Камень об Каменку: как живет район с новостройками на Парашютной улице
О застройщиках, инфраструктуре и вони по соседству.
В Приморском районе вопреки всем «но» очень активно строится жилье: застройщиков не смущают ни экологические проблемы, ни слабая транспортная доступность отдаленных районов, ни недостаток социальных учреждений. «Карповка» съездила в группу ЖК, располагающихся по обеим сторонам Парашютной улицы, и выяснила, какие проблемы волнуют жильцов района, не похожего на первый взгляд на очередное гетто.
Приятное соседство с промзоной
Экологические проблемы Приморского района давно стали притчей во языцех: о вони, преследующей жителей, активисты уже пытались рассказать даже Путину. Неизвестно, услышал ли президент инициативную группу, но запах пока никуда не пропал.
Жильцы ЖК «Шуваловский», «Чистое небо», «Юбилейный квартал», «Граффити», «Каменка», «Legenda», «YOGA» и «Ultra City» на выбросы и запахи особо не жалуются — «очень-очень редко и в пасмурную погоду». Сложно понять, какая сила их оберегает: в десяти километрах от района простирается мусорный полигон, ждущий рекультивации. Ближе находится завод «Ниссан» — еще один вечный источник зловредных выбросов. А лидируют в рейтинге «приятных» соседей два асфальтобетонных завода: до них от того же ЖК «Шуваловский» меньше двух километров. В 2015 году бывший вице-губернатор Игорь Албин пообещал местным жителям перенести предприятия за городскую черту, но подходящих участков не нашли. В ноябре 2018 года АБЗ-1 отсудил у Смольного право приватизировать участки.
«Шуваловскому» повезло меньше других. Коломяжская промзона находится прямо под боком у местных жителей. А в промзоне находятся и котельная с резервным хранилищем мазута, и «Химтек». Для полной картины не хватает только мусоросжигательного завода. Впрочем, петербургские власти могут исправить это досадное недоразумение, и в поселке Левашово, располагающемся в шести километрах от указанных ЖК, начнется строительство долгожданного завода.
Жителей Приморского района могли бы спасти лесопосадки, но власти отбирают последнюю надежду. Сейчас активно вырубают деревья у Суздальского шоссе и дороги в Каменку. Уже полностью вырубили лес у завода «Ниссан» и останавливаться не собираются: в Смольном ответили, что для этого нет никаких правовых оснований.
Гулять только до авто и обратно
Группа ЖК подходит под понятие каменных джунглей: все залито асфальтом, облицовано камнем, застелено специальным мягким покрытием для детских площадок или засыпано песком. Гуляя по району, сложно избавиться от ощущения, что о деревьях и кустах просто-напросто забыли. Озеленение дворовой территории — важная задача для застройщиков, и в этом районе с ней справились плохо, говорят местные жители. Елизавета Дементьева, жительница «Чистого неба», объясняет, что из-за подземной парковки и небольшой высоты грунта у ее дома невозможно посадить большие деревья. Районы уже проектировались как бетонные джунгли, и места для посадок не предусмотрели, считает житель «Юбилейного квартала» Петр Киселев.
Рядом с районом есть Шуваловский карьер, но сложно оценить, насколько территория, прилегающая к карьеру, пригодна для прогулок и досуга. Чтобы добраться до карьера, нужно пересечь пустырь, где выгуливают собак, и полузаброшенную деревеньку. С другой стороны карьера идет стройка.
До Юнтоловского лесопарка пока нет прямой дороги, и добраться до него тяжело. «Сейчас люди гуляют или по территории, или куда-то едут. Мы ходим среди заборов», — отмечает Елизавета Дементьева. Setl City, застройщик «Чистого неба», обещал жителям построить парк «Город Мастеров», но сейчас на запросы владельцев квартир в ЖК менеджеры отвечают: «Данный вопрос является преждевременным».
Дорога в новую квартиру
Сейчас жильцам непросто добраться до метро. До «Комендантского проспекта» идти 45 минут. Улучшить положение может станция метро «Шуваловский проспект», которая станет продолжением фиолетовой ветки. Несмотря на то, что дома строятся очень быстро, развитие транспортных сетей не дотягивает до должного уровня — станцию пообещали открыть только к 2025 году. Несколько лучше дела обстоят с наземным общественным транспортом: от района до метро «Комендантский проспект» ходят маршрутки, автобусы и троллейбус.
Как и во многих недавно отстроенных районах, у жителей есть сложности с выездами. Особенно остро эта проблема стоит у владельцев квартир в ЖК «Чистое небо». У огромного комплекса, где уже заселены шесть тысяч квартир, есть только один выезд на проспект Королева. На узкий проспект выезжают жильцы и других ЖК. По утрам и вечерам там скапливается пробка: зимой автомобилисты ежедневно тратили на дорогу до метро около часа.
Для решения проблемы заторов необходимо продолжить Комендантский проспект от Шуваловского проспекта до реки Каменки, построить Глухарскую улицу, параллельную Плесецкой, но соединяющую уже Парашютную и Нижне-Каменскую улицы, а также продолжить Шуваловский проспект до Парашютной. Власти обещают достроить часть Комендантского проспекта к концу 2020 года, Setl City построит свою часть до лета 2019. Дороги, прилегающие сейчас к ЖК «Чистое небо», — временные строительные проезды, и дорожное движение там ограничено. Тем временем уже в новые дома заселяются жители, к концу этого года в том же «Чистом небе» сдадут не меньше 6000 квартир, а это только усугубит проблему.
Район — есть, школы — нет
За скоростью строительства зачастую не поспевает не только дорожно-транспортная сеть, но и инфраструктура. В лучших традициях застройщиков — отсутствие в новых районах школ и поликлиник. В районе есть кабинеты врачей общей практики и женская консультация, а ближайшая 115-ая поликлиника находится в трех километрах от домов. Уже сданы в эксплуатацию четыре садика и готовятся сдать пятый, но со школами дела обстоят гораздо хуже: застройщики еще не успели построить ни одной школы в новом районе.
Строительство, финансируемое городом, намечается у ЖК «Юбилейный квартал», но пока что рабочие не успели вырыть даже котлован. В ЖК «Граффити» и того хуже: комитет по строительству ответил одному из жильцов Олегу Жижину, что школу застройщик должен был ввести в эксплуатацию в сентябре 2018 года, но до сих пор уклоняется от исполнения соглашений. На территории «Ultra city» и «Шуваловского» должны появиться школы в конце 2021 года, в «Юбилейном квартале» и «Чистом небе» — в 2020 году. Застройщик ЖК «Каменка» обанкротился, поэтому о сроках строительства образовательного учреждения ничего не известно. Сейчас ближайшие школы переполнены, поэтому дети ездят с пересадками в 579-ю и 581-ю школы, расположенные в двух километрах от района.
Проблема-то одна
Жильцы новостроек озабочены разными проблемами в своих квартирах: в ЖК «Граффити» жалуются на холодные углы, в «Чистом небе» довольны ремонтом, но застройщик уменьшает площадь квартир на целый квадратный метр, в «Юбилейном квартале» неудобные пандусы, а в «Каменке» и «Новой Каменке» много брака, но зато едва ли не самая низкая цена в городе.
Но есть одна проблема, объединяющая всех жильцов района — это желание застройщиков поскорее продать жилье, а об инфраструктуре, благоустройстве и экологии думают после. Радость петербуржцев от серьезной покупки омрачается отсутствием места для прогулок и школ, соседством с промзоной и оживленной дорогой. Тенденция очевидна: девелоперы мало думают о комфорте жителей их домов, предпочитая привлекать покупателей яркостью фасада, наспех сделанными детскими площадками и невыполнимыми обещаниями.
ЖК «Шуваловский»
| Класс жилья | Комфорт-класс |
| Тип здания | Панельный |
| Этажность | 17-25 |
| Квартир | 8627 |
| Паркинг | Многоуровневый: 2469 м/м |
| Отделка: | Чистовая |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Оплата | ипотека |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | ЛСР |
| Аккредитация | Абсолют Банк Ак Барс Альфа Банк еще 19 банков↓ Банк «РОССИЯ» Банк «Санкт-Петербург» ВБРР Возрождение ВТБ Газпромбанк Дом РФ Металлинвестбанк Открытие Промсвязьбанк Райффайзен Росбанк Россельхозбанк Сбербанк СМП Банк Совкомбанк Транскапиталбанк Уралсиб ЮниКредит Банк |
| Обновлено | 14 Ноября 2020 |
Жилой комплекс «Шуваловский» реализуется «ЛСР-Недвижимость» в Приморском районе Петербурга на пересечении Шуваловского пр-та и Парашютной улицы. Новостройка состоит из 24 домов, что возводятся поэтапно. Архитектурный проект комплекса разработан известной мастерской «Григорьев и партнеры».
Описание домов
Дома строятся по панельной технологии с облицовкой по бесшовной технологии и оформлением фасадов в четырех сочетаемых цветах – желтый, зеленый, оранжевый и лазурный.
Всего в зданиях запроектировано 8627 квартир, которые предложены с полной чистовой отделкой:
Таким образом, владельцу квартиры придется только расставить мебель в квартире, и можно будет сразу переезжать.
Подъезды оснащены домофонами и автоматической пожарной сигнализацией. В холлах предусмотрены помещения для консьержей. Ведется видеонаблюдение.
Инфраструктура
Для комфортной жизни поселенцев территория комплекса будет благоустроена. Помимо зеленых насаждений и асфальтированных дорожек проектом предусмотрены:
Рядом с «Шуваловским» работают школы, спортклубы, универсамы, в т.ч. «Магнит», «Пятерочка», гипермаркет Мини «Лента», строительный гипермаркет «Леруа Мерлен».
Первый детский сад построен «Группой ЛСР» и введен в эксплуатацию в 2018 году, еще одно дошкольное учреждение и школу с бассейном обязуется построить Комитет по строительству. Сроки на данный момент не определены, строительство школы включено в Адресную программу города.
За 10 минут можно дойти до поликлиники или одного из медицинских центров. В целом, инфраструктура района отлично развита. Здесь много зеленых насаждений. В пешей доступности Новоорловский парк и пруд Орловский карьер.
Транспортная доступность обеспечивается за счет крупной Парашютной улицы, по которой можно выехать на КАД в 7 км. Рядом также проходит Комендантский проспект, в 6 км – выезд на ЗСД. За 20-30 минут транспортом можно доехать до одной из трех станций метро – «Удельная», «Пионерская» или «Комендантский проспект».
ЖК «Шуваловский»: большой комплекс от ЛСР на Парашютной улице
Об архитектуре комплекса и не только
В описании комплекса застройщик делает акцент на том, что «Шуваловский» спроектирован архитектурной мастерской «Григорьев и партнеры» — создателями «Ледового дворца», «Галереи» и прочих видных городских объектов. Как говорится, на вкус и цвет товарищей нет. Лично меня этот пункт в буклете не особенно впечатлил. Хотя изображения будущего ЖК мне скорее понравились: огромные 17-25-этажные дома с яркими цветовыми акцентами и четкой геометрией напоминают стильные радиоприемники. Строят дома из железобетонных изделий, фасад обшивают теплоизоляционным материалом Rockwool.
Квартиры в комплексе будут на любой вкус и кошелек — от скромных однушек (но не студий!) до четырехкомнатных. Сдаются они с полной, стандартной для домов ЛСР отделкой.
Поскольку одна только полезная площадь комплекса составляет более 422 тысяч м2, его территория будет открытой — огородить ее физически невозможно. На ней появятся детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, будет выполнено озеленение. Предусмотрена служба консьержа и система видеонаблюдения.
Первая очередь комплекса сдается уже в 2016 году. В нее входит и детский сад на 220 мест, и паркинги, в общей сложности более чем на 500 машиномест.
Почти все квартиры в первых домах распроданы, но уже вовсю продается вторая очередь (сдача — IV квартал 2017 года).
Дорога к дому
— Не подскажете, как мне пройти на пересечение Шуваловского проспекта и Парашютной улицы?
— Жилой комплекс «Шуваловский».
Девушка покидает меня, и я остаюсь в гордом одиночестве на пересечении Комендантского и Шуваловского проспектов. Не надо было смотреть карту на сайте ЛСР — она неудобная.
На самом деле, найти новый ЖК не так-то и трудно.
Самый простой вариант — сесть у метро «Комендантский проспект» на любую маршрутку, которая идет в «Юбилейный квартал», и выйти на последней остановке — в конце проспекта Королева. Надо выйти на параллельную проспекту Королева Парашютную улицу и пересечь ее. Вы увидите ЖК «Шуваловский» с яркими надписями и логотипами ЛСР на заборе.
Место
Серым осенним днем Парашютная и ее окрестности выглядят не слишком уютно. Издалека так и вовсе кажется, что цивилизация заканчивается «Юбилейным кварталом», что он представляет собой эдакий ultima thule – предел, край земли, за которым ничего нет и быть не должно. Но «Шуваловский» уверенно растет, и не за горами то время, когда в нем обоснуются первые жители. Хочется верить, что, как только это произойдет, на Парашютной установят светофоры. Пока переходить ее страшно даже по переходу — улица большая, шумная, взад-вперед по ней проносятся фуры. К счастью, новый комплекс строят так, чтобы как можно меньше квартир выходили окнами на трассу.
Уже сейчас в пешей доступности от ЖК, в соседнем «Юбилейном квартале», есть довольно много магазинов, магазинчиков, салонов и кафе. Через дорогу от комплекса находится «Окей». Справа от «Шуваловского» — деревья, за которыми в глубине расположен Шуваловский карьер, еще правее — местная ТЭЦ. Слева строится церковь. До Новоорловского лесопарка и Юнтоловского заказника, которыми хвастается застройщик в буклете, пешком идти далековато.
К строительному забору примостился консультационный пункт. Туда я и направляюсь.
Сервис, квартиры и цены
Менеджер мне очень понравилась — она ответила на все мои вопросы, показала максимум вариантов и дала максимум расценок. Иногда эту информацию приходится буквально вытягивать из консультантов клещами — они начинают задавать встречные вопросы, в том числе, на мой взгляд, некорректные («А сколько у вас денег? А сколько будет? А когда вы будете готовы к сделке? А зачем вам еще и этот вариант смотреть, если вы пока не готовы? Цену долго искать») и уходят от ответов. С таким подходом я столкнулась в свой прошлый визит в ЛСР, когда занималась другим объектом компании. Так что открытость, вежливость и готовность помочь консультанта по «Шуваловскому» меня очень порадовала.
Моя собеседница сразу предупредила, что однокомнатных квартир в первой очереди не осталось вовсе, вариантов двушек и трешек тоже ограниченное количество. Поэтому мы сразу перешли ко второй очереди (сдача — IV квартал 2017 года).
Начать решили с дома №6, расположенного под углом к Парашютной. Скромная однушка общей площадью 33,85 м2 на 3-8 этажах при стопроцентной оплате стоит 2 877 тысяч рублей. Планировка простая, но адекватная, санузел смежный. За 3 212 тысяч можно рассчитывать уже на однушку площадью 38,24 м2 с довольно большой комнатой (18,42 м2) и немаленьким санузлом (4,26 м2). Однокомнатные квартиры площадью 39,61 м2, расположенные на 20-25 этажах, обойдутся в 3 327 тысяч рублей. Просторная двушка (57,79 м2) на 3-8 этажах стоит 4 623 тысячи рублей.
Следующий дом, который мы рассматривали, дом № 8, от Парашютной улицы будут отделять еще два жилых здания, так что шума и пыли его жителям бояться не придется. Менеджер обратила мое внимание на большую однушку площадью 41, 31 м2 за 3 222 тысячи рублей. Она расположена на втором этаже. В такой квартире можно сделать гардеробную или кладовку. Комната тут не очень большая (всего 13,92 м2), кухня занимает 11,37 м2, а вот санузел весьма просторный — 6,48 м2. Двухкомнатную квартиру площадью 47,44 м2 в том же доме на том же этаже можно купить за 3 800 тысяч рублей. С 21 по 25 этаж есть однушки меньшей площадью и меньшей стоимостью — например, вариант за 3 078 тысяч (площадь — 36,22 м2). Просторная 64-метровая двушка на верхних этажах обойдется в 4 800 тысяч рублей. Стоит отметить, что в такой квартире есть гостевой санузел. Наконец, трешка площадью почти 73 м2 с 21 по 25 этаж стоит 5 250 тысяч рублей. Интересно, что трехкомнатная квартира с 3 по 8 этаж стоит дешевле — 5 348 тысяч. В некоторых из таких квартир между столовой и кухней устроена арка.
Честно говоря, планировки маленьких квартир понравились мне в целом больше, чем планировки больших — в последних ванная или туалет иногда расположены напротив входа, что, на мой взгляд, не очень удобно. Но есть и варианты, устроенные по-другому.
Ну и, наконец, последний дом, который только что вышел в продажу — № 9. От других домов он отличается тем, что здесь меньше всего квартир на этаже (всего 4), причем среди них встречаются и четырехкомнатные площадью 110,69 м2, а также есть кладовки, которые можно приобрести отдельно. Диапазон площадей однушек здесь от 37,75 м2 (такая квартира стоит 3 173 тысячи) до 49,93 м2 (это, судя по всему, евродвушка). Цена на хорошую двушку площадью 54,70 м2 — 4 430 тысяч. Трешка площадью 78,84 м2 стоит 5 913 тысяч.
Цены приведены без скидок. Скидки в ЛСР есть всегда, но постоянно меняются. Сейчас, например, при покупке в ипотеку квартир второй очереди, действует скидка, которая рассчитывается от количества комнат: его надо умножить на два. То есть, на двухкомнатную квартиру действует скидка 4%. Ипотеку предоставляют 16 банков, включая Сбербанк и ВТБ-24.
Если брать квартиры второй очереди в рассрочку, цена за м2 будет примерно на 7% выше, чем при стопроцентной оплате. Классическая схема: первый взнос — от 10%. При первом взносе от миллиона рублей рассрочка становится беспроцентной.
Полная отделка входит в стоимость. Она включает в себя установку всей сантехники и межкомнатных дверей. Шоурум с типовой отделкой ЛСР находится в ЖК «Калина-Парк» на проспекте Маршала Блюхера. Подробнее об отделке от этого застройщика можно почитать в обзоре Тайного покупателя, посвященном ЖК «Квартет». Если вкратце — нареканий к ней у жильцов других комплексов ЛСР немало.
Завершая тему расценок, стоит отметить, что они вполне сопоставимы с расценками на жилье в соседнем ЖК «Граффити». Там стоимость квартир с отделкой начинается с 3321 тысячи рублей. Правда, это цена на квартиры, которые сдаются в конце 16-го года, а не 17-го, как вторая очередь «Шуваловского».
Паркинг и вопросы инфраструктуры
Вместе с первой очередью будут сдаваться и паркинги. Всего в них будет более 500 мест, что для начала неплохо. Сколько всего парковочных мест предусмотрено в комплексе, сказать пока трудно. Ведь полностью его построят лишь к 2020 году.
Меня насторожила ситуация с детскими садами. Менеджер сказала, что их запланировано только два — один сдается сразу, в 2016-м, второй — ближе к концу строительства комплекса. Совершенно точно мест в садиках на всех жителей гигантского комплекса не хватит. На соседние ЖК рассчитывать не стоит — они тоже очень крупные, с тысячами жильцов.
Школа должна появиться в 2017-2018 году, не раньше, и кто ее будет строить, пока непонятно — то ли город, то ли ЛСР.
Вообще для семей с детьми «Шуваловский» в первое время своего существования вряд ли будет очень удачным вариантом — зеленых зон в районе много, но до них еще надо дойти (лесок возле ЖК выглядит не очень убедительно, по крайней мере, осенью). Совсем рядом находится Шуваловский карьер, но рядом с ним сейчас — нелегальная свалка.
Парашютная — улица с очень оживленным движением. Пешеходный переход находится далековато от комплекса, светофоров пока нет и в помине.
В районе ЖК пока много гаражей и пустырей — мест не самых безопасных.
Наверняка со временем они исчезнут, ведь помимо «Шуваловского» в этой части города строится немало комплексов, жители которых захотят благоустроить территорию вокруг своих домов. Но пока идут стройки (а они будут идти еще долго), пока ведется пробивка новых дорог и проездов, в районе Парашютной, Шуваловского и проспекта Королева не очень-то погуляешь.
Что касается коммерческой инфраструктуры, тут бояться нечего — она, как уже было сказано, в районе развита хорошо, к тому же, на первых этажах некоторых домов комплекса предусмотрены коммерческие помещения.