Обманутые дольщики дом по ул. Бурова 46 (2-я очередь) г. Орёл
Президенту Российской Федерации
обращаться к одной из дольщиков
ул. МаринченкоКоллективная жалоба.
Мы обращались во все инстанции которые есть у нас в г. Орле, но результата «ноль». Наши действия: Мы дольщики обратились ООО «Истоки» генеральному директору Ерохину В. В., чтобы они сняли репортаж по дому по ул. Бурова,46 (2-я очередь)обманутые дольщики. Репортаж на телеканале ООО «Истоки» вышел в эфир 11.10.17 г, в 7-ми часовых новостях. После репортаж был прокомментирован автором Светланой Чебановой и опубликован 12.10.17 г. Вот что она прокомментировала: «Недообманутые»: Покупатели квартир на Бурова в Орле больше года ждут ключи
Более 200 орловцев считают себя обманутыми дольщиками. Они купили квартиры в доме №46 по улице Бурова в Орле. Изначально срок сдачи многоэтажки был назначен на второй квартал 2016 года, но ключи собственники до сих пор не получили, сообщают «Истоки».
Дом готов примерно на 80%. Около 130 квартир куплено. Однако люди пока не могут считаться обманутыми дольщиками. Для получения этого статуса работы должны замереть на полгода, но застройщик раз в месяц направляет на объект строителей. По мнению несостоявшихся новоселов, это делается для имитации деятельности. «Застройщик ООО «Промжилстрой» на звонки не отвечает, скрывается, да и вообще сменил юридический адрес, то есть в Орле его нет», — сообщили журналисты. Напомним, эта компания фигурировала в коммунальном скандале. Из-за обвала дороги без воды и газа остался целый дом. Позже в суде несостоятельными признаны заверения застройщика на публичных слушаниях, в которых он якобы обещал построить нормальную дорогу за свой счёт.
По данным kartoteka.ru, ООО «Промжилстрой» зарегистрировано в 2003 году. Уставный капитал — 24 тысячи рублей. Прибыль в 2015 году составила 1,44 млн рублей. Генеральный директор – Александр Башкунов. Ему же принадлежат 55% акций компании, 34% — Татьяны Башкуновой, 10% — Ивана Максименко. «Промжилстрой» имеет задолженность по уплате налогов. В 2017 году строительно компании предъявили семь исков энергетики, газовики, водоканал и другие партнеры. Общая сумма требований превысила 10,57 млн рублей.
Далее мы получили ответ от Строительного Надзора по Орловской Области 20.10.17 г.,за подписью исполняющего обязанности начальника Управления В. В. Сенюшкина и были шокированы ответом. (Прилагается ксерокопия ответа). В отписке было указано, что в настоящее время застройщиком продолжаются строительно-монтажные работы и за ходом строительства установлен еженедельный контроль, что является абсолютным враньём. Никаких ежедневных строительно-монтажных работ не производится по ул.Бурова,46(2-я очередь).
С Уважением дольщики дома по улице Бурова,46(2-я очередь).
Честный рынок
долевого строительства
Фонд создан Правительством РФ с целью урегулирования
отношений между застройщиками и дольщиками
Орловская область, г. Орел, ул. Бурова, д. 46
Орловская область, г. Орел, ул. Бурова, д. 46
На основании результатов независимых экспертиз Фонд произвел расчеты размера возмещения и размера финансирования мероприятий по завершению строительства. Из полученных сумм выбрана наименьшая.
Мы берем на себя обязательства по завершению строительства объектов инфраструктуры. Развитие социальной инфраструктуры поддерживается правительством области.
Процесс восстановления прав граждан – участников строительства
В документе изложены основные этапы механизма Фонда в процессе восстановления прав граждан-участников строительства как в части выплаты возмещения, так и в части завершения строительства.
Что если меня включили в РТУС после Наблюдательного совета?
В соответствии со статьей 13, 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ
«О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» осуществляет выплату возмещения гражданам, источники формирования которой предусмотрены Законом № 218-ФЗ. Выплата возмещения гражданам возможна до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика, в том числе по требованиям граждан, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения.
В случае включения в реестр требований участников строительства требований граждан после принятия решения Фондом о выплате компенсации, конкурсный управляющий представляет в Фонд:
— реестр требований участников строительства, содержащий информацию о требовании гражданина;
— документы, обосновывающие данное включение в реестр требований участников строительства.
Данные документы в обязательном порядке должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью конкурсного управляющего, признанной согласно статье 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» собственноручной подписью, которой конкурсный управляющий подтверждает факт достоверности представленных документов.
Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены
в адрес Фонда.
Как узнать контактную информацию конкурсного управляющего, график его работы?
В течение 10-ти календарных дней после утверждения арбитражным судом конкурсный управляющий публикует информацию, необходимую для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант», на сайте по адресу: www.kommersant.ru/, в разделе «Объявления о несостоятельности» (для того, чтобы перейти в раздел необходимо спуститься вниз главной страницы). Найти публикацию вы сможете, указав наименование застройщика в поисковой строке. В публикации отражается информация: дата оглашения резолютивной части, номер дела, наименование компании банкрота, информация о конкурсном управляющем, период принятия требований для включения их в реестр, адрес для направления корреспонденции и требований управляющему.
Как участник долевого строительства будет проинформирован о том, что его требования включены в реестр?
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
Как проходит процедура банкротства? Что необходимо делать участникам долевого строительства на каждом этапе?
Стандартный перечень действий кредиторов после признания застройщика банкротом:
• утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.
• денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, уплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда ).
Заявление о включении в реестр требований кредиторов готовится в свободной форме с описанием ситуации.
• реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
• конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр.
• конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.
• в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
• иные требования кредиторов (в том числе требования о включении в реестр требований кредиторов застройщика неустойки) рассматриваются арбитражным судом, в производстве которого находится дело.
В дальнейшем кредитор, требования которого включены в реестр требований кредиторов, вправе участвовать в собраниях участников строительства/кредиторов, о проведении которых будет информировать конкурсный управляющий путем размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет и газете «Коммерсант».
Дом на дороге: на Бурова, 46 до сих пор не обеспечен безопасный подъездной путь
Соседство дома и дороги в Севером районе обернулось аварией: произошёл обвал грунта, с повреждением сетей газо- и водоснабжения. Кто виноват в том, что дом построили в недопустимом месте и что теперь с этим делать, выясняли на горсовете.
Обеспокоенность состоянием проблемного участка дороги и для жителей, и для водителей большегрузов, провозящих продукцию на промплощадки ниже строящегося микрорайона, на улицу Коневскую, именно по этому участку, высказал на сегодняшней сессии депутат Евгений Косогов.
Дорога была покрыта железобетонными плитами. Ранее дорожное полотно проходило выше, но затем прямо на нём был поставлен многоэтажный дом. Дорогу вынужденно сместили относительно строящегося дома на расстоянии 10 метров от оврага. В нём и был раскопан котлован для инженерных коммуникаций, подведенных к построенным домам. Затем бульдозерами котлован был засыпан землей, а сверху были положены армированные бетонные плиты.
В апреле на участке произошёл прорыв водяной трубы прямо под дорожной насыпью. В итоге не утрамбованный грунт начал сползать в глубину оврага, а за ним вниз сползли и две плиты. Сейчас движение возможно только по одной стороне дороги, где плиты пока остаются на месте. Из-за особенностей грунта и рельефа местности в любой момент вновь может произойти оползень, что повлечет дальнейшее разрушение дороги.
«В результате обвала были повреждены кабель и трубопровод, проходящие под насыпью дороги. В случае, если смещение грунта продолжится, то это может привести к повреждению газовой трубы. Разрушенная дорога, идущая по краю оврага – это единственный путь для всех видов транспорта. В случае возникновения чрезвычайных ситуаций в многоэтажках спецтранспорт экстренных служб не сможет подъехать к многоквартирным домам», – об этом заявлял региональный штаб ОНФ в Орловской области.
Из-за провала грунта на участке у дома №46 на ул. Бурова случился порыв газопровода среднего давления. В результате произошло отключение котельной. Без тепла остались жители многоквартирного дома №8 на ул. Родзевича-Белевича. К счастью, авария была ликвидирован.
Сегодня, 27 апреля, на сессии стало известно, что из резервного фонда администрации выделены средства на ремонт поврежёднного водопровода. Интересно, что строительство участка дороги по ул. Родзевича-Белевича, от ул. Бурова с примыканием к улице Металлургов, проблемную часть пути, о которой идёт речь, не затронет. Для данного участка, говорилось сегодня на сессии, понадобится дополнительная экспертиза.
Кто же допустил строительство дома на дороге? Этот вопрос депутаты задавали и городской, и областной администрации.
Как следует из пояснения заместителя начальника управления градостроительства, архитектуры иземлеустройства Орловской области Натальи Анненковой, первичная ошибка была допущена городскими властями, выдавшими разрешение на строительство первой очереди дома на земельном участке, несущем обременение в виде необходимости выноса дороги за границы красных линий. Участок был сформирован – изначально с нарушениями – ещё в 2007 году, а потом менял пользователей. В 2012 году застройщику выдали разрешение на освоение участка для возведения многоквартирхы домов, градостроительный план выдали, а соглашение финансового характера на обременение к договору аренды так и не состоялось. Но то, то таковое должно было быть, уверяет областное управление, знали и муниципалитет, и застройщик.
Впоследствии, получив полномочия по муниципалитету, областное управление в 2015-м выдало разрешение на строительство дома второй очереди, как раз того, у которого все беды и случились. Выдали разрешение почти механически: не было оснований для отказа – вот и выдали. Всё-таки на ком лежит персональная ответственность за то, что мы имеем на данном участке сегодня, пока неизвестно.
Депутаты попросили прокуратуру вмешаться и найти должностных лиц, поставивших на разрешительной документации собственные росчерки. Муниципалитет уже готовит иски к застройщику и намерен искать мировую.
Необходимо обеспечить безопасность проездов у дома по Бурова до ввода его в эксплуатацию, подчеркнули власти, пообещав вплотную, с выездом на место, заняться решение проблемы.