Порядок и правила составления сметной документации на строительство
Сметная стоимость, определяемая в составе сметной документации, является основой для планирования капитальных вложений, финансирования строительства, расчетов за выполненные подрядные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом,
Основанием для определения сметной стоимости служат:
— проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объёмов строительных, монтажных, мелиоративных, земельных и других видов работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации производства и очерёдности строительства, принятые в ПОС. и ППР, пояснительная записка к проектным материалам;
— действующие сметные нормативы (в т.ч. ресурсные), а также отпускные цены на транспортные расходы, оборудование, материалы;
— решения и постановления органов государственного управления.
Применительно к составлению сметной документации, объектом строительства является отдельно стоящее здание (производственный корпус или цех, склад, вокзал, овощехранилище, жилой дом, клуб и т. п.) или сооружение (мост, тоннель, платформа, плотина и т.п.), со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и т. п.), оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также, при необходимости, с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и т.п.).
Объектом строительства может быть и совокупность зданий и сооружений, имеющих общее технологическое или другое назначение (блок цехов, котельная вместе со складом топлива, несколько резервуаров, группа водозаборных, очистных или иных сооружений). При строительстве предприятий, производственных или жилищно-гражданских комплексов отдельными объектами являются наружные сети с обслуживающими и вспомогательными сооружениями на них (водоснабжение, канализация, теплофикация, газофикация, энергоснабжение и т.п.), подъездные пути, внутризаводские или внутриквартальные дороги и другие общеплощадочные работы.
Сметную документацию можно условно подразделить на 3 группы (рис. 2.5.1):
— основная;
— вспомогательная;
— нормативно-информационная.
Основная сметная документация, как правило, обязательная для всех рабочих проектов, служит для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей. Состоит из локальных смет (локальных сметных расчетов), объектных смет (объектных сметных расчетов), сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат, ведомость договорной цены и др.
Вспомогательная (или дополнительная) сметная документация является дополнением к основной и в отдельных случаях предшествует её составлению или в ней появляется необходимость из-за специфики проекта. К вспомогательной сметной документации можно отнести:
— калькуляцию транспортных расходов;
— калькуляцию стоимости материалов, изделий, конструкций;
— индивидуальные единичные расценки;
— сметы на выполнение научно-исследовательских и экспериментальных работ, необходимость которых возникла в связи с проектированием и строительством данных мероприятий и сооружений;
— ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.
Нормативно-информационная сметная документация является обязательной методической основой для разработки основных и вспомогательных документов. Это целая система документов по ценообразованию и сметному нормированию, утвержденных постановлениями Госстроя РФ и Правительством РФ.
Формы, порядок и методика составления сметной документации установлены Госстроем РФ в документах:
— СНиП 10-01-94. Система нормативных документов в строительстве. Основные положения.
— СП 81-01-94. Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации.
— МДС 81-1.99. Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации.
Локальная смета
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочего проекта, рабочей документации (рабочих чертежей). Локальные сметные расчеты составляются также на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или на общеплощадочные работы в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определились и подлежат уточнению, как правило, на основании рабочей документации.
Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:
-параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;
— объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам;
— номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;
— действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивных элементов, а также рыночных и регулируемых цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.
Локальные сметные расчеты (сметы) составляются:
а) по зданиям и сооружениям:
— на строительные работы;
— специальные строительные работы;
— внутренние санитарно-технические работы;
Рис. 2.5.1. Виды и состав сметной документации.
— на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.);
— приобретение приспособлений, мебели, инвентаря;
б) по общеплощадочным работам:
— на вертикальную планировку;
— устройство инженерных сетей, путей и дорог;
— малые архитектурные формы и др.
При проектировании сложных зданий и сооружений, осуществлении разработки технической документации для строительства несколькими проектными организациями, а также при формировании сметной стоимости по пусковым комплексам допускается составление на один и тот же вид работ двух и более локальных сметных расчетов (смет).
В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы “нулевого цикла”) и надземную часть.
Локальный сметный расчет (смета) может иметь разделы:
— стены; каркас; перекрытия, перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т.п.;
— по стоимости отдельных видов строительных, специальных и сопутствующих работ (работы по подготовке территории участка и почвы к посадке, посеву, приобретению соответствующего посевного оборудования).
При составлении локальных сметных расчетов приоритет имеют укрупненные сметные нормативы и стоимостные показатели.
Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются по рекомендуемым Госстроем России форме 4 и форме 5 (табл. 2.5.1 и 2.5.2).
Правила составления сметной документации
Строительство объектов разного масштаба и назначения предваряет разработка сметной документации. Целью составления сметы является определение суммарных расходов, которые понадобятся на реализацию замысла. Смета учитывает перспективы изменения цен на рынке оборудования, строительных материалов, аренды спецтехники и др. Составлением сметы может заниматься как подрядчик, так и нанятый заказчиком сметчик. Условия прописываются в договоре подряда.
Сметный расчет выполняется разными способами. Специалист учитывает затраты на ресурсы или базисные индексы цен, а также временные затраты. Каждый из подходов имеет свои нюансы. Вне зависимости от способа, полученная сметная документация — финансовый план всех затрат, связанных со строительством. Для ясности расходы учитываются по разделам, а затем выводится суммарное число, определяющее издержки по актуальным или прогнозируемым расценкам.
Разработка сметной документации на строительство преследует несколько целей одновременно:
Смета, составленная профессионалом, становится неким гарантом целенаправленного расходования средств, бесперебойных строительных работ ввиду прозрачности предварительного подсчета финансирования. Заказчик может планировать объем инвестиций, высвобождать или занимать средства без необходимости в дальнейшем изыскивать суммы на дополнительные расходы. Подрядчик заранее видит общую картину работ, ориентируется по материалам, если ему предстоит их закупать, планирует работы с учетом прогнозируемых расценок.
Чтобы рассчитать объем инвестиций в строительство, сметная документация подразделяется на прямые затраты и сметную прибыль,а также накладные расходы. К прямым затратам относят цену стройматериалов, оклад рабочих, стоимость аренды или покупки строительных механизмов и техники.К сметной прибыли относят плановые накопления, необходимые для перекрытия расходов, не связанных со строительством объекта. Речь о расходах подрядчика на уплату налогов, материальное стимулирование сотрудников, развитие инфраструктуры. Высчитывают сметную прибыль в процентном соотношении, исходя из стоимости реализации проекта (12 %) или зарплаты рабочих (50 %). К накладным расходам относят затраты на управление процессами, организацию мероприятий и обслуживание стройки. Высчитываются накладные расходы в процентном отношении от прямых затрат согласно федеральным нормам или принятым в организации подрядчика правилам.
Методы разработки сметной документации
Существующие способы оформления и разработки актуальной сметной документации различаются в подходе к обозначению затрат на стройку.
Аналоговый метод применяют в ситуациях, когда сметчик владеет информацией по ценам объектов, спроектированных либо возведенных ранее. Согласно названию, метод подходит для аналогичных по всем параметрам объектов. Это могут быть два коттеджа из одинаковых материалов. Нет нужды в полной идентичности домов, главными условиями являются аналогичные единицы измерения и стоимость.
Повременной метод сводится к расчетам цены строительства на основании затраченного рабочего времени. Не в каждом случае можно использовать данный метод, только в ситуациях с оценкой малых объемов работ на стройке (бытовой подряд, ремонт и пр.). Для крупных объектов используют иные методы.
Базисно-индексный способ разработки сметной документации учитывает индексы, указанные в специализированных базах данных. Цена работ определяется базисным и текущим уровнями. Чтобы определить актуальные расценки, используют произведение базисной цены и индекса в конкретной отрасли, регионе и видах работ.
Ресурсный метод позволяет подсчитать стоимость будущей реализации строительного проекта на базе текущих и прогнозируемых расценок на ресурсы и специализированных тарифов. Сметчик учитывает расходы на ресурсы, что наиболее понятно для подрядчика и заказчика. Такой способ годится для любого этапа разработки сметных документов. Недостатком считают серьезные затраты времени и сил специалиста на калькуляцию по сложным формулам. Для заказчика недостатком становится невозможность контролировать региональные цены, что сводится к затруднениям в контроле над освоением финансовых ресурсов подрядчиком.
Ресурсно-индексный метод подразумевает одновременное применение ресурсного метода, указанного выше, и системы индексов. Итогом становятся адекватные расценки, обоснованные использованием данных из баз, которые обновляются каждый месяц. Сметчик пользуется информацией из единых центров ценообразования.
Базисно-компенсационный способ сметных вычислений сводится к суммированию предстоящих издержек и затрат на строительные мероприятия, определенные базисным уровнем. Данные будут уточняться во время проектирования и строительства. При возникновении разницы в стоимости заказчик компенсирует издержки. Речь идет о перерасходе строительных и отделочных материалов, дополнительных расходах ввиду низкой производительности труда, непредвиденных обстоятельствах, расходах на услуги посредников и пр. Недостатком методики для подрядчика становится невозможность контроля над тратами путем сравнения суммы со средними расценками. Подрядчику способ выгоден на объектах с высокой материалоемкостью.
В каждом из случае всостав сметной документации варьируется, как и применяемые нормативы, базы данных и способы исчислений. Выбор метода зависит от профессионализма сметчика, особенностей объекта, возможно — от предпочтений заказчика.
Правила составления сметы на строительство
в) по внутренним санитарно-техническим работам:
— вентиляция и кондиционирование воздуха;
г) по установке оборудования:
— приобретение и монтаж технологического оборудования;
— металлические конструкции (связанные с установкой оборудования).
Локальные сметы (сметные расчеты) могут составляться при условии готовности проектной документации. Последовать выполнения сметных расчетов, в большинстве случаев, определяется последовательностью проектирования зданий и сооружений. Такая зависимость объясняется необходимостью получения исходной информации, характеризующей объект строительства. В результате изучения проектной документации необходимо установить значение следующих показателей, необходимых для разработки смет:
— перечень видов работ, используемых для возведения объектов строительства;
— установленный проектом объем работ для каждого отдельного технологического процесса, применяемого при возведении строительных конструкций;
— спецификация (ведомость) потребности в строительных машинах, средствах механизации, технологической оснастки для каждого вида работ;
— ведомость потребности в строительных материалах, конструкциях и изделиях для каждого вида работ, с указанием шифра по сборникам ГЭСН или ФССЦ или особенных требований, установленных в соответствующих пояснительных записках;
— решения по организации строительства с указанием очередей, пусковых комплексов и объектов строительства, а также календарных графиков производства работ.
Составление перечня отдельных технологических процессов, используемых при возведении части здания, является отправной точкой для подбора сборников сметных норм и расценок, необходимых для составления. При формировании перечня отдельных технологических процессов, включаемых в укрупненный вид работ, рекомендуется сравнивать перечень технологических операций, предусмотренных проектом с перечнем, установленным элементными сметными нормами (ГЭСН). Такое сравнение может выявить не совпадение и потребовать включения дополнительных технологических операций в состав локальной сметы на укрупненный вид работ.
Представляется целесообразным установить соответствие типов и видов строительных машин, средств механизации и технологической оснастки предусмотренной проектом и разделом 3 соответствующей таблицей ГЭСН. В случае, если проектом предусмотрено использование строительных машин, средств механизации, технологической оснастки, отличающихся по количеству, мощности и стоимости эксплуатации в большую сторону, необходимо при вычислении применять данные, предусмотренные проектом.
Крайне важно выполнить сравнение перечня применяемых материалов, установленных проектной и нормативной (раздел 4 ГЭСН) документацией. Применение материалов, конструкций и изделий повышенного качества (имеющих более высокую цену, чем в единичных расценках) должно быть согласовано с заказчиком. Такое согласование приобретает особенную важность при строительстве за счет государственных капитальных вложений (то есть за счет денежных средств бюджетов всех уровней), поскольку система государственного финансового контроля весьма строго контролирует и жестко наказывает за перерасход бюджетных средств.
При сравнении проектных решений и сметных норм необходимо использовать индексы цен, установленные федеральными или территориальными органами ценообразования на текущий квартал. Если нормативная сметная стоимость в текущих ценах не превышает текущей сметной стоимости решений, предусмотренных проектом, значит, такие решения могут использоваться в дальнейшем сметном расчете.
После сравнения проектного и нормативного перечня машин и строительных материалов рекомендуется установить нормативное значение прямых затрат с учетом всех составляющих элементов. Однако, прежде чем установить значение сметного норматива или расценки, необходимо внимательно ознакомиться с вводными указаниями и технической частью соответствующих сборников.
В случае, если сметными нормами предусмотрены (повышающие (понижающие) коэффициенты к значению норм, необходимо сопоставить нормативные условия производства работ с проектными решениями. При совпадении условий, предусмотренных проектом и особых условий, определенных сборником соответствующих норм используется поправочный коэффициент.
Последовательность вычислений, выполняемых в рамках составления локальной сметы (сметного расчета) представляет собой умножение нормативного значения единичной расценки (по ФЕР или ТЕР) на значение объема, указанного в проекте. При расчете используется четыре нормативные единичные расценки, представленные в виде обыкновенной дроби и указанные в столбцах 5 и 6 локальной сметы (приложение 2, образец 4 МДС 81-35.2004). Результат вычислений приводится для прямых затрат и их элементов в столбцах 7, 8, 9 локальной сметы (приложение 2, образец 4 МДС 81-35.2004).
Завершением сметных расчетов является вычисление сумм значений по столбцам 7, 8, 9 локальной сметы (приложение 2, образец 4 МДС 81-35.2004). Общая сметная стоимость выполнения работ определяется в следующей последовательности:
Вычисляется значение накладных расходов, как процент от итоговых значений, приведенных в столбце 8 и знаменателе столбца 9(сумма расходов на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов). Величина процентов накладных расходов приводится в сметных нормах и зависит от вида строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ.
Определяется общая стоимость строительства с учетом накладных расходов, как сумма прямых затрат (итоговое значение столбца 7 локальной сметы) и расчетного значения накладных расходов.
Вычисляется значение сметной прибыли, как процент от итоговых значений, приведенных в столбце 8 и знаменателе столбца 9 (сумма расходов на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов). Величина процентов для расчета сметной прибыли приводится в сметных нормах и зависит от вида строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ.
Определяется общая стоимость строительства с учетом накладных расходов и сметной прибыли, как сумма прямых затрат (итоговое значение столбца 7 локальной сметы), расчетного значения накладных расходов и сметной прибыли.
В случае, если локальная смета (сметный расчет) составляется применительно к отдельному объекту строительства допускается определение финансового резерва (непредвиденных расходов), для объекта строительства. Непредвиденные расходы вычисляются как процент от сметной стоимости с учетом накладных расходов и сметной прибыли. Размер процентов определяется на основании п. 4.96.3 МДС 81-35.2004, и согласовывается участниками строительства.
Последним действием при определении окончательной стоимости строительства является определение налога на добавленную стоимость. Величина налога вычисляется путем умножения действующей ставки налога на значение сметной стоимости, вычисленной с учетом накладных расходов, сметной прибыли и непредвиденных затрат.
Значение стоимости строительства, указываемое в договоре подряда или используемое для дальнейших расчетов (например, для составления объектной сметы) представляет собой сумму прямых затрат (столбец 7 локальной сметы), расчетных значений накладных расходов, сметной прибыли, непредвиденных затрат и значения налога на добавленную стоимость.
После завершения всех вычислений локальной смете присваивается шифр. Правила нумерации локальных смет (сметных расчетов) приводятся в п. 3.25 МДС 81-35.2004. номер локальной сметы состоит из трех групп цифр:
— вторая группа цифр, состоящая из двух знаков, соответствует номеру в соответствующей главе сметного расчета, как правило, в соответствии с позицией основного объекта строительства;
— третья группа цифр состоит из трех знаков и указывает на номер локальной сметы в структуре объектной сметы.
Необходимо отметить, что для присвоения номеров сметам, инженер-сметчик должен представлять всю структуру сметной документации, разрабатываемой для строительства в целом. Саму локальную смету сокращенно принято обозначать «ЛС». Например, обозначение ЛС-02-02-012 расшифровывается следующим образом:
— первые две цифры указывает на то, что локальная смета описывает стоимость работ по возведению основных объектов строительства;
— вторые две цифры указывают на то, что в сводном сметном расчете объект занимает вторую строку;
— третья группа цифр показывает на номер строки, которую занимает локальная смета в объектной смете.
Последовательность составления объектных смет.
Для составления объектных смет необходимо завершить работы по разработке локальных смет, описывающие процессы возведения основных частей здания или сооружения. На следующем этапе принимается решение о структуре (крупности) работ, применяемой для описания стоимости строительства объекта. Выбор структуры работ, включаемых в объектную смету не регламентируется. Решение о крупности видов работ, описываемых в объектной смете или сметном расчете, принимает, как правило, инженер-сметчик. На выбор структуры могут влиять особенности финансирования объекта строительства, а также требования заказчика или руководства подрядной организации (например, предполагающего часть работ выполнять по договору субподряда). Для облегчения проверки достоверности сметной стоимости целесообразно привязывать структуру сметной документации к структуре проектной документации, разработанной в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 06.07.2019) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Самой сложной процедурой при составлении объектных смет является заполнение столбцов 2 и 3 (приложение 2, образец 3 МДС 81-35.2004). Сложность состоит в том, что все данные характеризующие соответствующую локальную смету необходимо набирать вручную. При этом очень важно не допускать ошибок при вводе количественных значений, описывающих стоимость создания строительной продукции.
Заполнение последнего столбца 10 выполняется, как правило, отдельно для каждой локальной сметы. Это требование объясняется применением различных единиц измерений для каждого вида строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ
(например, стены в м3, полы и основания в м2, светильники в штуках).
Объектные сметы относятся к разряду укрупненных смет и сметных расчетов в строительстве. Они позволяют выполнять анализ структуры цены готовой строительной продукции. На основе объектных смет могут формироваться графики финансирования объектов строительства. Особенности составления объектных смет приводятся в п. 4.33-4.40 МДС 81-35.2004.
При составлении сводных сметных расчетов используется информация локальных смет, объединенных в объектные сметы в соответствии с главами, рекомендуемыми МДС 81-35.2004. Принято различать строительство промышленных и жилшцно-гражданских объектов, и выполнение капитального ремонта жилых и общественных зданий.
Структура глав сводного сметного расчета при промышленном и гражданском строительстве рекомендуется п. 4.73 МДС 81-35.2004:
1. подготовка территории строительства (глава 1);
2. основные объекты строительства (глава 2);
3. объекты подсобного и обслуживающего назначения (глава 3);
4. объекты энергетического хозяйства (глава 4);
5. объекты транспортного хозяйства и связи (глава 5);
6. наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения (глава 6);
7. благоустройство и озеленение территории (глава 7);
8. временные здания и сооружения (глава 8);
9. прочие работы и затраты (глава 9);
10. содержание службы заказчика. Строительный контроль (глава 10);
11. подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального строительства (глава 11);
12. публичный технологический и ценовой аудит, подготовка обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционный проект по созданию объекта капитального строительства, в отношении которого планируется заключение контракта, предметом которого является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, технологический и ценовой аудит такого обоснования инвестиций, аудит проектной документации, проектные и изыскательские работы (глава 12).
Очередность разработки глав сводных сметных расчетов зависит
от готовности проектных решений, а также локальных смет и сметных расчетов. Как правило, наибольшую зависимость от готовности проектной документации испытывают главы 2-9. При этом, в первую очередь могут разрабатываться глава 1 и 12. Аналогичные особенности распространяются на сводные сметные расчеты, составляемые для капитального ремонта жилых и общественных зданий.
Структура сводного сметного расчета для ремонтно-строительных работ рекомендуется п. 4.74 МДС 81-35.2004, и имеет вид:
«Подготовка площадок (территории) капитального ремонта».
«Объекты подсобного и обслуживающего назначения».
«Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.)».
«Благоустройство и озеленение территории».
«Временные здания и сооружения».
«Прочие работы и затраты».
«Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».
К особенности сводного сметного расчета следует отнести необходимость составления пояснительной записки. Содержание пояснительной записки рекомендуется формировать в соответствии с рекомендациями п. 4.76 МДС 81-35.2004:
— перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;
— наименование генеральной подрядной организации;
— нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства);
— норматив сметной прибыли;
— особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;
— особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;
— особенности определения для данной стройки средств по главам 8-12 сводного сметного расчета;
— расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);
— другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.
Пояснительную записку к сводному сметному расчету рекомендуется составлять параллельно с выполнением вычислений. Такой подход позволяет сконцентрировать и систематизировать информацию, описывающую особенности возведения зданий и сооружений, а также индивидуальные требования к выполнению отдельных видов работ (технологий).
Структура и содержание пояснительной записки изложено в Постановлении Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 06.07.2019) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
29. Пояснительная записка к сметной документации, предусмотренная пунктом 28 настоящего Положения, должна содержать следующую информацию:
а) сведения о месте расположения объекта капитального строительства;
б) перечень утвержденных сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, принятых для составления сметной документации на строительство, а также обоснование предполагаемой (предельной) стоимости строительства на основе документально подтвержденных сведений о проектах-аналогах (при наличии таких проектов) при отсутствии укрупненных нормативов цены строительства для объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство;
в) наименование подрядной организации (при наличии);
г) обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для объекта капитального строительства;
д) другие сведения о порядке определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства, характерные для него.
В качестве обоснования особенностей определения стоимости указываются нормативы накладных расходов и сметной прибыли, порядок определения Прочих затрат (главы 9-12), размер непредвиденных расходов и НДС.
Подводя итог рассмотрению последовательности разработки сметной документации необходимо отметить следующие особенности:
— базовым элементом при определении стоимости строительной продукции являются локальные сметы (локальные сметные расчеты);
— структуру укрупненных сметных расчетов характеризует состав сводного сметного расчета (п. 4.73, 4.74 МДС 81-35.2004);
— наиболее трудоемкой частью выполнения сметных расчетов является формирование по данным проектной документации отдельных технологий, используемых при возведении зданий и сооружений;
— точность сметных расчетов зависит от точности определения объемов в проектной документации;
— достоверность (отклонение расчетного и фактического значения сметной стоимости) сметных расчетов обеспечивает отсутствие ошибок при корректировке стоимости выполнении строительных работ в случае несоответствия (по типам, видам или цене) перечня средств механизации и используемых материалов предусмотренным проектными решениями и указанными в сборниках сметных норм и расценок.