Под ключ или сруб под крышу?
В нашей сегодняшней статье хотелось бы затронуть тему выбора малобюджетного строительства. В конце концов, экономить – это разумно и рационально.
Выбирают, как правило, лучшее из нескольких примерно равноценных вариантов. Так нам часто задают вопрос: посоветуйте, что выгоднее заказать – сруб под крышу или готовый дом под ключ? В самом деле, что выгоднее?
Ваши вопросы:
Что дешевле – купить дом под ключ или сначала заказать сруб, а потом довести его до ума?
Наш ответ: В общем итоге под ключ выйдет дешевле.
А как грамотнее поступить с точки зрения рационального строительства?
Наш ответ: Сначала сделать качественный фундамент, дать ему отстояться, потом возвести сруб, дать ему один-два сезона на усадку и лишь потом приступать к отделке и подводке коммуникаций.
А теперь рассмотрим более подробно
В вопросе выбора нужно исходить из ваших первоначальных возможностей. Сруб, естественно, на первоначальном этапе выйдет существенно дешевле, чем готовый дом. К тому же, если основываться на классических представлениях деревянного строительства, то сруб под усадку – это более целесообразный выбор.
Если все делать по уму, то начинать надо с выбора качественного и долговечного фундамента. В загородном малоэтажном строительстве, конечно, к нему предъявляются не такие серьезные требования, как к капитальному жилью. В комплектацию наших домов, например, уже включен фундамент из каменных блоков. Главное его преимущество – низкая стоимость. И если основной критерий выбора для вас — это цена, то можно обойтись и фундаментными блоками. Однако в этом случае вы не застрахованы от того, что однажды грунт «не поплывет» и не просядет вместе с домом. Если вы готовы платить за уверенность в завтрашнем дне, то конечно лучше остановить свой выбор на универсальных винтовых сваях (подходят для любого вида грунта) или на ленточном фундаменте.
Выбирая ленточный фундамент, необходимо понимать, что нежелательно ставить на него сруб, едва тот просохнет. Ему нужно дать два-три месяца на усадку, только после этого можно приступать к монтажу. С винтовыми сваями таких проблем нет, они пригодны для сборки сруба практически сразу их установки.
Любое деревянное строение подвержено усадке. Даже брусовой дом через год несколько подсохнет и даст усадку процентов на 10. И если в длину брус практически не меняется, то в разрезе могут быть значительные изменения, вплоть до того, что дом усядется в общем на 10-12 см. Есть время ждать – замечательно, сруб под крышу это именно то, что вам нужно. Через пару лет можно будет начать отделочные работы и не беспокоиться, что могут возникнуть непредвиденные проблемы с усадкой.
Кроме того, сруб под крышу хорош тем, что он строится с полноценной крышей, покрытой кровельным материалом. Если просто поставить деревянную коробку и оставить ее отстаиваться на целый сезон – дожди и снег могут нанести ей непоправимый вред. Можно, конечно, соорудить временную кровлю, однако в этом случае расходы на строительство возрастут.
По сути, сруб отличается от дома под ключ только отсутствием тщательной отделки, утепления, окон и дверей, лестницы. Поэтому он и дешевле. Сравните комплектации:
Но вот парадокс – в итоге дом под ключ выходит существенно дешевле, чем сруб, доведенный до состояния жилого дома. А все потому, что через пару лет вам придется самостоятельно утеплять и отделывать его. Ну или искать работников, которым снова придется выплатить кругленькую сумму.
Комплектация дома
В этой статье, мы разберемся, что означают термины “под крышу” и ”под ключ”.
При выборе подрядчика, сравнивая цены в разных компаниях, можно столкнуться с интересной ситуацией. Цена на один и тот же дом может сильно отличаться.
Причин на самом деле может быть множество и одна из них – это различная комплектация.
Прежде, разберем термин “идеальные условия”.
“Идеальные условия” – это условия, при которых соблюдены идеальные условия для каких-либо работ, соответственно затраты, как постоянные, так и переменные нормированы.
То есть, зная объем работ, можно заранее предсказать финансовые и временные затраты.
Важно. “Идеальные условия” соблюдаются крайне редко, поэтому сказать, сколько будет стоить ваш дом или баня нельзя (особенно по телефону).
“Идеальные условия” используются для того, чтобы узнать приблизительную стоимость.
“Под крышу” сам термин означает, что дом возводиться сруб и монтируется кровля. Давайте разберем каждый из этапов:
1.Фундамент. Очень ответственный и сложный этап. Многие его не включают в комплектацию, потому как существует множество нюансов, способных повлиять на цену. Здесь присутствует определение “Идеальное условие”.
В наших расчетах присутствует этап работ – фундамент. Расчет производится обычно по ленточному фундаменту, однако есть и исключения (если присутствует цоколь).
2.Возведение коробки. Этот этап присутствует всегда. Но тут тоже есть ряд нюансов. Первый из них – это перегородки. Дело в том, что внутренние перегородки могут быть несущие и разделительные. Несущие перегородки, кроме функции разделения помещений, несут в себе и несущие функции (то есть принимает на себя общий вес конструкции, как вертикальный, так и горизонтальный).
В больших домах без несущих перегородок не обойтись никак. В бревенчатых домах, материал используют такой же, как и в несущих стенах.
В брусовых домах, материал несущих перегородок может незначительно отличаться.
Несущие перегородки возводятся на этапе “под крышу”, однако не всегда цена этих перегородок указывается на сайтах строительных фирм и в предварительных расчетах. Клиент может узнать об этом по факту, во время возведения коробки.
Перегородки, которые несут в себе только разделительные функции, возводят на этапе отделки.
В возведение коробки так же входит установка балок перекрытия первого и последующих этажей. Этот этап часто не учитывают при первом разговоре с клиентом.
Стоит уточнить будет ли использоваться временная крыша или постоянная. Временную крышу ставят тогда, когда форма крыши сложная (к примеру многощипцовая). Здесь присутствует нюанс, который характерен для всего деревянного домостроения – усадка древесины.
“Под ключ”
Этот этап подразумевает, что будет возведен дом или баня вместе с отделкой. Этот этап можно разделить на два составляющих:
На этом этапе множество нюансов, поэтому говорить о них всех не имеет смысла. В основном количество нюансов связанно с многообразием отделочных материалов, от эконом до элит. Можно вкратце продолжить расписать объем работ на этапе отделка.
4.Утепление крыши. Необходимо тщательно улеплять крышу, желательно утеплителем на волокнистой основе. Важным элементом здесь является паро и гидроизолящия, а так же их правельный монтаж.
5.Монтаж пола. Пол первого и последующих этажей утепляются, устанавливаются защитные плёнки и монтируется поверхность чистового пола.
6.Монтаж разделительных перегородок. Перегородки могут быть выполнены из легких материалов, а могут быть из тяжелых материалов, таких как брус. Они различны по цене, по звукоизолирующим свойствам и по несущим нагрузкам.
7.Установка окон, дверей и лестницы на второй этаж. Установка окон и дверей может произойти на первом этапе с помощью антиусадочных технологий.
8.Отделка потолка и стен. Отделка этих элементов так же может быть различной, в зависимости от ваших предпочтений.
9.Канопатка, шлифовка и окрашивание несущих стен. Важный этап, который будет влиять на внешний вид дома и его долговечность. Следует отметить, что не стоит пренебрегать этим этапом. Окрашивать сруб лучше в три слоя.
10.Монтаж электрической части. Электричество необходимо для многих отделочных работ, поэтому рекомендуется начать отделку с электрической части.
11.Монтаж отопления, водоснабжения, канализации. Монтаж этих инженерных коммуникаций желательно проводить после монтажа электрической части.
Брусовой дом под крышу
Дома из древесины остаются привлекательными для застройщиков несмотря на присутствие на рынке прочих материалов. Кирпич, пеноблоки, оцилиндрованное бревно – разнообразие велико, но брусовой дом под крышу – это предложение, от которого нельзя отказаться. Строительные компании дают возможность выбора степени готовности – под усадку, под ключ, под крышу, и какой из них будет самым подходящим – решать заказчику.
Что такое – брусовой дом под крышу?
Ясное дело, что в расшифровке нуждается только вторая часть словосочетания – человек, далекий от этой сферы не знает всех тонкостей деревянного строительства и может решить, что получит в этом случае полностью готовое строение. На самом деле брусовой дом под крышу представляет собой готовый сруб на фундаменте, собранный с утеплителем, подведенный под кровлю, в стенах которого изготовлены проемы под окна и двери. В таком виде конструкция должна простоять как минимум год, после чего там можно будет проводить другие работы. Спешка в этом случае неуместна – она приведет к ухудшению качества строительства и снижению уровня комфорта впоследствии.
Как известно, древесина, из которой изготавливается брус – материал живой, и он в течение всего периода эксплуатации меняет свои размеры, то впитывая, то отдавая влагу. Наиболее интенсивно этот процесс идет первые год-два, но и потом полностью не прекращается. Впрочем, постепенно влажность пиломатериала становится стабильной, приспосабливаясь к местному климату. За время усадки меняется, в первую очередь, высота дома – сруб становится на 10-15 см ниже. Если поторопиться и не дожидаясь окончания интенсивной усадки, поставить окна и двери, через несколько месяцев они придут в негодность, так как будут раздавлены. Или, если окажутся слишком прочными, на них повиснет весь дом, и в стенах будут зиять внушительные щели.
Для того, чтобы избежать этого, строительство брусового дома разбивают на два этапа. На первом заливают фундамент, монтируют сруб, обеспечивают подключение к коммуникациям и прорезают проемы под двери и окна. После этого производится монтаж кровли и будущий дом отправляется на консервацию. За год, который он простоит, произойдет усадка, ей поспособствует снеговая нагрузка, и сруб станет готов к дальнейшим работам. Что касается пиломатериалов, которые можно использовать для строительства под крышу, то наиболее целесообразно приобрести обычный или профилированный брус естественной влажности, он имеет доступную цену и за год достигнет необходимых кондиций.
Брусовой дом под крышу – почему это выгодно?
В первую очередь строительство брусового дома под крышу привлекательно по финансовым соображениям. Такой вариант стоит на порядок дешевле, чем если заказывать возведение под ключ, и даже если учесть неизбежные расходы на отделку и монтаж инженерных систем, вложения оказываются растянутыми по времени, что позволяет избежать необходимости влезать в кредиты, сопровождаемые выплатой внушительных процентов. Еще одна статья экономии – возможность покупки бруса естественной влажности вместо высушенного, и разница здесь составляет 20-30%. И вправду, зачем тратить лишние деньги на камерную сушку, когда брус дойдет до нужной влажности в естественных условиях?
Вторая причина выбрать строительство брусового дома под крышу, а не под ключ – это возможность получить строение, прошедшее через сложный период усадки. Так исключается деформация оконных и дверных коробок, а также образование щелей между венцами.
Строительство брусового дома под крышу, может и займет чуть больше времени, но зато будущий владелец получает экономию денежных средств, а также жилье, обладающее оптимальными эксплуатационными характеристиками.