Душ для собак, колонны и метр по 1450 рублей. Посмотрите на имиджевый для министра строительства спиральный дом
Единственный в Беларуси спиральный дом построили в Могилеве в глубине спального микрорайона. 17-этажка не только выглядит необычно снаружи — планировка квартир тоже ну очень нестандартная. А еще в доме есть… душевая для собак! Мы посмотрели, во что вылился имиджевый проект нынешнего министра архитектуры и строительства Руслана Пархамовича, который еще два года назад возглавлял предприятие-застройщик — Могилевский домостроительный комбинат.
Спиральный дом в Могилеве находится на улице Кулешова под номером 1а. И на фоне соседних многоэтажек он сильно выбивается. Почему «спираль» построили именно тут, в глубине спального микрорайона «Спутник», руководитель проектов Могилевского ДСК Сергей Сидоренко точно не знает — предполагает, что на тот момент здесь был единственный свободный участок для застройки.
По словам Сергея Сидоренко, спиральный дом начали проектировать еще в 2015 году. Над ним работали сам застройщик, Могилевский ДСК, и «Могилевгражданпроект». А строить многоэтажку начали только в 2018-м — в проект пришлось вносить достаточно много корректировок.
На стадии проектирования и начала строительства необычной многоэтажки Могилевским ДСК руководил нынешний министр архитектуры и строительства Руслан Пархамович. И спиральный дом был своеобразным имиджевым проектом всего предприятия и лично Пархамовича — чтобы показать, что ДСК может не только «панельки» собирать.
Проект спирального дома назвали «Зодиак». Основание многоэтажки — шестигранник, каждый этаж смещен по отношению к предыдущему на 2 градуса. Так что верхний повернут по отношению к нижнему на 34 градуса.
«Закрученность» дома — не просто внешний визуальный эффект. 17 несущих колонн — 12 на внешнем краю, 5 в центре — и лестничная клетка с двумя лифтовыми шахтами, конечно, идут строго перпендикулярно основанию. А вот вокруг них «вращаются» плиты перекрытий и, соответственно, квартиры, потому их планировка нетипична.
А вот лоджии все одинаковые — с утепленными полом и потолком, двойным остеклением и зеркальным напылением на фасаде. Высота потолков — 2,7 метра.
— С первого взгляда может показаться, что квартиры очень неудобные — вытянутые. Зато это нестандартно, можно интересно обыграть все особенности с помощью дизайна, — говорит руководитель проектов Могилевского ДСК Сергей Сидоренко.
Подсветка дома пока не работает, но она есть: светильники будут подсвечивать грани и парапет в виде короны.
Общий балкон и вид с него.
Стоимость квадратного метра была высчитана сразу в белорусских рублях и не менялась — 1450 рублей, говорит Сергей Сидоренко. Первые полгода-год квартиры, по его словам, распродавались медленно. Людей смущала нестандартная планировка, с которой нужно еще что-то придумать. У некоторых были вопросы по стоимости — считали, что дорого.
— Но потом люди оценили и внешний вид дома, и качество строительства — и остальные квартиры распродали быстро, — продолжает Сергей Сидоренко.
На входе есть подъемник и душевая для собак. 
Так душевая для собак выглядит изнутри.
В долевом строительстве «Зодиака» участвовали те, кто не нуждается в улучшении жилищных условий. Возможно, поэтому многие до сих пор не забрали ключи от квартир. Сейчас в доме настраивают лифты — они от «Могилевлифтмаша», конечно, и пока по заказу дольщиков изнутри обшиты листами ДСП, чтобы не повредить кабину при перевозке стройматериалов и крупногабаритных грузов.
Детская площадка около дома оборудована на деньги дольщиков — ее строительство вошло в стоимость квадратного метра. Площадку, возможно, сделают закрытой, то есть доступной только для жильцов дома.
Круче, чем в Минске. Посмотрите, какой жилой дом построили в Могилеве
Увидев фотографии этого дома на одном из форумов, мы подумали: «Ничего себе! Это где такое в Минске?» Оказалось, не Минск. Приятный образец современной архитектуры появился в Могилеве. Туда надо немедленно направить делегацию важных столичных застройщиков и архитекторов — пусть перенимают опыт. На днях мы сами съездили в Могилев и внимательно изучили эту нетипичную для наших реалий новостройку.
Пару лет назад гуляя по Вильнюсу, мы по-доброму завидовали жильцам новых кварталов. Ведь можно же строить по-человечески: здания не выше пяти этажей, балконы-террасы вместо застекленных лоджий, современная отделка фасадов и подъездов вместо бежевой штукатурки. Дом на улице Ленинской в Могилеве во многом напомнил нам литовские жилые комплексы. Однако при детальном знакомстве с новостройкой нашлись и некоторые отличия не в ее пользу.
Застройщик — государственный
Можно предположить, что к созданию дома приложило руку одно из модных архитектурных бюро или иностранная студия. На самом же деле проектированием занимался институт «Могилевгражданпроект». Авторский коллектив: Владислав Чехович, Елена Матвицевских, Лариса Балашенко, Ольга Дольникова (главный архитектор проекта). А в качестве застройщика выступило государственное предприятие «Стройтрест №12».
Дом построен в самом центре Могилева, на его пешеходной улице. Раньше на этом месте стояло двухэтажное стройтрестовское общежитие — ничем не примечательное здание периода послевоенной застройки. Его снесли два года назад.
К разработке проекта архитекторы подошли со всей тщательностью. Особые требования и ограничения диктовал Минкульт, ведь стройка велась на исторической улице, по соседству с кирпичным зданием банка 1906 года. Требовалось вписать новый объект тактично и аккуратно, с уважением к сложившейся среде. К счастью, авторский коллектив «Могилевгражданпроекта» не пошел по пути имитации исторической застройки, как это произошло в свое время на Немиге и Зыбицкой в Минске. Главный фасад дома лишь повторяет некоторые стилистические особенности соседнего здания (штукатурка «под кирпич», белые ниши над оконными проемами и т. д.). В то же время совершенно очевидно, что перед нами яркий образец современной архитектуры.
Конструктивно это монолитный каркас со стенами из газосиликатных блоков и наружным утеплением. Комбинированный фасад представляет собой сочетание штукатурки и фальцевых панелей.
Первый этаж дома выделен под общественно-административные функции (тут могут открыться офисы, салоны или кафе), начиная со второго располагаются квартиры. Всего в доме два подъезда и 24 квартиры. Все квартиры на пятом этаже двухуровневые.
Фасад со стороны двора примечателен большими балконами, похожими на террасы. Здесь же мы видим остекленные шахты лифтов. Новостройка на Ленинской — первый жилой дом в Беларуси, где «Могилевлифтмаш» установил свои кабины с панорамным остеклением.
Строительство дома в могилеве около престона
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
Продажа
Аренда
Компании
Специалисты
Услуги
Статистика
Новости
Быстрый поиск
Новые квартиры от УКСа Могилева: «квадрат» панели — 907 рублей, кирпича — от 1132 рублей
Основным заказчиком строительства жилых домов в Могилеве выступает КУДП « Управление капитальным строительством г. Могилева». Согласно заданию в 2018 году предприятием должно быть введено в эксплуатацию 76,3 тысячи квадратных метров общей площади жилья, что на 18,5 тысяч квадратных метров больше, чем в прошлом году.
В текущем году ГП «УКС г. Могилева» планирует построить в своем городе 15 жилых домов. В первом полугодии из запланированных к вводу 10 жилых домов 9 уже введено.
— В Могилеве сложилась практика, что порядка 60% жилых домов строится в крупнопанельном исполнении и 40% — в кирпичном. В последнее время увеличивается спрос на квартиры в кирпичных домах. В связи с этим в текущем году УКС сверх задания запроектирует еще 4 кирпичных дома, строительство которых начнется в 2019 году, — рассказывает главный инженер ГП «Управление капитальным строительством г. Могилева» Дмитрий Хухряков.
Новые кирпичные жилые дома будут расположены в таких перспективных местах, как микрорайон « Спутник», в районах жилой застройки на улицах Димитрова и Лазаренко.
Где сегодня можно купить квартиру
В настоящее время УКС является заказчиком строительства двух кирпичных 10-этажных жилых домов в квартале многоквартирной застройки в границах улиц Чигринова, Аллейной и Надежденской. Дома строятся долевым способом на коммерческой основе.
Дом № 4 по генплану рассчитан на 80 квартир — 40 однокомнатных и 40 двухкомнатных разных площадей.
На сегодняшний день в доме можно купить однокомнатную квартиру общей площадью 41 квадратный метр на первом этаже, двухкомнатную квартиру 61,7 квадратного метра на первом этаже и «двушку» общей площадью 62,2 квадратных метра на десятом этаже.
Цена квадратного метра для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, составляет 1164 рубля.
При оплате в течение 5 дней первоначальный взнос от полной стоимости квартиры равен 49%.
Объект планируется к вводу в эксплуатацию в апреле 2019 года.
Дом № 5 по генплану рассчитан на 118 квартир. По проектной декларации в нем предусмотрено заключение договоров на строительство 116 квартир, из них 56 — однокомнатных, 38 — двухкомнатных и 22 — трехкомнатные квартиры.
В настоящее время в доме можно приобрести « однушки» общей площадью 41,8−42,3 квадратных метра на первом, седьмом, восьмом, девятом и десятом этажах, а также « трешку» общей площадью 83 квадратных метра на первом этаже.
При оплате в течение 5 дней первоначальный взнос от полной стоимости квартир составляет 83%.
Граждане, не состоящие на учете нуждающихся, могут приобрести квартиры по 1 191 руб./кв.м.
Дом запланирован к сдаче в мае 2019 года.
Весной текущего года сданы в эксплуатацию два типовых панельных 10-этажных двухподъездных дома каждый на 80 квартир в районе пересечения улиц Челюскинцев и Вишневецкого. Квартиры предназначены для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и строящих жилье по указу № 240, а также для ненуждающихся.
Сегодня в доме № 122 можно купить однокомнатную квартиру общей площадью 45,8 квадратного метра на десятом этаже.
Цена квадратного метра для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, составляет 907 рублей.
Подрядной организацией данного дома типовой серии БО9−01 выступило ОАО « Стройтрест № 17».
УКС как заказчик строительства активно застраивает новый жилой микрорайон Казимировка.
В июне и июле 2018 года введены в эксплуатацию два кирпичных дома. Купить здесь квартиры могли как нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, так и ненуждающиеся.
Готовится к вводу в эксплуатацию последний пусковой комплекс кирпичного многоквартирного жилого дома № 1 по генплану в расчетно-планировочном образовании № 8 жилого района Казимировка с благоустройством прилегающей территории.
В рамках первой очереди будут заключаться договоры на строительство 99 квартир, из них 60 — однокомнатных и 39 — двухкомнатных.
Общая площадь однокомнатных составляет 29,8 и 39,2 квадратных метра, двухкомнатных — 58,6 и 58,8 «квадрата».
Цена квадратного метра для неочередников составляет 1132 рубля, для очередников — 1 023 рубля.
В рамках второй очереди договоры можно заключить на 129 квартир, из них 70 — однокомнатных и 59 — двухкомнатных.
Общая площадь « однушек» составляет 29,8, 32,8 и 34,7 квадратных метра, «двушек» — 57,3, 58,6 и 59,6 квадратных метра.
Граждане, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут купить квартиру на разных этажах по 1124 руб./кв.м, ненуждающиеся граждане — по 1 020 руб./кв.м.
Первая очередь будет сдаваться в эксплуатацию в мае 2019 года, вторая — в июне следующего года.
Вместе с жилыми домами в Казимировке активно строятся и объекты социальной инфраструктуры. В текущем году сдан в эксплуатацию новый детсад, заказчиком которого выступил УКС.
В этом году начато строительство школы на 1080 мест. В пешеходной доступности от домов, через дорогу, будет построена поликлиника. Уже разработан проект объекта.
Недалеко от домов находится торгово-развлекательный центр « Е-Сити» и магазин « Рублевский».
В феврале 2019 года будет сдаваться в эксплуатацию кирпичный 5-этажный жилой дом № 2 по генплану в районе улицы Якубовского.
На сегодняшний день в наличии есть однокомнатные квартиры общей площадью 37,6 и 40,4 квадратных метра на первом этаже и трехкомнатная квартира общей площадью 100,7 квадратных метра также на первом этаже.
Граждане, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут купить квартиру за 1 357 руб./кв.м. При оплате в течение 5 дней первоначальный взнос составляет 63% от полной стоимости квартиры.
Инвестируем в коммерческую недвижимость
Практика показывает, что при грамотном подходе инвестиции в коммерческую недвижимость окупаются гораздо быстрее стандартных квартир и приносят инвестору стабильную прибыль и прирост капитала в виде арендной платы.
Сегодня государственное предприятие « УКС г. Могилева» предлагает инвесторам приобрести нежилые помещения в собственность на первых этажах в своих жилых домах. Инвестировать в объекты коммерческой недвижимости могут как физические, так и юридические лица.
Объект № 1. Встроенные нежилые помещения в жилом доме № 61 по проспекту Мира
Нежилые помещения расположены на первом этаже 10-этажного жилого дома. В настоящее время из 4-х офисных помещений вакантными остаются два. Общая площадь первого насчитывает 82,1 квадратного метра, второго — 102,17 квадратного метра.
Приобрести объекты можно по 1650 руб./кв.м.
Район обеспечен всеми необходимыми для жизни объектами инфраструктуры. В шаговой доступности расположены детские сады, администрация Ленинского района Могилева, филиал ОАО « Белагропромбанк», ресторан и многоквартирные жилые дома.
Офисные помещения расположены в 20−25 метрах от остановки общественного транспорта. Поэтому сотрудники офисов смогут без проблем добираться до места работы и работать в комфортных условиях.
Объект № 2. Нежилые встроенно-пристроенные помещения в доме № 14 на ул. Березовской
Нежилые помещения общей площадью 800 кв. м расположены на первом этаже и в подвале многоквартирного жилого дома № 14 на ул. Березовской, 14 ( № 6 по генплану в границах улиц Крупской, Стасова, Гришина, Калужской) и предназначены для размещения сети аптек и кинотеатра. Вместе с тем, возможны иные варианты назначения помещений.
Приобрести объекты можно по цене 1526 руб./кв.м.
Нежилые помещения находятся в одном из самых молодых и перспективных районов города. В настоящее время в квартале застройки построено два многоквартирных жилых дома. Согласно градостроительному плану здесь запланировано строительство еще семи многоквартирных жилых домов, детского сада, открытой стоянки и паркинга.
Хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура обеспечат хорошую проходимость объектов и доход от аренды помещений.
Объект № 3. Строительство нежилых помещений в доме № 34 по генплану в микрорайоне Спутник
В ближайшее время заказчик строительства — государственное предприятие « УКС г. Могилева» — планирует заключать договоры на строительство жилых и нежилых помещений в жилом доме в районе ул. Якубовского ( микрорайон Спутник).
Коммерческая часть насчитывает более 2100 квадратных метров.
Ориентировочная цена квадратного метра нежилых помещений составит около 2000 руб./кв.м.
Молодой быстро развивающийся микрорайон Спутник уже полюбился многим могилевчанам. Жилой дом будет расположен недалеко от школы, гимназии и детской областной больницы. Неподалеку есть супермаркет, рынок и несколько магазинов разного профиля.
Новостройка вырастет в экологически чистом районе, рядом с лесопарковой зоной.
Построить нежилое помещение в густонаселенном развивающемся районе — прекрасная перспектива для любого инвестора, желающего иметь собственный доходный бизнес. К тому же, заключение договора на строительство помещения на начальном этапе всегда обходится значительно дешевле, чем покупка готового.
Ознакомиться с проектами, ходом строительства и условиями заключения договоров на жилые и нежилые помещения можно в жилищном отделе ГП «УКС г. Могилева» по адресу: ул. Первомайская, д. 29/1, пятый этаж, ( здание бывшей гостиницы « Днепр», вход с торца здания), а также по телефону +375 222 22-89-48.
Фото: Павел Садовский