Особенности строительства дома в Сочи: крутой склон, дожди и что в результате
Историей строительства своего дома с нами поделилась семья из Сочи.
Мы живем в Сочи уже 19 лет. Домик, который мы купили когда-то, в далеком 2000 году, стал казаться нам маленьким. И хотя, мы с мужем остались вдвоем, дети разъехались, мы решились на постройку нового, более комфортабельного и удобного дома.
Участок мы искали возле нашего места жительства, в районе Мацесты. Но на это момент участки здесь подорожали, да и коммуникации стоят денег. Тогда мы решить размежевать наш участок, и построить новый дом рядом со старым.
В этом проекте было две сложности:
И все же, это был выгодный вариант, поэтому мы пригласили соседа-прораба, с которым много лет знакомы. Он сделал нам расчеты по дому, по опорным стенам, по материалам.
Скорректировав некоторые детали, мы стали ждать весны. При таком глубоком и большом котловане лучше избежать проливных сочинских дождей.
Проект дома я делала сама, в компьютерной программе. Мы хотели дом 10х10, с одним этажом и высокой мансардой в стиле шале. Перепад уровней давал нам возможность сделать цокольный этаж, в котором разместился гараж, площадью 9х7.
Первые неприятности
Мы начали рыть котлован в мае, когда традиционно кончались дожди, и наступала жара. Но нет, в 2017 май выдался просто необыкновенный по количеству осадков! Мы не спали по ночам, выбегая осматривать, не обрушились ли стены котлована. Самым ужасным кошмаром было видение, как наш старый дом уносится вместе с мутными потоками воды, в бездонную яму.
Было куплено несколько десятков метров плотной пленки, чтобы закрывать ею края котлована, тем самым спасая их от обрушения. Но все когда-нибудь кончается, кончились и дожди. Наконец, в конце июня строители принялись за возведение первой опорной стены.
Что важно знать о строительстве на стадии котлована
Год для «отстойки фундамента»
Многие пренебрегают тем моментом, что подушка или вся бетонная конструкция должна «отстояться». Но нам именно так и посоветовали сделать. В Сочи земля «ходит», «ползет», «движется». К тому же у нас были три упорные стены. Особенно, нас волновала та, что отделяла старый дом от нового.
Под эту стену мы дополнительно пробурили 8 свай, которые достигли оргалита. Посмотреть, как все эти конструкции будут себя вести в течении зимы – было наиважнейшим делом. Эта стена обошлась нам в 480 000 рублей.
Спешка при оформлении
В 2018 году заканчивалась дачная амнистия. Мы торопливо поднимали стены из блоков, вставляли окна и двери, заливали внутренние лестницы. Крыша была сделана в рекордные сроки – 10 дней. И в ноябре я вызвала специалиста из БТИ, который подготовил технический план. Я успела сдать дом по декларации, и в ноябре получила документы о собственности. Мы так радовались, а 2019 году дачную амнистию продлили.
Заключительный этап
Строительство домов в Сочи
Усилиями наших рабочих в Краснодарском крае строятся новые комфортабельные дома и офисы, создаются красивейшие иллюстрации спален, гостиных, кухонь, рабочих кабинетов и детских комнат.
Мы понимаем, как в нашей жизни важно то, что нас окружает. Именно поэтому в союзе с прагматичностью всегда идёт творчество, а в строго регламентированном технологическом процессе всегда находится место нестандартным идеям.
Мы строим дома мечты, в которых будут жить несколько поколений отдельно взятой семьи, и эта мечта доступна каждому, ведь дом по цене 10 000 рублей/м2 не предлагает больше никто!
По прочности, теплоте и надёжности могут поспорить с домами из кирпича и бетона. Наши инновационные разработки позволили улучшить их характеристики.
Тёплые, прочные, быстровозводимые и недорогие, простота внутренней и внешней отделки – всё это дома из газоблока. Они не дают усадки и позволяют справить новоселье сразу же после окончания строительства.
Обладают некоторыми преимуществами домов из вспененного бетона. Такие же теплые и преобладают большей звукоизоляцией.
Технологии монолитного строительства позволяют возводить дома со сроком служба 200 лет. Это действительно дома на века, которые по данному параметру не имеют конкурентов!
Строить дом без подготовки, все равно, что оперировать без постановки диагноза. Вроде как операция план покажет. Это недопустимо, потому что работать приходится на глаз без плана, не зная, с каким грунтом имеешь дело.
Подготовительные работы
Правильный подбор земельного участка под строительство – залог успешного инвестирования в дом или иную недвижимость. Месторасположение будущего объекта стройки определяет и перспективы развития, и комфортность проживания, и интерес к недвижимости у инвесторов, если она строится для перепродажи. К тому же строить в Сочи можно не всё и не везде. Часто покупатели узнают об ограничениях уже после покупки земли.
В Сочи к выбору участка надо подходить особенно внимательно. Здесь недостаточно руководствоваться только ценой, развитостью инфраструктуры и удалённостью от центра. Важное влияние на ход строительства может оказать и ландшафт. Рельеф местности от района к району в Сочи сильно отличается. Чтобы в последствии не вкладывать огромные суммы в подготовительные работы, лучше заказать выезд на осмотр участка.
Топографическая съёмка – наиболее распространённый вид работ в разрезе геодезии. Результаты съёмки необходимы для обновления существующих материалов, создания точных планов и карт территории, построения её цифровой модели. Также топосъёмка нужна для того, чтобы получить разрешение на строительство, привязать объекты к местности и сдать их в эксплуатацию.
Проектирование домов – неотъемлемая ступень строительства. Чтобы всем в построенном доме было комфортно, недостаточно придерживаться технологии, выбрать качественные материалы, возвести фундамент, коробку и крышу. Важно продумать расположение комнат с учётом потребностей каждого члена семьи. Мы всегда готовы предложить разработку проекта с нуля. В нём будет учтена каждая деталь, вплоть до привычек и особенностей профессиональной деятельности.
Для законного возведения на приобретённом участке дома необходимо получить разрешение на строительство. Без этого важнейшего документа здание будет признано самостроем, а самостроев в Сочи снесено немало. Только за последние годы свыше 1500 объектов было демонтировано. Чтобы этого не допустить, собственникам участкам надо в буквальном смысле пройти 7 кругов ада. Ситуация обострилась в 2017 году, когда процесс получения разрешений был усложнён законодательно.
Многие семьи, обращаются с вопросом о кредитовании. На этом этапе подавляющее большинство людей сталкивается с дилеммой: попытаться пройти 7 кругов ада, чтобы взять кредит в надёжном банке под небольшой процент или получить нужную сумму быстро на невыгодных условиях.
Компания “Медведь” решила помочь своим клиентам и обратилась в один из самых надёжных и лояльных банков – “Кредит Европа Банк”. Оптимальные условия можно получить через 24 часа с момента обращения.
Строительство под ключ с коммуникациями
Дома “под ключ” имеют всё необходимое для жизни. В них проведены отопление, водопровод и канализация, сделаны выводы под сантехнику, выполнена электроразводка, установлены розетки и выключатели. Можно заезжать и пользоваться всеми благами цивилизации с первого дня. Вариантов планировок – очень много! Можно выбрать типовой проект и адаптировать его под свои потребности или заказать проектирование дома с нуля. Не зависимо от выбранной технологии строительства, в готовом доме будут все коммуникации.
Строить с нами выгодно и безопасно
Любая форма оплаты
А также поможем в получении кредита, ипотеки и др.
Поэтапная оплата
Каждый этап работ разбиваем на подэтапы, и Вы видите процесс работ и за что платите.
Индивидуальный проект
Каждый наш заказчик получает индивидуальный дизайн проект дома бесплатно, если его нет, разработаем согласно желаниям и потребностям.
Честная смета
Мы не повышаем суммы смет после заключения договора.
Фото и видеоотчёт
На каждом этапе работ производим фото и видео фиксацию выполненных работ.
Помогаем
Подобрать земельный участок, с оформлением разрешительной документацией и др.
Наша компания предлагает своим клиентам больше, чем они ожидают. Мы не просто возводим дом и расстаёмся – помогаем пройти путь от мечты до её воплощения. Иногда эта мечта появляется у людей, которые живут за многие тысячи километров от морских берегов. В этом случае особенно важно помочь подобрать подходящий участок, проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, оформить сделку купли-продажи, выполнить на участке подготовительные работы. Только когда всё будет готово, можно приступать к строительству. В среднем возведение дома занимает 3-5 месяцев. В этот период будущие владельцы не остаются в неизвестности – приезжают на экскурсию или получают еженедельный фото- и видеоотчёт со строительной площадки. Когда дом готов, в нём можно просто поклеить обои на свой вкус и жить в своё удовольствие. А если нужно, наши бригады выполнят и ремонт по согласованному дизайн-проекту. В этом случае любые хлопоты с заказчика будут сняты. Одним словом – можно просто позвонить и сказать “мы хотим дом”, а наша компания сделает всё, чтобы это желание исполнилось как можно скорее!
Обрести свой дом в Сочи, всё равно что пройти бурную реку и причалить, наконец, к берегу. Здесь очень высокие цены на земельные участки и сложный рельеф, который во многих районах требует большого количества подготовительных работ. Даже если подходящий участок с оптимальным расположением и ценой выбран, возникает опасность заплатить деньги мошенникам. Наконец, нужно выбрать надёжную строительную компанию, которая не растянет сроки строительства и выполнит свою работу качественно. Мы живём в Сочи и работаем здесь, знаем изнанку строительного бизнеса и проблемы людей. Самым разным категориям клиентов мы стремимся помочь комплексно. Для этого мы оказываем всестороннюю поддержку, чтобы пройти “бурную реку” и “причалить” к своему дому без потерь. Наше главное преимущество – качество и цена. Нет ни одной компании, которая могла бы сделать своим клиентам более выгодное предложение. Вместе с тем, мы не экономим на материалах, ведь в наших домах растут дети. Лучшее подтверждение тому, что мы на правильном пути – слова благодарности тех, кто живёт в построенных компанией домах. Эти люди всегда готовы рассказать о сотрудничестве с “Медведем”. Мы всегда с радостью покажем свои объекты и дадим пообщаться с их жильцами.
Строительство домов в Сочи
Усилиями наших рабочих в Краснодарском крае строятся новые комфортабельные дома и офисы, создаются красивейшие иллюстрации спален, гостиных, кухонь, рабочих кабинетов и детских комнат.
Мы понимаем, как в нашей жизни важно то, что нас окружает. Именно поэтому в союзе с прагматичностью всегда идёт творчество, а в строго регламентированном технологическом процессе всегда находится место нестандартным идеям.
Мы строим дома мечты, в которых будут жить несколько поколений отдельно взятой семьи, и эта мечта доступна каждому, ведь дом по цене 10 000 рублей/м2 не предлагает больше никто!
По прочности, теплоте и надёжности могут поспорить с домами из кирпича и бетона. Наши инновационные разработки позволили улучшить их характеристики.
Тёплые, прочные, быстровозводимые и недорогие, простота внутренней и внешней отделки – всё это дома из газоблока. Они не дают усадки и позволяют справить новоселье сразу же после окончания строительства.
Обладают некоторыми преимуществами домов из вспененного бетона. Такие же теплые и преобладают большей звукоизоляцией.
Технологии монолитного строительства позволяют возводить дома со сроком служба 200 лет. Это действительно дома на века, которые по данному параметру не имеют конкурентов!
Строить дом без подготовки, все равно, что оперировать без постановки диагноза. Вроде как операция план покажет. Это недопустимо, потому что работать приходится на глаз без плана, не зная, с каким грунтом имеешь дело.
Подготовительные работы
Правильный подбор земельного участка под строительство – залог успешного инвестирования в дом или иную недвижимость. Месторасположение будущего объекта стройки определяет и перспективы развития, и комфортность проживания, и интерес к недвижимости у инвесторов, если она строится для перепродажи. К тому же строить в Сочи можно не всё и не везде. Часто покупатели узнают об ограничениях уже после покупки земли.
В Сочи к выбору участка надо подходить особенно внимательно. Здесь недостаточно руководствоваться только ценой, развитостью инфраструктуры и удалённостью от центра. Важное влияние на ход строительства может оказать и ландшафт. Рельеф местности от района к району в Сочи сильно отличается. Чтобы в последствии не вкладывать огромные суммы в подготовительные работы, лучше заказать выезд на осмотр участка.
Топографическая съёмка – наиболее распространённый вид работ в разрезе геодезии. Результаты съёмки необходимы для обновления существующих материалов, создания точных планов и карт территории, построения её цифровой модели. Также топосъёмка нужна для того, чтобы получить разрешение на строительство, привязать объекты к местности и сдать их в эксплуатацию.
Проектирование домов – неотъемлемая ступень строительства. Чтобы всем в построенном доме было комфортно, недостаточно придерживаться технологии, выбрать качественные материалы, возвести фундамент, коробку и крышу. Важно продумать расположение комнат с учётом потребностей каждого члена семьи. Мы всегда готовы предложить разработку проекта с нуля. В нём будет учтена каждая деталь, вплоть до привычек и особенностей профессиональной деятельности.
Для законного возведения на приобретённом участке дома необходимо получить разрешение на строительство. Без этого важнейшего документа здание будет признано самостроем, а самостроев в Сочи снесено немало. Только за последние годы свыше 1500 объектов было демонтировано. Чтобы этого не допустить, собственникам участкам надо в буквальном смысле пройти 7 кругов ада. Ситуация обострилась в 2017 году, когда процесс получения разрешений был усложнён законодательно.
Многие семьи, обращаются с вопросом о кредитовании. На этом этапе подавляющее большинство людей сталкивается с дилеммой: попытаться пройти 7 кругов ада, чтобы взять кредит в надёжном банке под небольшой процент или получить нужную сумму быстро на невыгодных условиях.
Компания “Медведь” решила помочь своим клиентам и обратилась в один из самых надёжных и лояльных банков – “Кредит Европа Банк”. Оптимальные условия можно получить через 24 часа с момента обращения.
Строительство под ключ с коммуникациями
Дома “под ключ” имеют всё необходимое для жизни. В них проведены отопление, водопровод и канализация, сделаны выводы под сантехнику, выполнена электроразводка, установлены розетки и выключатели. Можно заезжать и пользоваться всеми благами цивилизации с первого дня. Вариантов планировок – очень много! Можно выбрать типовой проект и адаптировать его под свои потребности или заказать проектирование дома с нуля. Не зависимо от выбранной технологии строительства, в готовом доме будут все коммуникации.
Строить с нами выгодно и безопасно
Любая форма оплаты
А также поможем в получении кредита, ипотеки и др.
Поэтапная оплата
Каждый этап работ разбиваем на подэтапы, и Вы видите процесс работ и за что платите.
Индивидуальный проект
Каждый наш заказчик получает индивидуальный дизайн проект дома бесплатно, если его нет, разработаем согласно желаниям и потребностям.
Честная смета
Мы не повышаем суммы смет после заключения договора.
Фото и видеоотчёт
На каждом этапе работ производим фото и видео фиксацию выполненных работ.
Помогаем
Подобрать земельный участок, с оформлением разрешительной документацией и др.
Наша компания предлагает своим клиентам больше, чем они ожидают. Мы не просто возводим дом и расстаёмся – помогаем пройти путь от мечты до её воплощения. Иногда эта мечта появляется у людей, которые живут за многие тысячи километров от морских берегов. В этом случае особенно важно помочь подобрать подходящий участок, проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, оформить сделку купли-продажи, выполнить на участке подготовительные работы. Только когда всё будет готово, можно приступать к строительству. В среднем возведение дома занимает 3-5 месяцев. В этот период будущие владельцы не остаются в неизвестности – приезжают на экскурсию или получают еженедельный фото- и видеоотчёт со строительной площадки. Когда дом готов, в нём можно просто поклеить обои на свой вкус и жить в своё удовольствие. А если нужно, наши бригады выполнят и ремонт по согласованному дизайн-проекту. В этом случае любые хлопоты с заказчика будут сняты. Одним словом – можно просто позвонить и сказать “мы хотим дом”, а наша компания сделает всё, чтобы это желание исполнилось как можно скорее!
Обрести свой дом в Сочи, всё равно что пройти бурную реку и причалить, наконец, к берегу. Здесь очень высокие цены на земельные участки и сложный рельеф, который во многих районах требует большого количества подготовительных работ. Даже если подходящий участок с оптимальным расположением и ценой выбран, возникает опасность заплатить деньги мошенникам. Наконец, нужно выбрать надёжную строительную компанию, которая не растянет сроки строительства и выполнит свою работу качественно. Мы живём в Сочи и работаем здесь, знаем изнанку строительного бизнеса и проблемы людей. Самым разным категориям клиентов мы стремимся помочь комплексно. Для этого мы оказываем всестороннюю поддержку, чтобы пройти “бурную реку” и “причалить” к своему дому без потерь. Наше главное преимущество – качество и цена. Нет ни одной компании, которая могла бы сделать своим клиентам более выгодное предложение. Вместе с тем, мы не экономим на материалах, ведь в наших домах растут дети. Лучшее подтверждение тому, что мы на правильном пути – слова благодарности тех, кто живёт в построенных компанией домах. Эти люди всегда готовы рассказать о сотрудничестве с “Медведем”. Мы всегда с радостью покажем свои объекты и дадим пообщаться с их жильцами.