В чистом поле строить будет нельзя
Участки без воды и электричества
К примеру, программа обеспечения многодетных семей (и других граждан социально уязвимых категорий) участками земли для ИЖС работает уже несколько лет. В зависимости от региона сотка может стоить от 20 тысяч рублей до 1,5 млн рублей. Поэтому для людей это, казалось бы, хорошая возможность обрести собственный дом. Конечно, порой приходится ждать не один год, собирать справки, документы. А что в итоге? Бывает, что предоставленный участок непригоден для строительства жилого дома. То есть это земля в отдалении от больниц, школ, магазинов. Нет ни коммуникаций, ни близких перспектив провести их. Дорожное сообщение тоже оставляет желать лучшего.
Не так давно на официальной страничке властей Ставрополья в соцсетях многодетная мать оставила жалобу. Женщина отметила, что выделенные участки в ее городе Лермонтове не подготовлены для строительства комфортного жилья, в котором нуждаются дети. Нет ни дорог, ни света, ни водопровода. Чиновники заявили, что все сделано по закону. Участок предоставлен на льготных условиях, а условия для подключения к сетям — одинаковые для всех. И происходит такое не только в Ставропольском крае.
Вместо участка — деньги
В ряде регионов недостаточно свободной земли, поэтому в оборот планируется отдать более 100 гектаров. Остро стоит вопрос инфраструктуры. Местные власти предлагают многодетным семьям не ждать хороший участок годами, а «получить» льготную землю деньгами. Дети растут, и жилье им нужно именно сейчас. Эта инициатива тюменских политиков заключается в предоставлении гражданам выбора. Можно получить участок или денежную компенсацию. Идею поддержали в Перми, в Башкирии. Речь о сумме в 200-250 тысяч рублей, которую обещают платить ежегодно.
Новые рекомендации Общественной палаты
Члены ОП (Общественной палаты) готовят предложения для кабмина по предоставлению льготных участков и ипотеки для ИЖС — с обязательным созданием инфраструктуры. Уточняется, что речь о новых дорогах, подъездных путях, проведении электричества, газа и других сетей. Лидия Михеева, секретарь ОП, сообщила о соответствующем поручении Владимира Путина. В этом месяце президент РФ обратился к ОП и региональным палатам с указанием поддерживать гражданские инициативы в сфере развития ИЖС и одновременно решить вопросы подведения коммуникаций к участкам для комфортного проживания.
Лидия Михеева отметила, что все же строить надо только там, где есть хотя бы дороги, свет и газ. Она уточнила и необходимость ближайшего расположения медицинских учреждений, детских садов, школ и мест досуга. Секретарь Палаты также выразила опасение, что если способствовать строительству индивидуальных домов в местности, где есть все условия, повышается риск перенаселенности и безработицы — в то время, как где-то нет ни жилья, ни рабочих рук.
До конца года рекомендации Общественной палаты для Правительства будут готовы. Ожидается, что в проект войдет план по развитию и льготной ипотеки для ИЖС. Особенно это актуально для моногородов. Многие корпорации, по мнению властей, помогут в этом, так как придерживаются принципов социальной ответственности. То есть, выстраивают инфраструктуру и даже целые поселки для своих рабочих — используя бюджет компании.
Строительство в поле, с чего начать!
не надо вообще ничего начинать, пока не будет четкой ясности по цене коммуникаций. По факту может оказаться, что они стоят в 5 раз дороже самого участка и строиться Вы там вообще не будете.
Ну зачем так руки и настроение человеку опускать:no:
Это не так уж тяжело и дорого. всегда можно решить вопрос провести ЛЭП к одиноко стоящему зданию. С
Вы на какой планете живете? :rolleyes:
Даже с электричеством вопросы решаются современными ветряками и солнечными электрическими панелями. как на меня, то ветряная станция дешевле.
Кто ж спорит :-), вопрос «только в цене» :), а вот его и нужно четко выяснить ДО всех действий
Приобрел участок в чисто-поле (новые нарезки), (
в новых нарезках перестал стоять вопрос коммуникаций? 
Ну смотря в каких, у нас этого вопроса даже не стояло, когда приехали покупать участок ящик уже стоял на участке, газ сейчас ложат в доль улицы. Все входило в стоимость. Поэтому мы даже не знаем откуда все это береться 
все возможно
Вы эти вопросы оплатили в момент покупки участка, цена была заложена в стоимость, но это ОЧЕНЬ редкие случаи, согласитесь
У нас в Запорожье на одном из районов началось строительство новых домов на новом участке. На ближайших трех уже видны солнечные батареи. Вероятно, для нагрева воды.
«Видны солнечные батареи» и. Что этим сообщением хотели сказать?
У нас в Запорожье на одном из районов началось строительство новых домов на новом участке. На ближайших трех уже видны солнечные батареи. Вероятно, для нагрева воды.
А при чем здесь электричество?
По поводу всякой альтернативной энергетики, при сегодняшнем уровне развития техники, она может быть только как вспомогательная. Т.е. при наличии на участке света и газа, для их экономии можно побаловаться ветряком и т.п.
А при чем здесь электричество?
По поводу всякой альтернативной энергетики, при сегодняшнем уровне развития техники, она может быть только как вспомогательная. Т.е. при наличии на участке света и газа, для их экономии можно побаловаться ветряком и т.п.
http://wind.ae.net.ua/css/images/10_small.jpg
Ветряная электростанция EuroWind 20
Описание ветряной электростанции
http://wind.ae.net.ua/css/images/20_small.jpg Производительность генератора 1800-26500 Вт Начальная скорость ветра 2 м/с Номинальная скорость ветра 12 м/с Полный вес ветряной электростанции 3465 кг Цена ветряной электростанции в прайс-листе (http://wind.ae.net.ua/index.php/main/index/0/295) Для обеспечения электроэнергией несколько больших домов или небольшого посёлка используются ветряные электростанции мощностью 20 кВт. Такая ветряная электростанция является одной из самых мощных в своей серии и способна обслуживать большие производства и коммерческие объекты: торговые центры, фермы, средние и крупные отели, базы отдыха.
Ветряные электростанции такой мощности работают как мини-электростанции и, кроме того, используются для непосредственной продажи электричества.
Заказать эту ветряную электростанцию (http://windelectro.ae.net.ua/index.php/main/index/0/295) Производительность ветряной электростанции
Месячная выработка энергии 5600 кВт в месяц при средней скорости ветра 8 м/с Производительность генератора 1800-26500 Вт Напряжение ветряной электростанции 360 Вольт Максимальная сила тока 73,6 Ампер Рекомендуемые аккумуляторы 60 шт. 12В 200Ач Напряжение после инвертора 380 Вольт 50 Гц
Как я в чистом поле дом построил
Пост будет очень полезен для тех, кто задумывается когда нибудь построить себе свой собственный домик. Благодаря опыту автора, можно примерно представить, через что вам придется пройти. Ну а денежные затраты в условиях эстонских цен умножайте примерно раза в два.
В мае выкопали котлован на 50 см, уложили геотекстиль, засыпали песком с трамбовкой, заложили коммуникации, сделали опалубку, уложили ЭППС 100 мм, арматурную сетку по проекту и залили плиту 100 мм толщиной.
Начали ставить забор. Этой грунтовкой, проходящей по нашему участку, пользовались жители соседней области:
Сделали мостик через канаву:
Трактор роет котлован под фундамент бани:
Котлован вырыт и выровнен:
Укладываем геотекстиль и по периметру дренажные трубы (их фотки не сохранились):
Засыпали песком с послойной трамбовкой и выравниванием по уровню:
Застилаем пленкой 200 мкм (на фотографии видны выводы воды и канализации, фотографий их укладки не осталось):
Выставили опалубку, уложили ЭППС, начали укладывать арматурную сетку:
Фотография заливки есть в основном посте.
Пока фундамент сох вырыли кессон для скважины:
Бетон встал, ставим первую стену (я тут накосячил с проектом, зачем-то порвал длинные боковые стены, из-за этого сильно ухудшил технологичность):
Установлена вторая стена, собираю третью:
Собрали все стены, но обвязку еще не сделали:
Сделали тройную обвязку, делаем стропильную систему:
Это успели сделать за 1 день:
Затянули изоспаном и зашили ОСП по обрешетке:
Больше фоток добавить нельзя, поэтому продолжу в следующем посте.
Через 3 дня начался у меня отпуск (из-за дождей от графика отстали, поэтому так поздно залили). Привезли материал (решил сэкономить и взял обрезную доску). Из него быстро сделали навес, под которым можно готовить доски для работы.
Бетон еще был сыроват, и я принял решение сделать кессон для скважины (бурить должны были приехать через неделю). Выкопали ямку, пихнули туда бетонное кольцо, ну а дальше как колодец. Два кольца закопали.
Бетон плиты застыл, и мы начали собирать стены по американской каркасной технологии. Это заняло где-то неделю. В принципе ничего сложного, только укосины врезать методом Ларри Хона, но обычной циркуляркой оказалось практически нереально. Пришлось использовать топор. Работали втроем: я, жена и мой отец. Мой отец с женой пилили доски торцовкой и покрывали их огне-биозащитой. А я собирал стены. После сборки мы с отцом их поднимали и устанавливали на место.
И то, в самый последний и ответственный момент налетел ураган с дождем, вырвал и перевернул тент и кинул его на мою машину, разбив лобовое стекло. А дождь замочил утеплитель, который мы успели положить, но не успели закрыть. Пришлось делать дырки в пароизоляции потолка и сливать воду.
К осени мы сделали кровлю (уложили мягкую черепицу катепал роки) на ОСП, установили водостоки, затянули стены ветрозащитой и подготовили рейки для сайдинга. Осенью установили окна и входные двери. Жить хоть и нельзя, но уже не дует.
Отлично, теперь надо как-то это все совместить. Кроме того, я решил, что нам позарез нужен подвал. Причем не абы какой, а полноценный (т.е. не менее 2.5 м от пола до потолка), чтобы можно было даже газовый котел в котельной установить.
Для этого был найден в интернете конструктор, который был готов все это сделать за вменяемые деньги (АР тогда где-то 150 рублей за квадрат плюс 50 руб за квадрат подвала). В результате получилось это:
Далее был заказан проект конструкции, который был выполнен (вот картинка общего вида, а всего его объем 94 страницы А3):
Пока проект готовился, мы с женой стали выбирать систему отопления. Газа там нет, а когда будет неизвестно. Надо что-то эффективное. Теплые полы или батареи? И тут я нарвался на описание строительства дома Виктора Борисова. У него воздушная система с теплонасосом воздух-воздух. Отлично, хорошая идея. Но очень хочется проверить, в итоге нас пригласили в дом одного из сотрудников конторы, которая воздушками и занимается. Мы приехали, посмотрели, заценили и приняли решение: «будем брать». Но что делать, если электричество выключат (про ледяные дожди все помнят)? Надо же еще резерв заложить. Остановился на твердотопливном (дровяном) котле с теплоаккумуляторами. Имхо, это самый надежный вариант из бюджетных. Систему отопления на такой большой дом я не решился сам проектировать и заказал той самой конторе. Все спроектировали (где какие воздуховоды идут, где какое оборудование установлено, где решетки выходят. ).
В итоге, на все проектные работы у меня ушло порядка 150 тысяч.
Настала весна 2016.
Заказал простую «геологию». Приехали два геолога, какой-то хренью подолбили в 3-х местах дырки (по углам будущего дома) на 8 м, описали результаты и уехали. На словах сказали, что проблем с домом из-за земли у меня не будет. Потом мне пришел их отчет, в котором тоже самое, но только более научно было описано.
Нанял таджиков на копку котлована (11х11 2 метра глубиной). Вывоз грунта не заказывал.
Купил арматуру. Пока покупал выяснил, что на этом рынке полно мошенников, которые привезут меньше, чем заказывал.
Заказал бетон В20 П4, когда приехали миксеры, то влил в них Пе****он-Адмикс согласно его инструкции, плиту залили, таджики ее разровняли по направляющим. Из-за этой добавки плита поначалу была ядовито-зеленой (видимо, УФ-краситель, но не проверял).
Черед несколько дней они же начали собирать опалубку и вязать арматуру стен. Но, видимо, из-за недостатка опыта, или из-за моих «ценных указаний» они недостаточно крепко связали, что когда приехал бетононасос, то оператор послал нас лесом, велел укрепить еще и уехал, мой бетон завод отправил другим заказчикам (мне это все стоило только доставки насоса).
По периметру основания был сделан дренаж с дренажным колодцем углубленным на 1 м. А сам фундамент оклеен стеклоизолом в 2 слоя и 100 мм ЭППС. А поверх него мембрана для защиты от капилярной воды.
К середине осени вокруг всех проемов в перекрытии были сооружены тенты, чтобы подвал не сильно внутри затапливало.
Затраты на этот этап составили порядка 2.1-2.3 млн.
А да, параллельно заливке фундамента мы с отцом отделывали баню фиброцементным сайдингом и утепляли ее.
Я хотел делать дом из сухой строганой доски. Везде она продается по толщине и ширине на 5 мм меньше, чем мне необходимо (дом у меня спроектирован под доски 50х100, 50х150, 50х200). Поэтому пришлось найти человека, готового мне сделать нужный размер. Правда, полностью нужный сделать ему не удалось: 46х100, 46х150, 46х200 + бруски 40х46. Но это не страшно. Главное, доска имеет правильную ширину и относительно сухая. Я договорился с трактористом, он расчистил от снега мне участок и дорогу к нему. Доски вез на двух машинах с манипулятором. В итоге быстро погрузили и быстро выгрузили. Я лишь укрыл от непогоды и все.
Сняли с отцом тенты, которыми закрывались проемы в перекрытии. Отбили по лазерному уровню места будущих стен. Выяснилось, что уровень плавает от 0 до 24 мм. Разметили будущие стены. Бетонным раствором с фиброй и малярной сеткой вывели под стенами в уровень. Когда встало, нанял таджиков, чтобы наклеили гидроизол на места установки будущих стен.
Отпуск 2 недели. Погода жесть. С отцом в периоды просветления начали работать. Он с помощью обычной новой циркулярки и угольника резал доски по проекту, я с помощью пневмомолотка собирал стены. Гипоидная пила использовалась мной для врезки укосин а-ля Ларри Хон.
Во время дождя прятались в бане: отделывали парилку вагонкой, разводили коммуникации и пр.
Закупил GB1050-22 для черновых полов, GB1050-10 для стен и GB600-25 для наружних стен (планировал прямо по ним штукатурить).
К концу первого отпуска сделали первый этаж. Вот как это было
Начали рыть котлован, это глубина 2 м, таджики рыли вручную (так хотелось денег):
Землю вывозили на участок (у меня он с небольшим уклоном был):
Потом наняли экскаватор (точнее, трактор типа Беларуси) и он все остальное выкопал.
Сделали подбетонку, гидроизоляцию, опалубку и уложили первый ряд арматурной сетки (ф12):
Бетон встал, зелень смылась (плиту поливали периодически), если присмотреться, то видна гидрошпонка внутри внешних стен:
Начали вязать арматуру стен (ф12):
Устанавливают опалубку стен, видны куски пенопласта в местах терморазрывов:
Для заливки стен приезжал бетоносасос:
Фотографии подготовки и заливки перекрытия у меня не нашлось.
Наклеили 2 слоя гидроизоляции, а поверх нее 100 мм ЭППС:
Подготовка заливки лестниц:
Под стенами с помощью раствора сделали выравнивание и наклеили стеклоизол, уложили нижние и верхние планки стен первого этажа в местах и будущего размещения, чтобы убедиться, что нет косяков в размерах:
Поставили первые 5 стен:
Как я написал в посте, погода была жесть (предыдущие фотки шли с шагом 2 дня!), зато можно было увидеть это:
Мы почти закончили периметр (осталась стенка в виде огромного дверного проема):
Внутренние стены готовы, делаем вторую обвязку:
Сделали вторую обвязку:
Небольшой комментарий по поводу белой хрени, свисающей из-под второй обвязки. Это ветрозащита (тайвек). Для того, чтобы пароизоляция была полноценной я на верхние планки внешних стен набил ветрозащиту (50 см) и свесил наружу, следом я набил пароизоляцию (30 см) и свесил вовнутрь, далее набивалась вторая обвязка, которая фиксировала эти изоляции. Потом, когда будет сделано перекрытие, но до установки стен, на него по периметру опять будет набита пароизоляция (30 см), а сверху ветрозащита, предварительно поднятая снизу. Это защитит от продувания и от намокания утеплителя.
Начался вторая половина моего отпуска, имеем мы:
Фотографий, как мы делали перекрытие у меня не сохранилось. Может и не делали их. Поэтому опишу на словах.
Погода выдалась значительно лучше, чем в первой половине отпуска. Яндекс обещал дожди каждый день, но их, на удивление, не было. И это хорошо.
Мы убедились, что выставили все стены по уровню. В ряде мест (где длинные стены) добавили сверху доску, которая бы фиксировала размер.
Собрав каркас перекрытия я попросил таджиков закидать мне часть плит GB1050-22 на второй этаж. На следующий день плиты уже были закинуты. Ни одна не пострадала.
Плиты клали на клей Момент Монтаж Особопрочный и прибивали ершеными гвоздями 50 мм (знаю, что надо привинчивать, но времени на это не было). Между плитами оставляли зазор
2,5 мм (в толщину гвоздя).
После укладки плит набили по периметру полосу пароизоляционной пленки (полиэтилен 200 мкм) шириной 300 мм, а затем отвернули ветрозащитную пленку снизу и прибили поверх полиэтиленовой. По периметру получилась удобная бела полоса, на которой хорошо видны отметки.
В итоге, к концу моего отпуска выглядел так:
Остальное доделывать пришлось нанять рабочих. Они сделали перекрытие и начали монтировать стропильную систему. Эх, мне бы на этом этапе увидеть, что они не из тех досок сделали мауэрлат:
Как видно, перекрытие они делали по той же технологии, что и я:
На стропила положили ветрозащиту (Изоспан АМ), прибили рейками вдоль стропил, набили обрешетку и начали стелить ОСП под мягкую черепицу:
Контур дома уже читается:
Кровля закрыта ОСП, почти все готово для укладки мягкой черепицы:
Виден короб трубы (GB600-25 по металлокаркасу), рабочие доделывают крышу эркера:
Поставили леса и обили все GB600-25 по обрешетке с утеплением (46 мм минватой).
Стелят мягкую черепицу:
Вот в примерно в таком виде (плюс водостоки) дом ушел в зиму 2017-2018:
Май 2018 г. Готовим дом к установке окон и внешней отделке:
Пока ждал доставку окон, решил сделать временную лестницу на 2-й этаж, чтобы установщики окон ничего не уронили:
На данный момент это все. Через неделю обещают установить окна, а до конца июня двери. Затем в июле будет штукатурка фасадов и. все. Дальше уже своими силами пароизоляция и обивка GB1050-10 изнутри.
В следующем году, если вдруг звезды сложатся и найдутся лишние деньги, то установим короба вентиляции и коммуникации начнем разводить.
0. Проект примерно 150 тысяч.
1. Фундамент мне вышел 2 млн, из них работа и материалы пополам примерно (опалубка за счет строителей):
1.1. Котлован 11х11х2 + выравнивание грунта по участку
1.2. Арматура 9 тонн
1.3. Бетон 77 кубов + бетононасос для стен и перекрытия
1.4. Пенетрон-Адмикс 250 кг (10 ведер)
1.5. Гидрошпонка 50 м
1.7. 440 кв. метров стеклоизола
1.8. Битумная мастика (не помню сколько)
1.9. Клей для ЭППС (не помню сколько)
1.10. обратная засыпка (4 камаза ПГС)
2.1. Доски 30 кубов (строганые сухие) и пр. пиломатериалы 6 кубов (леса, обрешетки, бруски. )
2.8. Мелочи (пленки, скобы, гвозди и пр.)
Предыдущая часть закончилась тем, что привезли окна, а мы в это время готовились к установке дверей и приезду штукатуров.
Входные двери решил взять финские, в частности, производителя Kaski. К сожалению, оказалось, что проем главного входа значительно превышал максимальные стандартные размеры данных дверей, а нестандартные двери выливались в +40%. Здраво рассудив, я решил уменьшить проем. Для этого я вставил три доски в виде буквы π и закрепил брусками к штатным. Снизу установил горизонтальную доску для поднятия двери до уровня будущего пола и стяжки крыльца, затем затянул это все снаружи изоспаном А и обшил обрезками GB600-25.
5 мм выше уровня стяжки) я приклеил стеклоизол.
Приехали установщики дверей и установили их. Вот что в итоге получилось (на нижнем фото я со спины):
Все, дом готов для фасадных работ. Но, к сожалению, штукатуры заняты и отложили меня на середину-конец июля (они предлагали приехать раньше, но тогда еще не были установлены двери и я побоялся).
В июле у меня отпуск и мы с отцом в будни или моей женой в выходные (в выходные с детьми могли сидеть и бабушка, и дедушка) начали обивать плитами дом изнутри. Так как к этому времени рабочие из солнечного ближнего зарубежья уже успели уложить утеплитель в стены. Нам оставалось только натянуть пленку (черный полиэтилен 200 мкм) и привинтить плиты GB1050-10. Этим мы прозанимались весь мой отпуск. И даже половину августа по выходным. Но не успели сделать две стенки в последней спальне, как приехали штукатуры. К сожалению, продолжить нашу работу мы не могли, так как строители заняли помещение аккурат под комнатой, в которой мы пилили, а от пиления циркуляркой этих плит поднимается столько пыли, что продолжать работы рядом с их местом сна было мягко говоря некрасиво.
По проекту, дом должен в итоге стать таким:
В первый же день они завезли кучу чернового материала и установили леса. Через три дня уже наклеили часть утеплителя (клеили его по ранее натянутым ниткам, чтобы было ровно):
Еще через неделю дом уже весь был обклеен начали класть базовый слой:
Неделю спустя почти весь дом был замазан базовым слоем и наклеена часть декоративных элементов вокруг окон и дверей, отделан цоколь:
В середине недели мне отзвонились и сказали, чтобы приезжал принимать работу:
У входа в подвале правую стену сделали ровной, хотя изначально она была адски кривой (опалубку при заливке изогнуло). А вот левая была вообще на другом уровне нежели фасад, но оторвали утеплитель и приклеили заново, но ровно.
Затем я нанял рабочих (других), чтобы установили декоративный элемент на главный фасад, вот что получилось (леса пока не сняты, так как надо еще установить декоративную решетку на вход вентиляции:
На данный момент работы с домом почти полностью завершены. Возможно, еще успеем доделать оставшиеся стенки на втором этаже, закрыть пароизоляцией утеплитель на чердаке и начать обшивку веранды бани. Но не факт.