Помощь в получении разрешения на строительство в новой москве

Получение разрешения на строительство в Москве и Новой Москве

Получение разрешения на строительство объекта — необходимая на сегодняшний день процедура, которая позволит не только вести строительство в установленном законом порядке и избежать штрафов, но и своевременно ввести объект в эксплуатацию.

Стоимость получения разрешения на строительство дома (уведомления) В Москве (Новой Москве)

Получение разрешения на строительство (уведомления) в Москве

Разрешение на строительство (уведомление) построенного дома в Москве 20 000 рублей 2 недели

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

1. Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
2. Подготовка и сдача документов в Мосгосстройнадзор и получение разрешения на строительство.

В СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМОСТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНО СОГЛАСОВЫВАЕМ:

1. Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
2. Согласование с Росавиацией.
3. Получение других необходимых согласований.

С 01 июля 2018 года стало обязательным получение согласования в Росавиации для получения разрешения на строительство ИЖС в Новой Москве и в большинстве районов Московской области.

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
2. Доверенность на подачу и получение документов.
3. Архитектурный проект дома (эскизный проект без согласований в любом виде).
4. Копия гражданского паспорта.

С 2012 года мы получили более 350 разрешений на строительство!

Нами были оформлены разрешения на строительство в следующих населенных пунктах:

п. Первомайское, КП «Подмосковные вечера», КП «Каменка», КП «Певчее», КП «Графский Лес», д. Уварово КП «Ирбис»; п. Марушкинское КП «Крекшино»; п. Краснопахорское, д. Шарапово; п. Михайлово-Ярцевское, КП «Солнечный Город — 1, 2, 3»; п. Фоминское, с.п. Марушкинское, КП «Есенино»; д. Архангельское; д. Поляны; п.Кленовское, дер.Кленово; п. Марушкинское, Большое Свинорье КП «Черничные поля»; пос. Марьино, Филимонковское; п.Абабурово, пос. Вороновское; п. Краснопахорское, КП «Цветочный»; д.Бачурино, д. Софьино; Наро-Фоминский район, Таширово дер. Редькино; Солнечногорский район, с.п. Луневское, д. Чашниково; Солнечногорский район, сельское поселение Луневское, в районе д. Елино; Домодедовский район, с. Вельяминово; п. Роговское, пос. Рогово; д. Бурцево; Серпуховский район, д. Петрухино.

Информацию по параметрам возможного строительства Вы можете посмотреть в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом.
ВАЖНО!
С 1 июля 2018 г. для получения разрешения на строительство необходимо согласовывать строительство дома с Росавиацией, даже если необходимость получения такого согласования не прописана в Градостроительном плане земельного участка. Наша компания успешно оформляет такое согласование и получает разрешение на строительство.

Получение разрешения на строительство в Новой Москве:

Процедура получения разрешения на строительство частного жилого дома или другого объекта недвижимости, которые с 01 июля 2012 года вошли в территорию города Москвы, регламентируется нормативно-разрешительной базой, которая действует на территории Москвы.

Какие-либо преференции или льготы по получению разрешений на строительство в Новой Москве отсутствуют.
В Москве нужно строить с разрешением на строительство!

Порядок оформления разрешения на строительство в Москве утвержден постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 № 145- ПП «Об утверждении Административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «выдача разрешения на строительство» и «выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»».

кликните на изображение, чтобы увидеть его в полном размере

Разрешение на строительство в Новой Москве нужно для введения дома в эксплуатацию.

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Источник

Разрешения на строительство дома в Новой Москве и Московской области отменили: что дальше?

С 4 августа 2018 года в России действует новый уведомительный порядок по оформлению строительства ИЖС вместо прежнего разрешительного. Иначе говоря, разрешения на строительство ИЖС в новой редакции Градостроительного кодекса (ГкР) отменены. Теперь, чтобы построить дом или оформить его в собственность, нужны уведомления.

Как оформить стройку по новой редакции ГкР?

Какие уведомление заполнять? Их от владельца ИЖС потребуется два. Первое уведомление о планируемом строительстве ИЖС. Второе уведомление об окончании строительства ИЖС, причем оно оформляется не позднее, чем через 30 рабочих дней после завершения возведения ИЖС.

Какие дополнительные документы нужны? Перед началом стройки нужно подготовить: СПОЗУ, ГПЗУ, описание ИЖС, состоящее из текстовой части и чертежей. Обязательна схема границ участка с отступами до границ ИЖС. Могут потребоваться дополнительные согласования, например, с аэропортами, Роспотребнадзором и т.п. К уведомлениям об окончании строительства прилагается техплан дома + нужна уплата пошлины в 2500 руб.

Куда отправлять? Москвичи и те, кто прописаны (владеют участками) в Новой Москве, отправляют документы в Мосгосстройнадзор через Мосуслуги (www.mos.ru. «до конца 2018 года отправляем на личном приеме через «одно окно»») Жители МО в местные администрации через Госуслуги (www.gosuslugi.ru), МФЦ, заказными письмами.

Как проходит регистрация? После отправки уведомления об окончании строительства дома в течение недели должна осмотреть комиссия из того ведомства, куда оно направлялось. Если к дому нет претензий, они выдают уведомление о соответствии объекта ИЖС градостроительным нормам. После чего отправляют документы в Росреестр, где дом в течении 10-14 дней поставят на кадастровый учет. Остается «финальный штрих» подача документов в Росреестр на регистрацию права собственности.

Какие могут возникнуть проблемы? Уведомления о несоответствии планируемого строительства или уже построенного объекта градостроительным нормам (а, проще говоря, отказы) чаще всего можно получить по нескольким основаниям. Это грубые нарушения строительных нормативов, неправильно или несвоевременно заполненные/поданные документы. Проблемы возникнут и в случаях, если участок не значится в Росреестре (нет межевания) или документы по каким-либо причинам заполнил и отправил не владелец участка, а некое стороннее лицо или нет необходимых согласований или неправильно изготовлена СПоЗУ и т.п..

Методики решения этих проблем стандартные: исправить нарушения и отправить уведомления повторно. Если имеются основания, можно (и нужно) оспорить несправедливые уведомления о несоответствии в судах.

Но что же с разрешениями на строительство?

Что до разрешений на строительство, то хотя их сфера применения несколько сузилась, их не отменяли. На текущий момент ситуация с ними такова:

Разрешения (на строительство ИЖС) получены до ввода в действие новой редакции ГкР. В этом случае отправлять уведомления о планируемом строительстве нет необходимости, можно спокойно строиться с разрешением старого образца на руках при условии, что оно актуально (как известно, разрешения выдаются на 10 лет).

Нужно ли отправлять уведомление об окончании строительства, если есть разрешение? По новым правилам, да, обязательно.

ИЖС площадью более 500 кв.м. Это особая категория ИЖС, для которых уведомительный порядок не действует. Домам таких значительных площадей по-прежнему нужны разрешения на строительство.

Коммерческая, промышленная недвижимость, с помощью которых осуществляется предпринимательская деятельность. Для всех этих разновидностей недвижимости разрешения на строительство нужны по-прежнему.

А когда не нужны разрешения или уведомления? При условии, что вы хотите узаконить уже построенный ИЖС по так называемой «дачной амнистии». Еще есть время сделать это по упрощенной процедуре до 1 марта 2020 года. Правда, следует учесть, что обязателен техплан здания + документы, в которых обозначен ВРИ (вид разрешенного использования):

• для дачного строительства;
• для садоводства.

Строительство и регистрация ИЖС с фирмой House Country

Уже построили свой уютный дом и мечтаете поскорей вселиться в него без нареканий и проблем с законом? Только собираетесь строиться и заранее опасаетесь, что эту и без того нелегкую задачу осложнит бумажная волокита? Обратитесь к специалистам House Country! Мы поможем:

• подготовить уведомления на строительство ИЖС согласно новым правилам;
• оформить строительство;
• оформить дом в собственность, поставить его на кадастровый учет;
• получить разрешения на строительство для ИЖС свыше 500 кв.м. или коммерческих построек;
• а также подскажем, что делать в сложных ситуациях, порой возникающих при возведении либо оформлении ИЖС.

Звоните и пишите, отправляйте нам актуальные вопросы, касающиеся ИЖС через сайт или почту. Все первичные консультации бесплатны.

Источник

Получение разрешения на строительство: скорая помощь в запущенных случаях и на ранней стадии

Выполнить все градостроительные нормы и предписания — та еще головоломка. И даже недавние послабления законодателя не столько помогли, сколько запутали неподготовленных «строителей». К юридической помощи в таких вопросах (получение разрешения на строительство) население относится с недоверием — что за блажь такая!? А предприниматели и подавно привыкли рассчитывать только на свои силы и «сжимать» расходы.

Итак. История про то, как сэкономленный рубль до банкротства может довести.

Согласование стройки: частная и коммерческая

Если говорить о возведении индивидуального жилья на землях ИЖС, ЛПХ и садовых участках, то в идеале согласование строительства выглядит так:

• уведомил администрацию о начале стройки;
• дождался ответного согласия от местных властей (на все про все — неделя);
• построил;
• уведомил ту же администрацию об окончании стройки, приложив технический план;
• а уж администрация сама перенаправит документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации прав.

Глядя на этот порядок, можно решить, что помощь в получении разрешения на строительство — удел тех, кто занимается возведением коммерческих объектов, но не частных домов. Здесь по-прежнему все серьезно:

• ГПЗУ получи;
• проектную документацию разработай;
• экспертизу проведи;
• в ИСОГД зарегистрируй;
• со всеми заинтересованными организациями и ведомствами строительные работы согласуй;
• и только тогда РНС получишь и стройку начнешь.

Но кто из нас живет в идеальном мире?

Получение разрешения на строительство без посторонней помощи: что Вас ждет

С точки зрения русского языка уведомить — значит поставить в известность. С точки зрения законодателя уведомить о планируемом строительстве — по-прежнему означает согласование стройки с местной властью. Не верите? Тогда попробуйте.

В течение семи дней со дня получения извещения администрация выдает уведомление о согласовании строительства либо отказывает в таковом. Причины для отказа:

• вид разрешенного использования участка не допускает строительные работы;
• размер участка не предусматривает возведение дома (минимальный размер участка, нормы по плотности застройки и т.д.);
• не соблюдены отступы от газовой трубы, красных линий и др.;
• строительство не согласовано с уполномоченными ведомствами (приаэродромная территория — Росавиация или Минобороны, охранные зоны водных объектов — Росрыболовство и Росводресурсы, объектов культурного наследия — Минкультуры и Москомнаследия, ООПТ — Минприроды, а также Роснедра, Роспотребнадзор и др.).

То есть разрешения вроде не спрашивали, но строить нельзя, пока все заинтересованные и уполномоченные лица не скажут — ДА.

А еще интереснее, когда список согласований выдают после утверждения строительства. Формально стройка разрешена. Казалось бы удобно, но на самом деле весьма рискованно. Ситуация чревата тем, что запреты на строительство «всплывут» тогда, когда дом уже будет построен и вы начнете готовиться к регистрации. Напомним, у здания без документов одна дорога — под снос.

Представьте же, какие сложности возникают, когда речь идет о строительстве коммерческих объектов. Чего стоит только разработка и согласование проектной документации:

• малейшее отступление от норм или небольшая ошибка в документах — на доработку;
• плюс экспертиза проекта;
• плюс все те же согласования заинтересованных организаций и уполномоченных ведомств по списку;
• а также получение ГПЗУ, утверждение архитектурно-планировочных решений, решение вопросов с инженерной инфраструктурой (канализация, отопление, электричество) и т.д.

И это только первый этап. Далее непосредственно строительные работы под постоянным надзором проверяющих органов, получение заключения о соответствии, ввод в эксплуатацию, постановка объекта на кадастровый учет и регистрация прав собственности.

Вы все еще уверены, что обойдетесь без помощи Земельного юриста в получении разрешения на строительство?

Сделай сам или получи доступ к многолетнему опыту

«Окей, Гугл, кто поможет получить разрешение на строительство?» С гарантией качества и результата — ООО «Земельный юрист». В вашем распоряжении почти 10 лет практического опыта по юридическому сопровождению строительства:

• разъясним все требования, предъявляемые к жилым домам: высота, этажность, площадь, санитарно-гигиенические нормы (считать ли за этаж мансарду и цоколь, сколько строений можно возвести на одном участке, что сначала — дом или баня, и т.д.);
• заполним и отправим уведомления о начале и окончании строительства, предварительно проработав все запреты и ограничения;
• составим технический план дома;
• зарегистрируем самострой (можно пойти по длинной дорожке — в суд, а можно по короткой — приходите, покажем и расскажем);
• поможем оформить домовладение, присвоить адрес, подключить газ и электричество;
• при необходимости, сменим вид разрешенного использования участка;
• проведем все допсогласования со всеми возможными организациями;
• разработаем и зарегистрируем в ИСОГД проектную документацию (проверенные архитекторы, проектировщики и эксперты вам в помощь);
• обжалуем любые незаконные отказы и бездействие чиновников.

Полное сопровождение от идеи до воплощения. На законных основаниях. Звоните и получите свое разрешение на строительство.

Источник