия решения о постройке собственного дома возникает множество вопросов юридического характера. Как приобрести земельный участок, какие документы нужны для строительства, необходима ли проектная документация и т.д. Конечно, при решении каждой из этих задач могут возникнуть какие-либо индивидуальные особенности, требующие консультации квалифицированного юриста. Однако общий порядок определен законодательством Российской Федерации и им следует руководствоваться в любом случае.
Покупка участка
Если у вас еще нет земельного участка под строительство дома (ИЖС – индивидуальное жилищное строительство), то необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местные органы власти. Существующие участки приобретаются в собственность через аукцион. Однако есть категории граждан, которые имеют право на безвозмездное получение земли. Это многодетные семьи, инвалиды, ветераны и т.д. Решения по ним принимает специальная комиссия. Можно купить участок у другого лица. Однако в этом случае стоимость земли может весьма отличаться от кадастровой и от рыночной стоимости, так как определяется собственником участка самостоятельно.
Разрешение на строительство (реконструкцию)
Согласно положениям Градостроительного кодекса РФ (Статья 51) для постройки или реконструкции капитальных объектов (а частный дом относиться к таким объектам) требуется разрешение на строительство. Оно выдается местными органами власти. При его отсутствии в дальнейшем могут возникнуть трудности при регистрации прав на недвижимость, а вслед за этим и трудности при подведении инженерных коммуникаций (например, газа). Получение кредитов, субсидий и различных льготных сертификатов на строительство дома так же будет проблематично без разрешения на строительство. Согласно той же Статье 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство не требуется для:
— вспомогательных хозяйственных строений
— для других построек, не относящихся к объектам капитального строительства
Нужен ли проект для получения разрешения на строительство
Ответ на этот вопрос так же можно найти в Градостроительном кодексе (Статья 48):
п. 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
Проще говоря проект дома для получения разрешения на строительство предоставлять не надо при условии, что этажей в доме не больше 3-х и он планируется для проживания одной семьи. Однако самому будущему домовладельцу проект иметь было бы не лишним, хотя бы для того, что бы минимизировать случаи недопонимания между заказчиком и подрядчиком в процессе строительства.
Обратите внимание, что для получения разрешения на строительство вам потребуется (п.9, Статья 51 Градостроительного кодекса РФ) «схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства». Это план вашего участка земли с указанием границ участка, зон строительства, габаритов дома и т.д. Этот документ можно получить в отделе архитектуры или заказать в проектной организации.
Если вам понравилась эта публикация, ставьте лайк ( 👍 — палец вве рх), делитесь этой статьей в соц сетях с друзьями. Поддержите наш прое кт, подписывайтесь на наш канал и мы будем писать больше интересных и познавательных статей для Вас .