В каких случаях требуется и как получить разрешение на строительство гаража?
Строительство гаража – работы, которые в некоторых случаях требуют получения разрешения. Процесс выдачи такого разрешения регламентируется 51 статьей ГрК РФ, а также ФЗ № 93 о дачной амнистии и статьями Гражданского кодекса РФ.
В ряде случаев возведение такой постройки необходимо узаконивать получением разрешения. О случаях, когда необходимо получение разрешения, информации о том, на каких участках можно заниматься строительством гаража – читайте в статье.
Где можно строить?
Заниматься строительством гаража, основываясь на 51 статье ГрК РФ, можно на участках:
Кроме того, разрешение не требуется для возведения некапитальных построек, другими словами – гаражей без фундамента и инженерных коммуникаций (п. 17.2). Однако, следует понимать, что такое сооружение будет крайне неустойчивым и риск его разрушения крайне высок.
Установка гаражей вблизи многоквартирных домов на территории, не являющейся частной собственностью, рассматривается как самострой. Но это не значит, что возведение такой постройки нельзя узаконить. Такая процедура возможна, но она требует очень больших затрат времени и сил.
Нужно ли получать согласие и для чего?
В случаях, когда земельный участок принадлежит человеку и оформлен под ИЖС, в качестве садового участка, который собирается строить гараж – никакие разрешения получать не надо.
Строительство можно начинать в любое время, но следует помнить о требованиях пожарной безопасности, а также требованиям СНиП. После возведения постройки её все же необходимо будет поставить на регистрационный учет и платить налоги.
Требования
Рассмотрим нормы и требования противопожарной, санитарной и строительной безопасности:
К отдельно стоящему объекту на участке под ИЖС или садовом
Что же касается норм, которые необходимо соблюдать при возведении такого объекта на участке под ИЖС – это нормы СНиП 2.07.01-89, которые регулируют правила возведения построек хозяйственного назначения (к ним относится отдельно стоящий гараж):
Лучше добавить к этим расстояниям еще по полметра, чтобы вопросов точно никаких не возникло.
В случае, если на соседнем участке еще не началось строительство – можно соблюдать только норму расстояния до забора. В этом случае при строительстве сооружений владелец соседнего участка должен брать во внимание расстояния, указанные в этих СНиПах.
Обойти расстояния этих строительных норм можно только с помощью письменного разрешения хозяев соседнего участка.
Пусть СНиПы и носят рекомендательный характер, однако, если владелец соседних участков сможет доказать, что строение, которое возведено в обход этих норм ущемляет их права или становится причиной возникновения опасности их жизни и здоровью в суде, то суд обязует перенести строение согласно требованиям этих норм. А в случае, если гараж – капитальное сооружение, сделать это очень проблематично.
Красные линии
Кроме того, при строительстве гаража, да и любого строения на частном участке, необходимо возводить постройку на основании установленных красных линий – разметки, заложенной в генеральном плане поселения.
Эта разметка отражает место прокладки коммуникаций. Любое строение или сооружение должно находиться от этих линий на расстоянии не менее 5 метров, иначе суд может вынести решение о сносе объекта, нарушающего это расстояние.
Противопожарные нормы
Помимо вышеизложенных норм, необходимо соблюдать требования противопожарной безопасности. Это позволит не только обезопасить строение, но и сократить допустимые расстояния до соседних сооружений:
Несоблюдение любых из вышеизложенных норм повлияет на возможность размещения гаража. Придётся заниматься строительством в соответствии со СНиПом.
В цокольном или на первом этаже жилого здания
При строительстве гаража такой планировки, когда он расположен в цокольном этаже, также существуют требования СНиПов:
При строительстве сооружения на первом этаже должно соблюдаться требования к обязательному наличию козырька в случае, когда окна комнат расположены над ним.
Общие рекомендации для обоих проектов будут звучать следующим образом:
В остальном требования безопасности должны соответствовать требованиям для отдельно стоящего гаража.
В ГСК
Становясь членом ГСК, можно также заняться строительством гаража, разрешение на которое выдаётся самим кооперативом.
Однако, в этом случае стоит понимать, что земля, на которой развернул свою деятельность ГСК, может сниматься в аренду и быть в собственности муниципалитета. Тогда возникают риски потери капитального объекта в случае прекращения аренды.
Кроме того, право собственности на помещение остаётся за кооперативом до полной выплаты паевых взносов его членом. Если планируется возведение отдельно стоящего гаража на территории, принадлежащей ГСК, лучше обратиться за разрешением в муниципалитет. Это позволит избежать проблем с регистрацией права собственности на сооружение после выплаты паевых взносов.
В большинстве случаев гараж, строящийся на земле кооператива, выполняется в виде боксов со смежными стенами с другими гаражами. В этом случае гараж не считается зданием, а помещением в здании – ряде смежных боксов.
При возведении такого сооружения необходимо также руководствоваться требованиями пожарной безопасности, а в остальном – жестких требований к проекту не применяется.
Отдельно стоящий гараж на территории ГСК – явление крайне редкое и к нему предъявляются те же требования, что и к вспомогательным постройкам хозяйственного назначения.
Необходимые документы
Для возведения гаража на территории ИЖС, вне зависимости от его типа не требуется получение разрешения на строительство. Разрешение на строительство на территории ГСК выдает уполномоченное лицо кооператива и перечень документов регулируется в соответствии с уставом.
В случае же, когда гараж предполагается использовать для ведения предпринимательской деятельности или гараж находится вне территории для ИЖС или ГСК – потребуется получить разрешение.
Для этого необходим следующий пакет документов:
Перечень вышеуказанных документов передается в отдел архитектуры и в течение месяца будет дано разрешение на проведение строительных работ или письменный отказ с указанием причин.
Стоимость
Услуга отделом архитектуры предоставляется бесплатно, однако придется заплатить за услуги оформления тех. плана, кадастровой и типографической карты. Стоимость их уточняется в зависимости от места нахождения участка.
Отказ в выдаче
Обстоятельства, в связи с которым отдел архитектуры может отказать в выдаче разрешения:
При устранении причин отказа можно снова подать заявление. Если оснований для получения отказа нет, но архитектурный отдел все равно не даёт разрешения, то его действия необходимо оспаривать в суде.
Бумаги для получения права собственности на гараж
После завершения строительства необходимо позаботиться о правах собственности на сооружение.
Регистрировать необходимо и те строения, разрешения на строительство которых не требуется. Это позволит подтвердить факт владения недвижимым имуществом, а значит позволит им распоряжаться в полном объеме.
В зависимости от типа гаража потребуется подобрать определённый пакет документов для регистрации постройки и права собственности на неё.
Подать документы можно:
Результаты получаются этими же самыми способами.
Отдельному строению, на своей земле
Если возводился отдельно стоящий гараж на земле, выделенной под ИЖС или под другое некоммерческое использование и не нарушает целей, для которых был выделен участок, то на него потребуется сосем небольшой пакет документов:
Согласно ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ госпошлина при такой регистрации составит 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи – для юридических.
На цокольном или первом этаже частного дома
Если гараж строился как часть дома, то дополнительная регистрация права собственности на такое сооружение не требуется. Он считается помещением в доме, права собственности на который так или иначе придётся регистрировать.
В гаражно-строительном кооперативе
Для оформления права собственности на гараж, расположенный в ГСК потребуется гораздо больше документов:
Кроме того, потребуется оформление технического паспорта и свидетельство на регистрацию права собственности на участок. В противном случае сооружение будет считаться самостроем и оформить права собственности на него будет нельзя.
Все справки предоставляются в двух экземплярах. Оплата госпошлины будет такой же, как при регистрации права собственности на сооружение, построенное на территории ИЖС – 2 тысячи для физлиц, 22 – для юрлиц.
Полезное видео
Как получить разрешение на строительство гаража, расскажет видео:
Заключение
В большинстве случаев получение разрешения на строительство капитальной постройки – гаража не требуется. Однако регистрация права собственности на гараж нужна практически всегда.
Это позволит оградить владельца от лишних проблем, связанных с реализацией своих прав – продажей, дарением, арендой и т.д.
В случаях, когда строительство гаража производится на территории ГСК особенно важно закрепить свои права собственности на участок и постройку, чтобы избежать её отчуждения на законных основаниях.
Разрешительная документация на гараж
Поступило письмо из управы с просьбой предоставить разрешительную документацию на установку гаража или демонтировать его. Гараж входит в состав гаражного кооператива, но на три бокса. включая мой, договор аренды не был заключен. Все что есть: ордер на право пользования местом № 112 на автостоянке, т.е.боксом, и выписка о приеме в члены кооператива в связи с приобретением бокса №112. Еще есть все квитанции об оплате взносов и электроэнергии.
Вопрос: будет ли демонтирован мой гараж и что можно сделать, чтобы избежать этого?
Заранее благодарен за ответ.
Здравствуйте, Сергей Николаевич.
Ваша проблема, очевидно, в том, что у Вас нет права собственности или пользования на землю под гаражом. Если мирным путём, оформить в собственность землю под гаражом и само строение не получится, придётся Ваше право собственности на гаражный бокс и участок земли под ним признавать через суд. Судебное решение может быть вынесено в Вашу пользу даже при отсутствии некоторых документов, без которых в Регистрационной палате Вам откажут в регистрации права собственности.
Вместе с тем, самой главной задачей в Вашей ситуации является любыми путями (как путем переговоров с администрацией, таки и через суд) оформить право собственности (или долгосрочной аренды) на землю под гаражом. Не оформив земельный участок в собственность, Вы можете лишиться и гаража.
Будет ли демонтирован мой гараж и что можно сделать, чтобы избежать этого?
Если земля под гаражом Вам не принадлежит ни на праве собственности, ни на праве аренды, то гараж может быть демонтирован собственником земли. Для того, что бы Ваш гаражный бокс не был демонтирован, Вам необходимо оформить землю под гаражом либо в аренду, либо в собственность. Оформить её можно, либо обратившись с соответствующим заявлением к настоящему собственнику данного земельного участка (обычно в лице органов местного самоуправления), либо подав иск в суд о признании права собственности на землю и на гаражный бокс № 112.
согласно п4 ст 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Поскольку Вы приобрели гараж в кооперативе, имеются документ, подтверждающие оплату бокса и прием в члены кооператива, соответственно Вы являетесь собственником данного гаража.
Вам необходимо обратиться в управление Росреестра для регистрации права собственности. если всвязи с отсутствим документов на землю, Вам откажут в регистрации права собственности на гараж, необходимо будет обращаться в суд.
согласно ст 271 ГК РФ собственник здания, строения, сооружения, иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды имеют граждане или юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений.
для приобретения прав на земельный участок граждане, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Т.о. поскольку три гаража не включены в кооператив, вам совместно необходимо обратиться в администрацию города с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.к заявлению необходимо приложить межевой план земельного участка.
Согласно ст.107 ГК РФ
производственным кооперативом (артелью) признается
добровольное объединение граждан на основе членства для совместной
производственной или иной хозяйственной деятельности (производство,
переработка, сбыт промышленной, сельскохозяйственной и иной продукции,
выполнение работ, торговля, бытовое обслуживание, оказание других услуг),
основанной на их личном трудовом и ином участии и объединении его членами
(участниками) имущественных паевых взносов. Законом и учредительными
документами производственного кооператива может быть предусмотрено участие в
его деятельности юридических лиц. Производственный кооператив является
коммерческой организацией.
То есть, ГСК, явл. коммерч.орг. и вправе приобретать имущ. для своих целей.
Согласно ст.21 закона о потреб. кооп.
Собственником имущества потребительского общества
является потребительское общество как юридическое лицо.3. Источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.
Имущество потребительского общества не распределяется по
долям (вкладам) между пайщиками и работающими по трудовому договору (контракту)
в потребительской кооперации гражданами.
То есть, если зем. уч. является собственностью ГСК, то оно вправе распоряжаться им согласно устава.
В соответствии со ст.263 ГК РФ
собственник земельного
участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку
или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права
осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и
правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
То есть, ГСК вправе предоставлять Вам свой зем. уч. для строительства и следовательно Вы вправе пользоваться частью земельного участка, в том числе возводить любые сооружения с соблюдением
строительных норм.
В силу п.17 ст.51 ГрадК РФ
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
То есть, для строительства гаража не требуется Разрешение.
Поэтому Вы вправе зарегистрировать свое право собственности на гараж на основании имеющихся док-в. (если построен).
Таким образом, Вам следует сейчас направить письменный ответ в управу и предоставить документы, подтверждающие Ваше право пользования зем. уч. ( местом№) и согласие ГСК на установку бокса.
Смогу оказать услугу по составлению письма и проконсультировать по успешному решению вопроса в чате.