Дольщики просят губернатора ускорить решение по достройке ЖК на улице Касьянова
В августе федеральный реестр проблемных объектов «Дом.РФ» пополнила остановленная стройка жилого комплекса «Солнечный» в микрорайоне Верхние Печеры Нижегородского района Нижнего Новгорода. Пока там два недостроенных многоквартирных дома, но скоро в реестр может попасть и 25-этажная высотка «Гелиос» в этом же ЖК, строительство которой также приостановлено. Дольщики просят нижегородского губернатора обратить внимание на проблемы 300 семей, вложившихся в этот объект. В правительстве Нижегородской области заверили, что просят у «Дом.РФ» финансовой помощи для достройки «Солнечного». Достраивать ЖК хочет и альтернативный застройщик.
Соинвесторы ЖК «Солнечный» просят губернатора Нижегородской области Глеба Никитина через его аккаунт в Instagram обратить внимание на замороженную стройку их квартир на улице композитора Касьянова. «300 семей обманутых дольщиков дома “Гелиос” просят о помощи по устранению абсурдных формальностей и бюрократических проволочек по срокам признания дома проблемным и скорейшему возобновлению строительства. Это важно для нас. Почему такое полное игнорирование нашей проблемы, почему ведомства перекладывают ответственность друг на друга? Сколько будет продолжаться издевательство над людьми? Недобросовестный застройщик украл миллионы, и все ему сошло с рук!
Мы устали от отписок, ситуация не меняется. Мы люди и хотим жить в своем жилье», — жалуются дольщики главе региона в одном из таких обращений.
25-этажный недострой «Гелиос» входит в ЖК «Солнечный». В августе два восьмиэтажных дома этого комплекса уже были включены в единый реестр проблемных объектов «Дом.РФ» из-за просрочки с передачей квартир более чем на шесть месяцев. Вероятно, высотка «Гелиос» также пополнит перечень проблемных домов — его строительство остановилось еще в начале года. Подрядчики покинули объект, а в офисе застройщика ООО «Вертикаль» перестали отвечать на звонки. Собеседники “Ъ-Приволжье” на рынке недвижимости утверждают, что «Вертикаль» связана с девелопером Сергеем Зуденковым. Два месяца назад он сложил депутатские полномочия в заксобрании Нижегородской области, сообщив о серьезных проблемах со здоровьем. Связаться с ним не удалось, городские телефоны ООО «Вертикаль» не работают.
В минстрое Нижегородской области отмечают, что сроки разрешений на строительство трех домов ЖК «Солнечный» формально еще не истекли. 7 августа из областного правительства было отправлено обращение гендиректору федерального Фонда защиты прав дольщиков (Фонд-214) Константину Тимофееву с просьбой оказать помощь в завершении строительства объектов «Солнечного» на условиях софинансирования из федерального и регионального бюджетов. Также нижегородские власти просят федеральный Фонд-214 инициировать в отношении ООО «Вертикаль» процедуру банкротства в связи с наличием признаков неплатежеспособности. Банкротство застройщика позволяет начать процедуры составления реестра кредиторов, технической экспертизы недостроя и получить окончательное решение наблюдательного совета «Дом.РФ» — стоит ли достраивать объект или проще и целесообразнее выплатить дольщикам денежные компенсации за неполученные квартиры.
По региональному законодательству альтернативным застройщикам, занявшимся достройкой проблемных домов, может полагаться компенсация в виде предоставления без торгов земельных участков. Такая единичная практика в Нижнем Новгороде уже есть.
Ранее руководство «Каскада» также обращалось в органы власти, выражая желание достроить многоквартирный дом «Сердце Нижнего» на улице Ильинской в историческом центре города. Потенциальный инвестор рассчитывал получить за достройку земельный участок на улице Германа Лопатина под продолжение своего жилищного проекта, но эти планы пока не сбылись, в частности из-за длительных процедур межевания и проведения публичных слушаний. В группе «Каскад» не стали комментировать свои намерения по участию в решении проблем обманутых дольщиков.
В ходе банкротства застройщика ЖК «Сердце Нижнего» завершается судебное формирование реестра дольщиков-кредиторов, экспертиза дома проведена, и дольщики этого дома надеются, что в сентябре на федеральном уровне все же будет принято решение по финансированию объекта (на его достройку потребуется 115 млн руб.).
«Поскольку у нас дом в высокой стадии готовности, мы все же надеемся, что в “Дом.РФ” решат его достраивать, а не предложат людям компенсации. Пока ждем решения и надеемся, что в этом году строители выйдут на объект», — отметили в инициативной группе ЖК «Сердце Нижнего».
Строительство дома на касьянова
В таком виде «Дом Гелиос» стоит с апреля нынешнего года, только кран разобрали
Фото: официальны сайт Дом.рф / наш.дом.рф
В прошлом году большинство застройщиков перешли на эскроу-счета. Это специальные счета, на которые идут деньги покупателей квартир, но получить их инвестор может, только когда выполнит свои обязательства. Для покупателей это гарантия, что деньги не уйдут налево, а для инвестора — что квартира будет оплачена. Но Минстрой РФ позволил обойтись без эскроу-счетов некоторым компаниям, которые начали строительство до их введения, продали не менее 10% жилья, а проект готов не менее чем на 30%. В этот список попал и застройщик ЖК «Солнечный» и «Дом Гелиос».
Дольщики говорят, что проблемы начались еще во время строительства первой очереди «Солнечного», который сдали с опозданием в год с лишним. Вторую очередь ЖК должны были завершить в конце прошлого года. Но строительство не просто затянулось, а в апреле замерло совсем. Строители вывезли материалы и разобрали кран. Формально это разные жилые комплексы, на деле у них один застройщик ООО «Вертикаль» и один подрядчик ООО «Гранит».
— Частично нам работы оплатили. Но потом финансирование прекратили, и мы свернули работы. Больше я вам ничего комментировать не буду, — заявил директор фирмы «Гранит» Максим Косов.
Вот так красиво это все задумывалось
Фото: официальный сайт Дом.рф / наш.дом.рф
На сайте ЖК «Солнечный», где продаются квартиры, и «Дома Гелиос» проблемы застройщика не афишируются. Там даже есть специальная рубрика «Так насколько это реально — купить такую новостройку, сэкономить и умудриться при этом не вляпаться в какой-нибудь долгострой?». Теперь уже очевидно, что дольщикам эта информация не помогла. Два дома ЖК (8 и ), которые просрочили уже больше чем на полгода, вошли в единый реестр проблемных объектов «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства». «Гелиос» пока не может претендовать на этот статус.
— У нашего дома срок окончания строительства — IV квартал этого года. Но все прекрасно понимают, что стройка не ведется с апреля и продолжаться она уже не будет, — говорит дольщик «Дома Гелиос» Дмитрий Устинов. — Хотелось бы, чтобы нас тоже включили в реестр. Хотелось бы, чтобы появился инвестор, который достроит наши дома. Фонд может, конечно, отказать в достройке, но там уже стоят — не разбирать же их?
Надежду дольщикам подал заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов.
— Надзорные органы занимаются всеми объектами, по которым есть нарушение сроков, еще до формального признания их проблемными, и это хорошая практика! — ответил он на вопрос дольщиков в Instagram. — У данного застройщика при проведении проверок выявлено нецелевое использование средств граждан. Материалы направлены в прокуратуру и компетентные органы. Если застройщик не пойдет навстречу, решение по достройке возможно только через компетентные органы. Но это тоже время…
Время можно сократить, если правительство Нижегородской области обратится в Фонд помощи дольщикам с просьбой об участии в финансировании завершения долгостроев. Еще больше сократит сроки признания дольщиков обманутыми банкротство застройщика. И первые шаги к этому уже сделаны.
— В целях восстановления прав граждан — участников долевого строительства многоквартирных домов застройщика ООО «Вертикаль» правительством Нижегородской области направлено обращение в адрес генерального директора публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» об оказании содействия в завершении строительства обозначенных выше многоквартирных домов с участием Фонда на условиях софинансирования из федерального и регионального бюджетов, а также с просьбой инициировать в отношении застройщика процедуры банкротства в связи с наличием признаков неплатежеспособности и финансовой несостоятельности, — сообщили нам в инспекции госстройнадзора Нижегородской области.
По сведениям ведомства, намерение достроить дома после банкротства застройщика высказала группа компаний «Каскад-НН». А пока фирме «Вертикаль» порекомендовали обеспечить охрану имущества на стройплощадке.
Жилой комплекс “Солнечный”
Добро пожаловать на официальную страницу жилого комплекса «Солнечный»!
ЖК «Солнечный» – это новая жилая зона уюта, тепла и комфорта в Верхних Печерах, одном из самых красивых и живописных микрорайонов Нижнего Новгорода.
Показать полностью.
Телефон отдела продаж: 8 (831) 212 37 97.
Проект ЖК «Солнечный» осуществляется в четыре очереди строительства рядом с Касьяновским оврагом. Первая и вторая очередь – это 6- и 8-этажные дома с развитой инфраструктурой и благоустройством. Третья и четвертая – высотные дома, являющиеся главными акцентами всего микрорайона. Жилой комплекс «вытянут» вдоль оврага, что обеспечивает прекрасный вид из окна как в малоэтажках, так и в высотках.
Можно много говорить об уникальности этого месторасположения, но лучше своими глазами увидеть с высоты солнце на восходе и простирающиеся внизу пространства Нижнего Новгорода.
Жилой комплекс “Солнечный” запись закреплена
Жилой комплекс «Солнечный» в микрорайоне Верхние Печеры Нижнего Новгорода рад приветствовать каждого в нашей группе!
У нас всегда солнечные новости и много полезной информации!
Спасибо, что вы с нами! #жксолнечный
Жилой комплекс “Солнечный” запись закреплена
Говорят, что совместное приготовление ужина укрепляет отношения внутри семьи. Особенно, когда все вместе трудятся над созданием какого-нибудь необычного и сложного блюда.
Узнать какие квартиры остались в продаже и записаться на экскурсию в наш шоу-рум можно по тел. (831) 212 37 97.
Ваш #жксолнечный
www.sunny-nn.ru
Жилой комплекс “Солнечный” запись закреплена
ЛЕГКО КУПИТЬ, КОМФОРТНО ЖИТЬ!
В высотном доме «Гелиос» предлагаются квартиры с хорошим ремонтом и установленным кухонным гарнитуром!
Цены на однокомнатные квартиры начинаются всего лишь от 2,3 млн.руб!
Возможна ипотека под невысокий процент!
Узнать подробности можно у наших менеджеров по тел. (831) 212 37 97 или на сайте https://sunny-nn.ru/vmeste-vygodnee/
Ваш #жксолнечный
Жилой комплекс “Солнечный” запись закреплена
Жилой комплекс “Солнечный” запись закреплена
Сейчас совсем не сложно купить квартиру в новостройке. Многие решают вопрос с помощью ипотеки, и правильно делают!
Ипотека на новостройку практически не отличается от обычной, но всё же имеет ряд особенностей:
Так как на этапе строительства вероятность рисков для банков увеличивается, многие банки предусматривают два варианта процентных ставок – на этапе проведения строительства жилого комплекса и уже после сдачи жилья в эксплуатацию.
Показать полностью.
Ипотека на новостройку может быть оформлена и без первоначального взноса, в отличие от рынка вторичного жилья, где наличие определенной доли суммы – обязательное условие.
Банки тщательно проверяют репутацию застройщика, в интересах банка снизить риски до минимума, что, в свою очередь, является некой страховкой для покупателя.
Мы сотрудничаем (и прошли аккредитацию) у большого количества банков России. При покупке квартиры в ЖК «Солнечный» вы можете выбирать наиболее выгодные для себя условия в любом из наших банков-партнеров.
Подробнее про предлагаемые ипотечные программы читайте по ссылке https://sunny-nn.ru/ipoteka/
Ваш #жксолнечный