Строительство дома на углу лескова и полесской в орле
Новостройки города Орла запись закреплена
В верхней части Полесской улицы в Орле собираются построить ещё один многоэтажный жилой дом.
Вдохновившись результатами компании Орёлстрой, достигнутыми при освоении территории со сложным рельефом на улице Генерала Родина, строители присмотрели неподалёку неиспользуемые земли, которые также можно использовать под многоэтажное жилищное строительство.
С целью образования земельного участка и последующей передачи его застройщику разработан проект планировки и межевания территории. Новый участок площадью 9806 м² образуется из неразграниченных муниципальных земель, а также путём перераспределения участка, занимаемого Пожарной частью №1, с сохранением его первоначальной площади. Кадастровые границы территорий соседних домов № 55 и № 57 по Полесской улице не затрагиваются и не изменяются.
Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа «Город Орёл» (ПЗЗ) проектируемая территория располагается в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1). Генеральный план в настоящее время находится в стадии приведения в соответствие с ПЗЗ и существующей градостроительной ситуацией.
Из опубликованного Приказа о разработке проекта планировки и межевания территории следует, что лицом, заинтересованным в приобретении данного участка является АО Специализированный застройщик «Инжилком». Проект, подготовленный по заданию заказчика, предусматривает строительство двухподъездного 17-этажного монолитно-кирпичного дома ориентировочно на 168 квартир.
Передача участка застройщику планируется в рамках Закона Орловской области от 4 декабря 2015 года № 1884-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов». Застройщик взамен обязан передать в муниципальную собственность квартиры общей площадью не менее 10% от той, которая будет построена на предоставленном участке. Такой способ передачи участка исключает вмешательство фирм-однодневок и перекупщиков. При отборе инвестиционных заявок приоритет отдаётся проверенным и хорошо зарекомендовавшим себя застройщикам. В настоящее время Инжилком уже реализует подобный инвестиционный проект строительства ЖК «Левобережный» на ул. Левый берег реки Оки, д. 113.
Публичные слушания по данному проекту назначена 25.06.2020 г., 16:00, в большом зале администрации г. Орла (ул. Пролетарская гора, 1). На 25 июня запланирован целый марафон публичных слушаний по трём объектам жилищного строительства. В 16:30 начнутся слушания по проекту развития застроенной территории на пересечении ул. Лескова и Полесской, а в 17:00 по строительству жилого дома на наб. Дубровинского, 68. Отведя на каждый объект всего по 30 минут, администрация, очевидно, не ожидает наплыва протестующих, традиционно выступающих с длинными речами.
Вместо бараков на ул. Лескова в Орле хотят построить 11-этажку с подземной стоянкой
25 июня в Орле вынесут на обсуждение проект планировки территории, ограниченной улицами Полесской, Лескова и пер. Лескова. Информация об появилась в группе «Новостройки города Орла» в соцсети «ВКонтакте».
Как сообщает эксперт в области строительства Виктор Каплин, проект был разработан местной организацией. Его задержали на пять месяцев.
Сейчас на территории, ограниченной улицами Полесской, Лескова и пер. Лескова, стоят три аварийные двухэтажки. Расселить жильцов должны в течение двух лет со дня подписания договора, а его заключили еще 2 июля минувшего года. С тех пор прошло уже 11 месяцев. Предоставить новые квартиры жильцам аварийных бараков должен инвестор, которому передадут землю под строительство.
На этой территории собираются возвести 11-этажный дом в форме буквы «П» на 308 квартир. Также в проекте представлена схема подземной стоянки.
Однако эксперт не уверен, что на этом участке вырастет 11-этажка. «Изображение этих объектов дает основание предполагать, что проработанного в достаточной степени проекта будущего строительства на данный момент не существует и что представленные схемы очень и очень приблизительные», — написал он.
10 % жилплощади в новостройке на окраине Орла передадут муниципалитету
Почти 1000 сделок за квартал: пандемия подтолкнула орловчан стать дольщиками
Жилой комплекс «Хорошевский»
В Орле достраивают еще один детсад, а ОРВИ отправляет на больничный все больше жителей
К концу года в Северном районе Орла достроят новый детсад на 155 мест
После сноса «карточного домика» местом на набережной в Орле заинтересовался крупный застройщик
Несколько лет орловчане не могут дождаться нормальной дороги в пер. Межевом
В Орле расчищают площадку под строительство новых многоэтажек
Мэрия Орла отказала рязанцам в аренде участка рядом с долгостроем на Раздольной
В Орле на месте недостроя завода «Малютка» может вырасти 19-этажка
Орловский фестиваль «Записки охотника» вышел в финал Russian Event Awards
Орловчанин выиграл 1,5 млн рублей на обучение волонтеров поиску пропавших
Орловский студент выиграл грант на антинаркотический проект
Грант на миллион: орловчанка объединит молодежь со всего ЦФО
«Моя страна — моя Россия»: орловчанин создал школу нанотехнологий
Строительство дома на углу лескова и полесской в орле
Войти
Авторизуясь в LiveJournal с помощью стороннего сервиса вы принимаете условия Пользовательского соглашения LiveJournal
ОБЗОР МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ ОКРАИН ОРЛА 1950-Х ГОДОВ. ЧАСТЬ 2-1
Для начала рассмотрим квартал, ограниченный улицами Лескова, Сурена Шаумяна, Полесской и бульваром Победы.
Оценивая популярность применения серий в городе, первое место занимает 1-262, в частности, местный кирпичный аналог проекта К-8-49Б, на втором — 1-225, на третьем — 1-228.
1. Орёл, Бульвар Победы, дом 11. Проект: 1-228-2. 1953 г.
Следующий дом местная иллюстрация начала в 1952 г. борьбы за экономию городской территории и повышения плотности застройки. В данном случае пример купленного сборного дома, далее будет еще один пример, но с уже с творческим участие местного архитектора.
2. Орёл, Бульвар Победы, дом 13. Проект: предположительно ММ-24-52. 1953 г.
3. Панорама главного фасада.
4. Фрагмент дворового фасада.
Далее мы заходим в переулок Лескова, который сейчас активно расселяется, поскольку в настоящее время это уже не окраины, а фактически центр города.
5. Орёл, переулок Лескова, дом 2. Проект: 1-225-109. Русты в данном случае выполнены при оштукатуривании, а не при кладке. 1952 г.
6. Орёл, переулок Лескова, дом 4. Проект: 1-225-109. Главный фасад. По данным реформы ЖКХ 1955 г., что весьма поздно для данного проекта, хотя может быть и правдой.
Отказ от штукатурки фасадов в Орле произошел где-то в начале 1953 г. Основным строительным материалом в данное время становится силикатный кирпич (именно его производили местные кирпичные заводы), а он весьма проблематичен для оштукатуривания при использовании на фасадах, поэтому в экстерьерах стала использоваться фактура строительного материала, которая подчеркивалась расшивкой швов и окраской поверхностей. Штукатурка применялась исключительно для архитектурных элементов (филенки, карнизы и др.) и то редко.
8. Орёл, улица Лескова, дом 14. Проект: 1-225-109. Русты штукатурные, поскольку выстроен из шлакоблоков. Главный фасад. 1955 г.
Итак, мы подходим ко второму примеру борьбы с мелкими домами в планировочной структуре кварталов города. Сблокированный дом из двух зданий проекта 1-202-1. Выполнялась эта красота местным архитектором при привязке зданий к местности, однако повышения этажности, что требовалось после блокировки теми же требованиями 1952 г. осуществлено не было. Дом подготовлен к сносу и хорошо, что удалось его запечатлеть. Автомобили для съемки панорам так глубоко в кварталы обычно не пробираются.
10. Орёл, переулок Лескова, дом 1. Проект: 1-202-1 сблокированный из 2 домов (в Курске в таких случаях иногда писали 2-202-1). По данным реформы ЖКХ 1957 г., что очень сомнительно. Учитывая, что дом кирпичный, но при этом оштукатурен и сблокирован, то 1952 г. или 1953 г. максимум.
11. Западный фасад. Интересно, что русты в месте блокировки архитектором были оставлены (хотя в данном случае вертикальное членение фасада не несет никакой композиционной нагрузки), однако при окраске цветом они не выделялись. Правая (восточная) секция это значительно переработанный вариант проекта (удлинение с каждого фланга шириной в одно окно). По данным паспорта в данном подъезде 7 квартир. Жалею, что не зашел внутрь, интересно какова планировка. В классическом 1-202-1 четыре 3-х комнатные квартиры, что отмечалось в то время как не практичное решение. В данном случае архитектор скорее всего произвел разбивку трешек на однушки и двушки, но вот каким образом, да и нечетное число квартир. Загадка в общем.
Далее будут два расселенных ММ-8-50.
12. Орёл, улица Лескова, дом 12. Проект: 1-233-2 (ММ-8-50). Главный фасад. По данным реформы ЖКХ 1947 г. Ну тут явный подлог. Данный проект был разработан Главстандартдомом только в 1950 г.
Интересно, что гипсовые сандрики над центральными оконными парами установили, а сами балконы где-то потеряли (в варианте фасада без центральных балконов сандрики не использовались).
14. Орёл, Полесская улица, дом 18. Проект: 1-233-2 (ММ-8-50). Главный фасад. По данным реформы ЖКХ 1955 г.
Далее переместимся на угол улиц Лескова и Тургенева. Тут еще один пример хаотичной периметральной застройки. Для неправильных углов рекомендовалось использовать индивидуальные проекты. Здесь у нас будут четыре многоквартирных малоэтажных дома и один коттедж, причем все абсолютно разных серий с разнородной архитектурой. Такие способы застройки Комитет по делам архитектуры критиковал с 1947 г. Однако данная ситуация скорее всего следствие соглашательства главного архитектора с предлагаемыми разными застройщиками типовыми проектами (вероятная подоплека: партийное давление из-за малых объемов послевоенного строительства до 1955 г. в городе вследствие отсутствия крупных застройщиков).
15. Орёл, улица Лескова, дом 8. Проект: 1-202-1. Дворовый фасад. По данным реформы ЖКХ 1964 г., что очень вряд ли.
Мимо следующего дома не смог пройти, не сфотографировав. Не знаю исторический ли коттедж или новодел.
17. Орёл, улица Лескова, дом 6. На Яндекс панорамах в 2011 г. был в таком же состоянии.
18. Орёл, улица Лескова, дом 4. Проект: 1-225-109. Главный фасад. По данным реформы ЖКХ 1953 г.
Для углового дома выбрана 204 серия.
20. Орёл, улица Лескова, дом 2. Проект: 1-204-113. Главный фасад. По данным реформы ЖКХ 1955 г.
С данным домом соседствует дом проекта 1-228-4 и здесь вот стоит признать, что у обоих проектов есть схожесть в композиционной схеме построения фасадов и они вполне гармонируют, размещаясь рядом.
22. Орёл, улица Тургенева, дом 48. Проект: 1-228-4. Главный фасад. По данным реформы ЖКХ 1951 г.
Капремонт обошел почему-то аварийные балконные плиты.
Поскольку данный район города к середине 1950-х гг. уже планировался для застройке не ниже 3 этажей, то ГорОНО с перспективой выбрало строительство школы на 880 учащихся, которая была размещена на углу улиц Тургенева и Новикова.
24. Орёл, улица Тургева, дом 44. Школа № 24. Типовой проект 2-02-02 (272). 1954 г.
На этом конец первого раздела второй части. Во втором разделе будет более подробное объяснение выбора в Орле стенового материала и отказа от декора, рассмотрим поселок Завода шестерен, кварталы Орелстроя, общаги Дормаша.