Разрешение на строительство в парковой зоне
ООО «Экспертная служба
«ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ»
пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739
Статья 32. Градостроительный регламент зоны парков, скверов
Статья 32. Градостроительный регламент зоны парков, скверов
1. Кодовое обозначение зоны – Р-1.
2. Цели выделения зоны:
— сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, пригодных для объектов отдыха, развлечений.
3. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки, расположенные на территории зоны Р-1, только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями.
В случае если земельные участки, расположенные на территории Р-1 входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты для них не устанавливаются, а их использование определяется нормативными правовыми актами, издаваемыми в соответствии с федеральными законами.
4. В соответствии с действующим законодательством земельные участки на территории общего пользования не подлежат приватизации.
5. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Для размещения садов, скверов, бульваров
Для размещения танцевальных залов, клубов многоцелевого и специализированного назначения, летних театров и эстрады, открытых танцевальных площадок
Для размещения предприятий общественного питания, в т.ч. летних площадок для кафе
Для размещения объектов охраны общественного порядка
Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
6. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-1 не устанавливаются.
7. Земельные участки условно разрешенных видов использования могут быть сформированы на территории отдельно взятой части территориальной зоны Р-1 в замкнутых границах в пределах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона), если максимальная доля таких участков от площади этой территории не превысит следующих значений:
— при площади территории до 1 га – 0%;
— при площади территории от 1 до 5 га – 0.5%;
— при площади территории от 5 до 20 га – 1%;
— при площади территории более 90 га – 10%;
8. Площадь земельного участка, выделяемого для условно разрешенных видов использования территории Р-1 в пределах элемента планировочной структуры, не должна превышать следующих значений:
— при площади этой территории до 20 га – 0,5%;
— при площади этой территории свыше 20 га – 1%.
9. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 частью II настоящих Правил, но только в форме встроено-пристроенных объектов, включая подземное исполнение.
10. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-1 не устанавливаются.
11. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
Жизнь в заповеднике
А уж со строительством новых школ, поликлиник и больниц вообще беда. Для возведения социальных объектов требуется экологическая экспертиза. Получить ее практически невозможно.
На территории нацпарков запрещается любая деятельность, которая может нанести ущерб экологии, а люди, которые владеют домами и постройками на территории особо охраняемых природных территорий, не могут оформить землю в собственность.
В весеннюю сессию сенаторы хотят внести в Госдуму законопроект, который сможет облегчить условия владения недвижимостью жителям тех городов, поселков, сел, которые оказались в границах национальных парков.
Но при этом нужно четко закрепить, что из нацпарков «вырезаются» именно населенные пункты, без прихватывания рядом расположенных лесов и озер.
Дом под снос
«Росреестр поддерживает предложение решить накопившиеся проблемы граждан, проживающих на территории национальных парков, а также необходимость законодательного урегулирования таких вопросов, как снятие запрета на предоставление земельных участков и введение возможности строительства социальных объектов и жилых домов в границах населенных пунктов.
Но вот в Общероссийском народном фронте думают по-другому.
Модератор тематической площадки ОНФ «Экология», депутат Госдумы Николай Будуев признает, что необходимость внесения изменений в законодательство существует, нередко граждане лишаются возможности оформления прав на свои участки после того, как территория объявляется национальным парком.
Но и введение «специальных участков» проблемы не решит, уверен депутат.
Рыба не ловится, картошка не растет
Аналогичная ситуация складывается в Прибайкалье. В границы Прибайкальского национального парка могут попасть 72 населенных пункта, в которых проживают около 12 тысяч человек. Острее всего на эти перспективы реагируют на острове Ольхон. В июне прошлого года более 600 жителей поселка Хужир (самого крупного на острове) вышли на митинг протеста. Они требовали исключить из территории природного парка захоронения, дороги и прочие объекты.
Жители боятся, что, попав в границы нацпарка, они не смогут разводить огороды, что за разрешением построить дом или сарай придется обращаться в Минприроды России.
Оформление земли в парковой зоне.
Вплотную к моему участку (оформлен под ИЖС) расположена парковая зона (овраг помойка ручей) возможно ли оформить в собственность аренду и т 10 соток.
Для этого нужно обратиться в администрацию, чтобы был инициирован процесс продажи либо сдачи в аренду, в т.ч. через торги согласно ст.39.3-39.6 Земельного кодекса РФ. Вполне возможно, что такой договор будет заключен с Вами, т.к. в принципе закон позволяет.
Вам надо обращаться в администрацию, так как это её полномочия. Но если это парковая зона, то на вряд ли Вам предоставят участок. Кроме того, участок предоставляется на торгах. Ст.39.3,39.6, 39.11 ЗК РФ.
Запрета на аренду такого участка законом не установлено. Поэтому сделайте межевание, обращайтесь в местную администрацию с заявлением о согласовании границ участка. После согласования подавайте заявление о приобретении участка в аренду в порядке ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.
Вообще эта земля является муниципальной собственностью ст 215 ГК РФ А собственнику земли принадлежит право пользования владения и распоряжения землей Полномочия собственника муниципальной земли осуществляет ваша городская администрация Поэтому Вам следует обращаться в городскую администрацию и там узнавать возможно ли оформление этой земли в собственность или в аренду Если администрация согласится на оформление-значит оформление будет возможным.
Если смежный с Вами земельный участок в соответствии с градостроительным планом и видами разрешенными использования может предоставляться гражданам, то на основании ст. 39.2 Земельного кодекса РФ обратитесь с заявлением о предоставлении Вам земельного участка в администрацию города.
Статья 39.2. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
ст. 30 ГК РФ Правила землепользования и застройки.
На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.