Развитие микрорайона Самолет в Люберцах: школы, поликлиники и набережная
Микрорайон Самолет является самым молодым в городском округе Люберцы. Но в нем уже проживают свыше 20 тысяч жителей, что сопоставимо с населением небольшого города. Корреспондент «РИАМО в Люберцах» пообщалась с коммерческим директором компании-застройщика Группа «Самолет» Дмитрием Волковым и узнала, как будет выглядеть этот микрорайон в ближайшем будущем.
Микрорайон Самолет
Как говорит Волков, первый жилой комплекс появился в микрорайоне Самолет в 2014 году. Сейчас построено уже три очереди – это 34 дома, и строительство активно продолжается. Название «Самолет» микрорайон получил после голосования жителей в начале апреля 2018 года.
Застройщиком данного микрорайона является АО Группа «Самолет». Компания появилась в 2012 году, а уже в 2014-м ею был представлен первый жилой комплекс – «Люберцы 2015».
Дома класса «прагматик» в Люберцах
Главная идея жилья прагматик-класса, которое строится в микрорайоне Самолет Люберец, это высокий уровень жизни при сравнительно небольшом бюджете, рассказывает Волков.
По своим характеристикам такое жилье занимает промежуточное место между эконом-классом и комфорт-классом. При выборе жилья класса «прагматик» человек может рассчитывать на долговечность и качественные материалы – дома этого класса простоят до 150 лет.
От жилья эконом-класса здания типа «прагматик» отличает технология строительства (монолит или монолит-кирпич). Такие дома прочные, в них хорошая звукоизоляция, более 60 вариантов планировок, а также присутствует индивидуальность в архитектуре.
Волков отмечает, что в домах класса «прагматик» качественная готовая отделка, входные группы имеют дизайнерское оформление. Группа «Самолет» также проводит озеленение территории и развивает инфраструктуру, строит школы и детские сады. В новых проектах компания начинает делать сквозные подъезды и дворы без машин.
«От комфорт-класса дома класса «прагматик» отличает цена и расположение. Дома находятся в ближайшем Подмосковье, поэтому от них расстояние до метро и ключевых автомагистралей чуть больше. Также у нас отсутствуют дорогостоящие дизайнерские решения. Мы предпочитаем функциональную красоту впечатляющим излишествам», – подчеркивает он.
Объекты инфраструктуры
В микрорайоне Самолет расположена школа №28 на 1,1 тысячи мест (3). В мае 2019 года «Самолет Девелопмент» планирует сдать еще одну школу на 1,1 тысячи мест (7), а в мае 2020 года – еще одну такой же вместимости (4).
Парковая зона на Черном озере
Микрорайон Самолет в Люберцах граничит со столичным районом Некрасовка. Между ними есть Черное озеро, на его берегу правительство Москвы планирует построить набережную со спортивным парком. Пользоваться им смогут и жители микрорайона Самолет.
Разработку проекта завершат этой осенью. На берегу будет пляж с беседками и лежаками, построят пирсы и открытый летний бассейн. Длина будущей набережной составит 2,4 километра.
Площадь благоустройства вокруг Черного озера составит около 18 гектаров. Завершить работы по созданию парковой зоны планируют в 2019 году.
«Самолет девелопмент» запустит сеть торговых центров
Площадь пилотного ТРК «Самолет» в Люберцах составит 35 тыс. кв. м.
Компания «Самолет девелопмент », занимающаяся возведением жилых комплексов в ближнем Подмосковье, решила запустить сеть собственных торговых центров, сообщают «Ведомости».
Первым подобным проектом девелопера станет ТРК «Самолет» в Люберцах. Площадь комплекса составит порядка 35 тыс. кв. м, при этом уже есть договоренность с ритейлером «Лента», по которой гипермаркет продуктовой сети займет в новом торговом центре около 14 тыс. кв. м.
В настоящий момент известно, что строиться ТРК будет в одном из двух реализующихся проектов «Самолета» в Люберцах. Это «Люберцы 2015» площадью жилой застройки на 209 тыс. кв. м и «Люберцы 2016» – на 300 тыс. кв. м. Более точное размещение пилотного торгового комплекса компании пока не разглашается. На сайте компании также анонсирован проект «Люберцы 2017» без указания общей площади возводимой недвижимости. Ввод торгового центра в эксплуатацию намечен на третий квартал 2018 г. Предположительно, развивать новую сеть будет компания «Самолет реал эстэйт», входящая в «Самолет девелопмент».
По оценкам эксперта из Knight Frank Евгении Хакбердиевой, на которую ссылается издание, инвестиции в пилотный ТРК составят порядка 2,8 млрд руб. Эксперт обращает внимание и на некоторые трудности, связанные с местоположением объекта: в непосредственной близости уже есть ряд торговых центров («Гренада», «Выходной», «Светофор»), а площадь комплекса слишком велика для такой локации, что создаст девелоперу трудности с поиском арендаторов (оптимально было бы размещение ТЦ на 10-12 тыс. кв. м арендопригодной площади).
Площадь пилотного ТРК «Самолет» в Люберцах составит 35 тыс. кв. м.
Компания «Самолет девелопмент », занимающаяся возведением жилых комплексов в ближнем Подмосковье, решила запустить сеть собственных торговых центров, сообщают «Ведомости».
Первым подобным проектом девелопера станет ТРК «Самолет» в Люберцах. Площадь комплекса составит порядка 35 тыс. кв. м, при этом уже есть договоренность с ритейлером «Лента», по которой гипермаркет продуктовой сети займет в новом торговом центре около 14 тыс. кв. м.
В настоящий момент известно, что строиться ТРК будет в одном из двух реализующихся проектов «Самолета» в Люберцах. Это «Люберцы 2015» площадью жилой застройки на 209 тыс. кв. м и «Люберцы 2016» – на 300 тыс. кв. м. Более точное размещение пилотного торгового комплекса компании пока не разглашается. На сайте компании также анонсирован проект «Люберцы 2017» без указания общей площади возводимой недвижимости. Ввод торгового центра в эксплуатацию намечен на третий квартал 2018 г. Предположительно, развивать новую сеть будет компания «Самолет реал эстэйт», входящая в «Самолет девелопмент».
По оценкам эксперта из Knight Frank Евгении Хакбердиевой, на которую ссылается издание, инвестиции в пилотный ТРК составят порядка 2,8 млрд руб. Эксперт обращает внимание и на некоторые трудности, связанные с местоположением объекта: в непосредственной близости уже есть ряд торговых центров («Гренада», «Выходной», «Светофор»), а площадь комплекса слишком велика для такой локации, что создаст девелоперу трудности с поиском арендаторов (оптимально было бы размещение ТЦ на 10-12 тыс. кв. м арендопригодной площади).
«Самолет девелопмент» запустит сеть торговых центров
«Самолет девелопмент» займется строительством торговых центров
О планах построить торгово-развлекательный комплекс (ТРК) «Самолет» площадью 35 000 кв. м в подмосковных Люберцах «Ведомостям» рассказал Евгений Боркин, исполнительный директор «Самолет реал эстейта» (входит в «Самолет девелопмент», см. врез). Объект будет расположен внутри строящегося жилого квартала, уточнил он. У «Самолет девелопмента» два проекта в этом районе – «Люберцы 2015» (209 000 кв. м) и «Люберцы 2016» (300 000 кв. м), сказано на сайте компании. О проекте ТРК также знают два консультанта, работавших с компанией, и один из ее партнеров.
Девелопер рассчитывает ввести ТРК «Самолет» в эксплуатацию в III квартале 2018 г., говорит Боркин. По его словам, «Самолет реал эстейт» уже подписал соглашение с ритейлером «Лента», который арендует в комплексе около 14 000 кв. м под продуктовый гипермаркет. Представитель «Ленты» эту информацию подтвердил.
Именитые владельцы
«Самолет девелопмент» специализируется на строительстве жилья в Подмосковье. Кроме проектов в Люберцах в портфеле компании – жилой район «Внуково 2016» (первая очередь – 106 000 кв. м). В 2015 г. «Самолет девелопмент» анонсировал крупнейший жилой проект в Московской области – район «Пригород лесное» на 3,5 млн кв. м. Еще два крупных квартала могут быть построены в Мякинине (900 000 кв. м) и Томилине (1 млн кв. м). Компания принадлежит ее гендиректору Игорю Евтушевскому и его партнеру Михаилу Кенину (миноритарий «Русской аквакультуры», крупнейшие акционеры которой – зять Геннадия Тимченко Глеб Франк и брат губернатора Подмосковья Андрея Воробьева Максим). Кенин также входит в совет директоров «Стройтрансгаза» (его совладелец – Тимченко) и УСК «Мост».
Инвестиции в проект Боркин назвать отказался. Затраты на строительство такого комплекса могут составить примерно 2,8 млрд руб., подсчитала директор по сдаче в аренду торговых центров департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева.
Новый торговый центр возводится вблизи уже работающих торговых центров «Гренада», «Светофор» и «Выходной», напоминает Хакбердиева. Кроме того, «Самолет» слишком велик для районного центра, считает она: чтобы собственник не испытывал проблем со сдачей в аренду, оптимальный размер центров такого формата – 10 000–12 000 кв. м арендопригодной площади.
ТРК «Самолет» – первый объект компании в сегменте торговой недвижимости. У «Самолет девелопмента» есть планы по развитию аналогичных проектов и в других своих жилых кварталах, заверил представитель компании, отказавшись раскрыть подробности: их проектирование еще не закончено. «В условиях жесткой конкуренции на рынке жилья наличие социальной, коммерческой, спортивной инфраструктуры является определенным преимуществом подобных проектов», – замечает управляющий партнер ГК «Д-инвест» Алексей Дунаев. По его словам, для 20% покупателей квартир в «Жилом квартале на Ботаническом «Березовая аллея», который возводит «Д-инвест» и где предусмотрен центр водных видов спорта «Динамо», наличие инфраструктуры является приоритетным при выборе жилья.