Строительство дома в Германии: что нужно знать?
Мой дом — моя крепость, говорят англичане. У немцев тоже так, по крайней мере, судя по ценам на строительство домов, вложиться придется точно, как в крепость.
Но если вы накопили достаточно для сооружения семейного гнезда или планируете получить кредит для этих целей, эта публикация, несомненно, будет полезной для вас.
Стоит отметить, что в Германии не иметь собственного жилья, а быть постоянным арендатором — вполне распространенная практика. По данным Федеральной службы статистики, так делают около половины жителей Германии.
С чего начать?
Крупные компании предлагают не только посмотреть на мини-модели или чертежи на экране компьютера, как будет выглядеть дом, они строят целые деревни домов-образцов с мебелью и техникой. Войдя в такой дом, вы можете все “пощупать” и понять, как будет выглядеть ваш будущий дом.
Когда клиент находится на стадии выбора проекта, он проходит настоящий допрос у работников строительной компании. К примеру, спрашивают о том, сколько человек будет жить в планируемом доме, каков ваш стиль жизни, нужен ли кабинет, и большой ли должна быть кухня и т.д.
Чтобы построить дом, нужно, конечно, изначально купить участок земли. После выбора проекта строительства идет процедура получения разрешений в государственных органах. К примеру, нужно составить заявку на строительство. Обычно это делает архитектор строительной компании. Эту заявку утверждают в Ведомстве по контролю за строительством. Чтобы документ одобрили, проверяется, вписывается ли проект вашего дома в ландшафт, и учтены ли все нормы. Только после этого выдается разрешение на строительство.
Материалы
Одним из наиболее популярных и сравнительно недорогих решений в Германии являются каркасные дома. Они энергоэффективные и позволяют выгодно “играть” с пространством. Для скептиков, которые считают такие дома нестойкими, отметим, что гарантия на них составляет 100 лет, как и на многие кирпичные дома. А построить (или, точнее, собрать) такой дом можно всего за 4 — 6 месяцев. Это минимум в два раза быстрее, чем строительство бетонного или кирпичного дома. Часто компании даже предлагают построить полностью обустроенный дом — с готовой техникой и мебелью.
Каркасный дом может состоять полностью из дерева. А это, как известно, прочный, безопасный и экологичный материал. Детали для создания многих таких домов уже пылятся на складах, и если вы выберете готовый проект, мастера быстро соберут его.
Практически все современные дома строятся с учетом требований энергоэффективности. Таким образом, в новом доме вы сможете экономить, например, платить за отопление на 50% меньше, чем в доме, построенном, скажем, 30 лет назад.
Теплоизоляцию сегодня часто делают из обычной деревянной стружки. Это переработанный отход деревопроизводства, который отлично сохраняет тепло и не загрязняет окружающую среду.
Средняя стоимость строительства жилья в ФРГ составляет 1770 евро за квадратный метр. Дороже всего соорудить дом в Баварии — там средняя цена за квадратный метр превышает 2 тыс. евро.
Самый популярный диапазон цен на дома — от 300 тыс. до 1 млн евро. Тем не менее можно купить дом дороже или же сэкономить — все зависит от выбора строительной компании, проекта, материалов и того, где вы будете строить свою “крепость”. Так, в некоторых немецких городах разница в стоимости недвижимости, в зависимости от расположения, может достигать 30%.
Если вы хотите приобрести большое “семейное гнездо” на 200 квадратных метров или больше, придется выложить не менее полумиллиона евро.
Тем, кто хочет приобрести дом в ипотеку, стоит знать, что мигрантам получить кредит сложнее, чем немцам. В первую очередь, претендент на покупку жилья должен пройти кредитную проверку. Не возникнет проблем с ипотекой у тех, кто может сразу внести 20% от стоимости дома. Если у покупателя есть постоянный вид на жительство в Германии, то проценты по кредиту будут немного ниже.
Стоит также отметить, что в вопросе недвижимости промедления экономически не выгодны. Практически во всех крупных городах Германии с 2005 года цены на дома и квартиры выросли почти на 70%. Это касается как приобретения, так и строительства недвижимости. К примеру, стоимость домов и квартир в столице только в 2018 году выросла на 15,2 % по сравнению с предыдущим годом. В ближайшее время смены тенденций не прогнозируют. Тем не менее есть ряд крупных немецких городов, в которых цены практически не выросли, несмотря на исторически низкие процентные ставки по кредитам. Это в основном касается промышленных регионов Германии.
Не построить, а перестроить
Если вы хотите сэкономить, можно переоборудовать старый дом — утеплить, поставить солнечные панели и, скажем, гидротермальный котел для отопления. Несмотря на внушительные инвестиции, домашняя солнечная электростанция частично поможет окупить проект. Тем более, что для таких целей банки охотно выдают кредиты, а процентные ставки довольно невысокие.
Интерьер: что сейчас в моде?
Одним из любимых новаторских решений дизайнеров уже в течение нескольких лет является мох на стенах. Он позволяет создать хорошую тепловую и звуковую изоляцию, при этом такая “зеленая стена” не требует особого ухода.
Актуальной является экономия пространства. Так, стена с легкостью превращается в элегантный шкаф, а полка — в полноценный стол на 6 персон.
Никого не удивишь совмещением в одном пространстве кухни, столовой и прихожей. Это самое популярное решение, применяемое в интерьерах большинства современных домов.
Нужно сказать, что современная интерьерная мода довольно разнообразна: популярны как винтажные вещи (как-то шкаф с дверцами от старой кладовки или столешница из старинных дверей), так и совсем новаторские (напечатанные на 3D-принтере объемные картины и др.).
Также в тренде все со словом Smart — смартфоны задают тенденции даже в интерьерной моде. Так, к примеру, можно купить в ванную зеркало с функцией подсоединения к Интернету — это не только зеркало, а и своеобразный огромный экран, и теперь можно чистить зубы, просматривая новости или фото друзей в социальных сетях.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО В ГЕРМАНИИ
Мальте Якобсен
Германия – федеральная парламентская республика, которая состоит из 16 земель, которые разделены на 412 районов, в которых расположены 11993 города. 0,7% городов насчитывает более 100 000 жителей. 82% граждан Германии проживает в городских поселениях, которые занимают 60% всей территории страны. Среди стран Европейского Союза только Нидерланды, Бельгия, Великобритания имеют более высокий процент территорий, занимаемых городскими поселениями. Согласно демографическим исследованиям, в Германии наблюдается тенденция к уменьшению количества населения, которое постепенно стареет. 40% населения проживает в полном одиночестве, к ним применим термин соло (“solo”). Демографические прогнозы предсказывают рост этого процента в ближайшем будущем.
§2. Понятие урбанистики в Германии
В Германии термин «урбанистика» (Urbanistik) понимается очень широко. В него входят такие разделы, как городской дизайн (Urban disign) и городское планирование (Stadtplanung). Урбанистика включает в себя регулирование типов, дизайна и характера городского развития на региональном и собственно городском уровнях. К урбанистике относятся создание и управление городским пространством, а также анализ его использования. Урбанистика представляет собой отдельную область знания, которая подразделяется на следующие направления в зависимости от предмета исследования:
Необходимо отметить, что термин «городское планирование» употребляется также, когда речь идет об управленческих функциях городских властей.
Городское строительство (Städtebau) как область академических исследований, как правило, сопровождает понятие городского дизайна и представляет собой подтип городского планирования. В большей степени этот раздел относится к отраслевым знаниям и изучается в архитектурных высших учебных заведениях.
§3. Архитектурное образование и архитектурная практика в Германии
Урбанистика и дизайн городской среды преподаются в высших учебных заведениях Германии. Получение степени магистра по данной специальности предполагает изучение различных дисциплины по разным направлениям специализации. Что касается получения степени бакалавра урбанистики (городское планирование и/или региональное планирование), то в Германии насчитывается только 12 вузов, где предусмотрены соответствующие программы.
Городской дизайн в основном изучается вместе с архитектурой, однако у студента есть возможность выбрать эту дисциплину в качестве специализации.
Курс урбанистики бакалавриата включает в себя глубокое изучение теоретических дисциплин, права, институциональных основ городского планирования, а также пути и возможности их реализации. Этот курс предусматривает рассмотрение влияния международных отношений на развитие города начиная от общих пространственных решений и заканчивая детальными планами отдельных городских поселений. В курсе бакалавриата может быть уделено место городскому дизайну, который изучается не так глубоко и подробно, как курс архитектуры, который включает в себя много технических дисциплин. По этой причине урбанистика изучается независимо от архитектуры и предполагает получение отдельной специальности. Однако городской дизайн в настоящее время относится к архитектуре, являясь ее частью. Но стоит подчеркнуть, что по отношению и к урбанистике, и к городскому дизайну в немецком языке применимо слово «…. », имеющее общее значение.
§4. Современное состояние урбанистики в Германии
В настоящее время наблюдается рост интереса к проблематике, связанной с урбанистикой, а также уделяется все больше внимания задачам, которые она призвана решать. Как мы уже отмечали, урбанистика представляет собой мультидисциплинарную область знаний, непосредственно связанную с демографией, социологией и т.п. Мультидисциплинарный подход демонстрируют группы специалистов, работающих в области урбанистики. Ранее такие коллективы состояли в основном из архитекторов, в настоящее время мы наблюдаем сотрудничество специалистов по истории, географии, социоэкономике, городскому строительству, жилищному и гражданскому праву, по архитектурным конструкциям, ландшафтной архитектуре и дизайну.
Так как государственным устройством Германии является федеративная республика, система образования в разных землях могут не совпадать, то же относится и к университетам Германии.
Все специалисты, работающие в области городского планирования и дизайна, должны пройти регистрацию в государственной палате «Bundesarchitektenkammer», получая таким образом право работать в данной сфере и становясь членом профессионального союза. Люди, занятые в сфере городского планирования или дизайна, могут работать как в архитектурных бюро и мастерских, так и в планировочных бюро либо в специализированных отделах муниципалитетов, в университетах, исследовательских институтах, а также на более высоком уровне государственного управления или в партийных отделах, занимающихся вопросами городского планирования.
Поскольку финансирование городских проектов ограничено рамками муниципального либо земельного бюджета, власти обращаются в архитектурно-планировочные бюро с заказами на разработку того или иного плана только в случае действительной необходимости, если у городских властей недостаточно средств, чтобы содержать собственные архитектурно-планировочные бюро или отделы, то заказы выполняются частными архитектурными фирмами. В случае необходимости разработки крупных мастер-планов городские власти проводят тендеры среди архитектурных бюро. Бюро-победитель занимается помимо собственно разработки того или иного плана координацией деятельности всех заинтересованных сторон с учетом оптимального решения поставленной задачи. После того как работа планировочного бюро завершена, необходимо получить документально заверенное разрешение на выполнение работ, начинается этап реализации утвержденного проекта.
§5. Исследовательская деятельность
Исследования в области теории и практики урбанистики ведутся в Германии в академических и исследовательских институтах. Кроме того, такие федеральные министерства, как министерство транспорта, министерство строительства и министерство городского развития, могут проводить собственные исследования. В этих министерствах организованы отделы, которые специализируются на следующей проблематике:
§6. Городское планирование
Все вопросы, имеющие отношение к строительству, регулируются в Германии федеральным законодательством «Baugesetzbuch (BauGB)», на основе которого разрабатываются законы каждой отдельной земли, которые могут иметь некоторые отличия с учетом местной специфики. Закон предписывает процедуру разработки городского планирования, состоящей из двух планов: план землепользования и строительного плана.
Первый план более обширный, он подразумевает городское зонирование в зависимости от использования территорий. Этот план является законом для городских властей, но не для частных владельцев земельных участков. Так, например, такой план предусматривает зоны жилой застройки, природо-охранные зоны, зоны расположения объектов промышленности, бизнес-зоны, зоны, в которых расположены образовательные учреждения и смешанные зоны.
Второй план более детален, он подчинен первому и разделяет выделенные зоны на более конкретные участки. Он включает в себя требования к архитектурным характеристикам и функционированию инфраструктуры, являясь обязательным для исполнения.
Очень важным аспектом городского планирования является деятельность по охране природы. С 1960 года по настоящее время в Германии был принят ряд законов, регулирующих природопользование. Главной целью этого законодательства является прекращение экстенсивного развития городов и уплотнение внутригородской застройки. При застройке одного участка необходимо выделить другой свободный от застройки участок равной территории. Важной задачей является ревитализация и реновация районов прежней индустриальной застройки, железнодорожных путей и военного базирования.
Законы, определяющие правила природопользования и охраны природы в Германии, очень строги и должны неукоснительно соблюдаться.
Строительство Германии, 1970-2018
Строительство Германии, 1970-2018
За период 1970-2018 гг. строительство на душу населения в Германии увеличилось на 1 973.1 долларов (в 10.0 раз) до 2 193.2 долларов. Среднегодовой прирост строительства на душу населения в текущих ценах составил 41.1 долларов или 4.9%.
Строительство Германии, 1970
Строительство Германии в 1970 году было равно 17.3 млрд. долл., занимало 3е место в мире. Доля строительства Германии в мире составила 8.0%.
Строительство на душу населения в Германии в 1970 году было равно 220.1 долларов, занимало 17е место в мире и было на уровне строительства на душу населения в Палау (215.8 долларов), строительства на душу населения в Сан Марино (214.7 долларов), строительства на душу населения в Израиле (204.7 долларов). Строительство на душу населения в Германии было больше, чем строительство на душу населения в мире (58.1 долларов) на 162.0 долларов.
Сравнение строительства Германии и соседей в 1970 году. Строительство Германии было больше, чем строительство Франции (10.4 млрд. долл.) на 65.7%, строительство Польши (3.1 млрд. долл.) в 5.6 раз, строительство Нидерландов (3.1 млрд. долл.) в 5.6 раз, строительство Бельгии (1.7 млрд. долл.) в 9.9 раз, строительство Дании (1.3 млрд. долл.) в 13.4 раз, строительство Австрии (1.3 млрд. долл.) в 13.6 раз. Строительство на душу населения в Германии было больше, чем строительство на душу населения во Франции (200.6 долларов) на 9.7%, строительство на душу населения в Бельгии (181.6 долларов) на 21.2%, строительство на душу населения в Австрии (169.5 долларов) на 29.8%, строительство на душу населения в Польше (95.3 долларов) в 2.3 раз, но было меньше, чем строительство на душу населения в Дании (262.5 долларов) на 16.1%, строительство на душу населения в Нидерландах (238.1 долларов) на 7.6%.
Сравнение строительства Германии и лидеров в 1970 году. Строительство Германии было больше, чем строительство Японии (14.3 млрд. долл.) на 21.3%, строительство Франции (10.4 млрд. долл.) на 65.7%, но было меньше, чем строительство США (51.7 млрд. долл.) на 66.5%, строительство СССР (33.3 млрд. долл.) на 48.1%. Строительство на душу населения в Германии было больше, чем строительство на душу населения во Франции (200.6 долларов) на 9.7%, строительство на душу населения в СССР (137.5 долларов) на 60%, строительство на душу населения в Японии (135.8 долларов) на 62.1%, но было меньше, чем строительство на душу населения в США (246.5 долларов) на 10.7%.
Потенциал строительства Германии в 1970 году. При показателе строительства на душу населения на таком же уровне, как строительство на душу населения в Дании (262.5 долларов), лучшего соседа, строительство Германии был бы 20.6 млрд. долл., что на 19.3% больше фактического уровня. При показателе строительства на душу населения на таком же уровне, как строительство на душу населения в США (246.5 долларов), строительство Германии был бы 19.4 млрд. долл., что на 12% больше фактического уровня.
Строительство Германии, 2018
Строительство Германии в 2018 году было равно 180.5 млрд. долл., занимало 5е место в мире. Доля строительства Германии в мире составила 3.8%.
Строительство на душу населения в Германии в 2018 году было равно 2 193.2 долларов, занимало 31е место в мире и было на уровне строительства на душу населения в Великобритании (2 324.1 долларов), строительства на душу населения в Гонг Конге (2 311.4 долларов), строительства на душу населения в Нидерландах (2 310.1 долларов), строительства на душу населения в Антигуа и Барбуде (2 236.4 долларов), строительства на душу населения в Андорре (2 215.0 долларов), строительства на душу населения в Бельгии (2 214.3 долларов), строительства на душу населения в Японии (2 166.3 долларов), строительства на душу населения в Ирландии (2 108.7 долларов), строительства на душу населения в Сингапуре (2 083.5 долларов), строительства на душу населения на Багамах (2 079.5 долларов), строительства на душу населения во Франции (2 054.3 долларов). Строительство на душу населения в Германии было больше, чем строительство на душу населения в мире (621.3 долларов) на 1 571.9 долларов.
Сравнение строительства Германии и соседей в 2018 году. Строительство Германии было больше, чем строительство Франции (138.7 млрд. долл.) на 30.2%, строительство Нидерландов (39.5 млрд. долл.) в 4.6 раз, строительство Польши (39.4 млрд. долл.) в 4.6 раз, строительство Австрии (27.2 млрд. долл.) в 6.6 раз, строительство Бельгии (25.5 млрд. долл.) в 7.1 раз, строительство Дании (19.0 млрд. долл.) в 9.5 раз. Строительство на душу населения в Германии было больше, чем строительство на душу населения во Франции (2 054.3 долларов) на 6.8%, строительство на душу населения в Польше (1 033.8 долларов) в 2.1 раз, но было меньше, чем строительство на душу населения в Дании (3 308.2 долларов) на 33.7%, строительство на душу населения в Австрии (3 110.8 долларов) на 29.5%, строительство на душу населения в Нидерландах (2 310.1 долларов) на 5.1%, строительство на душу населения в Бельгии (2 214.3 долларов) на 0.95%.
Сравнение строительства Германии и лидеров в 2018 году. Строительство Германии было меньше, чем строительство Китая (934.2 млрд. долл.) на 80.7%, строительство США (839.1 млрд. долл.) на 78.5%, строительство Японии (275.5 млрд. долл.) на 34.5%, строительство Индии (201.2 млрд. долл.) на 10.3%. Строительство на душу населения в Германии было больше, чем строительство на душу населения в Японии (2 166.3 долларов) на 1.2%, строительство на душу населения в Китае (660.2 долларов) в 3.3 раз, строительство на душу населения в Индии (148.6 долларов) в 14.8 раз, но было меньше, чем строительство на душу населения в США (2 567.9 долларов) на 14.6%.
Потенциал строительства Германии в 2018 году. При показателе строительства на душу населения на таком же уровне, как строительство на душу населения в Дании (3 308.2 долларов), лучшего соседа, строительство Германии был бы 272.2 млрд. долл., что на 50.8% больше фактического уровня. При показателе строительства на душу населения на таком же уровне, как строительство на душу населения в США (2 567.9 долларов), строительство Германии был бы 211.3 млрд. долл., что на 17.1% больше фактического уровня. При показателе строительства на душу населения на таком же уровне, как строительство на душу населения в Западной Европе (2 304.2 долларов), строительство Германии был бы 189.6 млрд. долл., что на 5.1% больше фактического уровня.