Кто строит жилые дома на месте продления набережной Дона в Ростове?
На ул.Береговой, 73 в Ростове ведется активное строительство жилого комплекса. Об этом РБК Ростов рассказали жители частного сектора, который окружает стройплощадку.
В распоряжении редакции имеются фото и видеозаписи, на которых виден ход работ. При этом на заборе, окружающем стройплощадку, отсутствуют сведения о застройщике и объекте.
Ранее РБК Ростов сообщал, что разрешение на строительство двух 25-этажных многоквартирных домов по ул.Береговой, 73 в апреле 2018 года получила компания «Строительно-монтажное управление № 1».
Участок, на котором ведутся работы, расположен между ул.Береговой и пер.Чувашским. Общая площадь будущих жилых домов составит более 57 тыс. кв.м. Всего планируется сдать более 1,3 тыс. квартир. В настоящее время, по словам жильцов домов, которые расположены рядом со стройплощадкой, идет забивка свай.
Кадастровая стоимость земли составляет 83,8 млн руб. Вид назначения — для многоквартирной застройки.
Этот дом не первый, который компания будет строить в центре Ростова. Ранее «СМУ № 1» уже сдала элитный жилой комплекс «Адмирал» на пр.Буденновском и самый высокий многоквартирный дом в донской столице — «Белый ангел» (32 этажа).
По данным системы СПАРК, АО «Строительно-монтажное управление № 1» было зарегистрировано в Ростовской области в 2002 году. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Генеральный директор — Александр Евсеев.
Выручка компании в 2018 году превысила 413,9 млн руб., прибыль составила — 41,8 млн руб.
Собственниками компании являются Александр Шустанов и Вадим Джиоев. Последний приходится сыном депутату Законодательного собрания Ростовской области Асланбеку Джиоеву. До 2010 года Джиоев-старший входил в число собственников «СМУ № 1».
Застройку территории набережной реки Дон давно называют одной из главных градостроительных проблем Ростова. В январе 2020 года губернатор Ростовской области Василий Голубев фактически запретил вести строительство на ул.Береговой.
Известно, что власти Ростова дважды отказали в выдаче разрешения на строительство многоквартирного дома «Московской строительной компании». Руководство фирмы планировало возвести ЖК в районе Парамоновских складов.
24 апреля в интервью «Интерфакс-Юг» глава администрации Ростова Алексей Логвиненко рассказал о планах по продлению ростовской набережной до 13-й линии и поддержал позицию губернатора.
«Наша принципиальная позиция — мы полностью запретили строить высотные дома на набережной реки Дон. И сейчас мы вносим изменения в правила землепользования для того, чтобы здесь, начиная от улицы Сиверса и до 13-ой линии, было разрешено только строительство кафе, ресторанов, гостиниц, культурных объектов», — прокомментировал он.
Именно в очерченную Алексеем Логвиненко зону попадает жилой комплекс, строящийся «СМУ №1». Более того, жилые дома будут расположены именно там, где планируется соединить новую набережную вдоль реки Дон и прогулочную зону, которая будет идти по Театральному спуску.
«Разрешение на строительство «СМУ № 1» было выдано в 2018 году. Здесь закон обратной силы не имеет, оснований для обращения в суд нет», — прокомментировали РБК Ростов в пресс-службе администрации донской столицы.
Получить комментарий строительной компании не удалось. Автоответчик на телефоне, который указан на сайте застройщика, предлагает перенаправить звонящего в офисы продаж других ЖК. Новый комплекс не указан как строящийся на сайте фирмы.
Редакция РБК Ростов готова опубликовать комментарий «СМУ №1» по данному вопросу.
Разрешение на строительство ЖК «Державинский» на набережной выдано незаконно
Так считает областной депутат Евгений Федяев
Депутат Заксобрания Ростовской области Евгений Федяев (фракция ЛДПР) выпустил пресс-релиз, посвященный проекту застройки жилищного комплекса «Державинский» на Береговой. Депутат получил ответ из прокуратуры региона на свой запрос, в котором надзорное ведомство сообщает, что разрешение на строительство многоэтажного дома «было выдано с нарушением».
Ранее строительство трехсекционного 25-этажного «дома-шкафа» по адресу Береговая, 73 известный блогер-урбанист Илья Варламов назвал «преступлением против города».
Что касается ростовчан, то они создали и разместили в сети несколько петиций с требованием запретить строительство, полагая, что «власти Ростова нарушили свой же запрет на появление многоэтажек на городской набережной».
В ответ глава администрации Ростова Алексей Логвиненко заявил, что «запрет нового жилищного строительства в районе набережной Дона в Ростове – это требование губернатора, с которым администрация города полностью солидарна». И что «власти Ростова отказывают всем застройщикам, которые приходят с такими проектами».
Однако, по мнению горожан, застройщик ЖК «Державинский» «смог обойти этот запрет»,
В сентябре этого года гражданам на портале «Активный ростовчанин» сообщили, что «сейчас строительство высоток на набережной запрещено, однако получившие разрешение в 2018 году компании могут продолжать застройку. Соответствующая редакция закона тогда позволяла осуществлять строительство»
Аналогичного мнения придерживается и областной Минстрой. В ответе на запрос Федяева за подписью министра строительства и архитектуры Сергея Куца говорится, что действовавшие на момент выдачи разрешения компании-застройщику правила позволяют в данном месте «строительство многоквартирных жилых домов неограниченной этажности».
Однако представители прокуратуры «оптимистичный настрой министра не разделили, выявив факты нарушений практически по каждому пункту», говорится в релизе.
В частности, выяснилось, что разрешение на строительство ЖК «выдано без учёта необходимости размещения требуемого количества объектов благоустройства, что является грубым нарушением ГК».
«Так, департамент архитектуры и градостроительства Ростова-на-Дону, при выдаче разрешения на строительство «Державинского» «закрыл глаза» на недостаточное количество площадок для занятий физкультурой и игр детей на территории ЖК, отсутствие, вопреки градостроительным нормам 421, парковочного места (что составляет 80% от необходимого числа), дефицит площади озеленения участка. Не смутило чиновников и нахождение объекта в водоохраной зоне, а также отсутствие системы водоотведения, грозящей затоплением комплексу и экологическим ущербом реке Дон».
По словам Евгения Федяева, «мы будем поднимать вопрос об отставке Сергея Куца. Министром должен быть человек, хотя бы знающий градостроительные нормы».
В ответе надзорного ведомства также говорится, что «корректировки проектной документации и устранения градостроительных нарушений» прокуратура будет добиваться через суд.
«В отношении сотрудников департамента архитектуры и градостроительства Ростова-на-Дону, в нарушение закона выдавших разрешение на строительство ЖК «Державинский», проводится доследственная проверка на предмет возбуждения уголовных дел по ч.1 ст. 286 УК РФ «Превышение должностных полномочий».
Буквально накануне появления пресс-релиза Федяева глава администрации Ростова Алексей Логвиненко на своей страничке в Instagram заявил, что депутаты гордумы «поддержали наше решение о запрете строительства высотных многоэтажек в районе существующей и перспективной набережной реки Дон».
Там должны быть только объекты рекреации и развлечения и «иные объекты нежилого назначения», — написал Логвиненко.
В ответ один из комментаторов сыронизировал, что «вместо жилой 25-этажки построят нежилую: развлекательный центр и офисы еще больше денег принесут», а другой напомнил сити-менеджеру, что «такие или подобные постановления в отношении исторического центра Ростова уже принимались, а кто-то все строит и строит высотки там, где не положено».
Строительство дома на набережной ростов на дону
Новый ЖК появится на Береговой
Фото: Евгений Вдовин
«Строительно-монтажное управление № 1» объявило о начале продаж квартир в жилом комплексе «Державинский» на улице Береговой. По данным застройщика, на берегу Дона должно появиться каркасно-монолитное здание из трех корпусов — его фасад протянется вдоль реки. 161.RU попросил ростовских архитекторов оценить проект.
Артур Токарев — историк архитектуры, доцент Академии архитектуры и искусств ЮФУ:
СЮЖЕТ
По мнению архитектора, в случае с «Державинским» принцип террасности нарушится, будет уничтожен традиционный городской фасад. По его мнению, застройщик преследует только коммерческие цели.
Историк напомнил, что в послевоенное время градостроители заботились о формировании городского фасада, поэтому все главные здания выносили на самый верх, чем делали их акцентными. Если продолжить действовать по этому принципу, то можно сохранить зеленый склон. В противном случае Дон превращается в канал, а Ростов — в Венецию с узкими набережными.
Александр Дорохов — архитектор, руководитель компании «AD Проект»:
— Общественное мнение полярно: оценка экспертов и архитекторов, скорее всего, будет отличаться от мнения большинства. Печально, что в городе происходит такая ситуация — независимо от объекта. Но этот дом выглядит краеугольным — в этом месте и такой стилистике, — говорит архитектор.
Дорохов назвал строящийся жилой комплекс «человейником» и предположил, что цены на квартиры в нем окажутся невысокими. На сайте застройщика указано, что цены на квартиры в «Державинском» будут начинаться от рублей. Самое печальное, по мнению архитектора, что люди в любом случае раскупят жилье.
— КБ «Стрелка» выпустило стандарт развития территорий, и теперь они вместе с «Дом.рф» продвигают его по всей России. Сейчас идет онлайн-обучение [чиновников] по этим стандартам. Вся область на интенсиве — там рассказывают, как надо реконструировать центры городов, как учитывать существующую застройку, какая этажность приветствуется… И тут вот такое, — добавил Дорохов.
На сайте Change.org появилась петиция с требованием остановить строительство «Державинского», который, по мнению автора Елены Маркеловой, навсегда испортит облик Ростова.
— Я считаю, что в последнее время голос ростовчан совершенно не слышат. Набережная застраивается жуткими ларьками, старый Ростов умирает. У города нет «хозяина», управленца. Я решила привлечь внимание людей с помощью петиции, — заявила Маркелова в комментарии 161.RU.
После публикации проекта и появления первой критики «СМУ 1» ответило недовольным в Instagram: «Мы не перестанем повторять, что это дело исключительно вкуса и предпочтений, а, как нам всем известно, о вкусах не спорят».
Незадолго до этого мы пофантазировали, как может выглядеть город, когда на знаковых локациях построят многоэтажные дома.