Застройщики-новички начали строительство двух домов на Горе в Барнауле
В Барнауле на Горе началось строительство двух новых многоквартирных домов. Они располагаются рядом, но юридически принадлежат двум разным застройщикам.
Возведением дома на Змеиногорском тракте, 35а/1 занимается ООО «Морион». Компания зарегистрирована в Барнауле. Ее дом будет 9-этажным, монолитным, двухподъездным. Общее количество квартир — 95 площадью от 22 до 99 квадратных метров. Из них подавляющее большинство — 92 — однокомнатные, 16 — двухкомнатные, 10 — трехкомнатные, 7 — четырехкомнатные.
Во дворе разместятся спортивная площадка, зоны для игр детей, для отдыха взрослых, хозяйственная площадка. При этом данное пространство жильцы разделят со своими соседями из дома №35а/2.
Он будет несколько выше — 10 этажей. Но по конструктиву и внешнему виду практически идентичен первому дому. Его строительством будет заниматься ООО «Оникс». В ЖК спроектировано 107 квартир площадью от 21 до 99 квадратных метров. Как и в строении 35а/1, больше половины всех квартир будут однокомнатными — 70. Двушек — 18, трешек — 11, четырехкомнатных квартир — 8. Проектом предусмотрены 64 машино-места на территории.
Строительство обоих домов началось в марте 2019 года, а завершится во втором квартале 2021 года.
Согласно новому закону, схемы привлечения средств граждан через жилищные сертификаты, ЖСК и ЖНК отныне считаются незаконными. Исключения законодатель сделал только в двух случаях: когда ЖСК создан под реализацию государственных жилищных программ и строит дома на муниципальных землях. Еще одно исключение сделано при достройке проблемных объектов, когда после банкротства застройщика в кооператив объединяются обманутые граждане.
Предполагалось, что в данном ЖК появятся 6 кирпичных домов премиум-сегмента. Все они должны были разместиться на участке в 2,5 гектара.
Концепцию данного проекта позаимствовал «Барнаулкапстрой», который возводит элитный ЖК, также получивший название «Парковый». В состав ЖК входят три 8-этажных кирпичных дома.
Жилой комплекс выполнен в классическом стиле. Он не будет рассчитан на проживание большого количества людей: в трех домах запроектировано 232 квартиры.
Чуть дальше — на Змеиногорском тракте, 82 — возводится ЖК «Мечта» от «Строительного камня», а на ул. Нагорной компания «Домстрой-Барнаул» ведет строительство ЖК «Моховая поляна», который изначально планировала развивать ныне обанкротившаяся компания «СтройГАЗ».
Новый дом клубного типа начали строить на Горе в Барнауле. Он разместится у опушки леса в экологически чистом районе на берегу реки Обь. Застройщик – СК «Сибирия» обещает сдать объект к концу 2021 года. Чем же будет уникален этот ЖК?
В каждом подъезде предусмотрено по одному грузопассажирскому лифту, способному перевозить до 630 кг. Также здесь будет функционировать собственная крышная газовая котельная, которая обеспечит жильцов отоплением и горячей водой без перебоев.
Место расположения и инфраструктура
В шаговой доступности находится знаменитый санаторий «Барнаульский», в котором живут ручные белки и бурые медведи. В двух шагах – Телецентр, остановки общественного транспорта, где проходят порядка 10 трамвайных и автобусных маршрутов, пожарная часть, несколько продуктовых магазинов, лыжная база «Динамо». В 5 минутах езды есть школа, детский сад, несколько больниц, поликлиник, диспансеров городского, краевого и федерального значения, а также, Нагорный парк и новая набережная на реке Обь.
Интересно, что в этой местности в настоящее время уже ведется строительство ЖК «Парковый» (на одноименной улице с номером 71), где скоро появится 3 восьмиэтажных дома со своим двором. А непосредственно на Змеиногорском тракте, 35а пару лет назад начал возводить целый комплекс 8-этажек со своей инфраструктурой ЖСК «Змеиногорский». На сегодняшний день здесь уже возведен первый дом.
Еще одной отличительной особенностью нового ЖК станет прилегающая к лесу огромная придомовая территория, площадь которой составит 1 га. Здесь планируется искусственный водоем – декоративный пруд, по периметру проложат велосипедные и пешеходные дорожки, оформят детскую площадку, спортивную зону для мини-игр с соответствующим оборудованием, и беседки для барбекю.
Еще на прилегающем участке появится несколько площадок для стоянки авто. В общей сложности на них предусмотрено 100 машиномест, в том числе 11 для маломобильных групп населения. Отдельно оборудуют зону для сбора твердых бытовых отходов с мусорными контейнерами, так как традиционного мусоропровода внутри домов не будет. Территория двора, а также внутри подъездов будет приспособлена для беспрепятственного перемещения жильцов с ограниченными возможностями здоровья и мам с колясками.
Общее количество квартир в обоих корпусах составит 203. Здесь представлены как скромные студии с минимальной площадью – 21,6 кв. м, так и четырехкомнатные по 100 кв. м. Планировки присутствуют и классические, и европейские. Изюминкой можно считать торцевую евротрешку, где в одной из спален имеется огромная угловая лоджия в 11 кв. м с панорамным остеклением, протянутая на две стены комнаты. Отсюда открывается прекрасный вид на лес и Обь, так как эта квартира есть только на верхних этажах.
Санузлы в большинстве вариантов совмещенные – по 3-4 кв. м, в некоторых – раздельные по 3 и 2 кв. м, в многокомнатных планировках – их по два. В крупногабаритках также предусмотрены отдельные гардеробные по 2 кв. м и просторные прихожие по 10-16 кв. м. На одной площадке здесь расположено по 5-7 квартир в зависимости от блок-секции и этажа, потому что планировки разнятся на нижних и верхних уровнях.
Квартиры сдаются под чистовой ремонт. Отделка от застройщика включает в себя песчано-цементную стяжку на полу, штукатурку на стенах, металлическую входную дверь, пластиковое остекление окон и лоджий, стандартную систему отопления с радиаторами, водопровод и канализацию до мест установки сантехнических приборов, электричество с разводкой по периметру квартиры, приборы учета на все виды ресурсов.
Наименование: Многоквартирный жилой дом
Адрес: г. Барнаул, Змеиногорский тракт, 35а/1 и 35а/2
Застройщик: ООО «Морион» и ООО «Оникс» (СК «Сибирия»)
Проектировщик: ОАО «Алтайгражданпроект»
Количество этажей: 8-9
Количество блок-секций: 4
Количество квартир: 203
Количество парковочных мест: 100
Высота потолков: 2,7 м
Общая площадь объекта: 11,7 тыс. м2
Площадь земельного участка: 11,1 тыс. м2
Коммуникации: электричество, холодное водоснабжение и канализация центральные, отопление и горячее водоснабжение – автономное от собственной газовой котельной
20 крупных площадок: в Барнауле намечается жилищно-строительный бум
В Барнауле грядет настоящий бум жилищного строительства – в ближайшее время девелоперы должны выйти как минимум на 20 площадок. На них подразумевается как комплексное возведение высотных многоквартирных домов с соответствующей инфраструктурой, так и точечное, но с перспективой дальнейшей реновации. Все проекты находятся в разной степени готовности – какие-то заказчики еще только формируют участки, другие разрабатывают документацию, а третьи уже начинают работы на месте.
Все мыслимые и немыслимые для Барнаула рекорды, конечно, побьет квартал ИСК «Алгоритм» за ТРЦ «Арена», где возведут 39 высотных новостроек, пять детсадов, две школы и поликлинику. Площадь территории, которая расположилась на пересечении Павловского тракта и ул. Просторной, тоже самая огромная, что есть на сегодня в распоряжении застройщиков, и составляет 863 000 кв. м. Подготовительные работы на участке уже начались, компания тем временем завершает согласование проектов первых домов.
Этот же девелопер, кстати, недавно выкупил территорию на Павловском тракте, 60б (известную, как комплекс мастерских). Площадку в 11 200 кв. м уже начали расчищать, концепцию жилого комплекса готовы представить в сентябре. В недалекой перспективе у застройщика еще одна территория для развития, которая имеет площадь 123 000 кв. м и находится в границах улиц Челюскинцев, Молодежной, переулка Ядринцева и проспекта Строителей. Здесь он уже строит ЖК «Джаз». А архитекторы подготовили план дальнейшего освоения квартала, в котором вырастет еще шесть высоток от 9 до 20 этажей, бизнес-центры, детский сад, школа.
Другой масштабной стройкой станет квартал на «Лесном пруду», для которого будет искусственно создан участок. Компания «МДС-Алтай», которая выиграла аукцион на эти работы, уже инициировала проект межевания. После отсыпки территории на нее смогут зайти инвесторы и возвести 29 многоквартирных новостроек, торговый и спортивный центры. Здесь также планируется школа, детсад, набережная, парк, беговая дорожка и большая магистраль, которая свяжет ЖК с центром города. Площадь составляет 460 000 кв. м.
Кроме того, готовится к застройке кварталов ИСК «Союз». Один из них она выкупила недавно на аукционе. Территория ограничена улицами Солнечная поляна, 280-летия Барнаула, Христенко, С. Семенова и занимает 128 000 кв. м. Проект застройки уже разрабатывается. Предварительно известно, что это будут панельные жилые дома, возможно, выше 20 этажей. Второй участок девелопер сформировал, выкупив заброшенный маслобойный завод на ул. Юрина, 2. Это долгосрочная перспектива с более серьезными масштабами, так как здесь компания хочет не только поставить высотные новостройки, но и реанимировать весь квартал, имеющий близость к центру, и даже протянуть автомагистраль.
Вместе с тем, в текущем году должны окончательно утвердить проект ЖК «Локомотив», где один из собственников «Марии-Ра» Евгений Ракшин совместно с ООО «Селф» намерен построить один длинный дом по периметру всего привокзального квартала, состоящий из нескольких блок-секций, включая 25-этажную. Подготовительные работы на площадке ведутся уже давно – здесь даже построена первая свечка, также входящая в общую концепцию.
Еще одна территория, которая скоро обрастет жилыми комплексами, расположилась на ул. Взлетной, 2г и 2д. Не так давно мэр Барнаула Вячеслав Франк поручил провести аукцион на право аренды этих участков, пригодных под высотное строительство. И учитывая довольно удачное их расположение, застройщики зайдут сюда охотно. Площадь земли составляет в совокупности 25 000 кв. м. Параллельно с этим должны разыграть и другой квартал – 2012 (за ТЦ «Метро»). Он занимает 120 000 кв. м и тоже предназначен под многоквартирное жилье.
Обещает продолжится и реновация территории на ул. Советской Армии, 83, которую начал «Барнаулкапстрой». Здесь заложено два дома, под остальные уже готовы или формируются новые участки. Один из них при этом (на ул. Советской Армии, 75) передан ПСК «Строительная перспектива», не исключено привлечение и других инвесторов.
Точечные жилые комплексы
Кроме того, уже в конце октября планирует открыть продажи в новом ЖК «Ютссон» СЗ «Адалин-строй». Комплекс расположился в границах улиц Интернациональной, Пролетарской, переулков Радищева и Циолковского. Он займет площадь 16 000 кв. м, на которых расположат три дома от 6 до 17 этажей и детский сад. Рядом – на ул. Партизанской за Сити-Центром готовится премиальный кирпичный ЖК от ИСК «Союз», проект уже разрабатывается, а участок практически сформирован.
На ул. Профинтерна, 28 вскоре должна появиться 24-этажка от компании «Селф», а рядом еще и 10-уровневый дом в обновляемом квартале за Новым рынком. Проект пока дорабатывается. Другой объект уже начали на ул. Кутузова, 14а на месте разграбленной лыжной базы «Мотор». Уже известно, что он будет 17-этажным, его реализует частное лицо. На ул. Монтажников, 4 должен поставить 10-уровневую высотку «Вотэтодом». А на Павловском тракте, 211 скоро приступит к возведению панельной 17-этажки ИСК «Строительный камень».
На пер. Трудовом, 28а компания «СтройМонолит» начала готовить землю под первую высотку. Пока в мэрии участку меняют функциональное назначение, организация готовит проект. Свечка вырастет на месте снесенных частных домов, которых в этом районе еще довольно много, а значит, есть перспективы со временем расширять ЖК. Также вскоре должны анонсировать новые дома на ул. 6-й Нагорной, 15, где три участка выкуплено под жилье компаниями «Домстрой» и «Барнаулкапстрой», а еще несколько ищут арендаторов.
Ну а самым громким проектом может стать новый жилой комплекс на месте парка «Барнаульская крепость», который не выдержал коронакризиса и скоро будет ликвидирован. Участок в 14 000 кв. м, включая соседние земли, формально уже разрешает возводить высотные здания, а у заинтересованных лиц неоднократно рождались идеи домов выше 20 этажей. По последним данным, здесь уже разрабатывается концепция трех таких свечек одним из архитектурных бюро Москвы. При быстром согласовании собственники земли смогут приступить к реализации уже в этом году.
Стоит отметить, что это только те проекты, о которых стало известно благодаря СМИ, форумам и соцсетям, не исключено, что какие-то идеи заказчики еще держат в строжайшем секрете. Однако, уже этого объема достаточно, чтобы понять, что экспертные мнения об острой нехватке земель и финансировании, которые угрожают строительству жилья в Барнауле, сильно преувеличены. А запугивание дефицитом новостроек, скорее всего, имеет цель искусственно создать ажиотаж и поднять продажи. Понятно, что часть перечисленных проектов может остаться на бумаге или затянуться в силу разных причин. Но если они будут успешно реализованы, то можно ожидать и переизбытка предложений на первичном рынке и даже снижения цен при недостаточном спросе.