Построить квартиру в полоцке долевое строительство

Как построить жильё в Полоцке

— Начнем с того, что гражданам, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в райисполкоме, не надо ждать какого-то приглашения. Это не очередь. Это учет. И, если они готовы строить квартиру, им следует обращаться к нам, — поясняет ведущий специалист жилищного отдела УКС г.Полоцка Светлана Севостьянова.
А вообще, зачем нуждающимся становиться на такой вид учета? Светлана Викторовна рассказала, что для граждан данной категории предусмотрены некоторые привилегии. Например, для них при строительстве жилья ниже стоимость квадратного метра. Также с них в течение определенного времени не будут удерживать подоходный налог. И в некоторых банках может быть снижена процентная ставка по кредиту на строительство жилья.

Получается, при наличии строящегося жилья, все просто: берешь паспорт и справку о том, что состоишь на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, приходишь в УКС г.Полоцка. Или только с паспортом, если желаешь строиться на общих основаниях.— Жилья у нас достаточно. Так что построить квартиру в домах, которые возводятся в настоящее время в микрорайоне №4 жилого района Аэропорт нашего города, может каждый желающий, — уточняет ведущий специалист, — и не только полочане. Люди приходят, мы заключаем с ними договор о долевом строительстве, и они единым платежом или долями на протяжении срока строительства вносят средства (собственные или кредитные), чтобы к моменту сдачи дома рассчитаться за свою квартиру. Многоквартирный дом в среднем строится около года.

Одно из преимуществ квартир в новостройках — новые коммуникации. Второе — их площадь. Так, метраж новых «двушек» в доме № 403 около 61 кв.м., а «трешек» — под 80 кв.м. И, прежде чем утверждать, что стоимость квартир на вторичном рынке ниже, обратите внимание на их площадь и посчитайте стоимость одного квадратного метра. Кстати, в квартирах, которые в настоящее время предлагает строить УКС г.Полоцка, 1 кв.м. для стоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, — порядка 1100 рублей, а для тех, кто будет строить их на общем основании, — 1300 рублей.

На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Полоцком райисполкоме в настоящее время зарегистрированы 5677 граждан. Кстати, основания для постановки на данный вид учета прописаны в Положении об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и порядке предоставления жилых помещений государственного жилого фонда, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь №563 от 16.12.2013 г.

А может, вы планируете построить квартиру в новом доме на 1-м этаже, чтобы затем вывести ее из состава жилфонда и организовать там свой офис? Или открыть магазинчик, парикмахерскую? Как утверждают специалисты, это вполне реально.

…В настоящее время есть возможность приобрести квартиру в панельном доме №403, который уже начали возводить, и в следующем — кирпичном №402. Предлагаются двух- и трехкомнатные квартиры. Познакомиться с их планировкой, узнать метраж, стоимость квадратного метра, а также порядок заключения договоров можно, обратившись в УКС г.Полоцка по телефонам: 46-40-95, 8(029)295-52-55 и 8(029)644-83-50.

Источник

Главная страница
Строительство жилья
- Как построить квартиру?
- Завершенные объекты
  - Жилой дом №622
  - Жилой дом №603В
  - Жилой дом №616
  - Жилой дом №615
  - Жилой дом №615А
  - Жилой дом №603Б
  - Жилой дом №401
  - Жилой дом №403
  - Жилой дом №617
  - Жилой дом №402
- Текущее строительство
  - Жилой дом №404
  - Жилой дом №405
Проектная деятельность
- Физическим лицам
  - Строительство, реконструкция, капитальный ремонт одноквартирных (блокированных) жилых домов
  - Газоснабжение жилых домов
- Юридическим лицам
  - Строительство, реконструкция, капитальный ремонт жилых и общественных зданий
  - Градостроительная документация
- Устройство и замена инженерных сетей
  - Сети газоснабжения
  - Сети водоснабжения и канализации
  - Сети отопления
  - Сети электроснабжения
Геодезические услуги

Как построить квартиру?

Строительство жилья в городе Полоцке осуществляется долевым способом в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь». [1]

Что же такое долевое строительство? За денежные средства граждан обеспечивается строительство квартир, которые после ввода дома в эксплуатацию передаются этим гражданам в собственность. Как правило, средства на долевое строительство предоставляются гражданином не целиком, а по частям в период строительства. Таким образом, квартира фактически приобретается в рассрочку. Кроме того, стоимость такого приобретения жилья будет меньше, чем при обычной покупке квартиры.

Для строительства необходимо заключить договор создания объекта строительства с государственным предприятием «УКС города Полоцка» (г. Полоцк, ул. Войкова, д. 5) . Выбор квартиры и заключение договора осуществляется по истечении пяти календарных дней после опубликования проектной декларации на конкретный дом в газете «По лацкі веснік”.

В настоящее время осуществляется строительство жилого дома № 617 на
36 квартир (9-ти этажный, стены кирпично-газосиликатные, 18 однокомнатных
и 18 двухкомнатных квартир) в микрорайоне № 6 жилого района “Аэропорт”:
Во втором полугодии 2019 года планируется начать строительство ещё
четырех жилых домов в микрорайоне № 4 жилого района “Аэропорт”, из них
три вводные в текущем году:
№ 401 на 72 квартиры (9-ти этажный, двух секционный,
крупнопанельный, 36 двухкомнатных и 36 трехкомнатных квартир);
№ 402 на 40 квартир (10-ти этажный, односекционный, стены кирпично-
газосиликатные, 20 однокомнатных и 20 двухкомнатных квартир);
№ 403 на 40 квартир (10-ти этажный, односекционный,
крупнопанельный, 20 двухкомнатных и 20 трехкомнатных квартир);
№ 404 на 80 квартир (10-ти этажный, двухсекционный, крупнопанельный,
30 однокомнатных, 30 двухкомнатных и 20 трехкомнатных квартир).

Финансирование строительства осуществляться как за собственные средства граждан, так и с использованием кредита любого банка.

Льготный кредит предоставляется ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк» (г.Полоцк, ул. Ф.Скорины, д. 4, каб. 207, тел. 41-43-84) согласно очереди по спискам, утвержденным местным исполкомом (отдел жилищно-коммунального хозяйства Полоцкого районного исполнительного комитета: г. Полоцк, ул. Толстого, д. 6, каб. 142, тел. 42-27-21).

Категории граждан, имеющих право на данный кредит , а так же условия его предоставления изложены в Указе Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 [2] .

Также возможно строительство с привлечением кредита на условиях любого банка в зависимости от ставки рефинансировапия. Проценты за пользование кредитом состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий гражданам могут быть значительно меньше, чем не состоящим на таком учете. А отдельные категории граждан, перечисленные в Указе Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 № 240 [5] кроме этого воспользуются субсидией.

В случае использования льготного кредита либо субсидии договор долевого строительства заключается исключительно по направлению исполкома, выдаваемому отделом жилищно-коммунального хозяйства Полоцкого районного исполнительного комитета (г. Полоцк, ул. Толстого, д. 6, каб. 142, тел. 42-27-21).

Под государственной поддержкой понимается комплекс мероприятий, направленных на оказание помощи при строительстве жилья гражданам, состоящим на учете в улучшении жилищных условий.

Порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий определен Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений». Прием документов осуществляется службой «одно окно» Полоцкого районного исполнительного комитета (г. Полоцк, ул. Толстого, д. 6, каб. 113, тел. 41-00-80) , справочная информация предоставляется специалистом отдела жилищно-коммунального хозяйства Полоцкого районного исполнительного комитета (г. Полоцк, ул. Толстого, д. 6, каб. 142, тел. 42-27-21).

Перечень государственной поддержки при строительстве жилья

льготный кредит и одноразовая субсидия на строительство [3];
финансовая помощь молодым и многодетным семьям в погашении задолженности по льготным кредитам , полученным в ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк», которая выражается в оплате из средств бюджета определенной задолженности по оплате кредита. Размер оказываемой финансовой помощи зависит от количества несовершеннолетних детей в семье [ 4]

Обращаться в ф илиал № 216 ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк» (г.Полоцк, ул. Ф.Скорины, д. 4, каб. 207, тел. 41-43-84);

субсидия на уплату части процентов за пользование кредитом и на погашение основного долга по этому кредиту, выдаваемому банками на строительство жилых помещений [ 5]

Обращаться в отдел жилищно-коммунального хозяйства Полоцкого районного исполнительного комитета (г. Полоцк, ул. Толстого, д. 6, каб. 142, тел. 42-27-21);

использование именных приватизационных чеков «Жилье» [ 6];

Обращаться в КУП «ЖКХ г. Полоцка» (г. Полоцк, ул. Войкова, д. 8, каб. 17, тел. 74-77-35);

право на имущественный налоговый вычет при уплате подоходного налога в сумме фактически произведенных плательщиком расходов на строительство [ 7]

Обращаться в инспекцию Министерства по налогам и сборам по Полоцкому району (г. Полоцк, ул. Свердлова, д. 9) либо в бухгалтерию по месту работы;

предоставление некоторыми банками кредитов на общих основаниях на строительство жилья гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, на более выгодных условиях, чем лицам, не состоящим на учете (пониженная процентная ставка);
регулируемое ценообразование при строительстве жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий предусматривает ряд ограничений для застройщика при формировании стоимости строительства[ 8].

Специалисты Управления капитального строительства города Полоцка всегда готовы проконсультировать Вас в рамках своей компетенции, обращаться по тел. 8 (0214) 46-40-95.

Ссылки на нормативную документацию являются актуальными на момент публикации материала

[1] Указ Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь».

[2] Указ Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».

[3] Указ Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30.04.2002 № 555 «Об утверждении Положения о предоставлении гражданам Республики Беларусь одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений».

[4] Указ Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», Положение о порядке предоставления многодетным семьям финансовой помощи государства в погашении задолженности по льготным кредитам, полученным на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.09.2008 № 1424, и Положение о порядке предоставления молодым семьям финансовой помощи государства в погашении задолженности по льготным кредитам, полученным на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.02.2011 № 243.

[5] Указ Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений».

[6] Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З, Инструкция об обращении именных приватизационных чеков «Жилье», утвержденная постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 28.01.2008 № 10, Положение о порядке индексации именных приватизационных чеков «Жилье», утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.11.2006 № 1529.

[7] ( п. 1.1 ст. 166 Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь).

[8] Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.04.2008 № 18 «Об утверждении Инструкции по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен».

Источник