Покупка квартиры на этапе строительства в екатеринбурге

Продажа квартир в строящихся домах в Екатеринбурге по цене от застройщика

Предлагаем купить квартиру в строящемся доме от застройщика в Екатеринбурге. Позвоните нам, и мы предложим несколько подходящих вариантов и расскажем подробно о каждом из них.

Чем отличается строящееся жилье

Новостройки на этапе строительства стоят дешевле жилья в уже сданных в эксплуатацию домах. Поэтому покупатели могут сэкономить на сделке. Но придется ждать окончания строительства, поэтому этот вариант подходит тем, кто не торопится с переездом.

Застройщики сдают дома с предчистовой отделкой:

бетонной стяжкой под напольное покрытие;

разводкой кабеля электроэнергии по комнатам;

ровными оштукатуренными стенами;

радиаторами отопления с терморегуляторами.

Какие строящиеся новостройки Екатеринбурга мы предлагаем

Мы всегда следим за изменениями рынка и добавляем новые ЖК на начальных этапах строительства. Периодически обновляем информацию, добавляем главные характеристики и фото. Поэтому вы легко найдете подходящую квартиру.

Предлагаем купить недвижимость:

от студий до пятикомнатных квартир;

площадью от 18.5 м² и более;

с раздельным или совмещенным санузлом;

на первых или последних этажах.

Почему стоит покупать строящиеся дома у нас

Бесплатно оформляем ипотеку. Снижаем переплату по ней, потому что банки-партнеры делают скидки на процентную ставку. Повышаем шанс одобрения на 25% — консультируем дистанционно или проверяем документы лично.

Организуем комфортный просмотр. Назначаем его на удобное время и лично проводим экскурсию по стройплощадке. Показываем демонстрационное жилье. Если нужно, отвозим на просмотр и привозим обратно на корпоративном автомобиле.

Гарантируем финансовую безопасность. Работаем только с проверенными компаниями. Сами оформляем договор купли-продажи.

Чтобы купить новое жилье, позвоните нам: расскажем, какие строящиеся ЖК в Екатеринбурге доступны, уточним о скидках или рассрочке у застройщика.

Источник

Стоит ли покупать квартиру в строящемся доме, если вам негде жить. Калькулятор

Суть долевого строительства

Долевка — это когда вы покупаете квартиру, которая еще не построена. Фактически вы платите деньги за обещание застройщика, пусть и подкрепленное некоторыми документами. Поэтому к выбору строящейся квартиры нужно подходить особенно пристрастно.

Главные достоинства и риски

Плюсы:

• стоимость квартиры в строящемся доме значительно ниже, чем у готовой квартиры;
• в «первичке» коммунальные платежи, благодаря счетчикам, существенно ниже, чем в квартирах на вторичном рынке;
• первые три года не надо платить за капитальный ремонт;
• только на квартиры в новостройках действует ипотека без первоначального взноса, и такую ипотеку в России дают минимум два банка;
• планировку можно выбрать на этапе строительства — в строящемся доме больше вариантов квартир, чем на вторичном рынке;
• в новостройке — свежие системы коммуникации и внутреннее оснащение дома;
• вы сможете оформить квартиру на свой вкус и не тратить время на устранение старого ремонта, оставшегося от прежних владельцев;
• некоторые застройщики сдают квартиры с чистовой отделкой, а иногда — и с самой необходимой мебелью.

Минусы:

• придется ждать сдачи объекта от нескольких месяцев до нескольких лет и в это время тратить деньги на аренду временного жилья;
• есть риск того, что застройщик сорвет сроки сдачи или заморозит строительство;
• нужно делать полный ремонт, включая покупку бытовой техники и мебели;
• не всегда развитая инфраструктура района, если он новый или отдаленный, так как часто жилые дома воздвигают быстрее, чем социальные объекты;
• стоимость уже сданной квартиры в новостройке может ничем не отличаться от цены готовой квартиры на «вторичке» — и даже быть выше.

«Первичка» или «вторичка»? Только цифры

Чтобы понять, стоит ли ввязываться в покупку квартиры на этапе котлована, и хотя бы примерно учесть затраты, вот конкретные примеры. В них общие условия такие:

• недвижимости в собственности нет;
• первоначальный взнос по ипотеке — 20%;
• ставка ипотеки — 10%;
• срок ипотеки — 10 лет;
• срок сдачи квартиры — 3 квартал 2020 года (округляем до 12 месяцев ровно).

Считаем только непосредственные выплаты — без госпошлин, страховых полисов и прочего. Предполагаем, что застройщик не сорвет сроки сдачи. Расчеты для точности делаем через кредитный калькулятор.

Первоначальный взнос по ипотеке для «первички» составляет, как правило, 10%, в то время как для «вторички» — 20%. Но для удобства и единообразия рассчетов мы привели все к единому знаменателю — 20%.

ДЛЯ ОДНОГО ЧЕЛОВЕКА

• Цель: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 1 800 000 рублей
• Какая сумма есть: 360 000 рублей
• В кредит: 1 440 000 рублей
• Аренда временного жилья: 15 000 в месяц
• Сколько придется тратить каждый месяц, пока квартиру строят: 34 030 рублей (аренда временного жилья + ежемесячный платеж по ипотеке 19 030 рублей)

За год жизни в съемной квартире человек заплатит 180 000 рублей. Прибавляем ежемесячные выплаты по ипотеке — 228 360 рубля за 12 месяцев. Итого за год он потратит 408 360 рубля.

На первоначальный взнос уйдет 360 000 рублей (20% от стоимости квартиры).

Переплата по ипотеке с учетом ставки — 843 565 рублей.

Итого: покупка со всеми переплатами обойдется в 3 051 925 рублей.

ДЛЯ СРАВНЕНИЯ

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), сейчас квадратный метр на вторичном рынке стоит примерно 73 000 рублей. То есть цена готовой однушки — ориентировочно 2 200 000 рублей. Рассчитаем ее покупку при тех же стартовых условиях.

• Аренда временного жилья: не нужна
• Первоначальный взнос по ипотеке: 440 000 рублей (нужно накопить еще 80 000 рублей к имеющимся 360 000)
• В кредит: 1 760 000 рублей
• Переплата по ипотеке: 1 031 024 рублей

Итого: готовая однокомнатная квартира будет стоить 3 311 024 рублей.

ДЛЯ СЕМЕЙНОЙ ПАРЫ

• Цель: двухкомнатная квартира площадью 56 кв. м за 2 600 000 рублей
• Какая сумма есть: 520 000 рублей
• В кредит: 2 080 000 рублей
• Аренда временного жилья: 15 000 в месяц
• Сколько придется тратить каждый месяц, пока квартиру строят: 42 487 рублей (аренда временного жилья + ежемесячный платеж по ипотеке 27 487 рублей)

За год жизни в съемной квартире семья заплатит 180 000 рублей. Плюс ежемесячные выплаты по ипотеке — 329 844 рубля за 12 месяцев. Итого за год ожидания сдачи объекта пара потратит 509 844 рубля.

Первоначальный взнос по ипотеке — 520 000 рублей (20% от стоимости квартиры).

Переплата — 1 200 000 рублей.

Итого: 4 309 844 рублей.

ДЛЯ СРАВНЕНИЯ

Готовая двухкомнатная квартира по данным УПН стоит в среднем 4 000 000 рублей. Посчитаем ее покупку.

• Аренда временного жилья: не нужна
• Первоначальный взнос по ипотеке: 800 000 рублей (нужно накопить еще 280 000 рублей к имеющимся 520 000)
• В кредит: 3 200 000 рублей
• Переплата по ипотеке: 1 874 588 рублей

Итого: покупка готовой квартиры со всеми затратами обойдется паре в 6 154 588 рублей.

ДЛЯ СЕМЬИ С РЕБЕНКОМ

• Цель: трехкомнатная квартира площадью 81 кв. м за 4 600 000 млн рублей
• Какая сумма есть: 920 000 рублей
• В кредит: 3 680 000 рублей
• Аренда временного жилья: 20 000 в месяц
• Сколько придется тратить каждый месяц, пока квартиру строят: 68 631 рублей (аренда временного жилья 20 000 рублей + ежемесячный платеж по ипотеке 48 631 рублей)

За год жизни в съемной квартире семья заплатит 240 000 рублей. Добавляем ежемесячные выплаты по ипотеке — 583 572 рубля за 12 месяцев. Получается, пока семья ждет сдачи квартиры, она потратит 823 572 рубля.

Первоначальный взнос составит 920 000 рублей (20% от стоимости квартиры).

Переплата по ипотеке — 2 100 000 рублей.

Итого: 7 523 572 рублей.

ДЛЯ СРАВНЕНИЯ

Готовая трехкомнатная квартира, если опираться на данные УПН, стоит в среднем 6 000 000 рублей. Посчитаем ее покупку.

• Аренда временного жилья: не нужна
• Первоначальный взнос по ипотеке: 1 200 000 рублей (нужно накопить еще 280 000 рублей к имеющимся 920 000)
• В кредит: 4 800 000 рублей
• Переплата по ипотеке: 2 800 000 рублей

Итого: покупка готовой квартиры со всеми затратами обойдется в 9 040 000 рублей.

Что важно знать

Застройщик, который задержал сдачу дома, обязан компенсировать вам затраты на временное жилье за время задержки.

Если срок сдачи срывается, согласно закону «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан письменно уведомить вас об этом. Не позже чем за два месяца до указанного в договоре срока сдачи. Также компания обязана предложить вам подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи.

Если девелопер не выполняет свои обязанности, потребовать компенсацию аренды временного жилья можно по такому алгоритму:

1. Написать застройщику претензию с требованием возместить убытки.
2. Приложить к претензии копию договора аренды и документы об оплате (платежные поручения, расписки и другое).
3. На всякий случай приготовить доказательства того, что у вас нет другого жилья в пользовании или собственности.
4. Вручить претензию под роспись на вашем экземпляре или отправить ее в компанию заказным письмом с уведомлением.
5. Сохранить ваш экземпляр претензии с отметкой застройщика о получении, квитанцию об отправке и почтовое уведомление.
6. Если застройщик проигнорировал претензию, обращайтесь в суд с иском о защите прав потребителя.
7. В суд вы можете направить и требование компенсации морального ущерба и штрафа по ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Роскомнадзор убил Telegram-бота 66.RU.
Подписывайтесь на резервный канал.

Источник

Готовые к заселению новостройки в сданных домах в Екатеринбурге

Предлагаем недорого купить квартиру в сданном доме через федеральную риэлторскую компанию «Этажи». Обратитесь к нам — мы найдем несколько подходящих вариантов, отвезем на просмотр и оформим сделку купли-продажи.

Чем отличается жилье в сданном доме

Готовая асфальтированная придомовая территория с озеленением и паркингами

Разводка медного кабеля электроэнергии по комнатам с выключателями, розетками, патронами

Предчистовая отделка с бетонной стяжкой, ровными стенами, разводкой трубопроводов в санузлах

Какие сданные новостройки Екатеринбурга мы предлагаем

Мы продаем готовое жилье в домах, которые сданы в эксплуатацию. Они находятся в центре города, на окраине или в спальном районе. Застройщики предлагают жилье в кирпичных, монолитных, блочных, железобетонных зданиях. В каждом объявлении есть подробная информация о ЖК, поэтому вы легко найдете нужный вариант.

с совмещенным или раздельным санузлом;

на первых, средних, последних этажах.

Почему стоит обращаться к нам

Предоставляем максимум информации. Указываем точную стоимость жилья, выкладываем схематичные планировки и фотографии. Собираем информацию о ЖК. Рассказываем, чем выбранные новостройки, готовые к заселению, отличаются от других объектов.

Помогаем экономить. Работаем по единой с застройщиками цене. Бесплатно оформляем ипотеку с низкой процентной ставкой. Используем доступные вам государственные дотации — например, жилищную субсидию.

Обеспечиваем комфорт. Отвозим на просмотр в удобное время и привозим обратно. Предлагаем зарегистрированным пользователям удобные сервисы — например, 3D-конструктор или онлайн-торги.

Сколько стоит новое жилье

Продажа готовых квартир в новостройках проходит по ценам, установленным девелоперами. Стоимость начинается от и зависит от ряда факторов. В их числе этажность, инфраструктура района, количество комнат и другие параметры.

Чтобы купить готовую квартиру в Екатеринбурге по цене от застройщика, позвоните нам или оставьте заявку на сайте.

Источник