Шум вокруг дома
«Репортер» разбирается, почему дом на Ленина, 67, строительство которого еще не начато, уже привлек к себе внимание общественности.
Еще до своей постройки Эйфелева башня в Париже была объявлена «уродством». Триста деятелей французской культуры, среди которых писатели Мопассан, Золя, Дюма-сын, архитектор Гранд-опера Гарнье, композитор Гуно, подписали письмо против ее строительства. Газеты называли ее не иначе как «срам Парижа». Ах, как это мне напоминает сегодняшний шум вокруг будущей стройки дома на Ленина, 67. Жилой дом под рабочим названием «Возрождение» тоже назван частью общественности «уродством».
«Мы, писатели, художники, скульпторы, архитекторы, ценители красоты Парижа, во имя французского вкуса, французской истории и французского искусства, которые ныне подвергаются опасности, решительно и с негодованием протестуем против. » «Бесполезная и чудовищная», «смехотворная башня, доминирующая над Парижем, как гигантская фабричная дымовая труба». Это все писали об Эйфелевой башне. Сравните теперь: «По сравнению с высотными характеристиками объекта архитектурное решение представляется вторичным по степени значимости. И тем не менее следует признать, что качество последнего обратно пропорционально важности выбранного для строительства места. Это никакой не неоклассицизм, не стилизация и даже не китч. Для работ в этих жанрах все-таки необходим определенный набор знаний и навыков». Это уже современные «защитники архитектуры» о доме на Ленина, 67. История повторяется?
В отношении творения Александра Гюстава Эйфеля история расставила точки над «и». Спроси любого: что является символом Парижа, что продается десятками миллионов экземпляров в форме сувениров? Ответ очевиден. Сегодня, спустя 128 лет, Париж немыслим без «бесполезного и чудовищного уродства» Эйфелевой башни. Будет ли такая судьба у дзержинского дома по адресу: Ленина, 67, не знаю. Но попробуем разобраться, почему этот дом вызвал столь неоднозначное к себе отношение.
Версия первая. «Заказ» конкурентов
Системность в информационной кампании, которую развернули отдельные СМИ и интернет-ресурсы против строительства дома на Ленина, 67, заставляет подозревать наличие в их действиях определенного заказа. Признано, что размещение 12-этажного дома в этой части города не противоречит действующему законодательству, проект дома выглядит очень привлекательным, учитывает сложившийся архитектурный стиль застройки старой части города. Тем не менее противники строительства навешивают на дом ярлыки «уродства» и говорят о возможном нарушении законодательства. Налицо интерпретация фактов и расстановка правильных информационных акцентов в интересах негативной пиар-кампании.
«Ищите, кому это выгодно», – гласит классическая формула римского права. Учитывая, что дом на Ленина, 67 имеет существенные преимущества над конкурентами, то потенциальным заказчиком негатива может быть конкурирующая строительная компания. Дом «Возрождение» – первый дом комфорт-класса в Дзержинске, в котором предусмотрена возможность свободных планировок, будет закрытая собственная территория, автономное отопление и горячая вода, достаточное количество парковочных мест. А главное – прекрасное место в центре города и приемлемая цена квадратного метра. По многим показателям этот объект вне конкуренции. Естественно, начало продаж квартир на Ленина, 67 приведет к снижению темпов продаж в других новостройках. Это чревато возможным разорением некоторых застройщиков.
Вложив немного средств в информационную кампанию, можно «накрутить» общественность и тем самым поправить свои не слишком хорошо идущие дела, зарубив конкурентов на корню.
Версия вторая. Они сами себя «заказали»
Еще раз подчеркнем, что, на наш взгляд, кампания против строительства дома системная, аргументы противников во многом надуманные и не выдерживают никакой критики, что дает основание утверждать: за всем этим стоят профессионалы. Поэтому мы не можем исключать, что негативная пиар-кампания была «заказана» самим застройщиком, чтобы получить преимущество в информационном поле над конкурентами и привлечь внимание дзержинцев к новостройке.
Любопытно, что противниками стройки выступают в основном нижегородские эксперты, жителями Дзержинска не являющиеся. Любопытно, что эти эксперты почему-то никогда не выступали в Нижнем Новгороде против строек, которые ведет ГК «Столица Нижний», зато успешно выступали против других застройщиков. Совокупность этих данных позволяет нам предположить, что эксперты, мягко говоря, предвзяты в своих выводах. Хочется задаться вопросом: не делают ли они их за определенную плату? Во всяком случае, если застройщик хотел привлечь внимание к своему объекту нетрадиционным способом, ему это удалось.
Еще одним аргументом в пользу этой версии будет то, что застройщик – компания «Новый город» – работает на рынке недавно, на ее счету в Дзержинске один дом на Ленина. В общем, застройщик недостаточно раскрученный, а это может повлиять на объемы продаж. Негативные информационные кампании на этапе формирования известности обходятся гораздо дешевле. Не надо оплачивать рекламные площади, достаточно немного «подкормить» журналистов. Да они забесплатно иногда готовы наброситься на «жареное».
Версия третья. Заказ из Москвы?
За всей историей с домом по Ленина, 67 могут стоять недзержинские игроки. Месторасположение в центре города имеет хорошую транспортную развязку, оно настолько перспективно, что, вероятно, выгоднее вместо дома построить здесь торговый центр. Четырехэтажный центр вполне бы по высотности удовлетворил «защитников архитектуры», ведь основные претензии предъявляются к высотности дома «Возрождение». По нашей информации, одна из контор, зарегистрированных в Москве, проявляла интерес к данному земельному участку именно с целью строительства торгового центра. Москвичи могли стать заказчиками информационной кампании против строительства дома, чтобы в дальнейшем выгодно перекупить землю.
Вот только устроит ли жителей соседних домов размещение торгового центра с его шумными торговыми рядами и постоянными машинами, подвозящими товар, практически у них во дворе?
Из первых рук
«Репортер» обратился к директору ООО «Новый город» Владимиру Яматину, чтобы развеять домыслы по поводу законности будущей новостройки. Итак, мы выяснили, что проектировка и строительство дома на проспекте Ленина, 67 ведутся на основании градостроительного плана земельного участка, который выдало управление архитектуры и градостроительства администрации Дзержинска. В свою очередь план земельного участка утвердил департамент градостроительного развития территории Нижегородской области.
Стоит отметить, что проектная документация была согласована и в управлении государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, которое, в частности, выдало заключение о том, что представленные материалы проектной документации не противоречат требованиям к градостроительным регламентам в границе исторического поселения город Дзержинск, утвержденного постановлением правительства Нижегородской области №361 от 17.06.2016 года.
Проектная документация прошла экспертизу, и на основании полученного положительного заключения экспертизы проектной документации и всех необходимых (согласно законодательству РФ) согласований было получено разрешение на строительство от администрации Дзержинска.
Этажность дома соответствует требованиям градостроительного регламента и требованиям к градостроительным регламентам по сохраняемым линиям застройки. Дом расположен внутри квартала и не затрагивает охраняемые линии застройки.
В сухом остатке
Смею утверждать, что подобных домов ни по оформлению, ни по внутреннему наполнению в Дзержинске не было. Автор не обладает специальным архитектурным образованием, но, глядя на эскизы дома, возникают исключительно позитивные эстетические чувства. Пусть это мнение субъективное, но оно имеет право на существование. С моей точки зрения, в Дзержинске задается новая высокая планка проектирования жилья, до которой многим застройщикам придется дотягиваться.
Комментарии
На все сто: как изменится Дзержинск к 100-летнему юбилею
В 2030‑м году Дзержинску исполнится 100 лет. Несмотря на то, что до круглой даты ещё есть время, подготовка к юбилею уже началась. В городе сформирована масштабная «Программа‑100», которая затрагивает практически все сферы жизни. В её разработке принимали участие представители профильных подразделений администрации города, общественность и руководители промышленных предприятий. По «Программе‑100» в Дзержинске построят новые дороги, школы, откроют спортивные объекты и благоустроят общественные пространства.
На длинную перспективу
– Изначально программа формировалась как свод мероприятий, необходимых для решения существующих проблем в социальной сфере и городском хозяйстве, внедрения цифровых технологий в городскую инфраструктуру. В дальнейшем она была дополнена проектами, направленными на развитие экономики городского округа. Например, создание центра круизного туризма «Шуховская башня» в рамках развития круизного кластера Ока – Волга, строительство служебного жилья для специалистов, – рассказал глава города Иван Носков.
По предварительным подсчётам, на реализацию всех мероприятий городскому округу потребуется около 6 млрд рублей. Очевидно, что средства немалые, возможности городского бюджета ограничены, и реализовать планы без привлечения финансов из регионального и федерального бюджетов просто невозможно.
– Реновацию городских пространств и дворовых территорий будем проводить за счёт участия в государственной программе «Формирование комфортной городской среды», ремонт и строительство новых дорог – через включение в национальный проект «Безопасные и качественные автомобильные дороги». Расселить аварийный фонд позволит госпрограмма «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», а реконструировать и капитально отремонтировать учреждения культуры – программа «Развитие культуры и туризма Нижегородской области», – рассказал глава Дзержинска.
Кроме этого администрация города планирует направить в Правительство Российской Федерации предложение о праздновании в 2030 году 100‑летия основания Дзержинска, чтобы привлечь дополнительные федеральные средства на мероприятия, которые вошли в «Программу‑100».
– С моей точки зрения, все обозначенные в программе направления важны как для развития города в целом, так и для каждого жителя, – считает председатель городской Думы Дзержинска Виктория Николаева. – Да, сейчас сложная экономическая ситуация, и наполняемость бюджета невысокая. И всё же нужно стремиться и двигаться вперёд. Поэтому считаю правильным составить такой «свод целей» на длинную перспективу. Безусловно, программа не будет являться догмой, обстоятельства меняются. Что-то из того, что сейчас прописано в документе, будет убрано, что-то добавлено. В любом случае теперь есть целый комплекс проектов для развития Дзержинска в самых разных сферах жизнедеятельности, в том числе и тех, которые сейчас некоторым могут показаться мечтой из-за большой капиталоёмкости и сложности исполнения.
Депутаты профильного комитета – по экономике, промышленности и инвестиционному развитию – уже составили своё мнение о программе, высказали свои предложения и заинтересованность. Думаю, депутатский корпус в целом будет поддерживать начинания в рамках «Программы‑100», в том числе и в отношении направления финансирования из местной казны.
Вложились в будущее
В Дзержинске уверены: в первую очередь следует реализовывать те проекты, которые дадут новый толчок для развития. И в этом смысле качественное образование трудно переоценить.
Сегодня в городе ведётся строительство нового здания школы. Уже сейчас очевидно, что в Дзержинске появится общеобразовательное учреждение совершенного иного уровня, аналогов которому нет в регионе. В здании будут два зала для занятий физкультурой, трудовые мастерские по деревообработке и обработке металла, кабинет домоводства для девочек, кабинеты химии, биологии и географии с лаборантскими, библиотека с книгохранилищем, столовая на два обеденных зала, а ещё кабинет астрономии с обсерваторией, собственный бассейн и тренажёрный зал.
– Новое здание школы планируется сдать в 2021 году. Следующим объектом станет строительство здания нового общеобразовательного учреждения на улице Клюквина, которое объединит школы № 10 и № 5. Они расположены в старой части города, построены в середине прошлого века и уже давно морально и физически устарели, – рассказал Иван Носков. – Кроме этого планируется строительство корпуса начальной школы на 400 мест для средней школы № 20. Возведение детских садов в микрорайоне Комсомольский на 320 мест и на территории жилого комплекса «Северные ворота» на 180 мест, реконструкция молодёжного комплекса «Спутник», Центра общественной работы, капитальный ремонт театра драмы, создание экоцентра на базе дендропарка имени И. Н. Ильяшевича и ряд других проектов. Все эти объекты очень востребованы.
Тем более что в этом году в Дзержинске наметились положительные демографические тенденции – за первое полугодие 2020 родилось на 83 ребёнка больше, чем за аналогичный период 2019 года.
На перекрёстке дорог
Программа подготовки к 100‑летию Дзержинска большая и идёт сразу во всех направлениях. По сути это масштабный план развития на ближайшие 10 лет.
– Необходимо модернизировать все ключевые сферы: дороги, общественный транспорт, системы обеспечения безопасности, социальные объекты, городские пространства. Безусловно, приоритетным направлением для города и для Нижегородской области в целом остаётся развитие экономики и промышленных предприятий, где ведущие позиции принадлежат химическому производству, – считает председатель Законодательного собрания Нижегородской области Евгений Люлин. – Немаловажным является проектирование и строительство автомобильных дорог в городе и пригороде, например, в жилом комплексе для многодетных семей «Северные ворота» и посёлке Гавриловка. И здесь вопрос не только дорог, но и работа над инфраструктурой наружного освещения, обновлением подвижного состава общественного транспорта.
Строительство дома в дзержинске напротив парка
Небольшой зал не вместил всех желающих
На слушания собралось примерно 150 человек
Люди преклонного возраста буквально задыхались в таком душном помещении. А почти всегда до этого по знаковым для города поводам чиновники проводили общественные слушания в большом зале Центра развития предпринимательства на Урицкого, 10. Почему сейчас всех решили сгрудить в тесном УАГе?
Люди стали требовать перенести, а еще лучше отменить общественные слушания. Пришлось немного поголосить, чтобы чиновники обратили на нас внимание. Так мероприятие переросло фактически в уличную акцию, инициированную властями, но заранее не согласованную ими же. Разговор продолжился на ступеньках УАГа.
Из объяснения представителя проектной организации стало очевидно, что парк буквально застолбят коммерческими объектами с якобы спортивной направленностью. А еще Центральной городской парк разрежет полноценная автомобильная дорога. Дорога в парке! Дикость какая-то!
Часть парка в 1,7 га, выведенную в 2013 году из озелененной территории общего пользования (ОТОП), ожидает полноценная жилищная застройка. Будет 15 таун-хаусов и 140 парковочных мест. Сколько еще сотен здоровых деревьев уничтожат в задыхающимся от выбросов Дзержинске?
План застройки парка. Напротив «Физкульта» предлагается разместить 15 двухэтажных уютных домиков (цифра 23 на схеме) с парковками (цифра 29 на схеме) порядка ста машиномест.
А ведь на этой части парка, как заявил эколог Дмитрий Левашов, произрастают краснокнижные растения. Как будет решаться вопрос с уничтожением редкой растительности при застройке парка, никто из представителей проектной организации и руководства парка, увы, не ответил.
По итогам голосования на общественных слушаниях те, кто против застройки парка, оказались в большинстве
Отмечу, что на слушаниях особенно выделялась организованная группа лиц из числа молодых людей, которые затем проголосовали за застройку парка. Очевидно, что их кто-то нанял или просто попросил прийти в нужное место и время. Несложно догадаться, кто заказчик. За молодежью приглядывал соратник Воронина, руководитель исполкома местного отделения партии «Единая Россия», депутат Гордумы Евгений Минервин.
Удивительно, но по итогам голосования на общественных слушаниях те, кто против застройки парка, оказались в большинстве. За отклонение представленного на слушания проекта планировки проголосовал 81 человек, против 61. При этом к противникам застройки центрального парка можно прибавить еще 700 голосов неравнодушных жителей, которые гражданские активисты попросили включить в протокол слушаний.
Парк на карте города химиков Дзержинска
Наряду с этим в протокол общественных слушаний вошла и позиция Общественной палаты Дзержинска, а также рекомендации Общественного движения «Голос Дзержинска», лидер которого Сергей Вилков находится за пределами региона и не смог выступить на слушаниях.
Позиция общественников выглядит следующим образом:
«Проектом городского парка планируется организация олимпийской деревни в виде малоэтажной застройки. Капитальное строительство в этой части парка стало возможным после ее перевода в 2013 году в зону обслуживания деловой и коммерческой активности.
В соответствии с Генеральным планом городского округа город Дзержинск и Правилами землепользования и застройки городской парк находится в зоне охраны объектов культурного наследия.
Полагаем, изменение ландшафтно-композиционной структуры в зоне охраны памятников культурного наследия противоречит требованиям Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 №73-ФЗ.
В соответствии со ст. 3 №73-ФЗ объекты культурного наследия подразделяются на следующие виды:
В соответствии с п.1 ч.1 ст.5.1 №73-ФЗ на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.