Подскажите, пожалуйста, должны ли мы возмещать ущерб соседям если при несчастному случае, который доказан пожарным дознователям, сгорела наша баня, а от нее сгорел соседский дом?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, должны ли мы возмещать ущерб соседям если при несчастному случае, который доказан пожарным дознователям, сгорела наша баня, а от нее сгорел соседский дом?
Ответы юристов ( 3 )
Вот, как регулирует этот момент законодательство:
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине
Ответственность наступает при наличии трёх условий-сам факт причинения вреда, противоправность поведения нарушителя и наличие связи между Вашими действиями и последствиями.
Если Вашей вины нет, то Вы освобождаетесь от возмещения вреда. То есть, если Вы выполняли все обязанности по содержанию технического состояния бани и пожар произошёл не из-за Вашего, например, безответственного отношения к техсостоянию бани, то Вы освобождаетесь от ответственности.
Окончательное же решение за судом, в суде будут выясняться все эти обстоятельства.
Любовь, если у Вас остались вопросы, обращайтесь, отвечу на них.
В данной ситуации, если установлено, что вред причинен по Вашей вине, то ответственность будет возложена на Вас в соответствии с положениями ст. 1064 ГК РФ.
Кроме того, согласно ст. 210 ГК РФ,
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Соответственно, если в судебном заседании будет доказано, что возгорание бани произошло по причине ненадлежащего содержания Вами своего имущества и по причине бесхозяйственного отношения к нему (иными словами, если будет установлена причинно-следственная связь), то с Вас может быть взыскана сумма ущерба, причиненная соседям.
Вместе с тем, даже если в суде будет установлена Ваша, то Вы не лишаетесь права оспорить сумму, которую требуют взыскать с Вас соседи. Вы можете не согласиться с суммой предъявленных требований и заявить ходатайство об оценке суммы причиненного ущерба.
Доброго времени суток!
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Теперь перейдем к оценке ущерба. У каждой стороны конечно свой подсчет, но истцы также должны предоставить суду подтверждение ( док-ва) предъявленной суммы требований.
В минус позиции еще можно зачесть, если эта баня была возведена еще и в нарушении строительных норм. В плюс может сыграть, что наоборот баня была построена правильно, а дом соседей в нарушении этих строительных правил, ну или например сосед содержал свою территорию таким образом, что огонь в итоге перешел на их дом ( естественно если Вы не содержали свою территорию, то это будет минусом уже к Вам). Конечно повторюсь, что если никто из Вас не нарушил строительные нормы при возведении или содержании своего участка, лишь только по не соблюдению бремени содержания собственности (баня которая загорелась), соседи скорее и отсудят себе компенсацию.
Таким образом, либо без суда договаривайтесь о сумме компенсации или если не согласны с предъявленной ценой, то уже в суде ее оспаривать на понижение ( это если очевидно, что вина скорее Ваша), но учтите, что в случае проигрыша все судебные издержки лягут на Вашу сторону ( оплата представителя, пошлина и т.д.). Если есть реальные основания, что все таки сосед построил свой дом на недопустимо близком расстоянии к Вашему участку или содержал свою территорию таким образом, что позволило огню перейти на его дом и можно будет это доказать еще, то возможно есть смысл уже отстаивать свою правоту в суде ( конечно в качестве ответчика по делу). Также следует понимать, что решение суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке гражданско процессуального кодекса России.
Сгорела баня, кто виноват?
Через две недели она сгорела. Новые хозяева обвиняют нас, взяли справку от пожарных якобы неправильный монтаж трубы. Что делать?
Пусть сначала докажут, что ущерб причинен по Вашей вине. Если они стали собственниками, то в силу ст.210 ГК РФ сами несут бремя содержания своего имущества и возможный ущерб от неправильной эксплуатации. А причинно-следственную связь между причиненным ущербом (ст.1064 ГК РФ) и монтажом пусть доказывает через экспертов в суде.
Новые хозяева несут бред. Они приняли это имущество, следовательно, должны за него отвечать, содержать его (ст. 210 ГК РФ). Вы то почему должны быть виноваты?
Ничего не делать. Отправлять покупателей в суд, пусть в суде доказывают вину продавца в убытках вследствие пожара.
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Алла! Пока ничего не делать! Если они предъявят Вам иск, то отталкиваться нужно будет от ст. 1064 ГК.
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
«»1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
«Законом» обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
«»2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда если докажет, что вред причинен не по его вине]. Законом» может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.]
1. Вы не являетесь лицом, причинившим вред.
2. Законом на Вас такая обязанность не возлагается.
У ваших покупателей есть право расторгнуть сделку купли-продажи и предъявить к вам требования по возмещению ущерба имуществу ст. 1064 ГК РФ, ст. 452 ГК РФ
Именно результаты данной экспертизы могут установить:
— виновное в пожаре лицо;
— причину возгорания бани и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 20.04.2018 г.
По договору числится только дом и земельный участок.
Тем более, Вы не несете ответственности за то, что не продавали им, а следовательно и пользоваться не разрешали. Если это самострой, то это их ответственность, что стали пользоваться баней. Так что это чисто их ответственность раз воспользовались объектом незавершенного строительства. (ст.210 ГК РФ).
Это ничего не меняет. Баня-вспомогательное строение. И если Вы продали дом и участок, то продали вместе с баней.
Нет баню строили мы сами, топили ее три месяца, а тут за 2 недели сгорела, ума не приложим как такое могло произойти. Самое плохое что они адвокаты, и еще не до конца оплатили остаток денег (написали расписку)
Любой ущерб должен быть доказан, если вы баню не продавали, значит и претензий по ней не должно быть, даже адвокатам тут будет сложно сто-либо доказать, а в суде им все придется доказывать с тю 56 ГПК РФ
Спасибо большое всем за ответы, будем воевать, самое обидное что еще налог платить (т.к праву собственности меньше 5 лет) а тут еще суд на носу.
А с чего вы взяли, что налог платить? Налог платится при продаже раньше минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ только по покупкам после 1 января 2016 года. Если купили раньше и продаете более чем по истечении 3 лет, то налог не платится.
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Я нахожусь в России. Собираюсь замуж за Россиянина имею гражданство Казахстана. Как мне взять справку с загса Казахстана о том что я не состою в браке, при этом не выезжая в Казахстан.
Обратитесь в консульство Казахстана в России, Вам должны оказать содействие в получении соответствующей справки.
Можете обратиться к нотариусу в России, он поможет сделать запрос в Казахстан. И ли выдайте кому-нибудь доверенность, пусть вышлют справку.
• Здравствуйте, Можете попробовать обратиться в посольство Казахстана в России и возможно они вам помогут получить эту справку
Желаю Вам удачи и всех благ!
Справку с загса Казахстана о том что Вы не состоите в браке, при этом не выезжая в Казахстан, если оформите кому-либо из родственников доверенность—получать, отправят по почте.
Оформить в посольстве Республики Казахстан доверенность на кого-нибудь из родственников или знакомых или юристу для получения данной справки. Или съездить самостоятельно в Казахстан.
Фатима, добрый день!
Без выезда это возможно сделать только через посольство, либо оформить доверенность на кого-то в Казахстане для получения и отправки Вам почтой.
Всего Вам наилучшего!
Я хотела сделать доверенность в России и отправить ее в Казахстан сестре, чтобы она все сделала. Но в Казахстане сказали что доверенность должна быть казахстанской.
• Здравствуйте, Это совсем не обязательно, достаточно перевести российскую доверенность на казахский язык, по-моему вам проще всё-таки съездить самой за справкой
Желаю Вам удачи и всех благ!
Доверенность должна быть удостоверена консульским учреждением Казахстана, тогда она будет казахстанской. Оформленная российским нотариусом не будет принята в Казахстане.
В соответствии с Конвенцией о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, подписанной 22.01.1993 г. и вступившей в силу с 25.03.1994 г. (Минская Конвенция) документы, изготовленные или засвидетельствованные учреждением или специально на то уполномоченным лицом в пределах их компетенции и по установленной форме и скрепленные печатью на территории государства – участника Минской Конвенции, принимаются на территории других участников Минской Конвенции без какого-либо специального удостоверения. Россия и Казахстан подписали Конвенцию и являются её участниками. Ответ: да, будет.
Дополнительно для информации:
В соответствии со ст. 38 Основ законодательства РФ о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 г. № 4462-1) (ред. от 08.12.2003 г. ) должностные лица консульских учреждений РФ совершают нотариальные действия по удостоверению сделок, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории РФ.