Пояснительная записка для строительства частного дома
Пояснительная записка для строительства частного дома
Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31
Пояснительная записка
Пояснительная записка к п роекту трехэтажного частного дома
Эскизный проект трехэтажного жилого дома может использоваться как административное здание, мини-гостиница 2-3 звезды, многоквартирный дом и т.д. спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.
Исходные данные об условиях строительства:
Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).
Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2018:
Основные габаритные размеры дома
У дома три надземных этажа, мансарда и подвал.
У дома условно прямоугольная форма в плане с размерами в осях около 16,9 м. х 14, 6 м. и высота около 11,4 м.
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,9 м.
За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Возможно изменение высоты нулевой отметки первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 2 8, 9 х 2 6,6 м.
Строительный объем с учетом подвала около 1481,2 м3.
Технико-экономические показатели дома
Площадь застройки здания с учетом балконов около 230,0 м2.
Площадь всех этажей дома без учета балконов около 395,0 м2.
Общая площадь подвала около 165,0 м2.
Общая жилая площадь около 116,4 м2.
Общая площадь с учетом подвала около 560,0 м2.
Планировка, площадь помещений и подвала указаны в поэтажных планах.
На первом этаже запроектированы два смежных санузла, спальня, электрощитовая, кухня, гостиная-столовая, подсобное помещение, кладовая, лестница.
На втором этаже запроектированы лестница, два смежных санузла, две спальни, кабинет, гардероб, балконы.
На третьем этаже запроектирован два смежных санузла, две спальни, лестница.
В мансарде запроектированы подсобные и хозяйственные помещения, лестница.
В подвале запроектированы лестница, хозяйственное и подсобное помещение, бойлерная.
Планировки этажей различаются.
Балконы запроектированы со стороны главного, бокового и заднего фасада.
Технический этаж (мансарда) предусмотрен.
Общее описание архитектурных решений
Запроектировано два входа-выхода в дом: со стороны главного и заднего фасада.
Запроектирован вход в техподполье (подвал) с первого этажа.
Вертикальная связь между этажами осуществляется по лестнице.
Мусоропровод не предусмотрен.
Крыша многоскатная, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыши предлагается установить панели солнечных батарей.
Выход на крышу по лестнице с мансарды.
Возможен выход на крышу по металлической лестнице, пристроенной с заднего фасада здания.
Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных каналов 4.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.
Возможны различные варианты колористики крыши и наружных стен здания.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых вод осуществляется по 6 трубам наружного водопровода.
Технические характеристики дома (уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика).
Фундамент – железобетонная плита.
Фундаментальные панели – железобетонные панели толщиной 160 мм. Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 160 мм.
Наружные стены подземной части – цокольные керамзитобетонные панели толщиной 350 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола толщиной 100 мм. Наружные стены – кирпичные.
Внутренние стены – кирпичные или железобетонные панели толщиной 160 мм. Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 160 мм.
Плиты покрытия – керамзитобетонные панели толщиной 250 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола. Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 140 мм. Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки. Вентиляционные блоки – железобетонные панели толщиной 300 мм. Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского изготовления. Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.
Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.
Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный водопровод.
Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.
Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.
Предусмотрен учет водопотребления счетчиками.
Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.
Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков; Электроснабжение – I и II категории надежности.
Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.
Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения
220 В; Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.
Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.
В доме предусматривается следующее инженерное оборудование:
предлагается использование системы тепловых насосов;
горячее водоснабжение – индивидуальное;
канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.
Примечание: подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.
телефон и Интернет – индивидуальное подключение;
коллективная телевизионная антенна – по желанию заказчика;
кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;
радиоточка – по желанию заказчика;
домофон и видеонаблюдение – по желанию заказчика.
Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах комнат.
Отношение площади световых проемов всех жилых комнат и кухонь к площади пола этих помещений около 1:54.
Возможно проектирование двойных застекленных дверей.
Габаритные размеры (м) дверей в доме (в подвале, на этажах): 0,9х2,1; 0,7х2,1; 1,0х2,1.
Данный архитектурный проект дома является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, холлов, лестниц и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).
На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен.
Технические решения, принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда.
Пояснительная записка для строительства частного дома
Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31
Пояснительная записка
Пояснительная записка к готовому проекту трехэтажного частного дома с мансардой
Архитектурный проект трехэтажного (частного) жилого дома с мансардой может использоваться как административное здание, спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.
Исходные данные об условиях строительства:
Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).
Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2018:
Основные габаритные размеры дома
У дома три надземных этажа, подвал и мансарда.
У дома квадратная форма в плане с предельными размерами в осях около 14,0 м. х 14, 0 м. и высота около 12,6 м.
Высота мансарды в чистоте 5,5 м.
Высота нулевой отметки первого этажа – 1,0 м.
За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Строительный объем с учетом подвала около 1678,4 м3.
Технико-экономические показатели дома
Площадь застройки здания, без учета балконов, входов в подвал и в дом 196,0 м2.
Площадь подвала, первого и второго этажа, без учета балконов и мансарды, около 480,0 м2.
Площадь подвала, первого, второго этажа и мансарды, без учета балконов, около 640,0 м2.
Общая площадь подвала около 160,0 м2.
Общая площадь мансарды около 160,0 м2.
Общая жилая площадь на втором этаже около 65,3 м2.
Общая площадь балконов 19,8 м2.
Общая площадь с учетом подвала около 410,0 м2.
На втором этаже запроектированы три спальни площадью: 21,9; 21,9; 13,4 и 8,1 м2.
В мансарде запроектированы три спальни площадью: 21,9; 21,9 и 13,4 м2.
Планировка, площадь помещений и подвала указаны в поэтажных планах.
На первом этаже запроектированы кладовка, кухня, гостиная-столовая, подсобное помещение, электрощитовая, лестница, два смежных санузла, коридор.
На втором этаже запроектированы два смежных санузла, 4 спальни, гостиная, лестница, коридор.
В мансарде запроектированы два смежных санузла, 4 спальни, комната свободного назначения, лестница, коридор.
В подвале запроектированы помещение свободного назначения, хозяйственное и подсобное помещение, бойлерная, лестница, коридор.
Планировки этажей не различаются.
Балконы запроектированы на втором этаже со стороны боковых и заднего фасада.
Балконы имеют одинаковые размеры 6,6 х 1,0 м.
Мансарда приподнята над поверхностью второго этажа на 1,5 м.
Общее описание архитектурных решений
Запроектировано два входа-выхода в дом: со стороны главного и заднего фасада.
Запроектирован вход в подвал с первого этажа и со стороны бокового фасада.
Вертикальная связь между этажами осуществляется по лестнице с размерами 4,5х2,7 м.
Мусоропровод не предусмотрен.
Крыша двускатная, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.
Крышу предлагается покрыть черепицей.
Угол наклона крыши 30 град.
На крыши предлагается установить панели солнечных батарей.
Выход на крышу по металлической лестнице, пристроенной со стороны бокового фасада здания.
Вентиляция из санитарных узлов через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных каналов 2.
Вентиляцию из кухни предлагается осуществлять через рекуператор воздуха.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.
Возможны различные варианты колористики крыши и наружных стен здания.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых вод осуществляется по 3 трубам наружного водопровода.
В подвале предусмотрено окно размерами не менее 0,9 х1,2 м с приямком. Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка должно быть не менее 0,7 м).
В наружных стенах подвалов суммарная площадь окон, которые могут использоваться как продухи, не менее 1/400 площади пола подвала.
По периметру подвала, кроме окна с размерами 0,9х1,2 м. запроектированы девять окон с 1,6х0,5 м.
Дверь входа в подвал имеет стеклянную фрамугу 0,85х0,6 м.
Технические характеристики дома (уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика).
Фундамент – железобетонная плита толщиной 300 мм.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 220 мм. (общая толщина перекрытий с учетом отделки потолка и пола принята равной 300 мм.).
Наружные стены подземной части толщиной 500 мм с наружным слоем утеплителя из пенополистирола толщиной 100 мм. Наружные стены надземной части здания – кирпичные, толщиной 500 мм.
Внутренние стены – кирпичные, толщиной 400 мм. Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки. Санузлы – из гипсобетонных перегородок толщиной 100 мм. Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.
Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.
Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий поселковый водопровод.
Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.
Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.
Предусмотрен учет водопотребления счетчиками.
Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды 60-80 °С.
Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков; Электроснабжение – I и II категории надежности.
Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.
Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения
220 В; Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.
Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.
В доме предусматривается следующее инженерное оборудование:
предлагается использование системы тепловых насосов;
горячее водоснабжение – индивидуальное;
канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.
Примечание: подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.
телефон и Интернет – индивидуальное подключение;
телевизионная антенна – индивидуальная;
кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;
радиоточка – по желанию заказчика;
домофон и видеонаблюдение – по желанию заказчика.
Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах комнат.
Отношение площади световых проемов всех жилых комнат и кухонь к площади пола этих помещений около 1:58.
Данные по окнам и дверям:
Общее число окон – 45 (в подвале, на этажах, в мансарде).
Общее число дверей 33 (в подвале, на этажах, в мансарде).
Данный архитектурный проект дома является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, холлов, лестниц и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).
На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен.
Технические решения, принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда.
