Валерий Англичанинов обещает возобновить строительство ЖК на улице Горького
Давно замершая на стадии котлована стройка 12-этажного дома бизнес-класса на улице Горького может возобновиться в ближайшее время. Бывший заместитель губернатора Нижегородской области, ныне московский девелопер Валерий Англичанинов рассказал „Ъ“, что решил проблему с финансированием первой очереди ЖК «Дом на Горького». Право аренды земельного участка его структуры по переуступке приобрели еще в декабре 2014 года. Предыдущий правообладатель площадки в центре города, компания «РосАвтоСтрой» семьи Эдуарда Фиякселя, банкротится. На строительство первого комплекса девелоперу нужно не меньше 750 млн руб.
На улице Горького недалеко от здания областного управления МВД может возобновиться давно замороженная стройка 12-этажного дома. Как рассказал гендиректор ООО «ИнтерСити» (владеет объектом. — „Ъ“), который в 2007–2010 годах работал заместителем по строительству у губернатора Валерия Шанцева, Валерий Англичанинов, ему удалось решить вопрос с финансированием продолжения строительства. Бывший заместитель губернатора Нижегородской области, ныне московский девелопер господин Англичанинов планирует привлечь заемное финансирование в банках и средства дольщиков.
Стоимость первого пускового комплекса составит примерно 750-800 млн руб. На эти средства планируется построить дом на 231 квартиру общей площадью 14,4 тыс. кв. м. «Длительный перерыв был связан с тем, что мы меняли банк-кредитор и готовились работать по новой редакции 214-ФЗ о долевом участии, которая серьезно поменяла правила игры. Сейчас все эти проблемы решены, на следующей неделе выйдем на стройплощадку», — сообщил предприниматель. Одно время господин Англичанинов продвигал идею строительства в Нижнем Новгороде «доходных домов», где небольшие квартиры сдаются в аренду управляющей компанией. Но в итоге решил строить многоквартирный дом, который на сайте проекта заявлен как жилье бизнес-класса. По словам Валерия Англичанинова, на время простоя компания-застройщик свернула все продажи, и в проекте пока всего четыре соинвестора, которые вложились в долевку. «Это люди, которые мне верят, проект им понравился, и отказать им было нельзя», — рассказал директор «ИнтерСити». Завершить строительство первой очереди ЖК планируется в конце 2019 года. До 1 февраля 2019 года министерство строительства продлило срок действия разрешения на строительство «ИнтерСити».
Добавим, что история застройки земельного участка площадью 0,62 га в границах улиц Горького, Короленко, Славянская, Студеная тянется с начала 2000-х годов. Изначально его планировало застраивать ООО «РосАвтоСтрой». Эта компания, подконтрольная Эдуарду Фиякселю, и членам его семьи, построила на улице Горького ЖК «Изумрудный замок», но соседний участок освоить не смогла и в 2014 году обанкротилась, переуступив право аренды фирме «Ванаг» Валерия Англичанинова. Как следует из картотеки решений арбитражного суда, бывший заместитель губернатора расплатился за право переуступки площадки двумя векселями Сбербанка стоимостью 28 млн руб. Недавно в рамках дела о банкротстве «РосАвтоСтроя» суд постановил солидарно взыскать эту сумму с семейства господина Фиякселя и бывших директоров, установив, что векселя были переданы в стороннюю фирму и предъявлены к оплате в ущерб компании-должнику и ее кредиторам. Валерий Англичанинов отметил, что его компанию пытались затянуть в процесс о банкротстве предшественника, но он честно расплатился с «РосАвтоСтроем» ликвидными векселями, а остальные дела должника его не касаются. Связаться с Эдуардом Фиякселем вчера не удалось.
Возглавлявший администрацию Нижнего Новгорода в 2013 году Олег Кондрашов в рамках реконструкции улицы Горького обещал сделать на этом участке прогулочную зону со сквером, клумбами, фонтанами и велосипедной дорожкой. Однако дальше обещаний дело не пошло: в итоге вместо благоустройства общественной зоны городские власти согласились с проектом жилой застройки на первой линии улицы. Олег Кондрашов подтвердил, что на этом участке мэрия планировала благоустроить променад со сквером, однако это не было реализовано не по вине городской администрации. По его словам, с одной стороны на глобальный проект реконструкции ул. Горького отказался выделять средства областной бюджет, а с другой — общественность очень негативно восприняла планы расширить улицу на одну полосу за счет парка им. Кулибина. Поэтому благоустройство было выполнено на небольшом участке ул. Горького в сильно усеченном варианте, отметил бывший глава администрации города.
Удобство для Вас
Две детские площадки
В цоколе предусмотрен технический этаж, в котором расположены технические помещения, пожарный пост, помещения младшего обслуживающего персонала для хранения инвентаря, инженерные сети.
Доступные парковочные места в центре города
Удобный двухуровневый подземный паркинг для жителей. В подвальном этаже запроектирована стоянка автомобилей на 45 машино-мест.
Технологичные лифтовые системы
В каждом подъезде предусмотрены скоростные бесшумные лифты, связывающие жилые этажи с подземной автостоянкой.
Структура здания включает в себя самые современные технологии комфорта и безопасности, которая позволяет круглосуточно контролировать внутренний двор дома и проезды в подземном паркинге.
Театр начинается с вешалки
Квартиры и планировки
Вы достойны лучшего
Единая социальная среда делового центра города и жилого комплекса создают уникальный микроклимат для жизни и творчества
Тенденции UX в проекции на офлайн среду позволяют добиться максимально эргономичного использования каждого метра Вашей квартиры
Террасы на 12 этаже — это уникальное место для каждого, микромир для вдохновения на новые свершения для жизни и творчества
Коммерческими помещениями на первых этажах будет обеспечена высокая насыщенность объектами социальной, бытовой и торгово-развлекательной инфраструктуры
Однокомнатная квартира, 40.6 м 2
Консультация по подбору
Двухкомнатная квартира, 70.2 м 2
Консультация по подбору
Трехкомнатная квартира, 110.0 м 2
Консультация по подбору
Типовая планировка этажа
Инженерные системы и технологии
Коммерческие площади в продаже
.png)
.png)
.png)
Планировки этажей с коммерческими площадями
Планировки 1 и 2 этажа
Расположение
С историческим центром города – Нижегородским Кремлем Вас будет соединять главная пешеходная улица Б. Покровская с её множеством памятников истории и архитектуры, находящимися здесь особняками, купеческими усадебками, галереями и музеями. Вы сможете чаще совершать пешие головокружительные турне, погружаясь в романтическую атмосферу старого купеческого города, пронизанную многообразием кафе, ресторанов, театров, уличных музыкантов, художников, а также бесконечных захватывающих флэш-мобов.
Всего в 3-х минутах ходьбы находятся сразу два парка – парк Кулибина и парк Пушкина, тихие зелёные острова, куда жители нового дома смогут уйти от суеты мегаполиса, подышать свежим воздухом и насладиться прогулкой на природе.
Программа защиты участников долевого строительства
Все договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома проходят обязательную государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Реализация квартир осуществляется с выполнением требований федерального закона №214-ФЗ. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика. Строительство дома осуществляется за счёт собственных средств застройщика ООО ИнтерСити.
Полная и актуальная информация о жилищном строительстве и ипотечном кредитовании из первоисточников по ссылке
Фонд защиты прав граждан
Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства цели и задачи.
«Дом на набережной» или на обрыве? На откосе Нижнего началось строительство ЖК
Решение о развитии застроенной территории в границах ул. Родионова и Северо-Восточная (на Волжском откосе) было принято администрацией Нижнего Новгорода еще в 2013 году, когда город возглавлял Олег Сорокин — основатель девелоперской компании «Столица Нижний», который сейчас находится в тюрьме. Договор с ООО «Гранит» был заключен в начале 2014 года. Земельный участок под застройку был предоставлен в собственность компании в августе 2017-го, а разрешение на строительство «Дом на набережной» получил в октябре прошлого года.
По словам местных жителей, стройка началась этой весной. Корреспондент NewsNN убедился в том, что работы идут — на месте экскаваторы роют котлован. По проекту, там должны появиться четыре 25-этажки с подземной парковкой, но пока разрешение получено только на один небоскреб.
При этом компания не уведомила госстройнадзор о начале строительства, стоимость которого оценивается, согласно проектной документации, в 1,15 млрд рублей. Как сообщили NewsNN в ведомстве, данный объект под надзором инспекции не состоит. «13 мая должностным лицом инспекции был произведен мониторинг строительной площадки, на момент которого на объекте велись земляные работы в районе жилого дома № 180 по ул. Родионова. В связи с фактом начала производства строительных работ инспекцией планируется проведение внеплановой выездной проверки», — добавили там.
Еще с 16 века известно, что Волжский откос подвержен оползневым процессам. Тогда из-за схода грунта был разрушен Печерский монастырь. В 1980 году рядом с откосом была построена больница им. Семашко, что усугубило ситуацию. В 2003 году земельный участок возле этого учреждения был признан одним из самых опасных в плане оползней. Большинство домов поблизости были расселены.
Местные жители обеспокоены, что из-за подвижек грунта (в связи со стройкой в оползневой зоне) может разрушиться не только новый ЖК, но и их дома. Они создали петицию, в которой утверждают, что застройщик не проводил противооползневые мероприятия по краю Волжского откоса. Активисты приводят в пример ситуацию с ЖК «Маршал Град», который возводится на берегу Оки. Там грунтовые воды просочились под находящийся рядом жилой дом, затопив подвал, из-за чего здание начало разрушаться.
По данным нижегородцев, дома № 180-180/1 и № 186б по ул. Родионова стоят на подвижном грунте, не приспособленном под многоэтажное строительство. Так, у дома № 186б уже оседает фундамент и постепенно разрушается цокольная часть.
«Строительство четырех 25-этажных небоскребов с большой долей вероятности может привести к дальнейшему разрушению наших домов. Все предыдущие проекты возведения многоэтажных домов в 2006 и 2013 годах по соседству с нами не были реализованы именно из-за опасности разрушения как самого склона, так и стоящих на нем жилых домов», — сообщают жители в письме губернатору Глебу Никитину, которое есть в распоряжении NewsNN.
Также, по словам жильцов соседних с новым ЖК домов, застройщик приступил к вырубке почти 300 деревьев и лишил детей спортивной площадки, огородив ее забором.
«Наши права на благоприятную среду жизнедеятельности нарушаются точечной застройкой в районе улиц Родионова и Северо-Восточной. Требуем от действующих властей пресечь опасное строительство в районе улиц Родионова и Северо-Восточной и зафиксировать на картах развития города рекреационную зону на указанной территории», — говорится в петиции.
Стоит отметить, что в последнее время оползни в Нижнем Новгороде происходят часто. Только в 2020 году сходы грунта произошли на Похвалинском, Окском и Зеленском съездах. Очевидно, что укреплением склонов в городе не занимались давно. Эту ситуацию усугубляет неудовлетворительное состояние системы водоотведения. Поэтому новый ЖК может принести не только прибыль застройщику, но и проблемы в виде разрушенных домов.
Жительница дома № 180 по ул. Родионова Алсу Мухаматчина рассказала NewsNN, что лично видела, как на откосе около стройки сходит земля. По ее словам, ливневка просто рассыпается. «Это строительство — угроза нашей безопасности. Что с нами будет, если с домом что-то случится? Куда мы пойдем со своими семьями в случае чего?», — возмущена Мухаматчина. Женщина добавила, что дом, в котором она проживает, являлся долгостроем и был сдан в 1998 году, причем дольщики «буквально уговаривали власти закончить строительство».
Градозащитница Мария Попова считает, что в Нижнем Новгороде настолько ненадежные склоны, что они могут обрушиться как с нагрузкой в виде домов, так и без. По ее словам, работники инженерной защиты города не способны спрогнозировать, сойдет ли где-либо оползень. Для этого нужны узкопрофильные специалисты.
«Строительство высотных зданий в любом случае окажет давление на склон. Очень показательный пример — перекресток улиц Горького, Белинской и Ковалихинской, где несколько лет был раскопан котлован. В итоге там построили отель „Хилтон“. У жителей соседних домов и окна были перекошены, и двери, все трещало. Подобный цинизм может быть спроектирован на любую стройплощадку», — сказала Попова в разговоре с NewsNN.
Опасения жителей подтвердил и доцент кафедры экологии и природопользования ННГАСУ Александр Иванов. «Безусловно, новый ЖК может быть опасен. Он строится на территории, на которой оползни случались с 16 века. Надо быть уверенным, что система штолен, выстроенная там более 100 лет назад, справится. Я считаю, что риски, связанные с возведением новых домов, высоки», — пояснил он NewsNN.
По данным Поповой, есть еще одна проблема, связанная со строительством ЖК «Дом на набережной», — жилой комплекс отбирает землю у частного сектора на улице Северо-Восточной. Стоящие там дома попадают под расселение. Но неизвестно, захотят ли жители уезжать оттуда и сколько денег им предложит застройщик.