Разрешение на строительство железнодорожных путей необщего пользования
Владельцы железнодорожных путей необщего пользования – юридические и физические лица — должны представлять соответствующие данные о себе.
Для юридических лиц такими являются: наименование, место нахождения, организационно-правовая форма; заверенные копии учредительных документов и свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц); заверенная копия свидетельства о постановке на налоговый учет; документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором размещены/ планируются железнодорожные пути.
Предоставляемые данные об объеме перевозок: объем и корреспонденция перевозок грузов по инфраструктуре ОАО «РЖД» на расчетные сроки (5 и 10 лет с момента ввода железнодорожных путей в эксплуатацию); средний и максимальный объемы передачи вагонов и грузов в сутки между станциями примыкания и подъездными путями в расчетный срок.
Также предоставляются рабочие проекты внешних путей необщего пользования: краткие сведения (в письменной форме) о масштабах движения в пункте примыкания; организации маневровой работы и движения, распределении сортировочных работ между станциями общего пользования и промышленными; строительстве и развитии станций (и/или их парков); архитектурных и решениях и конструкциях.
Представляемые планы основных строительно-монтажных работ: масштабные планы внешних путей необщего пользования; план по развитию станции примыкания с разметкой различных технических объектов; схематичные чертежи крупных путепроводов и мостов; схемы пунктов примыкания; схемы связи с межстанционными линиями; основные решения по электрификации и энергоснабжению и т.д.
Для внутренних путей необщего пользования должны быть предоставлены: краткие обоснования решений по станционному развитию и строительству, оснащенности грузовых фронтов специальными устройствами и механизмами, организации маневровой работы и другим архитектурным и строительным решениям; планы предприятий с обозначенными путями необщего пользования, по которым будет осуществляться движение составов ОАО «РЖД» и иных владельцев.
В состав исходных данных и материалов согласований рабочих проектов включаются: акт выбора участка под строительство, архитектурно-планировочное задание и т.д. (исходные данные); положительное заключение специальной государственной экспертизы; решение организации, которой должна будет осуществляться эксплуатация; в случае, если проект требует согласования аппаратом ОАО «РЖД» – соответствующее решение для конкретной железной дороги.
Опубликовано 4 года назад. Просмотров с момента размещения на сайте 3154
Строительство железнодорожных путей необщего пользовнаия
Железнодорожные пути необщего пользования – что это и какими особенностями обладают?
В рассматриваемую категорию входят жд подъездные пути, примыкающие прямо либо через прочие подъездные пути к жд уже имеющимся и работающим путям общего использования. Предназначаются они для обслуживания конкретных субъектов различными услугами жд транспорта согласно условиям и положениям договоров либо производства работ для удовлетворения собственных нужд. К подобным жд веткам следует отнести: жд пути к различным складским базам, площадкам, складам ГСМ, заводам, производственным и прочим подобным объектам.
Важно подчеркнуть, что жд пути рассматриваемого типа, а также находящиеся на них конструкции, сооружения и технологические устройства обязательно должны соответствовать целому ряду важных критериев:
Плюс ко всему жд пути необщего пользования должны соответствовать существующей проектной и техдокументации, а также действующим в нашей стране строительным нормативам и требованиям.
С чего начинается строительство?
Возведение жд путей необщего пользования, а также устройств, которые предназначены и непосредственно используются для погрузки либо же выгрузки товаров и грузов, очистки и (либо) промывки вагонов, контейнеров, установление мест примыкания возводимых жд путей необщего использования к жд путям общего использования производится в специальном порядке. Он строго закрепляется федеральными государственными органами власти в сфере жд транспорта. Кроме этого обязательным требованием выступает наличие документированного согласования с собственником инфраструктуры, к которой примыкают возводимые жд пути, а также государственными органами, осуществляющими контроль в транспортной сфере.
Чтобы установить действительно конструктивные, доверительные и максимально плодотворные отношения с подрядчиком, а также обеспечить необходимый уровень результативного взаимодействия в процессе возведения железнодорожного пути, заказчик должен четко понимать виды обязательных при строительстве работ, их порядок, а также ресурсоемкость, ориентировочную длительность и стоимость.
Условно процесс строительства жд путей необщего пользования можно разделить на четыре достаточно больших этапа:
Выполнение подготовительных предпроектных работ перед подготовкой задания на проектирование предоставляет возможность исключить или минимизировать риск появления проблем на этапе проектирования. Более того, отчёт, подготовленный по их результатам, является настолько же важной и полноценной частью набора проектной документации, как и отчёты, сформированные согласно инженерным изысканиям.
Обращаем внимание, что зависимо от сложности, особенностей и масштаба проекта указанный перечень может значительно расширяться за счет целого ряда других строительных работ.
Обращаем внимание, что выше были указаны сроки с расчетом на строительство железнодорожного пути необщего пользования протяженностью около 1 километра.
Если у Вас остались вопросы, нужна консультация, выезд специалиста на объект или расчет стоимости строительства железнодорожного пути необщего пользования, то за квалифицированной помощью Вы всегда можете обратиться к опытным профессионалам компании ЖЕЛДОРСПЕЦПРОЕКТ.
Строительство ж/д пути необщего пользования
Для строительства ж/д пути необщего пользования, постановлением главы муниципального района, был выделен земельный участок и передан в аренду юр.лицу сроком на 3 года. На дальнейшее согласование и оформление сопутствующих документов ушло более 2,5 лет. При обращении в управление Архитектуры и градостроительства с целью получения разрешения на строительство, был получен отказ на основании того, что срок аренды земельного участка заканчивается через 3 месяца, чего недостаточно для окончания строительства. Правомерен ли отказ? Каким образом возможно продлить аренду участка?
Здесь не ваша вина в том что так долго оформлялись документы Поэтому отказ архитектуры выдать разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ является неправомерным Отказ следует на основании ст ст 4,218 и 219 КАСС РФ оспорить в суде Срок для этого три месяца
А оформить продление договора аренды возможно только в том случае если Вы выиграете дело в суде по отказу в выдаче разрешения на строительство Когда вам это разрешение выдадут то сможете продлить аренду.
Поэтому продление аренды возможно только через арбитражный суд.
Ст. 4 АПК РФ позволяет оспорить отказ в продлении аренды ЗУ.
Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Ну и нанять юриста.
В суд нужно предоставить проект строительства ж/д.
Оспаривать отказ в согласовании в даче разрешения на строительство объекта в вашем случае нет смысла, по ст. 39.6 Земельного кодекса РФ успевайте подать новое заявление до окончания срока действия заключенного договора аренды, иначе пропустите срок подачи заявления
3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торговв в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торговв (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);
Консультант Плюс: примечание.
4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации
Земельный кодекс Российской Федерации
Куда обращаться и за какими документами для получения разрешения на строительство надстройки над существующим нежилым помещением, которое встроенно-пристроенное к жилому многоквартирному дому.
Если у Вас эта надстройка уже построена без получения разрешения, то какие-либо обращения куда-либо Вам могут и не помочь. Более того, на строительство этой надстройки в первую очередь необходимо получить согласие собственников квартир этого дома.
В целом порядок получения разрешений на строительство (реконструкцию) регулируется (если его еще не было) положениями Градостроительного кодекса РФ.
Обращаться необходимо в администрацию города с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Согласно ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ к нему прилагаются:
К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
3) материалы, содержащиеся в проектной документации: а) пояснительная записка; б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам; г) схемы, отображающие архитектурные решения; д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 318-ФЗ) е) проект организации строительства объекта капитального строительства; ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;
7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
(п. 7 введен Федеральным законом от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
Купили участок под индивидуальное строительство. Хотим построить дом. Какие необходимо оформить документы для получения разрешения на строительство? Спасибо.
Чтобы получить разрешение на строительство, вы должны сделать проект дома и согласовать его с контролирующими инстанциями
Желаю Вам удачи и всех благ!
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ для получения разрешения на строительство частного дома необходимо предоставить в администрацию следующие документы:
— правоустанавливающие документы, подтверждающие собственность;
— план собственной территории;
— проект на постройку (схематическое расположение (прилегающих к участку построек, межевание территорий, расположение инженерных сетей и пр.), подтверждающее полное соответствие установленным закону нормам);
— положительное экспертное заключение на документы по проекту будущего здания.
Какой нужен пакет документов для получения разрешения на строительство?
План дома и договор аренды земельного участка.
Земля однозначно должна иметь целевое назначение под капитальное строительство для возведения строений жилого или коммерческого использования. Тип строящейся недвижимости должен соответствовать тем условиям, которые диктует специфика земельного участка по его юридическому статусу и географическому расположению (имеется в виду возможная принадлежность земли к природоохранным комплексам, водоохранным зонам и т.п.).
Застройщик должен являться собственником земли (если это юридическое лицо, то в любом случае, если физическое лицо, то всегда, кроме случаев, когда земельный участок выделяется в бессрочное пользование). Дополнительно к документам на право собственности на землю, в перечень документов для разрешения на строительство входят и несколько документов, касающихся тоже непосредственно земельного участка:
— кадастровый план земельного участка, который предварительно составляется в органах государственного земельного кадастра и должен быть на руках у владельца земельного участка;
— топографический план съемки земельного участка с привязками к близлежащим объектам;
— акт выноса границ земельного участка из общего плана с указанием расположения будущих строений на плане по осям. Вторым главным пунктом в списке документов для разрешения на строительство после удостоверения о праве собственности на землю можно назвать проект главного строения и всех вспомогательных построек. Он должен быть составлен специальной проектной организацией, имеющей лицензию на право выполнения таких работ. Заботы по заказу на составление такого проекта возлагаются полностью на застройщика. Но, если к строительству дома привлечен подрядчик (фирма или ЧП с лицензией на выполнение строительных работ), то составление и утверждение проекта может быть поручено ему.
Также необходимо иметь в наличии по перечню документов для разрешения на строительство все технические условия на подключение будущей застройки к сетям водоснабжения, канализации, связи, газоснабжения и электроснабжения. Это дает гарантию, что дом будет привязан к коммунальным службам и все, вновь построенные подземные и наземные коммуникации без проблем подключатся в сети соответствующего назначения.
По местным условиям, в соответствии со спецификой района и постановлениям местных органов власти в состав пакета документов для разрешения на строительство могут быть включены и дополнительные пункты, окончательный список документов надо уточнять в местной администрации, а именно в районном управлении архитектуры и градостроительства. В это же управление по архитектурному надзору, архитектуре и градостроительству в составе местной администрации необходимо представить собранный пакет документов для изучения и проверки. Вся информация из этого пакета анализируется и нивелируется на соответствие федеральным законам и постановлениям местных органов власти. При положительных результатах проверки из отдела архитектурного надзора при районной администрации, рассмотрение вопроса о разрешении на строительство передается для утверждения главе районного органа исполнительной власти, после проставления его подписи на бланке оно выдается на руки застройщику, который на его основании может начинать строительные работы. Срок действия такого разрешения исчисляется тремя календарными годами с момента выдачи. В течение этого времени должны быть проведены работы по закладке фундамента, возведению несущих стен и перекрытий. Это касается как самого основного строения, так и вспомогательных построек на участке. Если эти условия не выполнены, то по истечении срока действия разрешения на строительство необходимо получить его заново, повторив сбор всего пакета документов, согласно перечня документов для разрешения на строительство.