Строительство дома на улице отрадная
В планах концерна «Крост» возведение на Отрадной улице вместо долгостроя многофункционального комплекса. Данный проект уже получил одобрение ГЗК (градостроительной земельной комиссии) Москвы. Об этом рассказали «Ведомости» со ссылкой на столичного чиновника. Предполагается, что строительство комплекса будет проводится в несколько этапов. Так, в рамках первой очереди строительства планируется построить спортивно-торговый комплекс, в состав которого также войдет аквазона. Площадь данного объекта будет составлять 7 500 квадратных метров. В ходе второго этапа будет построено жилье площадью 20 000 квадратных метров. Предварительный срок строительства МФК составит два-три года.
Проект по строительству аквапарка на Отрадной улице в Москве должен был быть завершен пятнадцать лет назад. Предполагалось, что он будет введен в строй еще до 2003 года. Работы на данной строительной площадке так и не были начаты, а затем в аквапарке под названием «Трансвааль-парк» произошла трагедия — из-за обрушившейся крыши погибли почти 30 человек, а более 190 были ранены. После этого происшествия столичные власти решили на время запретить аналогичные проекты, в том числе и проект аквапарка девелопера «Крост». Сложные процедуры согласования привели к тому, что строительство не началось и до 2008 года. Стоит напомнить, что в тот период город владел частью акций ОАО «Аквапарк Отрадное», входящим в «Крост». В минувшем году акции данного акционерного общества были проданы на торгах за 35 500 000 рублей.
Эксперты предполагают, что объем инвестиций в проект МФК с аквазоной будет составлять около 1,8 миллиарда рублей. Конечно, объекты спортивной инфраструктуры способны вызвать интерес у покупателей жилой недвижимости, но для девелопера такой проект является сложной задачей.
В соседних районах уже возводятся масштабные проекты, которые могут отодвинуть проект МФК на задний план. Среди таких проектов ЖК «Life – Ботанический сад», «Березовая аллея», Cleverland и другие. Однако, если учесть, что площадь многофункционального комплекса будет не слишком большой, то может хватить и локального спроса. В Отрадном уже давно не было реализовано новых проектов, а среди людей, живущих в старом жилом фонде, немало желающих улучшить свои жилищные условия. Специалисты отмечают, что если средняя стоимость квартир будет составлять 10 000 000 рублей, а девелопер будет активно работать с банками в области ипотеки, то квартиры в проекте можно распродать за год.
В последние годы среди проектов на рынке все чаще стали появляться жилые комплексы со спортивной и развлекательной инфраструктурой. Так, в начале этого года группа «Родина» анонсировала возведение жилой недвижимости вместе со спортивными, образовательными и культурными инфраструктурными объектами. Первый подобный проект площадью 330 000 квадратных метров планируется реализовать в Одинцовском районе в Подмосковье. Также одним из таких примеров является ЖК «Тушино 2018», в котором из 1 000 000 квадратных метров недвижимости спортивная инфраструктура составит 180 000 квадратных метров.
Столичный долгострой аквапарка в Отрадном будет реанимирован
Концерн «Крост» построит на Отрадной улице многофункциональный комплекс – его проект одобрен градостроительной земельной комиссией, рассказал «Ведомостям» чиновник правительства Москвы. Комплекс планируется реализовать в два этапа, уточнила директор департамента недвижимости компании Марина Резвова. Первый, по ее словам, предполагает возведение спортивно-торгового комплекса с аквазоной общей площадью 7500 кв. м, второй – строительство жилой части на 20 000 кв. м. Строительство рассчитано на два-три года, уточнила она.
Изначально этот проект на Отрадной улице планировалось завершить еще 15 лет назад: как следует из распоряжения правительства Москвы, объект должен был быть введен в эксплуатацию до 2003 г. Однако тогда работы на площадке так и не начались, а спустя год в аквапарке «Трансвааль-парка» обрушилась крыша, погибли 28 человек, еще 193 получили ранения. После той трагедии город приостановил многие аналогичные проекты, включая и проект «Кроста» на Отрадной, рассказывает топ-менеджер одного из столичных девелоперов, знакомый с объектом. По его словам, из-за сложной процедуры согласования таких проектов стройку не удалось начать и до кризиса 2008 г. Кроме того, часть акций ОАО «Аквапарк Отрадное» (входит в концерн «Крост», ему принадлежат права на аренду земельного участка на 0,8 га на улице Отрадная) принадлежали правительству Москвы, напоминает он. Только в 2014 г. 26% акций этого общества город продал на торгах, заработав 35,5 млн руб.
Инвестиции в проект МФК на Отрадной улице управляющий партнер Unikvart Артем Цогоев оценивает примерно в 1,8 млрд руб. С одной стороны, наличие спортивной инфраструктуры в комплексе позволит привлечь покупателей жилья, с другой – для инвестора это серьезное обременение, которое может отразиться на экономике объекта в целом, считает он.
Этот проект может оказаться в тени более масштабных новинок, уже строящихся в соседних районах, указывает партнер аналитической компании Building Александр Пыпин. Среди них жилищные комплексы «Life – Ботанический сад», Cleverland, «Березовая аллея», перечисляет он. Впрочем, по словам Пыпина, с учетом небольшой площади будущего комплекса обеспечить продажи может и локальный спрос.
Новых проектов в Отрадном давно не запускалось, указывает Пыпин, тогда как многие семьи планируют переехать из старого жилого фонда, не меняя район. При средней цене квартиры в 10 млн руб. и активной работе застройщика с ипотекой проект может быть распродан менее чем за один год, подсчитал эксперт.
Жилые объекты со спортивно-развлекательной частью в последние годы заявляются все чаще. В начале 2015 г. группа «Родина» Антона Винера пообещала строить жилье вместе с образовательной, спортивной и культурной инфраструктурой. Первый проект на 330 000 кв. м может быть возведен в Одинцовском районе Московской области. Другой проект – «Тушино 2018» предполагает возведение более 1 млн кв. м недвижимости, из которых около 180 000 кв. м – спортивные помещения (включая уже открытый стадион «Открытие арена»).
Строительство дома на улице отрадная
Суть вот в чем: летом прошлого года внезапно, без объявления войны, рядом с участками местных жителей на улице Дорожной, 6а появился внушительный котлован. Обитатели Отрадного, за долгие годы привыкшие к тихой и размеренной загородной жизни, заинтересовались, что происходит – ведь никто с ними не встречался, ничего не обсуждал. Представители застройщика (ООО «Фокус») людей успокоили, что, мол, будет просто ещё один частный жилой дом. Однако вскоре стало очевидно, что возводится здесь вполне себе полноценный многоквартирный дом. Если быть точнее – здание в четырёх уровнях (трехэтажка с подземным техническим этажом) на 30 квартир.
Земельный участок на улице Дорожной, 6а принадлежит ООО «ФОКУС», см. Свидетельство слева.
Общество с ограниченной ответственностью «ФОКУС» ИНН 3664124584. Адрес 394018, г.Воронеж, ул.Кирова, 10, оф.153. А теперь обратите внимание: задекларирован основной вид деятельности «Производство электромонтажных работ», код по ОКВЭД 45.31.
Согласно поданной отчётности, за 2015 год чистая прибыль составила 56,00 тыс. руб., за 2014 год 60,00 тыс. руб.
Но ведомства областные, т.е. не подчинённые В.Чернышову, выявили, что стройка эта ведётся с зашкаливающим количеством нарушений всевозможных норм, правил, стандартов, регламентов и, более того, представляет неиллюзорную угрозу для окрестных жителей.
Начнём с того, что сам проект не прошёл необходимую в данном случае государственную экспертизу. Но, видимо, для новоусманских чиновников это мелочь, а душа у них широкая. Настолько, что они выдали аж два разрешения на строительство под одним номером и при этом, с разными проектными характеристиками. Иначе говоря, дом построят, а потом уже решат, какое из разрешений ему больше подходит по параметрам.
Но это ещё цветочки. Специалисты из областного управления архитектуры после внеплановой проверки выяснили, что «согласно схеме, многоквартирный жилой дом попадает в охранную зону газопровода», что является нарушением постановления правительства РФ о правилах охраны газораспределительных сетей.
Ну а самая главная ягодка – отсутствие канализации в строящемся доме. Её там нет и не будет – проектом она не предусмотрена. Вместо этого появится так называемый септик.
Септик предназначен для сбора и очистки хозяйственно-бытовых сточных вод от индивидуальных жилых домов, объектов малоэтажной застройки, коттеджей при отсутствии центральной системы канализации. В работе септика заложен принцип гравитационного отстаивания и биологической доочистки с использованием биоферментных препаратов, а также почвенных естественных и принудительных методов доочистки.
Проще говоря, это выгребная яма. Жителей сильно настораживает, что она будет расположена за границами земельного участка, то есть, на смежной территории, где пролегает водопровод.
Эксперты Центра нормативов и качества строительства вынесли свое заключение: «строительство 3-этажного дома с неканализованными уборными на рассматриваемом земельном участке недопустимо, … противоречит действующим нормам и санитарным правилам».
В общем, история становится, в прямом смысле слова, дурно пахнущей. Руководитель управления архитектуры и градостроительной политики области Марина Ракова выписала главе Новоусманского района Чернышову предписание об устранении нарушений законодательства, однако никакой реакции не последовало. Сейчас за дело взялась прокуратура, идёт проверка.
В конце статьи, её автор Даниил Ендовицкий недоумённо вопрошает: По всей логике, новостройка уже должна была быть «приговорена» к неизбежному сносу. Что же мешает местной власти принять это единственно возможное решение? Какая заинтересованность?