Нужен ли проект на строительство своего дома

Нужен ли проект при строительстве индивидуального жилого дома

Проектированием называют совокупность документации для строительства. Вне зависимости от того, какой тип здания планируется возводить, будь то гараж или дом необходимо определиться с:

• размерами и площадью постройки
• его расположением
• необходимыми материалами
• определить размер средств, который можно будет потратить для реализации проекта
• временем на возведение объекта

Любая постройка должна отличаться простотой, экономичностью, комфортом и функциональностью.
Все перечисленные критерии отображаются в проекте строительства.

Они отличаются разной степенью сложности и функциональностью.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Нужен ли проект при строительстве частного дома

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса для получения разрешения на строительство проект предоставлять не требуется. На законодательном уровне такой вопрос пока не регулируется. В том числе не нужно составлять проект для дома, в котором будет жить одна семья до 1500 квадратных метров площади строения. Возможно самостоятельное схематичное изображение будущей постройки и при представлении его в уполномоченный орган можно получить разрешение на строительство. О том, нужен ли проект при строительстве индивидуального жилого дома, должен решить сам собственник земли.

Самостоятельное изготовление проекта

Самостоятельно можно нарисовать эскиз дачного дома, гаража или сарая. Причем домик будет пригоден для использования летом, к нему не нужно будет подключать коммуникации, газ, разве что только электричество.

Авторы самостоятельных проектов рискуют получить совсем не то, что хотели. Небольшая масса людей в результате собственной разработки проекта получит жилье своей мечты, остальных же ждет весьма посредственный объект.

Поэтому если возникла необходимость в жилье хорошего качества, с грамотным расположением коммуникаций, целесообразно обратиться в проектную организацию для заказа или покупки проекта. Теперь вы знаете, для чего нужен проект дома при строительстве.

Заказ проекта в проектной организации

При заказе проекта клиент сможет:

1. Самостоятельно наглядно увидеть свое жилище, сможет оценить комфорт и функциональность.
2. Внести изменения в проект, если планы изменятся.
3. Возведенный дом будет соответствовать действующим нормам, установленным для жилья. Это ГОСты, СНИПы.
4. Просчитать количество материалов для строительства, соизмерить их со своими финансовыми возможностями. Поскольку нередко при самостоятельном просчете количества материалов возникает ситуация незавершенного строительства, когда собственник стараясь возвести шикарный дом не может в полной мере предугадать масштабы стройки. И как результат стройка «замораживается» до лучших времен.
5. Будущий собственник получит именно то, что было изложено в проекте. Если возникнут споры по качеству или иным вопросам их легче будет предъявить при наличии проекта.

Проектные организации располагают богатой базой готовых проектов, численностью более1000 единиц. Главным преимуществом покупки проекта перед заказом является его цена. Проекты строительства частных домов значительно дешевле индивидуального заказа.

Но стоит сказать и о недостатках. Поскольку типовые проекты содержат средние сведения, возможно возникновение ситуации, когда готовый проект не сможет вас полностью удовлетворить своей функциональностью. А это означает, что придется либо самостоятельно дорабатывать проект и терять время, либо обращаться к специалисту-архитектору для внесения изменений и терять уже немалую сумму денег. Она может быть больше заказа индивидуального проекта.

Заказ индивидуального проекта поможет выделиться, создать уникальный дом, которого нет в аналоге.
Существенным недостатком являются большая стоимость и сроки для составления проекта. На составление проекта и согласование с заказчиком может понадобиться не мене 1-2 месяцев. К тому же никто не сможет защитить от ошибок в проектировании.

Что следует предусмотреть при планировании дома и заказе проекта?

1. Продумать функциональность: сколько этажей планируется, расположение комнат, их взаимосвязь, функции, которые будут осуществлять комнаты, количество входов, высота потолков, количество и размер окон, наличие подсобок, санузлов и т.д. Без этой информации сложно будет приступить к созданию проекта, потому что лучше чем сам будущий собственник дома то, что он хочет получить в результате, не сможет посоветовать даже самый квалифицированный специалист. На это потребуется время, но это важный этап.
2. Ознакомиться с темой энергоэффективности и конструкции домов. Постараться применить знания при проектировании своего жилища.
3. Исследовать геодезию участка. Это позволит определить какой тип фундамента стоит предусмотреть при строительстве дома.
4. Определив тип фундамента стоит задуматься какого типа дом будет возведет. Сегодня существуют следующие материалы для стен домов: кирпич, дерево, каркас, стальные конструкции.
5. На этом этапе определить, что будет лучше — заказать проект дома или купить готовый проект. Во время разговора с архитектором следует подробно изложить, каким заказчик видит свое будущее жилище, рассказать о количестве необходимых комнат, количестве проживающих лиц, типе жилья — постоянного дома или дачи, количестве машин для проработки размера гаража, необходимости создания цокольного этажа и т.д.
6. Разработка проекта и адаптация его уже на месте строительства. На этом этапе можно будет уже увидеть готовый план своего дома

Итак, подведем итог: современный удобный и функциональный дом невозможно предусмотреть без составления проекта. Самостоятельная разработка проекта жилья способна создать серьезные технические ошибки.

Источник

Нужен ли проект дома?

Какие материалы закупать? В каких количествах? Эти простые вопросы часто ставят в тупик, но только до тех пор, пока не составлен проект.

По проекту или без проекта?

Здесь нужно сразу оговориться: требования, предъявляемые к проекту, зависят от масштабов строительства. Если речь идет о простейшем летнем бунгало или традиционной для огородов “времянке”, то общее проектирование вполне реально провести самостоятельно и при наличии опыта — строить “на глазок”. Кроме того, проекты малых типовых домиков часто приводятся в специализированных строительных журналах. В случае же полноценного загородного дома или коттеджа, необходимо обратиться за помощью к профессионалам и обязательно (!) составить официальный проект. Это потребует дополнительных затрат, но даст целый ряд преимуществ:

• В конце строительства заказчик получает именно то, что заказывал. Если же постройка на практике существенно отличается от исходного проекта, то заказчик имеет уверенный юридический аргумент для защиты своих интересов в суде. Без проекта предъявлять иск строительной фирме практически бессмысленно, он останется голословным.
• Наличие проекта — обязательное требование при согласовании вопросов о строительстве с БТИ и другими госорганами.
• Проект в определенной степени гарантирует, что дом будет соответствовать принятым техническим стандартам (ГОСТ, СНиП) и не рухнет на голову заказчику спустя три дня после сдачи “под ключ”. Самостоятельное строительство (или строительство фирмой, но без составления проекта) этого гарантировать не может.
• Проект сопровождается сметой, которая позволяет четко оценивать затраты. Строительство дачных домов и особенно коттеджей нередко оказывается гораздо более разорительным, чем представляют себе заказчики. Смета позволяет трезво оценить ситуацию заранее.

Типовой и индивидуальный проекты

Даже профессиональные проектировщики окажутся, бессильны, если заказчик не может внятно объяснить, чего он хочет. Поэтому, в первую очередь следует определиться с собственными запросами.

Большинство солидных строительных фирм предлагает два варианта проектирования дач, на выбор: типовое и индивидуальное. Каждый из них имеет как преимущества, так и недостатки, поэтому советовать всем что-то одно — несколько топорно. Просто рассмотрим эти варианты чуть более подробно.

Строительство загородных домов по типовому проекту на сегодняшний день применяется чаще. Выбор таких проектов достаточно богат, сметы и сроки выверены на практике, архитектурные решения сбалансированы. Тем не менее, встречаются нечеткие определения стройматериалов, так как их лучше подбирать в зависимости от предполагаемых в каждом конкретном случае условий эксплуатации. Типовой проект существенно дешевле индивидуального, его стоимость лежит в пределах 7-8% от стоимости строительства. Главные недостатки — умеренные, рассчитанные на средний класс площади и отсутствие уникальности в дизайне. Теоретически, построив однажды типовой дом, можно вскоре обнаружить рядом точно такой же.

Индивидуальный проект обеспечивает уникальность, но тоже не идеален. Два основных недостатка: высокая стоимость и затраты по времени. Стоимость, как правило, начисляется за каждый квадратный метр проектируемой площади и широко варьируется (20-120$ за м2). Время же расходуется не только на составление проекта (могут уйти месяцы), но и на постоянные уточнения и дополнения, которые могут потребоваться от заказчика в ходе проектирования.

Строительство полноценных дач, загородных домов или коттеджей требует официального проекта. Это правило, нарушение которого чревато многими неприятностями, а соблюдение даёт ряд ощутимых преимуществ.

Официальный проект может быть индивидуальным или типовым. Индивидуальный имеет смысл составлять при:

1. отсутствии финансовой стесненности
2. желании получить в результате нечто принципиально необычное
3. готовности к долгосрочному проектированию.

В остальных случаях вполне достаточно заказать типичный проект, возможно выбрав оригинальные отделочные материалы.

Источник

Нужно ли разрешение на строительство частного дома и обязательно ли иметь проект?

Очень часто после принятия решения о постройке собственного дома возникает множество вопросов юридического характера. Как приобрести земельный участок, какие документы нужны для строительства, необходима ли проектная документация и т.д. Конечно, при решении каждой из этих задач могут возникнуть какие-либо индивидуальные особенности, требующие консультации квалифицированного юриста. Однако общий порядок определен законодательством Российской Федерации и им следует руководствоваться в любом случае.

Покупка участка

Если у вас еще нет земельного участка под строительство дома (ИЖС – индивидуальное жилищное строительство), то необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местные органы власти. Существующие участки приобретаются в собственность через аукцион. Однако есть категории граждан, которые имеют право на безвозмездное получение земли. Это многодетные семьи, инвалиды, ветераны и т.д. Решения по ним принимает специальная комиссия. Можно купить участок у другого лица. Однако в этом случае стоимость земли может весьма отличаться от кадастровой и от рыночной стоимости, так как определяется собственником участка самостоятельно.

Разрешение на строительство (реконструкцию)

Согласно положениям Градостроительного кодекса РФ (Статья 51) для постройки или реконструкции капитальных объектов (а частный дом относиться к таким объектам) требуется разрешение на строительство. Оно выдается местными органами власти. При его отсутствии в дальнейшем могут возникнуть трудности при регистрации прав на недвижимость, а вслед за этим и трудности при подведении инженерных коммуникаций (например, газа). Получение кредитов, субсидий и различных льготных сертификатов на строительство дома так же будет проблематично без разрешения на строительство. Согласно той же Статье 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство не требуется для:

— вспомогательных хозяйственных строений

— для других построек, не относящихся к объектам капитального строительства

Нужен ли проект для получения разрешения на строительство

Ответ на этот вопрос так же можно найти в Градостроительном кодексе (Статья 48):

п. 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Проще говоря проект дома для получения разрешения на строительство предоставлять не надо при условии, что этажей в доме не больше 3-х и он планируется для проживания одной семьи. Однако самому будущему домовладельцу проект иметь было бы не лишним, хотя бы для того, что бы минимизировать случаи недопонимания между заказчиком и подрядчиком в процессе строительства.

Обратите внимание, что для получения разрешения на строительство вам потребуется (п.9, Статья 51 Градостроительного кодекса РФ) «схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства». Это план вашего участка земли с указанием границ участка, зон строительства, габаритов дома и т.д. Этот документ можно получить в отделе архитектуры или заказать в проектной организации.

Если вам понравилась эта публикация, ставьте лайк ( 👍 — палец вве рх), делитесь этой статьей в соц сетях с друзьями. Поддержите наш прое кт, подписывайтесь на наш канал и мы будем писать больше интересных и познавательных статей для Вас .

Источник