Строительство дома на изюмской улице

Жители Южного Бутова переезжают в новые квартиры по программе реновации

В районе Южное Бутово начинается переселение жителей по программе реновации. В новые здания по улице Изюмской (дом 55, корпус 1 и дом 49, корпус 2) переедут жильцы трехэтажных домов на Краснолиманской улице (дома 21, 23 и 25). Это 96 квартир.

Реновационный стандарт качества

Первый дом (улица Изюмская, дом 55, корпус 1) состоит из трех секций разной этажности (10, 13 и 13 этажей). Такая конфигурация здания обусловлена применением современных панельных конструкций. Они трехслойные, удерживают тепло так же эффективно, как кирпичная стена. Внешний фасад дома облицован под кирпич. Во втором доме (улица Изюмская, дом 49, корпус 2) 11 этажей, он также построен из современных панелей с имитацией кирпича, первый этаж и цоколь облицованы керамогранитом.

Оба дома приспособлены для проживания маломобильных жильцов, есть подъемники и лифты. Улучшенная отделка всех квартир программы реновации выполнена в соответствии с утвержденными требованиями. В домах также есть нежилые помещения, которые можно арендовать под офисы.

От новых домов можно дойти пешком до двух детсадов и школы (150 метров), а также до поликлиники (700 метров).

Ордеры на осмотр новых квартир их обладатели смогут получить уже 14 июля. Далеко идти не придется — для удобства жителей центр информирования населения размещен в доме 55, корпусе 1 по улице Изюмской.

Знакомый вид из окна: жилье в том же районе

Участники программы переезжают в дома того же района, а чаще и квартала, где жили раньше. Например, жителей переселяемых домов на Краснолиманской от новых домов на Изюмской отделяют всего несколько минут ходьбы. А это значит, что можно пользоваться теми же поликлиниками, детскими садами, больницами, станциями метро и магазинами, к которым уже привыкли.

Более того, чтобы процесс переезда прошел еще легче, всем желающим бесплатно помогут перевезти вещи. Нужно оформить заявку в Центре информирования по переселению, и город предоставит бригаду грузчиков и при необходимости транспорт.

Не с чистого листа: качественная отделка под ключ

Все квартиры получают улучшенную отделку в соответствии с утвержденными требованиями. Пол в них из ламината и керамогранита, на стенах — белые обои под покраску. В санузлах уложена качественная плитка и установлена керамическая сантехника. Входная дверь — металлическая, межкомнатные — деревянные со вставками из стекла. Надежные пластиковые или деревянные окна, стильные люстры, кухонная раковина из нержавеющей стали и керамический фартук на стене — помимо декора, владельцам вряд ли захочется что-то менять.

Квартира по программе реновации полностью бесплатна и оформляется сразу в собственность. У нанимателей по договору соцнайма есть выбор: оставить его в силе или оформить квартиру на себя.

Все участники программы получают равнозначные квартиры, жилая площадь которых не меньше, а общая — больше, чем в старом доме. При желании можно воспользоваться механизмом докупки — приобрести дополнительные метры и (или) увеличить число комнат за доплату, при этом будет предоставлена десятипроцентная скидка.

Те, кто выплачивает ипотеку на старую квартиру, будут выплачивать взносы уже за новую на тех же условиях.

Реновация также призвана решить проблемы очередников, которые смогут переехать в новые квартиры, не ожидая своей очереди.

География все шире

Всего в ЮЗАО 520 домов, которые ждут переселения по программе реновации. 26 из них — в Южном Бутове. Это четвертый округ, где жильцы получают готовое жилье. Всего передано уже девять домов: на 5-й Парковой улице в ВАО, на проспекте Вернадского, улицах Гжатской и Красных Зорь в ЗАО, на улицах Летчика Бабушкина и Полярной, на проезде Дежнева в СВАО.

По опыту большинство жильцов старых домов голосуют за переезд. Так, в ВАО согласились переехать все жильцы первых переселяемых домов, в ЗАО — 82 процента граждан, в СВАО — 84 процента.

Всего по программе реновации переселят жильцов 5171 дома. Это 350 тысяч квартир, более миллиона человек.

Источник

Выбираем район: что нужно знать о Южном Бутове перед покупкой квартиры

Южное Бутово расположено в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО) и является вторым по площади территории районом Старой Москвы, а также вторым по площади жилого фонда. Его застройка отличается практически от всех столичных муниципалитетов в старых границах столицы. Из 488 домов района 435 построены после 1991 года, подсчитали в онлайн-сервисе объявлений ЦИАН.

На первичном рынке недвижимости в Южном Бутове средняя цена квадратного метра составляет 128,8 тыс. руб., на вторичном на 9% дешевле — 118,2 тыс. руб. При этом объем предложения квартир в новостройках, по данным компании «Метриум Групп», практически в два раза больше, чем на вторичном рынке: в продаже находятся 1260 и 700 объектов соответственно. Это довольно нечастое явление, когда объем предложения на первичном рынке района превышает вторичный рынок, отмечается генеральный директор риелторской компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.

Спрос на жилье в Южном Бутове, по оценке риелторов, в целом сопоставим с аналогичным показателем для других спальных районов Москвы. Жилье в районе конкурирует у покупателей с ближайшими к МКАД локациями. Риелторы отмечают хорошо развитую инфраструктуру в районе, доступность метро.

Южное Бутово является одним из самых доступных московских районов и конкурирует по ценам с ближайшими к МКАД локациями. В рейтинге «Миэля» он находится на пятом месте по доступности среди районов в старых границах Москвы (без учета Зеленограда). Более доступные квартиры есть только в районах Северный, Некрасовка, Алтуфьево (попал в рейтинг, так как в предложении только апартаменты) и Солнцево.

Инфраструктура района Южное Бутово

Южное Бутово не относится к престижным районам: цены здесь, по данным риелторов, на 10–20% ниже, чем в пределах МКАД. Однако, по словам управляющего партнера «Метриум Групп» (участник партнерской сети CBRE) Марии Литинецкой, в этом районе созданы все условия для комфортного проживания: хорошая транспортная доступность, развитая социальная инфраструктура, качественная застройка, благоприятная экологическая ситуация.

Риелторы называют ключевым преимуществом этого района перед соседними, относящимися к Московской области, наличие легкого метро («Улица Скобелевская», «Бульвар Адмирала Ушакова», «Улица Горчакова», «Бунинская аллея»).

«Именно доступ к московской подземке часто является решающим фактором при выборе места жительства. Кроме того, покупателей привлекает возможность получения московской прописки», — отмечает Владимир Каширцев. «С Новой Москвой у Южного Бутова конкуренция острее. Этот район сейчас активно застраивается, в ближайшем будущем здесь планируется открыть ряд новых станций метрополитена. Спрос на жилье в Новой Москве, скорее всего, будет постепенно расти», — прогнозирует Мария Литинецкая.

Риелторы, опрошенные редакций «РБК-Недвижимости», отмечают хорошо развитую инфраструктуру района. Здесь расположены 34 общеобразовательные школы, 67 детских садов, а также филиал Международного юридического института, пять детских и три взрослые больницы. Также есть три библиотеки, музей, концертный зал, детская школа искусств, кинотеатр и 11 торговых центров. В числе спортивных сооружений — два бассейна, ледовый дворец и физкультурно-оздоровительный комплекс. В Южном Бутове большие парковые зоны, поэтому много возможностей для активности на открытом воздухе.

Типология застройки Южного Бутово

Одной из особенностей района Южное Бутово риелторы называют масштабную малоэтажную застройку. Сейчас здесь, по данным Метриум Групп», насчитывается 1038 многоквартирных домов и 846 домовладений частного сектора.

«Южное Бутово застроено еще по советскому генплану, но нестандартными вариантами панельных домов (с разноэтажными секциями, с необычным размещением внутри квартала), монолитными башнями и малоэтажными комплексами (комплекс таунхаусов на улице Поляны, закрытый коттеджный поселок «Альфа-Потапово»)», — рассказал «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

К домам советского периода относятся лишь остатки поселка при станции Бутово, а также квартал пятиэтажек на Изюмской улице. «Они выделяются среди всех столичных хрущевок тем, что построены в середине 1970-х, когда в столице дома этих серий уже не возводили, но в поселке при совхозе к югу от Москвы такие дома были еще вполне уместны», — поясняет Алексей Попов.

Вторичный рынок недвижимости в Южном Бутово

Средняя цена предложения на вторичном рынке в Южном Бутове в октябре, по данным «Миэля», составила 139,3 тыс. руб. за 1 кв. м (минус 2,3% к октябрю прошлого года). Всего на «вторичке» в октябре было выставлено на продажу 728 квартир.

Диапазон общего бюджета покупки квартиры без учета возможного дисконта, по данным «Азбуки Жилья», составляет от 2,9 млн руб. за однокомнатную квартиру 28 кв. м в хрущевке до 32,9 млн. руб. за шестикомнатную квартиру общей площадью 240 кв. м. По данным ЦИАН, максимальные цены в ЖК «Лайф Лазаревское» (построен в 2011 году) — около 185 тыс. руб. за 1 кв. м, минимум — около 100 тыс. руб. за 1 кв. м — в 1–4 микрорайонах Щербинки. Квадратный метр в монолитных домах (около 160 тыс. руб.) заметно дороже, чем в панельных (127 тыс. руб.).

«Подавляющая часть предложения на вторичном рынке предлагается в панельных домах — на данный тип квартир приходится 73% от общего объема экспонируемых квартир. 25% — квартиры в монолитных домах. На кирпичные дома приходится 2% и менее 1% — на хрущевки», — говорит Владимир Каширцев.

Новостройки Южного Бутово

На первичном рынке недвижимости в Южном Бутове средняя цена 1 кв. м составляет 128,8 тыс. руб. В районе, по данным риелторов, реализуются три проекта, все они относятся к комфорт-классу.

ЖК «Потапово Лайт» находится в замороженном состоянии, продажи там приостановлены, отмечает Алексей Попов. Две активные новостройки расположены в северной части района на границе с Северным Бутово. На месте поселка Радиоцентр строится ЖК «Эталон Сити». Это один из последних крупных ЖК на территории Москвы, который реализуется по схеме жилищно-строительных кооперативов, утверждает эксперт. На месте пустыря на северо-западной окраине района строится ЖК «Столичные поляны». Корпус № 1 в этом ЖК — крупнейший по числу квартир из строящихся новостроек Москвы (2897 квартир суммарной площадью более 130 тыс. кв. м.)

Источник

Жители Южного Бутова переезжают в новые квартиры по программе реновации

В районе Южное Бутово начинается переселение жителей по программе реновации. В новые здания по улице Изюмской (дом 55, корпус 1 и дом 49, корпус 2) переедут жильцы трехэтажных домов на Краснолиманской улице (дома 21, 23 и 25). Это 96 квартир.

Реновационный стандарт качества

Первый дом (улица Изюмская, дом 55, корпус 1) состоит из трех секций разной этажности (10, 13 и 13 этажей). Такая конфигурация здания обусловлена применением современных панельных конструкций. Они трехслойные, удерживают тепло так же эффективно, как кирпичная стена. Внешний фасад дома облицован под кирпич. Во втором доме (улица Изюмская, дом 49, корпус 2) 11 этажей, он также построен из современных панелей с имитацией кирпича, первый этаж и цоколь облицованы керамогранитом.

Оба дома приспособлены для проживания маломобильных жильцов, есть подъемники и лифты. Улучшенная отделка всех квартир программы реновации выполнена в соответствии с утвержденными требованиями. В домах также есть нежилые помещения, которые можно арендовать под офисы.

От новых домов можно дойти пешком до двух детсадов и школы (150 метров), а также до поликлиники (700 метров).

Ордеры на осмотр новых квартир их обладатели смогут получить уже 14 июля. Далеко идти не придется — для удобства жителей центр информирования населения размещен в доме 55, корпусе 1 по улице Изюмской.

Знакомый вид из окна: жилье в том же районе

Участники программы переезжают в дома того же района, а чаще и квартала, где жили раньше. Например, жителей переселяемых домов на Краснолиманской от новых домов на Изюмской отделяют всего несколько минут ходьбы. А это значит, что можно пользоваться теми же поликлиниками, детскими садами, больницами, станциями метро и магазинами, к которым уже привыкли.

Более того, чтобы процесс переезда прошел еще легче, всем желающим бесплатно помогут перевезти вещи. Нужно оформить заявку в Центре информирования по переселению, и город предоставит бригаду грузчиков и при необходимости транспорт.

Не с чистого листа: качественная отделка под ключ

Все квартиры получают улучшенную отделку в соответствии с утвержденными требованиями. Пол в них из ламината и керамогранита, на стенах — белые обои под покраску. В санузлах уложена качественная плитка и установлена керамическая сантехника. Входная дверь — металлическая, межкомнатные — деревянные со вставками из стекла. Надежные пластиковые или деревянные окна, стильные люстры, кухонная раковина из нержавеющей стали и керамический фартук на стене — помимо декора, владельцам вряд ли захочется что-то менять.

Квартира по программе реновации полностью бесплатна и оформляется сразу в собственность. У нанимателей по договору соцнайма есть выбор: оставить его в силе или оформить квартиру на себя.

Все участники программы получают равнозначные квартиры, жилая площадь которых не меньше, а общая — больше, чем в старом доме. При желании можно воспользоваться механизмом докупки — приобрести дополнительные метры и (или) увеличить число комнат за доплату, при этом будет предоставлена десятипроцентная скидка.

Те, кто выплачивает ипотеку на старую квартиру, будут выплачивать взносы уже за новую на тех же условиях.

Реновация также призвана решить проблемы очередников, которые смогут переехать в новые квартиры, не ожидая своей очереди.

География все шире

Всего в ЮЗАО 520 домов, которые ждут переселения по программе реновации. 26 из них — в Южном Бутове. Это четвертый округ, где жильцы получают готовое жилье. Всего передано уже девять домов: на 5-й Парковой улице в ВАО, на проспекте Вернадского, улицах Гжатской и Красных Зорь в ЗАО, на улицах Летчика Бабушкина и Полярной, на проезде Дежнева в СВАО.

По опыту большинство жильцов старых домов голосуют за переезд. Так, в ВАО согласились переехать все жильцы первых переселяемых домов, в ЗАО — 82 процента граждан, в СВАО — 84 процента.

Всего по программе реновации переселят жильцов 5171 дома. Это 350 тысяч квартир, более миллиона человек.

Источник