Как построить и зарегистрировать дом в ДНТ
5 anonim-247797 (Иркутск)
Здравствуйте. Приобрели земельный участок в ДНТ. Земли населенных пунктов, ВРИ — для дачного строительства. На участке расположен блок дома блокированной застройки. Второй блок расположен на участке соседа. Общая только стена. Дом не достроен и не оформлен. Разрешения на строительство нет. Общался с местными кадастровыми инженерами. Кто-то уверяет, что поставить на кадастровый учет и оформить данный объект очень сложно. Кто-то говорит, что особых проблем нет, просто моя часть дома оформляется как жилое строение (независимо от действий соседа). Раньше без разрешения на строительство можно было оформить как жилой дом и прописаться.
Сейчас произошли изменения в законодательстве и есть два пути: получить задним числом разрешение на строительство (это сложно) и оформить как жилой дом с возможностью прописки, либо просто оформить как жилое строение без возможности прописки. Каковы перспективы данных вариантов? В местных правилах землепользования и застройки указано, что в данном ДНТ возможно размещение малоэтажной жилой застройки (дачных и садовых домов), указаны нормативы расстояний до соседних зданий, о таунхаусах нет ни слова. Но в то же время есть свод правил о застройке в ДНТ, где говорится о возможности размещения блокированных домов в ДНТ.
Тему « Как построить и зарегистрировать » просмотрело: 11 629 чел. | Сейчас просматривают: Egor и гости: 12 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 36 686 чел. | Online: 475 чел. и гостей: 5 439 чел.
PRO8161 Народный консультант (Красногорск)
Подскажите, где территориально находится постройка (Московская область?). Судя по тексту, это таунхаус на два хозяина? На каком этапе находится строительство и какой процент уже построен? В собственности ли земля?
5 anonim-247797 (Иркутск)
Постройка находится в Иркутском районе. Да, это таунхаус на два хозяина. Сосед в принципе занимается отделочными работами. У нас состояние пока нежилое: стоит коробка под крышей, нет окон и дверей, коммуникации не подведены, отделки нет. Земля в собственности.
PRO8161 Народный консультант (Красногорск)
У Вас ситуация такая, остался только один вариант. Необходимо оформить нежилой самостоятельный дом. Но в данной ситуации, хочу еще отметить, что блокированная жилая застройка ведется на другом ВРИ участка.
5 anonim-247797 (Иркутск)
Но ведь по СНиП 30-02-97 на дачных участках разрешается строить блокированные дома!
П.6.5.: Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.
PRO8161 Народный консультант (Красногорск)
Вы говорите о СНиП, а ВРИ участка предназначено для дачного дома. Посмотрите новый классификатор ВРИ, там отдельным пунктом выделена жилая застройка. Обратите внимание на категорию земельного участка.
5 anonim-247797 (Иркутск)
Не совсем вас понял. Вы имеете в виду, что в моем случае ВРИ: только для дачного дома, и есть еще отдельный ВРИ: жилая застройка, к которому я уже никакого отношения не имею? Кстати, есть еще и ВРИ: блокированная жилая застройка. То есть наиболее оптимальный путь регистрировать как отдельный дачный дом? Категория: земли населенных пунктов во всех случаях.
PRO8161 Народный консультант (Красногорск)
Добрый день. Жилая застройка — это раздел, в который в том числе входит блокированная застройка. На дачных участках можно строить только дачные дома. Вам действительно можно оформить это как дачный дом (назначение: нежилое), других вариантов нет. У категории земли и ВРИ разные значения.
5 anonim-247797 (Иркутск)
Скорее всего, так и будем делать. Условия поменялись — приобретаем еще и квартиру, так что прописаться будет где. Хотя, конечно, хотелось бы и дом жилой иметь. Видимо, законы меняются очень быстро. Ведь в ФЗ-66 «О ДНТ» сказано, что на дачных участках жилые дома строить можно.
1 anonim-247158-2123 (Улан-Удэ)
Здравствуйте, Ярослав. У нас участок располагается в ДНТ на землях сельскохозяйственного назначения. В кадастре участок значится. Градостроительный план получили. В разрешении на строительство дома нам отказали. Скажите, может ли поменять ситуацию недавно подписанный президентом закон № 217-Ф3 от 29.07.2017 г. Может подскажете, как нам можно использовать материнский капитал на строительство.
PRO8161 Народный консультант (Красногорск)
На данный момент порядок такой, что на земле сельскохозяйственного назначения возможна регистрация только нежилых домов (соответственно, без разрешения на строительство). ФЗ 217, который вступит в законную силу с 1 января 2019 г. позволит регистрировать на таких землях жилые дома. Это, скорее всего, повлечет за собой обязанность администрации выдавать разрешения на строительство таких домов (п. 3 ст. 23).
2 oleg2236 (Краснодар)
Здравствуйте, Ярослав. Подскажите, пожалуйста. Хочу купить землю в ДНТ, 1 сотка. У нас тут все участки по одной сотке. Далее планирую построить там нежилой дом и официально оформить его. Раньше все делали это без проблем. Сейчас говорят, что будет невозможно. Подскажите, возможно ли это? Если да, то какой порядок моих действий? Спасибо!
PRO8161 Народный консультант (Красногорск)
У Вас категория земельного участка «земли сельскохозяйственного назначения»? Кто Вам говорит, что это невозможно будет сделать и по какой причине?
2 oleg2236 (Краснодар)
Нет, земли населенных пунктов, для ведения дачного хозяйства. Дачный кооператив у нас. Дачная амнистия на дачные дома действует до марта 2018. Как можно будет оформить дом на таком участке после 01.03.2018? Ведь у нас даже от границ участка всего по 0,5 метра отступают. Или это неважно?
2 oleg2236 (Краснодар)
Вообще, какой будет порядок строительства и постановки на учет дачного нежилого дома на таком участке? Спасибо.
PRO8161 Народный консультант (Красногорск)
Процедура следующая: Вы строите дом, далее необходимо будет, чтобы кадастровый инженер (наш, например, если участок находится в Москве или Московской области) сделал технический план дома для постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности. Итогом всей проделанной работы будет выписка из ЕГРН с правом собственности на дом.
2 oleg2236 (Краснодар)
Вячеслав, ответьте, пожалуйста.
Это вы к кому обращаетесь?
2 anonim-247580 (Москва)
Здравствуйте. У меня участок: земли населенных пунктов, под дачное строительство, в размере 1,5 сотки. Могу ли я построить на нем жилой дом и прописаться в нем? Размер участка: 8 м в ширину и 18 м в длину.
PRO8161 Народный консультант (Красногорск)
Вы можете построить нежилой дом без разрешения на строительство, но прописаться там не сможете. Если Вас интересует прописка, то необходимо получать разрешение, регистрировать жилой дом и в нем прописываться.
2 anonim-247580 (Москва)
А дают разрешение на строительство на 1,5 сотки?
PRO8161 Народный консультант (Красногорск)
Разрешение Вам не выдадут, если в ГПЗУ, который Вы должны оформить, не останется места под пятно застройки (как правило, это 3 метра от соседей и 5 метров от дороги). Возможно, Вам пойдут на встречу и сделают по 1 м от соседей и 3 от дороги, так что можно попробовать.
2 anonim-247545-550 (Москва)
Пятно застройки не может быть более 40% от площади участка с соблюдением норм отступа. Что у вас в итоге? Ничего. По нормам в каждой местности они свои. Нельзя возводить строения на участках менее 6 соток. Допускается строительство на трёх сотках, если ваш сосед и вы строите дуплекс на границе участков для проживания, но не более 40% от площади участка.
Добрый день! Приобрели участок в днт, хотим построить дом, скажите нужно разрешение на строительство?
PRO8161 Народный консультант (Красногорск)
Добрый день. Все зависит от того, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка. Какой Вы хотите дом? Жилой или нежилой. Для нежилого уведомление ( разрешение) получать не нужно, получится ли у Вас построить жилой дом будет зависеть от назначения участка.
Добрый день! Хотим жилой дом, когда покупали участок сказали можете без проблем строить дом, так как газ есть, свет есть, вода есть, межевание участка проведено. В кадастровом паспорте написано: Категория земель- земли населенных пунктов; Разрешенное использование- для размещения дачного товарищества. Но рядом построены капитальные дома, хоть и немного. Еще такой нюанс, земля находится в аренде, данного товарищества, отсюда вопрос, как нам быть? Строится или что делать.
Поправочка, в аренде у администрации.
PRO8161 Народный консультант (Красногорск)
Добрый вечер. Что указано в договоре аренды? Под что Вам ее дали? Пришлите договор аренды
Добрый день, на данный момент нет договора аренды. Смогу позже прислать.
PRO8161 Народный консультант (Красногорск)
Добрый день. По возможности пришлите договор аренды, мы изучим этот документ и подскажем как Вам действовать дальше.
Здравствуйте, на какую почту отправить?
PRO8161 Народный консультант (Красногорск)
Добрый день. Присылать документы можете на pravo@pravozem.ru. Мы ознакомимся с документами и ответим Вам в почте.
Здраствуйте отправила документы 2 недели назад, мне не отвечают: (.
PRO8161 Народный консультант (Красногорск)
Добрый день. Уточните Адрес электронной почты с, которого отправляли сообщение возможно Ваше письмо попало в СПАМ?
Отправил в личные сообщения
Добрый день в договоре аренды указано ведение дачного хозяйства.
PRO8161 Народный консультант (Красногорск)
Добрый день. В том случае если земельный участок относиться к категории земли населенных пунктов. Уведомление должны согласовать. Но для понимания полной картины по земельному участку необходимо заказать ГПЗУ на земельный участок. В нем будут указаны допустимые параметры строительства и ограничения, которые установлены относительно Вашего земельного участка.
Это можно заказать через МФЦ?
PRO8161 Народный консультант (Красногорск)
Добрый день. Не понятен в чем именно Ваш вопрос? Конкретизируйте его для более подробного ответа.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в днт под СПб есть участок с домом, имеется свидетельство о праве собственности, в нём указан как объект собственности именно дом, указана его площадь, но похоже свидетельство какого-то старого образца (дом постройки 1995, свидетельство 2000 годов), нет ни плана дома, ни каких-либо подробностей, при этом свидетельства на участок нет, нужно ли как-то оформлять или переоформлять право собственности на дом в связи с нововведениями по регистрации домов, спасибо.
PRO8161 Народный консультант (Красногорск)
Добрый день. В старом свидетельстве у Вас должен быть указан кадастровый /условный номер, пришлите его, а мы посмотрим какая информация содержится в Росреестре. А что с участком? На него никаких документов нет?
PRO8161 Народный консультант (Красногорск)
Добрый день. Это Ваш дом? По нему данные есть можете заказать выписку из ЕГРН на дом там могут быть указаны данные по участку. Кадастровый номер:47:07:0927001:1743 Статус объекта:Ранее учтенный Дата постановки на кадастровый учет:28.04.2013 Площадь ОКСa:48 Единица измерения (код):Квадратный метр Кадастровая стоимость:2102001,6 Дата внесения стоимости:24.02.2014 Дата утверждения стоимости:21.02.2014 Дата определения стоимости:24.02.2014 Адрес (местоположение):Ленинградская область, Всеволожский район, 3 км за пос. Щеглово, ДНТ Алюмино, ул. Цветочная, уч. 8 (ОКС) Тип:Здание (Жилой дом, Садовый дом) (ОКС) Этажность:1 (ОКС) Материал стен:Деревянные Дата обновления информации:01.03.2017 Ранее присвоенные номера Условный номер:47-47-12/034/2011-442 Форма собственности: Права и ограничения ПравоОграничение № 47-47-12/034/2011-442 от 10.06.2011 (Собственность)
Индивидуальные юридические консультации по вопросам оформления недвижимости производятся по форме, или на почту юристу pravo@pravozem.ru
Подать объявление о продаже, или желании приобрести недвижимость можно в разделе объявлений или на почту непосредственно риелторам realty@pravozem.ru
Новые темы в этом форуме
Новости этой недели
Новость: Ввод в эксплуатацию нежилого помещения
Новость: Ввод дома в эксплуатацию сразу после строительства жилого дома (ИЖС)
Вопрос: Добрый день! Подскажите пожалуйста подали уведомление о предстоящей реконструкции указали, что отступы от границ, все три метра и более. С одной стороны дома нет трёх метров, звонили из БТИ и сказали что около 2 метров. Дом в эту сторону не достраивался он был построен в 2010 году и так стоит сейчас. Выдадут ли уведомление об окончании реконструкции?! Дом расположен в Рузском районе Московской области. Спасибо.
Вопрос: Здравствуйте! Присмотрели дачный участок. 14 соток. Земли сельхоз назначения- Садоводство. На участке построен Кирпичный дом 98м2 Дом оформлен как жилой в 2010 году. Фактическое расстояние от дома до забора соседа 1.5 метра. Соседним участком сейчас ни кто не пользуется. Построек там нет. Может ли новый хозяин соседнего участка подать в суд с требование снести дом установленный с несоблюдением норм. Какая вероятность того, что суд обяжет снести дом?
Вопрос: Добрый день, Ярослав. Помогите, пожалуйста, разобраться с нашим вопросом. Хотим приобрести участок (будет межевание) 50:12:0050206:25. Как сложно будет на нем построить жилой дом, если он относится к КУРТ-36 и к приаэродромной зоне Шереметьево? Стоит ли нам оформлять сделку?
Вопрос: Добрый вечер, Подскажите, пож та, как быть в такой непростой ситуации. У нас участок в сельском пселении, блааживали е неск. Лет В 2020 дшли д стительства свего дома. И вот узнаем, что половина участка водоохранная зона. Перед участком тратуар, затем асфальтированная дорога, затем речушка. Между речкй вдоль дороги прокладывают природный газ на всю улицу. Можно ли в водоохр. Зоне проводить газ? А строится нам не разрешают. Спасибо огромное.
Вопрос: Здравствуйте, Ярослав. Изучая возникший у меня вопрос, случайно вышла на Ваш форум. Очень понравились Ваши комментарии — конкретные и четкие. Возможно, именно Ваше мнение поможет мне определиться в следующей ситуации. Земли СНТ. Дачный участок с 1967 года в пользовании родителей, а сейчас мой в собственности. Соседний дом стоял с заступом на мой участок примерно на полметра (фундамент), хоз. Постройки соседа — по меже. В настоящее время сосед снес старый деревянный дом (фундамент остался) и начал строительство дома на новом месте, отступив от границы прежнего фундамента 3.5 м На новом фундаменте уже возводится второй этаж дома из пеноблоков.
Вопрос: Добрый день! У нас участок 15соток, построили дом, перед началом стройки получили разрешение на строительство, но дом построили больше чем в разрешение и не на месте застройки, год назад сделали межевание, в этом году решили зарегистрировать дом для подведения газа, но вот тут возник вопрос, по участку проходит леп 10т. Вольт, как мы поняли что наш весь участок под охранной зоной, подскажите пожалуйста как нам зарегистрировать дом и подведут ли нам газ?
Вопрос: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мы хотим переделать в частном доме сени (они из бруса и являются продолжением дома), планируем там сделать окно, перенести туда кухню. Нужно ли какое-то разрешение на данную перепланировку? И куда обращаться?
Вопрос: Сын хотел достроить купленный недострой на деньги материнского капитала. Но разрешение на строительство просрочено. Его не продлевают и не дают новое из-за изменившихся требований. Дом практически построен, но материнский капитал на завершение строительства получить невозможно. Что делать?
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, родственники приобрели в 2007 году ветхий дом, его снесли и построили рядом другой, сейчас они хотят его продать, как оформить это все, снос старого дома и оформление нового, у них спросила, разрешение на строительство нового они не получали.