Получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства

Земельные участки бесплатно

Перечень категорий граждан, имеющих право на получение земельных участков в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства на территории Волгоградской области

Случаи бесплатного предоставления земельных участков установлены Законом Волгоградской области от 14.07.2015 №123-ОД «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан бесплатно» (далее – Закон №123-ОД).

В связи с принятием Закона №123-ОД ранее действовавший Закон Волгоградской области от 04 апреля 2003г. N 809-ОД «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан бесплатно» утратил силу.

Земельные участки в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов предоставляются:

гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, в том числе находящихся под опекой или попечительством или переданных на воспитание по договору о приемной семье, а также совершеннолетних детей в возрасте до 23 лет, обучающихся в общеобразовательных организациях, профессиональных образовательных организациях и образовательных организациях высшего образования по очной форме обучения, при условии совместного проживания гражданина и его детей;

гражданам, являющимся родителями ребенка-инвалида и проживающим с ним совместно;

гражданам, удостоенным звания почетного гражданина муниципального района Волгоградской области;

гражданам, являющимся членами семьи погибшего (умершего) Героя Советского союза, Героя Российской Федерации, полного кавалера ордена Славы.

Земельные участки в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов предоставляются:

ветеранам Великой Отечественной войны, ветеранам боевых действий;

военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, общая продолжительность службы которых составляет 10 лет и более;

гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС;

гражданам, постоянно проживающим и работающим в сельском поселении (педагогическим работникам общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций, медицинским работникам, социальным работникам, работникам культуры, ветеринарным работникам, работникам организаций федеральной почтовой связи, участковым уполномоченным полиции);

членам казачьих обществ, включенных в государственный реестр казачьих обществ Российской Федерации, взявшим на себя в установленном порядке обязательства по несению государственной службы, переселившимся в приграничные районы Российской Федерации;

гражданам, являющимся членами молодой семьи, проживающим в сельских поселениях Волгоградской области.

Членами молодой семьи для целей Закона №123-ОД признаются супруги, возраст каждого из которых не превышает 35 лет, либо родитель (в неполной семье), возраст которого не превышает 35 лет, имеющий одного и более детей, проживающий с ним (с ними) совместно.

Для указанных категорий граждан, право на получение земельного участка в собственность бесплатно имеют граждане, постоянно проживающие на территории Волгоградской области в течение не менее пяти лет, непосредственно предшествующих дате подачи заявления о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность.

В целях Закона №123-ОД граждане признаются постоянно проживающими на территории Волгоградской области в течение не менее пяти лет при наличии сведений, подтверждающих их место жительства на территории Волгоградской области в течение не менее 1765 дней суммарно в течение пяти лет, непосредственно предшествующих дате подачи заявления о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность.

Упрощенная блок-схема последовательности действий с целью получения земельного участка в собственность бесплатно на территории Волгоградской области с 12.02.2019 (открыть)

Примерная форма заявления о согласовании возможности предоставления земельного участка в собственность бесплатно с целью получения земельного участка в собственность бесплатно на территории Волгоградской области (открыть)

Примерная форма заявления о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно на территории Волгоградской области (открыть)

Источник

Кто может получить участок под ИЖС бесплатно, и как это сделать?

Индивидуальное жилищное строительство предполагает наличие в собственности подходящего участка земли. Часто этот нюанс становится заминкой на пути к строительству частного дома, так как требует дополнительных финансовых вложений.

Между тем, российские граждане могут получить земельный участок от государства безвозмездно. Подробнее о такой возможности расскажет эта статья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Как работает государственная программа?

Федеральным законом от 23.06.14 № 171-ФЗ в Земельный Кодекс России с 1 марта 2015 года были введены дополнения. В новой редакции появились статьи 39.5 и 39.10, подробно рассматривающие вопрос, какие категории граждан имеют право на безвозмездное получение земли. Еще одна введенная статья — 39.19 — уточняет особенности предоставления государственных и муниципальных участков гражданам в собственность бесплатно. Каждый субъект Российской Федерации самостоятельно определяет свою программу предоставления.

К таким требованиям относятся:

• высота в 1-3 этажа;
• проживание 1 семьи;
• соответствие нормам жилищного строительства.

На территории гражданин может построить и другие объекты: хозпостройки, мансарды, пристройки. Свободная земля может использоваться для садоводства или огородничества.

О том, каковы нормы застройки участков под ИЖС, рассказано тут.

Кто имеет право на льготу?

В соответствии с обновленным ЗК, правом безвозмездного получения участка обладают следующие категории граждан:

Многодетные семьи. У семейной пары должно быть трое и более родных или усыновленных несовершеннолетних детей. Возможно, чтобы многодетными были родители-одиночки – мать либо отец. Иные обязательные условия:

• прописка всей семьи на одной жилплощади (не менее 5 человек вместе);
• российское гражданство;
• отсутствие какой-либо недвижимости в собственности.

При получении бесплатного участка он будет распределен между членами семьи равными долями.

Молодая семья, в которой возраст каждого члена не должен превышать 35 лет. Семейная пара также должна являться российскими подданными, состоять в зарегистрированном браке и не иметь недвижимости в собственности. Все члены молодой семьи должны более пяти лет быть прописаны на одной жилплощади размером менее 15 квадратных метров на человека.

Герои труда. Лица, получившие трудовые награды, могут претендовать на землю от восьми соток в городских поселениях, и от 25 соток — в сельских. В эту категорию граждан входят Герои Труда Российской Федерации, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Славы и т.д.

Инвалиды и семьи с детьми-инвалидами. Помимо ЗК, в данной ситуации работает статья 17 ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» №181-ФЗ. В ней говорится, что инвалиды и семьи с инвалидами имеют первоочередное право на выделение земельного надела под индивидуальное строительство.

В законодательстве РФ также упоминается безвозмездное предоставление участков льготным категориям граждан согласно региональным законодательным актам. Помимо перечисленных, к льготникам причисляются:

• пенсионеры, постоянно проживающие в сельской местности;
• ветераны ВОВ;
• ветераны боевых действий;
• военнослужащие;
• семьи, потерявшие кормильца, погибшего при участии в боевых действиях;
• граждане, подвергшиеся политическим репрессиям;
• работники определенных сфер и профессий и т.д.

Помимо льготников, бесплатно получить землю могут давно пользующиеся земельным участком граждане. В этом случае жилой дом должен быть построен до 2001 года или быть передан по наследству позже.

Существуют еще 2 крупные региональные программы:

1. Бесплатное обеспечение населения земельными участками под ИЖС в Крыму.
2. Бесплатное выделение гектара земли на Дальнем Востоке.

Какие земли выдаются безвозмездно?

Для ИЖС подходят только земли поселений, поэтому для получения бесплатного участка следует обращаться в администрацию соответствующего населенного пункта. В то же время этот надел должен предназначаться градостроительным планом именно под индивидуальное жилищное строительство.

По программе можно получить как государственную, так и муниципальную землю. Претендовать на пустующий участок, находящийся в частной собственности, нельзя.

Часто бесплатные наделы выделяются в отдаленных районах, где может не быть инженерных сетей и необходимых коммуникаций, поэтому следует внимательно изучить бумаги на участок и принять взвешенное решение, стоит ли брать его в собственность, так как такой возможностью можно воспользоваться единожды.

О нормах земельного участка для индивидуального строительства мы писали здесь.

На какой срок?

Строительство на выданной территории следует начинать в течение года. Если работы не начаты, местная администрация может оспорить безвозмездное выделение в судебном порядке. В таком случае участок будет конфискован.

Общий порядок действий

Есть 2 способа получить государственную или муниципальную землю в собственность бесплатно:

1. Предоставить документы для постановки в очередь. В таком случае ожидание может продлиться очень долго.
2. Самостоятельно подыскать свободный надел в своем субъекте страны и обратиться в местную администрацию. Необходимо уточнить, возможно ли получить данную землю под ИЖС и не планируется ли в этом месте застройка.

Как получить такую землю?

Поиск подходящего места

Начинать процедуру следует с самостоятельного поиска свободного участка под ИЖС в черте города. Сделать это можно на публичной кадастровой карте Росреестра. Во вкладке «Справочная информация по объекту недвижимости» можно получить информацию из ЕГРН, находится ли в чьей-то собственности интересующий участок.

Сбор документов

Вместе с заявлением нужны бумаги, подтверждающие право на бесплатное получение земли. К ним относятся:

• паспорта заявителя и всех совершеннолетних членов семьи, свидетельства о рождении детей;
• справка о составе семьи;
• свидетельство о заключении брака либо документ, подтверждающий статус матери/отца-одиночки;
• документы, закрепляющие статус льготной категории;
• бумага о находящейся в собственности недвижимости;
• заключение о несоответствии имеющегося жилья утвержденным нормам.

В зависимости от условий конкретной программы региона страны могут потребоваться дополнительные документы.

Написание заявления

После успешных поисков и сбора всех документов можно подавать заявление в местную администрацию или в МФЦ о предоставлении земельного участка. Это можно сделать и онлайн через портал «Госуслуги».

В ходатайстве отражаются следующие данные:

1. Фамилия, инициалы и должность главы местной администрации; наименование субъекта, в котором она расположена.
2. ФИО заявителя.
3. Реквизиты паспорта.
4. Адрес прописки и места фактического проживания.
5. Контактный номер телефона.
6. Адрес электронной почты.
7. Суть вопроса. В данном случае будет звучать: «Прошу предоставить мне и моей семье в собственность земельный участок на безвозмездной основе».
8. Основание для получения участка: нужно перечислить имеющиеся у заявителя льготы или особые права на получение бесплатного участка.
9. Адрес и кадастровый номер участка.
10. Вид разрешенного использования. Обязательно необходимо указать, с какой целью планируется использовать участок. Поскольку земля по программам выделяется с целью улучшения жилищных условий, указывается «осуществление ИЖС».
11. Список прилагаемых документов.
12. Дата и подпись заявителя.

К ходатайству прикладываются документы, доказывающие право на бесплатное получение недвижимости. Заявителю выдается расписка о полученных от него бумагах.

Получение согласия администрации и заключение договора

Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней с даты подачи. За этот срок гражданин получает постановление главы администрации о выделении земли или обоснованный отказ, который можно обжаловать в вышестоящих инстанциях или в суде.

Между гражданином и органом самоуправления заключается договор на бесплатное получение участка под строительство дома или аренды участка под застройку. Договор обязательно регистрируется в территориальном органе Росреестра.

Регистрация права собственности по окончании строительства

После завершения строительства на выделенном наделе гражданину необходимо зарегистрировать право владения на дом, после чего можно оформить право собственности на землю.

Для этого в Росреестр подается пакет документов:

• заявление;
• паспорт;
• кадастровый паспорт участка;
• решение о выделении земли и акт о ее передаче;
• квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).

О том, как получить и оформить в собственность участок под ИЖС, мы рассказывали в этом материале.

Причины возможного отказа и последующие действия

В выдаче участка может быть отказано по нескольким причинам:

• ошибочные сведения в документах либо неполный пакет бумаг;
• получение бесплатного участка ранее;
• наличие у гражданина другой недвижимости;
• несоответствие назначения данного земельного участка цели получения;
• принадлежность земли частному собственнику.

В случае отрицательного решения заявитель получает отказ в письменной форме, с отсылками к соответствующим законодательным нормам. Если отказ основан на нехватке каких-то бумаг, можно обратиться снова, приложив недостающий документ. Если, по мнению заявителя, нарушены нормы права, он имеет право оспорить решение в суде.

Некоторые категории граждан обладают правом получения земли на безвозмездной основе под жилищную застройку от государства. Это право может быть реализовано один раз. В случае, если участок получает семья, оформляются равные доли на собственность всех ее членов. Отказ в выделении земли можно оспорить в суде. Недостатком программы является тот факт, что чаще наделы выдаются в районах без инфраструктуры.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Источник