Спорный дом на Комсомольской: что происходит?
В Орле развернулась дискуссия вокруг строительства многоэтажного дома на улице Комсомольской 269а.
Конфликт
На прошлой неделе с протестами против возведения девятиэтажки выступили представители предприятий и цехов, которые расположены поблизости и несколько жильцов из близлежащих домов. Выступили эмоционально, с привлечением СМИ, общественности и соцсетей.
Если кратко и по-простому, то суть претензий заключается в том, что дом, который планируют строить, будет попадать под негативное воздействие располагающихся поблизости промобъектов. Предприниматели опасаются, что после этого за нарушение норм экологических СанПинов и прочих нормативов, в их сторону последуют санкции, которые могут привести к закрытию этих предприятий. Если уж совсем просто, то главный аргумент звучал примерно так: наши производства «вредные» и жить с ними по соседству нельзя.
Ситуация действительно непростая. «ВО» попытался без эмоций разобраться в ней, чтобы ответить на вопрос: как выглядит происходящее с правовой точки зрения.
Факты
Итак, речь идет о строительстве девятиэтажного одноподъездного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0020705:46. Как сообщили «ВО» в администрации областного центра, в ноябре прошлого года муниципалитет провел публичные слушания по этому дому. Точнее, не по самому дому, а по внесению изменений в ПЗЗ города в части изменения местоположений границ санитарно-защитной зоны.
По результатам было принято несколько решений (далее цитаты из итогов слушаний). Эти решения направлены на прояснение стороны вопроса, которая в дальнейшем стала главным камнем преткновения.
Муниципалитет запросил у предпринимателей, работающих в этом районе, «сведения обо всех источниках негативного воздействия». Застройщику поручено «разработать проект санитарно-защитной зоны от всей промышленной площадки и получить заключение управления Роспотребнадзора по Орловской области».
Кроме того, решено «провести оценку негативного воздействия от указанных источников и получить соответствующее согласование управления Роспотребнадзора по Орловской области и рекомендовать собственникам предприятий привести свои объекты в соответствии с функциональной зоной».
Экологическая стороны медали
Как стало известно после обострения конфликта вокруг строительства дома, среди протестующих есть ряд производств классом опасности III и IV.
А что же застройщик? Как он планировал строить в этом месте с учетом всего изложенного? Застройщик уверяет (в СМИ накануне был распространен пресс-релиз, в котором компания аргументировала свою позицию).
Проектом предусматривается не только строительство дома, но и комплексное развитие инфраструктуры. В частности, застройщик обязуется вдвое увеличить зеленую зону между домами 269 и 269а на ул. Комсомольская, сделать детскую площадку и автостоянку, провести благоустройство.
Обоюдная ответственность
По-человечески тех, кто протестует против строительства дома, понять можно. Много лет работали, и все было нормально. А теперь, возможно, придется принимать меры: нести затраты на приведение своих «выбросов» к экологическим нормам, ставить какое-то оборудование, проводить замеры и экспертизы… Но остается вопрос: если этого дома там не будет, это улучшит экологию в этом районе? Очевидно, что нет. Получается, как ни странно это звучит, что строительство этого дома наоборот ее улучшит. Парадоксы современного градостроительства.
Ситуации подобные этой в Орле уже случались. К примеру, заводу растительных масел после общественных и правовых баталий все-таки пришлось установить фильтры и системы очистки. Да, дорого и хлопотно. Но такова цена работы в центре города. И так происходит везде, во всех городах и не только в России, в которой экологические требования к предприятиям еще можно назвать гуманными.
Выход надо искать точно не в протестах, а в решении проблем при учете интересов всех заинтересованных сторон: и жителей, и муниципалитета, и предпринимателей и строителей. В конце концов, улица Комсомольская – это уже давно не окраина и не промзона.
Это почти центр города. Орлу надо расти и этот процесс не остановить.
Комсомольский проспект: от бараков и военного плацдарма до элитной магистрали
Почему проспект решили строить именно здесь? Какие безумные варианты планировки предлагали архитекторы? Неужели и правда хотели сделать каналы и дворцы, как в Венеции? Что строители так и не смогли снести во время прокладки магистрали? И почему проспект называется «Комсомольским»? Об этом и не только расскажу сегодня.
Архитектурное безумие
Особо смелые архитекторы предлагали сделать будущую трассу шириной аж в целых 200 метров. Но, конечно, для того времени это было мероприятие неуместное и очень дорогое. Поэтому от идеи отказались. Вообще предложений по облику проспекта высказывали очень много.
Например, архитектор Д.Ф. Фридман хотел превратить будущую магистраль в нечто, похожее на Венецию. Причём каналами полёт мысли не ограничивался. Предлагалось и дома построить в стиле венецианских палаццо. Воробьёвы горы, которые явно не вписывались в эту архитектурную феерию, Фридман предлагал просто срезать.
Г.Т. Крутиков хотел сделать планировку берега Москвы-реки со стороны Воробьёвых гор в форме пятиконечной звезды. В неё должны были соединиться 10 разных магистралей. Правда, где они начинались и куда вели, архитектор как-то не придумал.
Помимо этих проектов, было много других, не менее ярких. Например, вот такой.
Зачем был нужен проспект?
Многочисленные архитектурные изыскания ни к чему не привели. Позже началась Великая Отечественная война. Было как-то не до благоустройства. Поэтому к идеи строительства проспекта вернулись лишь в 1950-х годах.
К тому времени на Воробьёвых горах появилось Главное здание МГУ им. Ломоносова. Рядом началось строительство нового жилого района. Поэтому возникла необходимость проложить магистраль, которая бы соединила научный центр Москвы с центром историческим.
К тому же, с другой стороны Москвы-реки уже возвели стадион «Лужники», а также жилые кварталы домов на Фрунзенской набережной. Поэтому вопрос о прокладке проспекта был уже, можно сказать, делом решённым. Но перед строителями возникла серьёзная проблема: слишком крутой противоположный берег с Воробьёвыми горами.
Они были слишком высокими для строительства обычного моста. Пришлось бы делать под сильным углом. Машины не смогли бы доехать до конца. Ещё в 1930-х предлагали много вариантов, вплоть до моста с въездами в форме спиральных пандусов. Представляете, какие пробки могли бы быть сейчас из-за этого? Проблему смогли решить с помощью Лужнецкого моста. Он соединил в себе автомобильную магистраль и рельсы метро.
Почему проспект кривой в начале?
Будущий проспект решили сделать продолжением улицы Остоженки. Тогда в том месте располагалась улица Чудовка, Несвижский переулок и Фрунзенский плац.
Твоя новая квартира
на Комсомольской 67
Дом сдан
Квартира в «Университетском»
Дом расположен в безупречном для жизни месте. Здесь есть все, что нужно для комфортной жизни и решения повседневных задач
67
преимуществ
Инфраструктура
Жизнь в квартале Комсомольская,67 продумана до мелочей. Рядом с жилыми домами строится здание детской поликлиники №13 и муниципальный детский сад на 100 мест. На первых этажах появится уличный ритейл: магазины, кафе, офисы банков.
Дома оборудованы приточно-вытяжной системой вентиляции с рекуперацией тепла. Воздух забирается на уровне крыши дома и доставляется до каждой квартиры. Такой воздух всегда свежий, без уличной пыли, пыльцы растений.
Безопасный двор
Дома образуют закрытый контур дворового пространства. В такой двор нет доступа машинам и случайным прохожим. Жители попадают во двор прямо из подъездов. Для удобства жителей подъезды проходные.
Благоустройство
Во дворе предусмотрены детские площадки, зона для занятий спортом, оборудованная уличными тренажерами, и зоны отдыха. Для озеленения будут использованы только взрослые растения.
Отделка White Box
Это прекрасная возможность сэкономить время, средства и силы на ремонт, но при этом создать интерьер квартиры по своему вкусу, реализовав самые смелые дизайнерские идеи.
Квартиры с отделкой «White Box» представлены в домах 2 и 3. Вы также можете заказать отделку «под ключ» в подразделении «Первостроитель. Ремонт».
Отделка квартир в скандинавском стиле
Квартиры с отделкой «под ключ» доступны в доме 1.
Схема квартала
Дом 1.3
1 комнатных 11 квартир от 4081000 рублей
2 комнатных 16 квартир от 5307000 рублей
3 комнатных 51 квартир от 6016000 рублей
Срок сдачи 3 квартал 2020г.
Дом 1.2
2 комнатных 43 квартир от 5851000 рублей
3 комнатных 12 квартир от 6897000 рублей
Дом 1.1
2 комнатных 6 квартир от 6521000 рублей
Планировки квартир
40 типов планировочных решений для любой жизненной ситуации
Способы оплаты
Для вашего удобства мы предусмотрели несколько способов приобретения квартиры
Ипотека
Форма залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остаётся во владении у должника, а кредитор приобретает право реализовать имущество
Ипотека
Ипотека – комфортный способ приобрести новую квартиру в новом квартале Университетского – Комсомольской, 67 В отделе продаж микрорайона «Университетский» работает ипотечный брокер, который бесплатно подберет оптимальные условия по предоставлению кредита на покупку квартиры, а также отправит заявки в банки-партнёры.
Ипотечный брокер
Наш ипотечный брокер бесплатно подберет оптимальные условия по кредиту и отправит заявки в банки-партнёры.
Ипотека 6,5% для всех
Срок кредита 3-30 лет
Минимальный первоначальный взнос от 10%
Ипотечная программа от Сбербанка
Срок кредита до 30 лет
Минимальный первоначальный взнос от 15%
Ипотечная программа от банка «ДОМ.РФ»
Срок кредита до 30 лет
Минимальный первоначальный взнос от 15%
*Cрок кредита – до 30 лет. Первоначальный взнос от 15%. Ставка 10,5% указана для первоначального взноса 50% и более. При первоначальном взносе 15% ставка составляет 11,75%, при первоначальном взносе 20-30% ставка составляет 10,9%, при первоначальном взносе 30-50% ставка составляет 10,75%, АО «Банк ДОМ.РФ» (до 13 декабря 2018 года АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО)) — на 100% принадлежит АО «ДОМ.РФ». Основан в 1993 году и действует на основании Универсальной лицензии № 2312. Банк включен в реестр банков-участников системы обязательного страхования вкладов 22 сентября 2005 г. под номером 921.