Нужна ли геология при строительстве дома

Для чего нужна геология участка: два примера от опытного инженера

Нужны ли инженерно-геологические изысканья на участке? Стоит ли переплачивать за кучу ненужных бумаг, если у соседа стоит дом и всё нормально? Именно эти вопросы возникают у каждого, кто начинает строить свой дом. Участник FORUMHOUSE Артём Полорчян ответил на эти вопросы и предоставил фото с объектов, когда геология была сделана, но заказчик не принял её всерьёз.

Сколько стоит геология участка и можно ли обойтись без неё?

Стоимость геологии порой доходит до 15–30% стоимости фундамента и здесь человек думает: «Зачем платить за геологию, если можно перестраховаться и заложить побольше арматуры, сделать потолще, пошире, поглубже фундамент?». Но к сожалению, это не панацея.

Конечно, сложные геологические условия встречаются не так часто, но имеют место и каждый заказчик почему-то уверен, что у него как раз таки самые обычные грунты. На вопрос – есть ли геология, большая часть заказчиков отвечает: «Ничего особенного, плодородный слой, а дальше суглинок – с грунтами, всё хорошо». Однако суглинки, как все типы других грунтов, имеют сильно отличающиеся друг от друга характеристики, которые определить в полевых условиях «на вкус и цвет» или с помощью раскатывания и прочих приёмов невозможно. Любой студент 1-го курса строительного факультета вам это скажет.

Пример 1

Три года назад за проектом ко мне обратился заказчик из Краснодарского края, ст. Новотитаровской. Геологии нет, но по опыту соседей все делают обычную ленту, глубиной заложения 0,8 м (глубина промерзания в Краснодарском крае) под ответственность заказчика. Так и приняли в проекте. В процессе разработки проекта было очень много вариантов планировки пирога стен и кровли. Заказчику понравились моя работа и опыт, поэтому он попросил меня организовать весь строительный процесс данных объектов начиная от подготовки участка и заканчивая вертикальной планировкой участка.

Был заложен ленточный фундамент с глубиной заложения 0.8 м, полы по грунту, стены КББ с утеплением и облицовкой кирпичом (трёхслойная стена, на мой взгляд – не самое удачное решение, но заказчик настоял несмотря на все её минусы). Сейчас в одном доме живут, во втором заканчиваются отделочные работы. Полёт нормальный!

Пример 2

А буквально сейчас появился заказчик из этой же станицы с геологией, согласно которой на участке присутствует слой насыпного грунта мощностью 2-2,5 м, где нельзя сажать фундаменты. То есть геология в данном случае поможет верно выбрать нужный тип фундамента. Да, возможно, если сделать фундамент плиту и сам дом будет небольшой одноэтажный каркасник, то всё будет нормально. А возможно, лет через 10–15 появятся неравномерные осадки, которые не будут критичны для каркасника. Но могут появятся проблемы уже после первой зимы, которые устранить можно будет (усилить фундамент), но стоимость таких мероприятий по моему опыту, будет в несколько раз превышать стоимость дома. А если дом, который планирует построить заказчик из газобетона, с монолитным железобетонным перекрытием и двумя полноценными этажами, плюс ко всему кровля из натуральной черепицы, тогда думаю в таких грунтах на ленте с заглублением 0,8 м будут проблемы. Такая разность характеристик участка связана с удалением от существующей реки.

И таких историй на моём опыте очень много, когда заказчик уверен, что с грунтами всё хорошо, а при разработке котлована появляются проблемы.

Вывод

Этой историей я не призываю всех в обязательном порядке делать геологию. Я считаю, если дом несложный, то можно воспользоваться опытом соседей, дом которых находится на небольшом расстоянии от вашего участка.

Перед покупкой участка нужно узнать: какая геологическая обстановка в этом месте; что с грунтовыми водами; какие фундаменты применяют под дом того типа, который вы планируете построить на участке. Возможно, соседи делают каркасники на винтовых сваях, а вы планируете каменный дом в 3 этажа. По своему опыту могу сказать – бывают такие геологии, что из-за сложности стоимость фундамента очень велика и от покупки таких участков, возможно, стоит отказаться. Но нерешаемых задач не бывает – дом можно построить на любых грунтах, дело только в стоимости.

Как вы обследуете участок перед строительством? Предлагайте альтернативные методы.

Согласны с Артёмом – ставьте лайк! Считаете, что можно обойтись без геологии – пишите в комментариях.

Источник

Почему без геологии нельзя начинать строительство дома?

Геология для строительства играет важную роль. Исследования проводятся еще на предпроектной стадии, а результат наблюдений служит техническим обоснованием при выборе места, методики застройки, строительных материалов и защиты конструкции от негативного влияния.

Почему нельзя игнорировать изыскания?

Каждый земельный участок уникален, поэтому инженеры всегда выбирают методику застройки с учетом геологического строения почвы. Наглядно определить особенности почвы и опасные геологические процессы не выйдет, поэтому без сотрудничества с геологами не обойтись (конечно, если вы планируете построить долговечное здание).

Инженеры проводят специальный комплекс изысканий, который включает: визуальное изучение проявления опасных геологических процессов (оползни, подтопления, проседание грунтов), бурение разведочных скважин, отбор образцов почвы для дальнейших лабораторных исследований.

Геология под дом позволяет разработать конструктивные решения по застройке территории. С заключением о геологоразведке проектировщики разработают подходящую методику возведения сооружения и обеспечат его долгую эксплуатацию.

Почему рекомендуется провести геологию участка еще до покупки территории под дачу?

Здесь все просто: не на всех территориях можно строить дома. Часто случается, что стоимость участка большая (из-за его территориального расположения), но грунты на территории обладают слабой несущей способностью. Геология для строительства дома/дач позволяет заранее изучить условия местности и технически обосновать возможность застройки. Клиентам выгодно провести изыскания до покупки: стоимость работы геологов намного ниже, чем покупка земельного участка.

Если вы купили надел и на нем уже возведен фундамент, проведение геологии позволяет оценить качество и надежность основания, рассчитать допустимую нагрузку на него. Если фундамент не подходит для строительства проектной конструкции, — инженеры это технически обоснуют и сделают рекомендации по возведению нового основания.

Как связана геология участка и экспертиза проектной документации в государственных органах

Согласно законодательству, перед началом застройки территории необходимо провести ряд инженерных изысканий (среди них геология участка — обязательна), составить проектную документацию и пройти процесс согласования с контролирующими органами.

Если у вас нет актуального отчета о геологоразведке (спустя 1 год с момента создания технического отчета документация считается устаревшей), вы не сможете пройти государственную экспертизу и получить разрешение на начало строительно-монтажных работ.

Да, если технический отчет составлен не качественно, без соблюдения государственных стандартов и нормативной документации, процесс согласования займет длительный период. Чтобы получить разрешение на застройку оперативно, закажите услуги опытных специалистов, которые зарекомендовали себя как настоящие профессионалы.

Источник

Можно ли не делать геологические изыскания для строительства

Инженерно-геологические изыскания — это исследование геологического состава земли для строительства домов и зданий. Проектная документация на объект строительства разрабатывается в результате проведения этих работ.

Обязательно нужно делать геологические изыскания

Геологические изыскания предоставляют информацию о геологических условиях и дают оценку влияния на процесс стройки и использования сооружений.

Задача геологии — убедиться в надежности участка, выявить несущие способности. После геологии начинается расчет и проектировка фундамента будущего объекта. Выполнение геологии не в полном объеме или предоставление недостоверной информации влечет за собой серьезные ошибки в проектировке. Это станет причиной деформаций, смещений строительных конструкций, разрушения здания.

В 90% случаев застройка новых объектов ведется по соседству с существующими сооружениями. В этом случае при строительстве возможны деформации уже имеющихся зданий. Также стоит учесть наличие в подземельном пространстве обустроенных торговых центров, парковки, коммуникационных помещений. Городская застройка заставляет детально изучать место планируемого строительства и выбирать участок. Поэтому к проведению геологии относятся с полной ответственностью для соблюдения требований безопасности.

При проектировке объектов промышленного или гражданского строительства проводят геологические исследования, так как геология влияет на долговечность и надежность сооружения.

Также могут понадобятся другие инженерные изыскания

Обследование участков под строительные объекты включает в себя следующие виды исследований:

• геодезические – изучение рельефа, уровней земли, определение необходимости корректировки;
• геологические – изучение состояния подземных пород;
• гидрологические – определение местонахождения, состояния грунтовых вод;
• геофизические – проверка на сейсмоустойчивость, склонность к образованию оползневых процессов;
• кадастровые – проверка объекта в кадастровой палате.

Когда требуется бурение скважин:

• подготовка проектной документации на строительство;
• подготовка проектной документации на реконструкцию сооружений;
• изыскания, проводимые при обследовании зданий, строительной экспертизы;
• обследование участков для подтверждения возможности ведения строительства перед покупкой;
• устройство автомобильных дорог, транспортных магистралей, железнодорожных путей;
• выявление опасных геологических процессов в месте эксплуатируемых зданий.

Как правильно провести геологические изыскания

Перед геологическими изысканиями предоставляют следующую информацию:

• цель – стройка, реконструкция, экспертиза и т. д.;
• объем работ и испытания;
• топосъёмка участка .

В случаях, когда нет возможности предоставить информацию, инженеры подрядчика готовят техническое задание самостоятельно, что увеличивает срок проведения исследований.

Инженерно-геологические изыскания в полном объеме проводятся поэтапно следующим образом:

• Подготовительный этап
  Изучение и анализ предоставленной заказчиком информации и архивных материалов по участку об аналогичных исследованиях в месте будущего строительства. Определяются задачи и направления исследований, составляется программа испытаний, назначаются объемы работ.
• Полевые испытания
  Включают в себя: отбор проб, изучение геологии территории, работа с грунтовыми водами и т. д.
• Лабораторные исследования
  Определение свойств материалов из отобранных проб в лабораторных условиях по регламентированным нормативно-технической документацией методикам.
• Составление заключения
  Обработка результатов съемки, бурения и лаборатории.

После полного анализа составляется итоговый отчет, предоставляемый заказчику.

Методы инженерно-геологических изысканий

• бурение скважин для анализа грунтов — инженеры получают пробы грунта и грунтовых вод на глубинах по ТЗ для лаборатории.
• зондирование грунта — обследование поверхности участка методом вдавливания зонда;
• штамповые испытания — определяются деформационные свойства грунтов, подверженность просадке;
• геофизическое обследование — определяет наличие подземных теплотрасс, инженерных коммуникаций;
• лабораторные исследования определяют физико-химические свойства грунтовых вод и грунта: коррозионная активность, усадка, набухание и осмос, диффузия, обменная и поглотительная способность.

Что будет в техническом отчёте по геологическим изысканиям

После окончания работ инженер пишет отчёт по работе с информацией:

• в какой последовательности залегают те или иные пласты породы и грунта с указанием глубин залегания;
• результаты лабораторных испытаний;
• схемы геодезических и геофизических исследований;
• описание и расшифровка физико-механических характеристик каждого из пластов;
• информацию о грунтовых водах: наличии и глубине залегания, степени агрессивности по отношению к бетону и другим материалам фундамента;
• рекомендации по возможному фундаменту, строительных материалов, технологий.

На титульном листе отчета указываются: дата, наименование и адрес места изысканий, печать фирмы исполнителя. Пояснительная записка содержит данные о выполненных работах и выводы, на основании которых в дальнейшем ведется расчет фундаментов и составление проектной документации. Обязательное приложение к отчету — чертежи, схемы, графики и разрезы для визуального отображения работ.

После окончания полевых и лабораторных исследований подготовка отчета занимает 7-9 рабочих дней. Отчет передается заказчику для предоставления при сдаче проектной документации на государственную экспертизу. Без проведения инженерно-геологических изысканий невозможно получить разрешение на возведение объектов площадью более 1500 квадратных метров или этажностью более трех.

Время действия отчета — 3 года по СП 11-105-97. В течение этого срока информация считается актуальной и используются для составления проекта. По истечении трех лет требуется повторное проведение работ по инженерно-геологическим изысканиям.

Если вам необходимо провести геологию или у вас есть вопросы, можете оставить заявку на нашем сайте.

Источник