Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Поделиться
Многофункциональный торговый центр появится в составе транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Некрасовка», сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
«Здание украсят плавными фасадами. Их динамику авторы подчеркнули металлическими кассетами. Образ дополнят витражами с ламелями светлого оттенка. Часть облицовочных панелей будет выполнена под дерево. Над центральным входом разместят большой медиа-экран. Торговый центр станет мощным центром притяжения в составе всего пересадочного узла», – сказал Сергей Кузнецов.
Внутри трехэтажного здания площадью около 58 тыс. кв. метров откроются магазины, зона фудкорта, рестораны, кафе, кинотеатр и подземная автостоянка.
ТПУ – транспортно-пересадочный узел, который объединит в единую систему все виды общественного транспорта: метро, железную дорогу, Московское центральное кольцо (МЦК) и наземный городской транспорт. Это позволит пассажирам сократить время в пути. В некоторых ТПУ создадут комфортную пересадку «сухие ноги» – пересесть с одного вида транспорта на другой можно будет с помощью теплых надземных и подземных переходов. Они защитят от дождя и холода.
Это многофункциональное здание, которое предназначено не только для пересадок, но и для организации торговли, досуга, точек питания. Также в ТПУ можно разместить коммерческие, социальные, спортивные объекты и создать рабочие места.
Для комфортного пребывания ТПУ оборудуют лифтами, подъемниками и специализированными кассами для маломобильных людей. Автомобилисты смогут оставить машину на перехватывающей парковке и пересесть на общественный транспорт.
Основная задача перехватывающих парковок – принять транзитный личный транспорт жителей столичного региона, которые едут на работу в Москву.
Такие парковки уже появились на отдаленных от центра станциях метро на месте стихийных ларьков и хаотичной парковки. Также там оборудовали удобные пешеходные дорожки и зоны ожидания пассажирского транспорта, сделали понятную навигацию.
Стоянка автомобилей на перехватывающей парковке бесплатна с 6:00 до 02:00. Плата не взимается при совершении не менее двух поездок в метро с момента постановки автомобиля на парковку по одному проездному документу, действующему в метро. Последний вход в подземку должен быть осуществлен на станции, отличной от той, вблизи которой располагается перехватывающая парковка.
В апреле 2019 года открылся один из крупных ТПУ «Саларьево». Он находится в поселении Московский, на пересечении Киевского шоссе и строящейся магистрали Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе.
Площадь ТПУ – 15,5 га, пассажиропоток составит 115 тыс. человек в сутки. В состав узла вошли:
ТПУ включает торгово-развлекательный центр «Саларис», где создано более 6 тыс. рабочих мест. В Северном округе формируется ТПУ «Ховрино» на базе одноименной станции метро. В его состав войдет международный автовокзал Северные Ворота. Он уже открыт, а в марте 2020 года начнет принимать международные рейсы.
Кроме того, строится платформа Ховрино-2 Октябрьской железной дороги. В ТПУ появятся пешеходные мосты через ж/д пути в районы Западное Дегунино и Ховрино, отстойно-разворотная площадка общественного транспорта и здание конечной станции, перехватывающие парковки.
ТПУ «Ховрино» будет готов в 2020 году.
В 2016 году в Нью-Йорке открыли самый дорогой в мире ТПУ – World Trade Center. На его строительство ушло 12 лет и 4 млрд долларов. Сложный многоуровневый подземный комплекс объединяет между собой несколько линий метро и подземной железной дороги (PATH).
Растянувшийся между небоскребами 100-метровый павильон из стальных криволинейных ребер задумывался архитектором как «белоснежный голубь, выпущенный на волю». На уровне хаба соединяются строящиеся башни на площадке Всемирного торгового центра, размещены магазины. Главный элемент проекта – световой фонарь, накрывающий собой площадь.
Прилегающую территорию благоустроят: организуют прогулочную зону, украшенную малыми архитектурными формами. Перед одним из входов поставят качели и лавочки. На свободной от застройки территории высадят деревья и кустарники.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Поделиться
Два участка на юго-востоке столицы выставят на торги, сообщили в Москомстройинвесте.
В районе Некрасовка планируется построить торгово-развлекательный комплекс площадью 36,5 тыс. кв. метров. Участок находится в коммунальной зоне № 1, корп. 515, корп. 516, корп. 566. Его площадь составляет 1,59 га.
В районе Нижегородский планируется построить объект транспортного обслуживания площадью чуть более 300 кв. метров. Участок находится на ул. Скотопрогонная, вл. 31А. Его площадь – 0,28 га.
Выставить участки на торги согласилась Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы. Площадки свободны от застройки.
Градостроительно-земельная комиссия – это комиссия, которая оперативно решает городские вопросы, касающиеся градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов, сохранения культурного наследия и др.
Все решения члены комиссии принимают по результатам голосования в ходе заседаний.
Градостроительно-земельную комиссию возглавляет председатель – мэр Москвы Сергей Собянин.
В его отсутствие собрания проводит заместитель, выбранный председателем.
Должности заместителей занимают:
Руководитель Рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии города Москвы по вопросам градостроительной деятельности:
Бочкарев Андрей Юрьевич
заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства
Руководитель Рабочей группы по вопросам завершения реализации инвестиционных контрактов (договоров) Градостроительно-земельной комиссии города Москвы:
Ефимов Владимир Владимирович
заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений
Ответственный секретарь Комиссии:
Пятова Анастасия Николаевна
председатель Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства
В состав Комиссии входят руководители семи Департаментов, председатели Москомархитектуры и Мосгосстройнадзора, начальники Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости и Управления координации деятельности комплекса градостроительной политики и строительства, а также первый заместитель руководителя аппарата мэра и Правительства Москвы
Проекты для заседаний ГЗК готовят рабочие группы. Их всего две:
первая занимается вопросами градостроительной деятельности. Ее возглавляет заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев;
вторая занимается вопросами завершения реализации инвестиционных контрактов (договоров). Ее возглавляет заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Они готовят заключения, прорабатывают материалы проектов, которые будут рассматривать на заседаниях – каждая в своей сфере в течение 7 рабочих дней со дня получения запроса от ответственного секретаря.
Группы состоят из руководителей департаментов и других органов исполнительной власти или их заместителей.
Да, рабочие группы могут принимать некоторые решения без сбора ГЗК. Группа во главе с Андреем Бочкаревым решает вопросы, касающиеся:
Группа во главе с Владимиром Ефимовым решает вопросы, касающиеся:
Градостроительно-земельная комиссия – постоянная комиссия Правительства Москвы. Ее собрания назначает председатель по мере необходимости, но не реже 2 раз в месяц.
Тему заседаний составляет ответственный секретарь, исходя из поручений мэра и списка вопросов, которые передают рабочие группы.
Комиссия принимает решение после всестороннего обсуждения того или иного вопроса.
Если члены ГЗК не могут остановиться на одном варианте, назначается голосование. В ходе его большинством голосов выбирают окончательное решение. Если голоса равны, решение принимает председатель.
Итоги оглашаются и заносятся в протокол. Протокол подписывают. С этого момента решения вступают в силу и становятся поручениями для органов исполнительной власти.
За исполнением поручений следит ответственный секретарь ГЗК. Каждый месяц на заседании комиссии он передает информацию о выполнении решений и о том, как это влияет на социально-экономическую ситуацию в Москве.
Также ответственный секретарь ГЗК может собрать срочное совещание по вопросам, которые возникли в ходе исполнения поручений.
О строительстве ТЦ в Старой Некрасовке рядом с подстанцией скорой помощи
Предполагается строительство торгового центра на з.у. по адресу: г. Москва, Некрасовка, коммунальная зона № 1, корп. 515, корп. 516, корп. 566 (кад. № 77:04:0006002:4359). Для строительства будет осуществлена вырубка деревьев.
ОГЛАВЛЕНИЕ
РЕШЕНИЕ О ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПЗЗ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ТЦ.
На заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы 14.12.2017 (протокол № 39, п. 58) принято решение согласиться с целесообразностью внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: Некрасовка, коммунальная зона № 1, корп. 515, корп. 516, корп. 566 (кадастровый № 77:04:0006002:4359) в целях реализации земельного участка на торгах для размещения торгово- развлекательного комплекса.
Площадь земельного участка – 15 884 кв. м.
На основании решения Городской комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы (заключение от 19.12.2017 № 23, п. 14) разработан проект внесения изменений в ПЗЗ, предусматривающий следующие изменения.
В соответствии с распоряжением Москомархитектуры от 23.01.2018 № 39 «О подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу г. Москва, Некрасовка, коммунальная зона № 1, корп. 515, корп. 516, корп. 566 (кад. № 77:04:0006002:4359), ЮВАО» материалы проекта внесения изменений в ПЗЗ поступили в префектуру Юго-Восточного административного округа города Москвы для организации и проведения публичных слушаний.
Публичные слушания по внесению изменений проходили в апреле-мае 2018 г. (подробнее https://sovnek.ru/2018/05/15/1473/ )
Была открыта экспозиция, а собрание участников публичных слушаний состоялось 07.05.2018 в 19.00 по адресу: Москва, ул. 1-я Вольская, д. 9, корп. 3 («Школа № 2089»).
Для территориальной зоны с индексом «Ф», расположенной по улице 2-я Вольская, Некрасовка, коммунальная зона №1 (кад. № 77:04:0006002:4359) устанавливаются коды видов разрешенного использования и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.2.0 – Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5.0 (№31), 4.6.0 (№32), 4.8.0 (№36), 4.9.0. (№64); размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра;
4.6.0 – Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);
3.6.1 – Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев.
Устанавливаются предельные параметры:
В те же дни была осуществлена незаконная вырубка деревьев по другому адресу для строительства магазина «Магнит», поэтому “Совесть Некрасовка” предложила жителям навязать представителям власти свою повестку: обсудить не только тему заявленную на публичных слушаниях, но и обсудить вырубку деревьев и застройку земельного участка между домами по адресу: 2-й Вольская ул.3, 5 и 7 корп. 1.
Тем более, что по обоим земельным участкам предполагается вырубка деревьев.
Встреча получилось жаркой и в протоколе по публичным слушаниям есть записи “Против строительства магазина Магнит”. Вопрос о вырубке деревьев на з.у. 77:04:0006002:4359, так уж получилось, отошёл на 2-й план. И по нему мнения разделились: ТЦ там никому не мешает, а многие жители поддержали его строительство, но с другой стороны будет осуществлена ещё одна вырубка деревьев.
15 мая 2018 г. окружной комиссией были подготовлены:
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПЗЗ
Постановлением правительства г. Москвы № 1247-ПП от 9 октября 2018 г. были внесены изменения в ПЗЗ.
АУКЦИОН
20 февраля 2020 г. состоялся аукцион на право заключения договора аренды земельного участка в Старой Некрасовке для строительства Торгового Центра.
Материалы из презентации:
Единственным участником и победителем было признано ООО «Запад-Девелопмент».
Договор должен быть заключён в срок не ранее 10 (десяти) рабочих дней с даты подведения итогов аукциона, но не позднее 40 календарных дней с даты подведения итогов аукциона.