ОВРАГ НАМ НЕ ВРАГ. ЧТО ДЕЛАТЬ С ОВРАГОМ НА ДАЧНОМ УЧАСТКЕ
Если вам достался участок с оврагом, о существовании которого вы не знали, или сложный рельеф был на даче изначально и вот вы решили наконец-то им заняться, или, может быть, вы с каким-то специальным расчетом приобрели такую землю… Знайте: во всех случаях овраг может портить и даже разрушать участок, а может стать его украшением, полезной частью.
ОВРАГ ОВРАГУ РОЗНЬ
Разберемся сначала: большой ли у вас участок и каков перепад рельефа на нем.
Если размер надела соток хотя бы от тридцати, а овраг небольшой – это одно дело. Можно устроить из него пруд и расслабляться на берегу. Или посадить на склонах сад.
Если же у вас всего соток шесть и практически все они целиком овраг – совсем другое дело. Ведь на такой поверхности надо будет и дом возводить со всеми дополнительными постройками-пристройками, и огород хотелось бы разместить. Значит, уже придется укреплять склоны, работать с почвой, выбирать подходящие растения (далеко не вся флора хорошо себя чувствует в овражистой местности), защищаться от влаги, т. к. овраги по весне сильно затапливает.
И еще: надо учитывать, насколько круты у оврага склоны, чтобы понимать, в каком именно укреплении они нуждаются.
В зависимости от ситуации решаете, что же с оврагом делать:
Рассмотрим теперь возможности каждого варианта.
Засыпать до ровной поверхности
Неопытному землевладельцу может показаться, что самое простое, что можно сделать с оврагом, – засыпать его. В реальности это сложный, трудоемкий процесс, который к тому же не всякому оврагу подходит. Просто привезти землю и свалить ее в яму не получится. Спустя недолгое время почва просядет, размоется, и может получиться так, что от вашей работы не останется и следа.
Наиболее грамотное решение перед началом любых действий с оврагом, а особенно его засыпкой – обратиться к специалистам за инженерно-геологическим заключением. Профессионалы определят особенности данной местности, выдадут рекомендации по укреплению, засыпке и другим мероприятиям, объяснят, какие сооружения здесь оптимально возводить, чтобы те не разрушились. Иначе через несколько лет (десятилетий) незаметно для хозяев овраг просядет так, что в него буквально упадут все постройки.
Если овраг небольшой, неглубокий и на его месте вы не планируете возводить фундамент, а думаете устроить сад, порядок действий предлагается следующий:
Когда овраг глубокий или большой по площади, рекомендуется проложить бетонные трубы под тем местом, которое будет засыпано, чтобы легче уходила вода (а весной, после таяния снегов, в овраге скапливается очень много воды, которая к тому же вымывает почву).
Если вы планируете на месте оврага большие крепкие постройки, базовых вариантов развития событий может быть два:
Кстати, лучше всего жилой дом на сваях строить не на месте засыпанного оврага, а прямо в нем самом – на склонах или в глубине. Получится дешевле и прочнее.
Остановить овраг, укрепить склоны
Укрепление склонов – обязательная программа практически во всех работах с оврагом. Чтобы он не разрастался, почва не осыпалась, не размывалась, не подвергалась эрозии на его склонах:
Специальные сетки, маты и решетки продаются в готовых рулонах, их остается только раскатать и поместить в почву на небольшую глубину. Для очень крутых склонов рекомендуются геоматы – это полимерная, а значит, неразрушающаяся конструкция, к тому же объемная, поэтому она эффективнее задерживает эрозию. Если нужен универсальный вариант, подойдут георешетки (в разложенном виде – тонкое, но прочное полотно с равномерными ячейками). В суровых северных условиях оптимальнее использовать биоматы. У них многослойная разлагающаяся основа, а между слоями заложен грунт, семена рекомендуемых для крутых склонов растений, полимерные влагоудерживающие элементы, не дающие почве размываться. Такое покрытие встраивается в землю и практически естественным образом удерживает ее.
Материалы для этого используются самые разные: дерево, камень, бетон, кирпич. Террасирование хорошо тем, что выполняет сразу две функции: удерживает почву и является элементом ландшафтного дизайна. С помощью этого приема создаются настоящие шедевры.
Желательно в почве проложить дренажную систему, чтобы вода не разрушала подпорные стенки. Ведь какими бы они ни были прочными, это как раз тот самый случай, когда вода камень точит.
Высота подпорных стенок может доходить до нескольких метров, если у оврага крутые склоны.
Шикарно выглядят ступеньки из камней или других прочных материалов.
В пространство между швами и стыками обычно высаживают красивую и (или) полезную флору. Для вертикальных стен больше подходят низкорослые и карликовые растения.
Поскольку овраг – не самое подходящее место для устройства огорода, выходом из положения могут стать искусственные грядки. В них без оглядки на рельеф можно высаживать все, что пожелают хозяева. Такие грядки совмещают с горизонтальными подпорными террасами, площадками, получается два в одном: и красиво, полезно.
Овраг превращается…
…в элегантный пруд! Или в романтичный, скрытый от глаз посторонних уголок для отдыха. Или в спортплощадку. От края до края оврага на определенной глубине или прямо над прудом можно построить мост. Вариантов масса. Они опять же зависят от площади и глубины оврага.
Во всех случаях склоны все равно нужно будет хорошо укрепить.
Если рядом протекает ручей, его лучше отвести в сторону (например, с помощью отсыпки или тех же дренажных труб). В случае, когда ручей протекает прямо по оврагу, лучше всего его оставить, облагородить, украсить берега. Что совершенно точно не следует делать, так это перекрывать русло – вы рискуете спровоцировать мини-экологическую катастрофу на своем участке.
Дальнейшие работы зависят от ваших планов.
Для пруда дно оврага расчищается от зарослей, засыпается песком или глиной, утрамбовывается и заливается чистой водой (можно даже рыбу туда запустить), по краям для красоты выкладываются камни или устанавливаются другие элементы ландшафтного дизайна, высаживаются многолетники.
Площадка для спорта и отдыха организуется на прочном основании, в этом случае дно оврага можно забетонировать, выложить настилами или просто сильно разровнять и утрамбовать почву.
Дом на склоне. Опыт форумчанина.
Иногда, кажется, жизненные обстоятельства складываются не в вашу пользу, а строительство дома на сложном рельефе представляется неразрешимой задачей. Но как показывает практика пользователей forumhouse.ru из любой ситуации есть выход, главное не опускать руки и грамотно всё спланировать!
Как построить дом на обрыве
История возведения на высоком склоне постройки из газобетона учит нас тому, что дома на склонах могут по праву носить звание дома мечты. Но сначала небольшая предыстория от форумчанина с ником 4u4undr из Москвы.
– Участок мы искали два года. Сначала в деревнях, наивно полагая, что земля там стоит дешевле. Но покупать участок за 2 миллиона за 15 соток, имея коммуникации по границе, совсем не хотелось.
При покупке участка следует помнить, что термин «коммуникации по границе» совсем не означает, что они проходят радом с вашим участком. Иногда – это может означать наличие газовой трубы за несколько десятков, а то и сотен метров от вашего участка. А подведение света и газа может обойтись в весьма значительную сумму.
В итоге 4u4undr приобрёл участок площадью в 15 соток. Несмотря на то, что перепад высот составил 11 метров, будущего застройщика подкупил отличный вид на лес внизу и возможность построить дом на склоне на участке в стиле шале. Но как оказалось это лишь начало истории…
4u4undr:
– Вскоре после покупки раздался звонок, и я узнал, что к нашему участку из-за сложностей с рельефом и расположенным внизу оврагом нельзя подвести дорогу.
После того как выяснилось, что подъездной дороги к первому участку не будет, 4u4undr принял решение идти на компромисс, и выкупить со скидкой второй участок, граничащий с первым и которому есть подъездная дорога ведущая поверху.
– Эти участки на склоне были самыми дешёвыми в посёлке. Почти в полтора раза дешевле, чем ровные участки. Хотя теперь я понимаю почему. Если бы не было подъезда через верх, я бы, наверное, разорился на решении проблем с подъёмом строительных материалов к котловану. Кран на высоком склоне тем более не поставишь.
Прочитайте нашу статью про особенности освоения так называемого участка с диким ландшафтом.
После оформления всех необходимых документов на покупку участков, общей площадью в 30 соток, наш форумчанин первым делом приобрёл ротационный лазерный нивелир, и, как оказалось впоследствии, ничуть не прогадал.
4u4undr:
– Сразу после покупки нивелира был опробован в работе. За четыре часа я в одиночку сделал полностью топосъёмку участка с сеткой 5 метров. С этими кроками местности и начал работать в гугл скетчап. Сделал 3D рельеф участка, а дальше стал примерять на него разные конфигурации площадки дома.
Задача была в том, чтобы постройка не полностью ушла в склон, а проведение земляных работ было сбалансировано.
На FORUMHOUSE моежно узнать всю последовательность действий при покупке участка .
После снятия плодородного слоя грунта толщиной в 5 см при первом же дожде вся масса земли начала течь вниз. В качестве мер по укреплению склона был найден следующий выход – армировать грунт геотекстилем.
Несмотря на сложности строительства дома на участке с большим перепадом высот следует помнить, что каждый градус южного склона равносилен перемещению участка на 100 км. южнее.
Дом на склоне. Проекты домов
После разметки участка был утверждён план постройки здания с размерами сторон 17800мм на 12000мм и в дело вступил проектировщик.
4u4undr:
Затем, с помощью бульдозера, началось выемка грунта под котлован. В результате, когда высыпали грунт в овраг, под обрыв, к участку добавился еще хороший кусок ещё метров 20 м2.
Вывод – не спешите вывозить вынутый грунт с участка, особенно если рядом овраг. Он вполне может пригодиться для проведения ландшафтных работ или для обратной подсыпки.
Как построить дом на склоне: разметка участка.
4u4undr:
Из нашей статьи можно узнать нормы СНиП, регулирующие расположение построек и расстояние от вашего дома до соседского забора при застройке участка.
Особенности строительства дома на склоне: фундамент
Для дома был выбран плитный фундамент. После выравнивания и хорошей трамбовки котлована песком проверка нивелиром перепада высот составила +-2 см, что является неплохим результатом. Далее по совету проектировщика в качестве гидроизоляции закупил Тефонд, затем этого была установлена опалубка, связана арматура и настал день заливки фундамента, но и здесь не обошлось без сложностей.
4u4undr:
– Дело в том, что подъезд у меня внизу, снизу участка. По такому крутому косогору к участку не проехать. А если использовать бетононасос, то вылет стрелы необходим в 80 метров, а это очень дорого. Поэтому все завозили через верх, через соседские участки. 10 миксеров и один бетононасос сделали своё дело.
Строительство дома на склоне
Несмотря на то, что застройщик опасался затяжных дождей, которые могли бы превратить и без того неровную дорогу на косогоре в непролазную грязь, всё обошлось, и фундамент был залит. После снятия опалубки мысленно уже можно прикинуть контуры стен будущего дома и комнат. Интересны ощущения нашего форумчанина, изложенные им в этом комментарии:
– Восприятие дома меняется, по мере того как продвигается его строительство, а именно:
Если перефразировать одно известное высказывание, то один маленький шаг по фундаменту – означает начало большой дороги к собственному дому. Эта стройка на косогоре получилась успешной.
Как построить дом на крутом склоне
Подведя итог, можно сказать, что залогом успеха строительства дома на склоне становятся:
Как показывает практика, соблюдение всех этих мер позволяет возвести даже на крутом неровном склоне дом вашей мечты.
Пользователи forumhouse могут узнать все детали строительства дома на склоне из соответсвующей ветки нашего форума. Узнаейте, как работать с лазерным нивелиром. Присоединяйтесь к обсуждению устройства плитного фундамента на насыпном грунте. В нашем видео участница форума наглядно расскажет вам про особенности дома шале в баварском стиле. А посмотрев еще одно видео, вы узнаете, что такое дом в природном стиле.
Участок с оврагом – отказаться от покупки или попытаться обыграть?
Добавление статьи в новую подборку
Овраг на участке открывает полет для фантазии. Вы можете превратить его в пруд, спортплощадку, рощу, а он, в свою очередь, может разрастись и увлечь все ваши постройки в пропасть. Так стоит ли игра свеч или лучше отказаться от такой покупки?
Какие только участки не выделяются под застройку. Это может быть и бывший полигон ТБО, и болото, и территория у опор ЛЭП. Впрочем, даже если ничего столь ужасного на месте вашего потенциального дома не наблюдается, природа способна и сама преподнести сюрприз, от которого любой начинающий загородный житель схватится за голову. Участки с оврагами, как небольшими, так и огромными, нередко поступают в продажу, причем по весьма соблазнительным ценам. Оно и понятно – претендентов на такую «радость» обычно немного. Если вы оказались в их числе, перед принятием окончательного решения совершите ряд необходимых действий.
Инженерно-геологическая экспертиза
Определять «на глаз» наличие грунтовых вод в овраге, а также склонность почвы рядом с ним к эрозии – самый верный способ оказаться на дне этого самого оврага вместе со всеми постройками и без средств на ремонт. Поэтому если вы решили купить участок рядом с оврагом, то первой на территорию запускайте не кошку, а бригаду инженеров.
Именно они смогут выяснить гео- и гидродинамику на участке. Из их отчета вы должны понять, будет ли овраг расширяться и с какой скоростью, можно ли его засыпать или ограничить в росте и что для этого потребуется, а также на какой глубине под нижней точкой оврага находятся грунтовые воды и как высоко они поднимаются в сезон дождей. Только получив ответы на все эти вопросы, стоит рассматривать вариант приобретения данного участка.
Планировка участка с оврагом
По результатам экспертизы можно принять одно из трех решений:
Если с первым вариантом все понятно, то на других стоит остановиться подробней.
Как укрепить овраг на участке
Укрепление оврага на участке можно выполнять различными способами, и выбор нужного зависит, в первую очередь, от размеров оврага, наличия в нем воды, склонности к разрастанию и ваших планов на использование природной впадины.
Неглубокие овраги, образовавшиеся в плотном грунте и не имеющие рядом постоянной или сезонной текущей воды, можно укрепить естественным способом, с помощью растительности. По берегам оврага густо высаживают небольшие деревья, кустарники, многолетние цветы и травы, причем упор делается не на декоративность, а на создание развитой корневой системы. Именно корни разной толщины и прочности станут каркасом, который удержит стены оврага от осыпания.
Овраги с более крутыми стенками, расположенные в сыпучем грунте, посадками уже не остановишь. Без специальных мер он будет ежегодно разрастаться, постепенно поглощая ваш участок. В этом случае поможет укладка геосеток, георешеток или геоматов. Геосетка и георешетка – это тонкое, но прочное ячеистое полотно, которое укладывают в грунт для «связывания» его поверхности.
Геомат – конструкция более сложная, но и более действенная. Этот полимерный «пирог» содержит как неразлагаемые элементы, так и семена растений, максимально подходящих для связывания почвы. Продаются все эти армирующие элементы в рулонах, их остается лишь разместить, следуя инструкции.
Ну а если вы решили выстроить на краю оврага дом, баню, гараж или другое капитальное строение, то помочь в этом сможет лишь глубинное укрепление склонов. Для этой цели используют бетонные плиты и сваи, но выполнять подобные работы должны специалисты.
Чем засыпать овраг на участке
Если овраг невелик, не имеет склонности к разрастанию и круглый год остается сухим, то засыпать его будет самым надежным решением. К сожалению, просто привезти машину песчано-гравийной смеси, разровнять ее и забыть про ненавистный котлован не получится – придется повозиться. Любой грунт имеет свойство слеживаться и проседать, поэтому засыпать овраг на участке нужно постепенно.
Если по дну оврага постоянно или в весенне-осенний период протекает ручей, то на дно необходимо уложить трубы, которые позволят воде течь привычным путем, а не промывать себе новый.
Благоустройство оврага на участке
Участок с оврагом может стать дизайнерской изюминкой, если знать, как к нему подойти. Применений оврагу на дачном участке или рядом с домом можно найти множество, но мы разберем хотя бы основные пять.
Пруд из оврага
Небольшой овраг с сухим дном можно превратить в пруд, а вот сооружать плотину и пытаться с этой целью запрудить ручей не стоит. Если вам достался первый вариант, то сделайте все по нашей инструкции, пропуская этап копки водоема.
Зона отдыха в овраге
Склоны оврага отлично защищают от ветра и любопытных взглядов, а значит, приложив немного усилий, там можно сделать весьма уютный уголок для барбекю или тихих семейных посиделок.
Вам потребуется расчистить и обкосить склоны, высадить или облагородить уже имеющиеся кустарники, разровнять дно оврага (необходимый вам по площади участок), установить мангал, скамейки, небольшой столик или набор садовой мебели.
Кстати, здесь же можно разместить детскую площадку для игр с песочницей и качелями, но при этом спуск, ведущий в овраг, нужно будет адаптировать для ребенка.
В оврагах часто селятся комары и мошки, поэтому не забывайте регулярно косить траву, а по углам своей площадки разместите несколько подставок или подвесных полочек, на которые можно положить спирали от насекомых.
Мост через овраг на участке
Нет времени и сил заниматься облагораживанием или ликвидацией оврага? Сделайте ход конем – впишите овраг в ландшафтный дизайн участка. Проще всего это выполнить с помощью стильного мостика, который будет намекать на то, что овраг здесь не по случайности, а согласно вашей задумке.
Выбирать стиль мостика нужно исходя из ширины оврага, а также стиля остальных строений на вашем участке.
Террасные клумбы на склоне оврага
Любите цветы и декоративные растения и готовы заполнить ими все уголки своего сада? Тогда и овраг не должен стать исключением! С помощью такого приема, как террасирование склонов, вы можете выделить дополнительное место хоть под клумбы, хоть под гряды.
Сложности могут возникнуть на этапе ограничения стенок, но современные технологии позволяют создавать их без лишних затрат. Проще всего посадить в «ступени» склона неприхотливые многолетники, почвопокровные растения и пряные травы – это позволит вам любоваться результатом, почти не тратя время на уход и обработку.
Спортивная площадка в овраге
Если у вас в активах есть не только широкий овраг, но и любовь к подвижному отдыху, то попробуйте преобразить котловину в небольшую спортивную площадку. Для этого придется основательно потрудиться, разровняв и утрамбовав дно оврага. Если вода по нему не течет, то на ровном дне можно разместить песчаное, гравийное, резиновое или любое другое покрытие, по которому будет удобно и безопасно бегать. Если же вы сторонник натуральности, то оставьте дерновую траву – она менее склонна к вытаптыванию, чем газонная, а падать на нее так же мягко.
После подготовки грунта займитесь расстановкой спортивного оборудования и разметкой площадки. В овраге могут разместиться зона для игры в стритбол, стол для тенниса, площадка для игры в городки, брусья, турник и все, что придет вам в голову.
Признаем, овраг – не самое удачное дополнение участка, поэтому на его ликвидацию или облагораживание уйдет множество времени, сил и средств. И если есть возможность выбрать участок без подобного обременения, то сделайте это. Но если цена на покупку невероятно низкая, расположение земли идеальное, а соседи уже стали вашими лучшими друзьями – не бойтесь трудностей, при желании с ними можно справиться.