В «Форум групп» рассказали, каким будет новый жилой комплекс на месте Центрального рынка
Первая очередь жилого комплекса «Форум сити», которая строится на месте бывшего Центрального рынка в Екатеринбурге, будет сдана к декабрю 2019 года. Как рассказал сегодня журналистам генеральный директор «Форум групп» Сергей Воробьев, уже поступил заказ на 30% квартир в новой очереди. На первом этапе будет построено три дома высотой 9, 10 и 15 этажей вдоль улиц Радищева и Шейнкмана.
Продавать такое жилье тоже решили по-новому: с помощью интерактивных панелей на больших экранах почти во всю стену в офисе компании можно увидеть дворы будущих домов, пройтись по лестницам, пройти вдоль торговых помещений, подняться на крышу любого из домов. Каждая крыша будет использована под общественное пространство, их функционал еще разрабатывается. На самом высоком доме сделают смотровую площадку. С помощью компьютерной графики уже сейчас, за два года до окончания строительства, можно посмотреть вид из окон любой квартиры.
Еще одна особенность – возможность индивидуальной планировки будущей квартиры. Достаточно нарисовать ее пальцем на компьютерной панели. В «Форум групп» считают, что квартира-трансформер – это модный тренд и возможность для творчества. Это позволяет в будущем менять планировку и не переезжать в новое жилье, как это происходит обычно.
От двухуровневых квартир застройщик отказался из-за падения спроса на такой формат. В качестве альтернативы будут лофты с потолками высокой 6 метров. В таком жилье можно сделать второй свет, жилую антресоль. Также будут квартиры с террасами и личными земельными участками на первых этажах, куда можно выйти прямо из квартиры. Архитектурные фишки домов – отсутствие углов, французские балконы, панорамные окна и эркеры.
Сергей Воробьев видит среди будущих жильцов комплекса молодых людей, новаторов, которые хотят получить не просто новую квартиру, а новое качество жизни. Некоторые покупатели объясняют, что сейчас живут в хороших условиях и не нуждаются в классическом жилье. Они ждут от застройщика необычных идей.
Проект «Форум сити» разрабатывало голландское архитектурное бюро LEVS, ландшафтный дизайн – европейские специалисты. Напомним, что одной из особенностей проекта станет создание современного маркета. Это будет аналог «европейского гастрономического фестиваля», где можно будет приобрести и попробовать самые свежие продукты и деликатесы. Его построят во второй очереди комплекса.
Площадь жилой застройки составит 50 тыс. квадратных метров. Под коммерческие площади будет отведено 8 тыс. квадратных метров. Сейчас стоимость квадратного метра в жилых домах составляет около 120 тыс. рублей.
Строительство дома в екатеринбурге на месте центрального рынка
Голландские проектировщики и «Форум-групп» отстояли свой проект, но с условием корректировок.
Фасады нового квартала с оживлённых улиц.
Сегодня Градсовет Екатеринбурга принял новый проект «Форум-групп» по застройке жильем Центрального рынка – правда, с условием корректировок.
Про застройку рынка говорили много лет и проект переделывали несколько раз. В этот раз, когда был представлен проект голландских архитекторов, тоже не обошлось без критики.
– Рынок долго был на этом месте, и нам кажется, что мы должны уважать это, снова сделав здесь рынок. Конечно, старый тип уже не интересен для города, но есть новый. И этот новый рынок, хотя и представляет из себя праздник еды, но сохраняет ситуацию, когда киоски находятся в открытом пространстве. К примеру, такие рынки есть в Лиссабоне и в Нотрдаме, – рассказала проектировщица квартала Мариан Лоф.
Мариан Лоф защищает проект на Градсовете.
Напомним, маркет тут будет буквально заходить на территорию жилого комплекса – таким образом преследуется идея соединить общественное пространство, полуобщественное и жилое. По примеру соседнего «Тихвина» здесь планируют строить детский сад, а ещё начальную школу с разнообразными образовательными центрами.
Завкафедрой градостроительства УрГАХУ Сергей Санок посчитал, что в проекте слишком мало машино-мест.
– Мы не враги сами себе, мы всегда строим с запасом машино-места, – сказал исполнительный директор «Форум-групп» Сергей Мямин. – В этом районе на углу с Шейнкмана будет многоуровневый паркинг – на 7–8 этажей.
Вид «Форум-сити» с птичьего полёта.
Строители признают, что плотность в квартале будет практически предельной, однако комплекс в любом случае будет бизнес-класса.
– Это ни в коем случае не экономкласс, боже упаси. Я не могу поселить своих жителей в каменные джунгли, – отметил Мямин.
Особенность ЖК – крытый рыночек-пассаж – вызвал много вопросов. Проектировщики уверили: получится вовсе не дом-крепость.
– Другие люди, которые здесь не живут, смогут воспользоваться его функциями, – пояснила Мариан Лоф.
Архитектор Эдуард Кубенский спросил, каким образом дорогие бутики будут совмещаться с концепцией рынка.
– Конечно, мы с машин картошкой тут торговать не будем. Здесь будет возможность не только купить, но и попробовать продукты в кафе. Это будет премиальный класс, – ответил Сергей Мямин.
Как пройти в маркет, если ты не живёшь в «Форум-сити».
Не всем участникам Градсовета пришлась по вкусу самая высокая 31-этажная башня комплекса.
– Дом должен быть инвестиционным проектом. Конечно, может быть, хочется построить памятник архитектуры, вот только кому ему продать? – отметил представитель застройщика.
На совете предложили перекрыть переулок Центральный рынок и сделать торговое пространство из него или перенести маркет на территорию галереи. Однако на такие советы проектировщики отметили, что это будет очень тяжело интегрировать.
Некоторые вопросы членов совета даже вызвали смех, например, о том, что общественный транспорт находится не в шаговой доступности от района. На что другие участники предсказуемо ответили: «Те, кто будет там жить, на трамваях не ездят».
Если у вас нет машины, но вы поселитесь в «Форум-сити».
В итоге проект всё-таки решили одобрить. Но – с некоторыми замечаниями и доработками.
– Этажей пять можно убрать. Дома – как семья, и папа, или старший брат – самый большой дом – мог бы снять шляпу, – образно объяснил свои замечания один из членов Градсовета.
Жёстче всех свою позицию высказал сенатор Аркадий Чернецкий.
– Мы долго ждали, когда будет реализован прошлый проект, но хорошо, что он изменился. Это более интересный проект. Но есть несколько вопросов. Во-первых, высотная башня. И дело не в том, что в ней 31 этаж. В ближайшие годы и десятилетия это будет самое высокое здание в этом районе, которое будет перехватывать взгляды. Но вот эта обычная пластина, которая будет торчать – это не совсем хорошо. Второй вопрос связан с фасадом. Особенно меня беспокоит ситуация по улице Радищева. Фасады не должны выглядеть бедно по сравнению с тем, что сейчас там есть. Когда голландская архитектура рассматривается в комплексе, она создаёт атмосферу. А когда это выглядит как одно маленькое пятно на улице, то оно выглядит бедно. При дальнейшей проработке нужно обратить на это внимание.
Фото: «Форум групп», Мария ИГНАТОВА / Е1.RU
Новый жилой комплекс в центре города будут продавать особым способом
Интерактивный шоу-рум — первый в Екатеринбурге центр продаж такого формата: здесь потенциальные покупатели могут не просто увидеть макет жилого комплекса (этим уже мало кого удивишь), но и погулять по его территории, подробно рассмотреть все планировки и возможное зонирование помещений квартиры и даже нарисовать собственный вариант.
Сергей Воробьев, генеральный директор «Форум-групп»:
— Мы довольно долго работали над этим комплексом, искали специалистов, которые смогут создать его таким, как нам бы хотелось. Остановились на компании Levs из Нидерландов. Голландские архитекторы перевернули наши взгляды на строительство. «Главное не архитектура, не локация, главное — люди, для которых вы строите: их привычки, их поведение, стиль жизни», — сказали они. И мы полностью поддерживаем такой подход. Работая над «Форум Сити», мы настолько прониклись идеей этого комплекса, что поняли: продавать его обычным способом невозможно. Так и возник наш «Центр впечатлений».
Рассмотреть комплекс можно на большом 3D-макете — это первое, что видят посетители, заходя в «Центр впечатлений». По планам затройщика, всего в «Форум Сити» будет десять зданий: девять жилых домов высотой от 7 до 33 этажей и фреш-маркет — его девелопер называет сердцем комплекса. «Раньше на этой площадке был Центральный рынок, и мы решили не перекраивать городскую историю, но наполнить ее новым звучанием. Маркет — современное пространство, наподобие известных рынков Европы, где можно не только приобрести самые свежие и качественные продукты, но и посидеть с друзьями в ресторанчиках, в которых готовят из этих самых продуктов. Это такой симбиоз рынка и гастрономического фестиваля», — рассказал Сергей Воробьев.
Фреш-концепцию «Форум Сити» подчеркивает инсталляция за макетом комплекса: крабы, зелень, хрустящие батоны — это не только варианты продуктов, которые будут представлены в маркете, но и символ свежей жизни, свежей идеи нового ЖК.
Второй зал «Центра» — основной. Собственно здесь потенциальный покупатель и получит максимум тех самых впечатлений, которыми так щедро готов делиться застройщик.
Интерактивный стол — главный инструмент «Центра впечатлений». Любой желающий, знакомый с современными гаджетами, может с его помощью отправиться в 3D-тур по «Форум Сити».
Роман Полицинский, руководитель отдела продаж «Форум-групп»:
— Первый слайд — общий вид комплекса. Его можно покрутить во все стороны, посмотреть, что рядом, как он вписан в существующую застройку, рассмотреть фасады, оценить наполнение дворов и т.д.
Рассмотрев слайд на экране стола, с подробностями жизни в «Форум Сити» можно ознакомиться на другом экране — гораздо более интересном.
«Гулять» по комплексу предлагают, смотря на него через окно, по размеру и форме полностью соответствующее реальному эркерному окну в домах «Форум Сити».
На интерактивном столе покупатель может выбрать конкретную квартиру в понравившемся доме на нужном этаже. На столе в этом случае будет планировка, на экране-эркере — вид из этой квартиры во всех возможных направлениях. Скажем, если вы выбрали квартиру площадью 73 кв. м в доме №2 1-й очереди (вначале будут построены два дома по ул. Радищева и один — по Шейнкмана), вы сможете увидеть дома напротив, через Радищева, и здания, расположенные по Шейнкмана.
К слову, неказистая крыша, которую сейчас видно из окна этой самой квартиры, скоро исчезнет: на месте старого здания появится наземный паркинг, куда можно будет поставить автомобиль. Будут и подземные — два уровня, лифт с любого этажа — всё как положено в доме такого класса. Сдавать его будут очередями, как и сам комлекс: первые жильцы смогут заехать в «Форум Сити» в конце 2019 г.
Все квартиры в «Форум Сити» — свободной планировки. Из стационарных объектов — только санузлы и балконы. Да и то двери в них можно переносить так, как удобно будущим жильцам. Сейчас в каждой квартире предусмотрены разные планировки: для холостяка, для двоих, для семьи с одним ребенком, с двумя. А можно нарисовать свою планировку — прямо здесь, на интерактивном столе: все данные сохранятся в личном кабинете.
Сергей Воробьев:
Площади в «Форум Сити» — на любой вкус: в первой очереди, например, можно приобрести квартиры от от 46 до 144 кв. м. Правда, двухуровневых нет: по словам застройщика, они не пользуются сегодня популярностью. Зато есть лофтовые пространства с высотой потолков 6 м. «По согласованию с покупателем мы уже можем оформить такой лофт как надо: захотели, скажем, полностью закрыть второй уровень — закрыли, захотели только часть, расположив на втором уровне спальню или детскую, — мы это тоже сделаем», — пояснили в «Форум-групп». Также можно выкупить несколько квартир на этаже и создать из них одну — технически такая возможность предусмотрена, пояснил застройщик.
Кровля каждого жилого дома — эксплуатируемая: а какие именно объекты будут там размещены — застройщик решит вместе с жильцами. В каждом доме будет возможность приобрести квартиру с террасой, во второй очереди на первом этаже будут располагаться квартиры с собственным ходом и отдельным участком, где покупатели смогут разбить собственный садик или поставить беседку.
Средняя цена квартир в «Форум Сити» — от 120 тыс. за 1 кв. м. По мере готовности объекта цены будут повышаться. Полностью закончить комплекс планируют к 2022 г. За это время здесь появится около 50 тыс. кв. м жилья и 8 тыс. кв. м коммерческих площадей: рестораны, кафе, бутики, а также школы развития, детский садик, фитнес-центры и проч.
Одно из главных отличий «Форум Сити» от, допустим, расположеного по соседству «Тихвина» — новый комплекс не будет полностью закрытым, в нем будут представлены как приватные, так и общегородские пространства. Фреш-маркет — одна из таких открытых зон. Его планируют сдать вместе со второй очередью комплекса, в 2020 г.