ЖК «Академика Павлова»
ЖК «Академика Павлова»
Что Вам нужно знать о ЖК «Академика Павлова»
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Еще в 2008 году Группа Компаний ПИК приобрела 100% акций соинвестора застройки Кунцево ЗАО «Монетчик», тем самым получив право участия в программе комплексной реконструкции совместно с инвестором, ЗАО «Кунцево-Инвест». ЖК «Академика Павлова», завершение строительства которого ожидается в третьем квартале 2020 года, и является частью этой программы. Несмотря на то что до Рублевского шоссе отсюда около 600 метров, данное место считается по московским меркам достаточно тихим – трафик на ул. Академика Павлова и Проектируемом проезде плотным не является, окружающая зелень заглушает гудение основной трассы. До стации метро «Молодежная» можно дойти пешком за 12 минут.
Своей социальной инфраструктурой Комплекс не обзаведется, поэтому покупателям необходимо будет заранее прозондировать ситуацию с заполняемостью местных детских садов и школ. Зато к началу заселения на одноименной улице должна появиться современная девятиэтажная поликлиника, рассчитанная на 500 посещений в смену для взрослых и на 250 для детей.
4 КОРПУСА. ТОЧНО 4?
На своем сайте в разделе «О Жилом Комплексе» ПИК изначально сообщает о том, что в него входят монолитные дома высотой от 6 до 28 этажей, не уточняя при этом окончательное количество этих самых домов (на генплане их пока 4). Затем в проект добавили ещё 10 корпусов, включая 3 корпуса из ЖК «Павлова 40».
Держа в уме историю с камерным «Петром 1», который превратился в здоровенный «Лефортово Парк», имеет смысл смотреть на данный проект с очень осторожным оптимизмом. С двух сторон его подпирают 12-14-этажные дома, так что опасность превращения именно этого ЖК со временем в очередной муравейник в данном случае сведена к минимуму. Другое дело, что к сносу приговорены дома №№36 и 38, находящиеся южнее Комплекса, а также стоящие севернее от него дома №№54 и 56. Свято место пусто не бывает, и с 99% вероятностью можно предположить, что там тоже будут строить новое жилье. Говоря же непосредственно о данном Комплексе, стоит отметить, что нахождение на небольшой территории сразу четырех многосекционных корпусов становится причиной появления эффекта «окно в окно», что в первую очередь касается будущих жителей корпусов №№ 30 и 32. Отсюда вывод – квартиры на этажах выше 15 будут пользоваться повышенным спросом.
МЛАДШИЙ БРАТ
Корпуса возводятся по смешенной технологии, разработку которой ПИК начал в 2014 году и усовершенствовал в 2016. Речь идет о серии СЭМ-2 (суперэффективный монолит), при строительстве которой сначала возводится монолитный каркас, а далее, вместо кладки из привычных пенно-газобетонных блоков на него навешиваются готовые панели заводского изготовления. Отсюда и вытекают возможности придавать фасадам сколь угодно оригинальности – в данном случае это достигается использованием во внешней отделке керамогранитной плитки нескольких цветовых оттенков. Криво-косо расставленные кубики верхних секций – это решение на любителя, но отрицать, что архитектурное решение здесь выглядит нетривиально, было бы глупо.
Что здесь сразу бросается в глаза, так это сходство с соседним ЖК от того же Застройщика – покупателям придется иметь дело с бюджетной копией «Вандер Парка».
Впрочем, определенные компромиссы прямо отразились на цене – ПИКовский комфорт обойдется зримо дешевле ПИКовского бизнеса, хотя заявленные на старте продаж в августе 2017 года цены экстремально низкими нельзя было признать уже тогда (магия Рублевки?).
НЮАНСЫ
Конфигурация домов представлена в следующем виде:
Количество квартир – 855, количество машиномест в двухуровневом подземном паркинге – 640, количество кладовых помещений на двух подземных уровнях – 566.
к.38 – 3 секции, 14-32 этажа.
Количество квартир – 554, количество машиномест в одноуровневом подземном паркинге – 296, количество кладовых помещений – 141.
Квартиры сдаются без отделки и межкомнатных перегородок, балконы и лоджии проектом не предусмотрены, равно как и мусоропроводы. На полу во входных группах будет положена керамогранитная плитка, стены покрасят. Высота потолков от пола до пола составляет 3,05 м, из этой цифры нужно отнять 18 см перекрытия, 10 см стяжки и 2 см штукатурки потолка, чтобы получить высоту в чистоте, которая составит 2,75 м. Подоконник, при наличии увеличенных оконных проемов, находится на высоте 72 см, что даст возможность насладиться светом и при этом не выпасть ненароком из окна. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214. Ипотечный кредит Вам оформят в банках:
ПЛАНИРОВКИ
Несмотря на то что корпуса расположены обособленно друг от друга, официальный сайт ЖК «Академика Павлова» предлагает выбирать квартиру посекционно, присваивая при этом секциям номера с 1 по 17. Необычное решение, все-таки иметь дело с каждым корпусом по отдельности было бы привычнее. Но не суть – все здесь представлено наглядно и четко.
Однокомнатные. Казалось бы, семнадцать планировочных вариантов заставят изучать их полдня, но нет – на самом деле принципиально разных решений тут набралось не так уж и много, разница в количестве квадратных метров не выглядит огромной, все дело заключается в их распределении:
Двухкомнатные. При серьезной разнице в размере таких квартир, покупателю доступны линейные и распашные планировки (гостевой санузел прилагается в любом случае):
Трехкомнатные. Здесь присутствуют самые разнообразные предложения и по площади, и по планировочным решениям:
Четырехкомнатные. То, что надо для большой семьи. Выбирать предстоит, по большому счету, из трех конфигураций:
ПРОТИВ
РЕЗЮМЕ
Очевидно, что царству пятиэтажек в Кунцево подходит конец, рано или поздно этот, пока выглядящий довольно неряшливо, район переродится, утратив когда-нибудь и приставку «спальный», или заменив ее на «элитный спальный». Заниматься строительством жилья эконом-класса тут экономически нецелесообразно, даже учитывая тот факт, что часть квартир придется отдавать переселенцам из сносимого ветхого фонда. Что произойдет после всего этого с ценами на квартиры, неизвестно. Поэтому тем, кто не желает играть в прогнозы, стоит присмотреться к новому ЖК от ПИК пораньше – вполне возможно, что здесь будут достигнуты и инвестиционные цели.
ЖК «Академика Павлова»
| Класс жилья | Комфорт-класс |
| Тип здания | Монолитный |
| Этажность | 6-33 |
| Квартир | 855 |
| Паркинг | Подземный: 640 м/м |
| Отделка: | Чистовая Черновая |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Оплата | ипотека |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | ПИК |
| Аккредитация | Абсолют банк Альфа Банк Возрождение еще 13 банков↓ ВТБ Газпромбанк ДОМ.РФ Зенит Московский кредитный банк Открытие Промсвязьбанк Райффайзен Россельхозбанк Сбер Банк Связь Банк Совкомбанк Уралсиб |
| Обновлено | 14 Ноября 2020 |
Группа Компания «ПИК» возводит в Кунцево жилой комплекс «Академика Павлова». В состав квартала входит четыре высотки с переменной высотой секций до 6 до 28 этажей. Дома расположены на улице Академика Павлова под номерами 28, 30, 32 и 34.
Проект
Строительство ведется по монолитной технологии. Фасады застройщик отделает навесными панелями с наружным слоем из керамического кирпича. Архитектурный облик дополнят панорамные окна высотою 1,8 метра.
В «Академике Павлове» 855 квартир — от студий и четырехкомнатных. Большинство из них — двушки (309 шт.). В наличии 22 варианта планировочных решений. Особенность планировок заключается в отсутствии балконов и лоджий, но в части квартир есть террасы. Жилье сдается без отделки. Для наружных блоков кондиционеров предусмотрены ниши. Высота потолков — 2,85 метров.
На первом этаже высота потолков составляет свыше 3 метров. Входные группы будут без порогов и пандусов. Из холла можно выйти и во двор, и на улицу. При входе размещены колясочные. В подъездах установят по два лифта без машинного отделения. Один подъемник на 630, другой – на 1000 кг. Лифтом можно будет спуститься на подземный уровень в паркинг.
На 855 семей в подземном паркинге запроектировано 640 машиномест. Еще 136 мест для автомобилей предусмотрено на открытой стоянке возле домов.
Дворы застройщик закроет от автомобилей. Предусмотрены игровые площадки с безопасным прорезиненным покрытием, спортивные зоны и места для отдыха. На территории ведется видеонаблюдение, а входные группы оснащены домофонами.
Расположение
ЖК «Академика Павлова» расположен между Рублевским шоссе и МКАД. До Рублевского шоссе от домов — 500 метров. Сразу за ним раскинулся ландшафтный заказник Крылатские холмы, река-Москва и Большой Строгинский затон. До МКАД от комплекса ехать 5 километров. До ТТК ведет Кутузовский проспект. Расстояние — 11 километров.
В радиусе 1 километра от новостройки работают три детских сада, одна частная и две государственные школы, взрослая и детская поликлиники. В 10 минутах машиной торговый центр «Рублевский». У станции метро «Молодежная», что в километре, работает ТРК «Кунцево Плаза» с гипермаркетом «Ашан» и кинотеатром. Для любителей конного спорта в 4 километрах находятся два клуба.
Жилой комплекс «Академика Павлова»
Купите квартиру онлайн
Мы получили Вашу заявку. В ближайшее время, наш менеджер свяжется с вами!
О проекте
Жилой комплекс «Академика Павлова» находится в московском районе Кунцево, недалеко от станции метро «Молодежная». Это жилой квартал, в который входит четыре монолитных дома, подземные паркинги и двор-парк. В авторском проекте комплекса предусмотрены увеличенные окна, фасадная облицовка в пастельной гамме, металлические корзины для внешних блоков климатической техники.
ЖК отличает оригинальная геометрия секций и современная архитектура с акцентом на контраст высот. Жилые корпуса имеют переменную этажность — от 6 до 28. Это придает комплексу визуальную динамичность и увеличивает степень инсоляции квартир.
Хорошей освещенностью отличаются и подъезды жилых секций. Высота потолков там превышает три метра. Для лучшей инсоляции спроектированы стеклянные двери. Они пропускают в подъезды максимум дневного света. В просторных лобби достаточно места, чтобы оставить детские коляски и велосипеды. Дизайнеры предусмотрели в подъездах простую навигацию.
В жилых секциях сделано по два входа. С одной стороны корпуса можно подъехать на автомобиле, выгрузить тяжелые вещи, с другой — выйти во двор, минуя проезжую часть. Входы оформлены на одном уровне с землей. Это позволяет маломобильным людям перемещаться без труда.
Западная часть Москвы, где находится район Кунцево, — одна из самых экологически чистых в городе. Жилой комплекс «Академика Павлова» отделен от МКАД двухкилометровой лесополосой. Неподалеку от новостройки размещены крупные рекреационные зоны: Филевский парк, Ромашковский лес и заказник Крылатские холмы. Они компенсируют близость действующих заводов, расположенных в районе.
Ближайшая к жилому комплексу часть Кунцево отличается развитой инфраструктурой. Не более чем в 10 минутах ходьбы от дома находятся:
В 10 минутах езды на автомобиле находится ледовый дворец «Крылатское», горнолыжная школа Крыловых и семейный парк SKAZKA. Также недалеко от дома есть конноспортивный комплекс, фитнес-клубы, природно-исторический парк «Москворецкий».
Первые этажи секций новостройки «Академика Павлова» выделены под коммерческие помещения: кафе, магазины, аптеки, объекты сферы услуг. Предусмотрен паркинг на подземном уровне — с прямым доступном на лифте. Там установлено видеонаблюдение, система вентиляции и пожаротушения.
Двор организован в формате «пространство без машин» и озеленен. Там разбит сквер с зонами отдыха, есть место для спорта и игр. Детские площадки находятся рядом с жилыми корпусами и хорошо просматриваются из окон. Спортивная зона удалена от секций, чтобы шум не доносился до квартир.