Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Описание
Район Преображенское находится в составе Восточного административного округа города Москвы. Название район получил в честь села Преображенское, где располагалась резиденция Петра I и Алексея Михайловича (второго русского царя из династии Романовых).
Границы района Преображенское соприкасаются с границами района Сокольники, районом Богородское, районом Гольяново, районом Измайлово и районом Соколиная гора.
К основным автомобильным трассам района можно отнести Большую Черкизовскую улицу, Краснобогатырскую улицу, Окружной проезд, улицу Преображенский Вал, Электрозаводскую улицу и Преображенскую набережную.
На территории района, в Черкизове, располагается футбольный стадион «Локомотив», где выступает одноименный клуб и проводятся матчи уровня вплоть до Лиги чемпионов УЕФА.
Здесь находятся станции метро «Преображенская площадь», «Черкизовская».
Объекты строительства
- Ведется проектирование Утверждена проектная документация Строится Объект введен в эксплуатацию
Москва, ВАО, район Преображенское, Краснобогатырская улица, вл. 90
Инвестиции в развитие технологий
адрес: Электрозаводская улица, вл. 21
адрес: улица Хромова, вл. 3
Дом на улице Хромова, 3 представлен 10-этажным монолитным зданием, рассчитанным на 216 номеров. Жилье сдается со свободной планировкой площадью от 37 до 106 кв. м. Внутренняя отделка квартир не предусмотрена. Высота потолков – 3 м. Общественные места разделены от жилой зоны атриумом в высоту от 2-го по 10-й этаж. На первом уровне расположатся офисы, предприятия сферы обслуживания и торговли. На втором этаже запроектированы уютные кафе и зоны отдыха с мягкой мебелью. Помимо этого, на эксплуатируемой кровле здания обустроят площадку для размещения летнего ресторана. Припарковать машину можно будет в подземном паркинге на 59 мест или отдельностоящей парковке на 60 мест. Для людей с ограниченными физическими возможностями на автостоянках отведены места с увеличенной шириной проезда 3,5 м. Рядом работают школы, поликлиники, супермаркеты. В пешей доступности расположены парк Сокольники, река Яуза, Черкизовский пруд с детским парком.
Обзор тайного покупателя: ЖК Преображение
Содержание и оценки
Актуальные цены в ЖК Преображение на 14.11.2020
Похожие предложения
Общая информация о комплексе и застройщике
ЖК «Преображение» строится в восточной части столицы на территории района Богородское. Это масштабный проект, который предполагает возведение 11-ти высотных домов, детского сада, школы, паркинга и медицинского центра. В новостройке продаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с отделкой и без. В качестве застройщика выступает компания «Инград».
Особенности ЖК «Преображение»:
Новостройка относится к комфорт-классу, а жилье в ней рассчитано на молодые семьи. Несколько благоустроенных кварталов европейского типа будут обеспечены собственной инфраструктурой. Далеко не в каждой столичной новостройке предусмотрен собственный медицинский центр, несколько детских садов, школа и целый ряд коммерческих помещений под магазины, сервисные службы и кафе. Метро в 3 минутах ходьбы от дома – это еще один довод в пользу покупки местных квартир. В компании «Инград» позаботились о комфорте будущих жильцов, но есть у проекта и очевидный недостаток – дома строятся рядом с особо опасной московской промзоной.
Оценка: 5/10, это классическая бюджетная новостройка с доступом к метро, за наличие которого приходится расплачиваться бедственной экологией.
Расположение: ВАО, район Богородское
Район Богородское застроен преимущественно старыми пятиэтажками, причем не слишком плотно – есть место и для парков, и для деревьев. На его территории находятся тихие спальные кварталы, а почти 50% территории на севере занимают зеленые насаждения соседнего лесопарка. Но будущим жителям нового квартала придется обходиться без всех этих благ.
ЖК «Преображение» возводят в юго-западной части района, на территории крупной промзоны – это технический участок в окружении машиностроительного завода, мусороперерабатывающего предприятия, пустыря и железной дороги.
Офис продаж на строительной площадке
Офис продаж на объекте появится к концу лета 2018 г., до этого времени можно посетить один из нескольких офисов «Инград» в центральной части Москвы. Менеджеры готовы «разложить по полочкам» весь проект, продемонстрировать макеты, показать планировки и подобрать вариант квартиры по бюджету.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Для поездок в центральные районы Москвы автомобилистам лучше использовать Открытое шоссе – к нему есть прямой выезд от новостройки. Без учета пробок путь займет около 20 мин. МКАД находится в почти в 8 км от жилого комплекса. К нему ведет путь по Щелковскому шоссе. До Северо-Восточной хорды (СВХ) от участка 2 км.
Примерно в 250 м от новостройки находится метро «Бульвар Рокоссовского» Сокольнической линии. Также можно пройти чуть дальше (около 500 м) к одноименной станции МЦК и сесть на скоростной поезд там. Электрички в районе Богородское не останавливаются, зато рядом с метро имеются трамвайные пути, а также ряд автобусных остановок.
Оценка: 5/10, с точки зрения транспортной доступности ЖК выгодно расположен рядом с метро, МЦК и выездом к МКАД, но в промзоне.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Застройщиком ЖК «Преображение» является ООО «Глобал Групп». Единственным учредителем компании выступает «Инград». Данный девелопер уже имеет опыт в строительстве. Он работает с 2012 г., специализируется на жилье комфорт-класса, в его портфеле числится 11 новостроек в Москве и области. В их числе ЖК «Серебряный парк» в Хорошево-Мневниках, ЖК «Новочеремушкинская, 17» в Академическом районе и ЖК «Авентин» в городском округе Химки.
Участок под застройку находится в собственности города. Девелопер распоряжается им на правах аренды до 2022 г. Силами генподрядчика из числа аффилированных к «Инград» компаний на территории 47,9 га будут возведены 11 жилых корпусов переменной высотности (от 7 до 31 эт.), а также подземный паркинг, 2 детских сада, школа и медицинский центр. В рамках 1-й очереди планируют возвести 4 дома, но пока продажи открыты только в первых двух. Завершить работы на объекте планируют к 2023 г.
1-я очередь
Окончание строительства
Высотность
III квартал 2020 г.
Машиноместа: подземный паркинг, гостевые автостоянки
Для автомобилистов будет построен подземный паркинг вместительностью 585 машиномест – откровенно мало для такого масштабного проекта. К нему проведут шахты лифтов, помещения оборудуют системами пожарной безопасности и видеонаблюдения. На открытых участках около корпусов отведут место под общественные стоянки в количестве 10 шт.
Оценка: 8/10, «плюс» за девелопера с богатым опытом в строительстве, «минус» за дефицит машиномест в паркинге в сравнении с количеством будущих жителей.
Технология строительства. Архитектура
Дома в ЖК «Преображение» строятся по монолитной технологии, из газосиликатных блоков. Строениям присвоен класс энергоэффективности А+ (высочайший), в них будет обеспечена хорошая тепло- и шумоизоляция. Застройщик планирует оснастить корпуса окнами с панорамным остеклением, что обеспечит жильцам широкий обзор местности – в том числе и виды на парк «Лосиный остров». Но, с другой стороны, им придется созерцать и промышленную зону по соседству.
Входные группы и холлы
Проект входных групп в ЖК «Преображение» разрабатывался в соответствии с современными модными тенденциями. Подъезды разместят на уровне земли – это позволит обойтись без лестниц и пандусов и облегчит проезд мамам с детскими колясками, инвалидам. Входные двери с витражным остеклением будут пропускать много дневного света в вестибюли, увеличивая инсоляцию. Заявлена дизайнерская отделка входных групп, но пока менеджеры не готовы продемонстрировать рендеры. В вестибюле предусмотрено место для консьержа, а также отдельное помещение для спортинвентаря и детских колясок. Соседей у будущих жильцов будет много – на каждом этаже предусмотрено по 10-12 квартир.
Архитектурная концепция
Архитектурная концепция жилого комплекса разработана известной мастерской «Атриум», специалисты которой до этого работали над столичными ЖК «Символ» и МФК «Водный». Участок, на котором строят ЖК «Преображение», имеет изогнутую форму и логически разделен на две большие зоны. Корпуса 1-й очереди расположены в северной части участка. Это 4 многосекционные высотки – основная масса домов будет стоять в ряд, а последний несколько в стороне, обрамляя просторный двор. Плотность застройки невысокая, но большинство окон обращены на соседние корпуса. В будущем в северной части площадки появятся еще 7 домов, уже переменной этажности.
Фасады домов в концептуальном минималистичном стиле облицованы декоративными фиброцементными панелями, кемалитом и керамическим кирпичом. Основные цвета – белый, приглушенный оранжевый, черный, шоколадный. Рельеф фасадов приобретает дополнительный объем благодаря утопленным оконным проемам. Дома выглядят современно и в то же время привычно – в мастерской «Атриум» постарались угодить и сторонникам классических архитектурных решений.
Рядом с корпусами организуют просторные дворы. Общественные пространства закроют от машин, проведут между кварталами прогулочные тротуары с велодорожками, организуют игровые площадки Kompan и Richter для детей разных возрастов со специальным резиновым покрытием, спортивные зоны с уличными тренажерами и пространством для воркаута, места для отдыха с wi-fi, цветочными холмами и плодовыми садами. Ландшафтный дизайн выдержан в том же современном стиле, что и сами дома.
Оценка: 7/10, для жилого комплекса разработали оригинальную архитектурную концепцию в современном стиле модернизм, но расположение домов лишает большинство квартир панорамного обзора.
Выбор квартир: с отделкой и без, высокие потолки
Площадь квартир в ЖК «Преображение» составляет от 22 до 111 кв. м. Высокие 3-метровые потолки и широкие панорамные окна визуально расширяют пространство помещений.
Квартиры в ЖК «Преображение»:
В новостройке можно найти жилье по расценкам 127-170 тыс. руб. за квадратный метр. Стандартная «однушка» площадью 34 кв. м обойдется в 5,2 млн руб. Более скромные 22-метровые квартиры по цене 3,5 млн руб. подойдут в качестве жилья для студентов.
Отделка квартир
Застройщик планирует предоставить покупателям выбор сразу из нескольких вариантов отделки при покупке квартиры: в стиле «Аквамарин» и «Оникс». Они различаются цветовой гаммой, но оба выполнены в строгом минималистичном стиле.
В Корпусе 1 для покупки доступны только квартиры без отделки. «Чистовой» вариант жилья можно купить в Корпусе 2. По словам менеджеров, формат white box появится после поступления в продажу других корпусов.
Варианты планировок
Выбор жилья в новостройке вполне стандартный, для одно-, двух- и трехкомнатных квартир предусмотрено по 2-3 типа планировок. Над комфортабельностью практически не задумывались – это видно по тесным санузлам и кухням. Однако жилые помещения получились вполне просторные, средней площадью 14-16 кв. м. В некоторых квартирах имеются большие угловые окна с обзором на 180 градусов. К комнате или кухне примыкает небольшая лоджия до 2,5 кв. м.
Если стандартные планировки чем-то не устраивают, лучше рассматривать для покупки квартиры без отделки – застройщик сдает их со свободной планировкой. Это значит, что в жилье отсутствуют межкомнатные перегородки. Они только намечены трассировкой из бетонных плит высотой 10-30 см от пола.
Оценка: 8/10, «плюс» за выбор между квартирами с отделкой и без, «минус» за примитивные планировки.
Нежилой фонд: машиноместа, кладовки, коммерческие помещения
Как и большинстве современных новостроек, в ЖК «Преображение» будет доступна для покупки нежилая недвижимость – машиноместа в подземном паркинге, кладовые (от 2 до 7 кв. м) и коммерческие помещения. На начальном этапе работ идут только продажи квартир. Информация о ценах и площади нежилых помещений будет обновляться в ходе строительства. Актуальные сведения лучше уточнять у менеджеров по телефону или во время визита в офис продаж.
Оценка: 7/10, «плюс» за наличие машиномест в достаточном количестве, кладовок для хранения крупногабаритных вещей и помещений под бизнес.
Инфраструктура и экология: спальный район, особо опасная промзона по соседству
Будущие жители ЖК «Преображение» смогут пользоваться сложившейся инфраструктурой района Богородское. Всего в 100 м от жилого комплекса работает общеобразовательная школа № 1349. В соседнем квартале расположены еще 2 аналогичных образовательных учреждения, а также 4 детских сада, медицинский и технологический колледжи. Ближайшая поликлиника находится в 1,5 км от стройплощадки – до нее можно дойти пешком примерно за 10-15 мин.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Преображение»:
Все собственные объекты будут вводиться в эксплуатацию не раньше 2021 г., поэтому жильцы домов 1-й очереди могут рассчитывать только на районную инфраструктуру. Рядом с метро «Бульвар Рокоссовского» работает небольшой торговый центр «На Ивантеевской» с продуктовым супермаркетом и фудкортом.
В здании напротив расположен выставочный центр «Богородское» – это большое арт-пространство для детей и взрослых. В галерее регулярно обновляют экспозиции, устраивают кинопоказы, проводят лекции и мастер-классы.
Менее чем в километре к югу от новостройки рядом с метро «Черкизовская» расположен спорткомплекс «Локомотив» со стадионом и ледовым дворцом. Там же находится Черкизовский детский парк – отличное место для семейного отдыха. За крупными покупками можно отправиться в ТЦ «Радуга» с магазинами одежды, обуви, техники и электроники, гипермаркетом «Ашан».
Экологическая обстановка
На официальном сайте ЖК «Преображение» застройщик неоднократно упоминает, что жилой комплекс расположен в озелененном районе, и это действительно так – около половины территории Богородского занимают зеленые насаждения национального парка «Лосиный остров». Это огромная лесная зона площадью 116 кв. км к юго-востоку, границы которой уходят далеко за пределы Москвы. Но девелопер решил умолчать о том, что вся зелень находится в противоположной северной части района.
Сама новостройка расположена на территории промзоны №53 «Калошино», одной из самых крупных в Москве. Ее площадь составляет 506,7 га – по размерам она сопоставима с одним из крупнейших столичных парков «Сокольники». В нее включены 2 промышленные площадки с предприятиями сферы пищевой промышленности и машиностроения.
Вредное производство на территории промзоны:
ТЭЦ-23 ПАО «Мосэнерго» – самая крупная в Европе. Тепловая станция признана крайне опасной – около 97% всех выбросов промзоны производит именно она. В атмосферу ежегодно 14,4 тыс. т оксида азота 2,5 тыс. т сернистого ангидрида – это вещество имеет свойство накапливаться в организме. Станция расположена в 2,5 км от новостройки. Еще ближе находятся десятки других промышленных организаций. В 300 м от жилых домов также проходит участок железной дороги МЦК – а это дополнительный шум для жильцов нижних этажей.
Оценка: 3/10, новостройка расположена одной из самых экологически небезопасных точек столицы.
Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека, рассрочка, trade-in
Реализацией квартир в ЖК «Преображение» занимается застройщик. Сделка оформляется по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) со страхованием. Оплатить покупку можно сразу или использовать кредитные средства.
Действует беспроцентная рассрочка на следующих условиях: на 3 месяца (первоначальный взнос 50%) или на 6 месяцев (первоначальный взнос 75%). При сроках кредита 12 месяцев при первом взносе 50% начисляется 12% годовых на остаток.
Застройщик предлагает услугу trade-in: при покупке новой квартиры можно продать старую с помощью специалистов «Инград» и внести ее стоимость в качестве первоначального взноса.
Доступна ипотека от 7-ми российских банков. Срок кредитования – от 1 до 30 лет. Возможно субсидирование для отдельных категорий населения, принимаются к оплате сертификаты материнского капитала, действуют предложения без первоначального взноса.