Проектирование магазинов в Бугульме
Проектная документация магазина (стадия П) выполняется в соответствии с постановлением №87 правительства РФ.
Рабочая документация магазина (стадия Р) выполняется в объеме ГОСТ-ов на соответствующие разделы.
Проект магазина включает в себя полный комплект проектной документации:
♦ генеральный план участка расположения магазина (ГП)
♦ архитектурные решения магазина (АС, АР)
♦ конструктивные решения магазина (КР, КЖ, КД, КМД)
♦ проект электроснабжения магазина (ЭО, ЭС, ЭМ)
♦ проект водопровода и канализации магазина (ВК и НВК)
♦ проект отопления, вентиляции и кондиционирования магазина (ОВ, ОВиК, ТС)
♦ проект организации строительства магазина (ПОС)
♦ технологические решения магазина (ТХ)
♦ прочая документация
Проектирование магазинов в Бугульме осуществляется в строгом соответствии с актуальными сводами правил (строительными нормами и правилами), а также постановлениями государственных органов власти РФ в минимальные нормативные сроки.
Архитектура и конструкция магазина
Архитектурные и конструктивные решения определяют внешний вид и тип применяемых материалов при строительстве.
При разработке архитектуры Вашего магазина учитывается его расположение во взаимосвязи с окружающими строениями в Бугульме.
При расположении в районе с мало выраженным архитектурным стилем архитектурные решения в большинстве случаев зависят от конструктивных возможностей применяемых материалов.
При расположении ангара в тесной городской застройке в Бугульме учитываются архитектурные решения окружающих строений. Магазин должен органично вписаться в окружающую архитектуру и своим внешним видом обязан вызывать исключительно позитивные эмоции от созерцания вновь построенного строения.
Архитектурные решения магазина можно выполнить следующими стилями:
♦ романский
♦ готический
♦ барокко
♦ рококо
♦ классицизм
♦ неоклассицизм
♦ модернизм
♦ постмодернизм
♦ конструктивизм
♦ деконструктивизм
♦ хай-тек
Решение о выборе того или иного архитектурного стиля Вашего магазина прописывается в техническом задании на проектирование.
Конструктивные решения магазина также обговариваются техническим заданием. В большинстве случаев применяются современные материалы, обеспечивающие лучшие параметры цена/качество.
♦ металлические
♦ деревянные
♦ бетонные
♦ блочные
♦ кирпичные
♦ бескаркасные
Расчет конструкций магазинов выполняется из условий обеспечения прочности и устойчивости на весь срок эксплуатации.
Инженерные сети магазина
Инженерные сети магазина в полной мере должны обеспечивать удобство технологического процесса при эксплуатации.
Сети электроснабжения магазина:
Проектом решаются задачи подключения энергетических установок магазина. Например подключение электрообогревателей в холодное время года, подключение насосов, подключение стендов, витрин, холодильного и прочего оборудования.
Сети электроосвещения магазина:
Проектом решаются задачи по подключению ламп электроосвещения в объеме и по мощности соответствующим строительным нормам по освещению рабочих зон и торгового зала.
Сети водопровода и канализации магазина:
Проектом решаются задачи по подключению санитарных узлов здания магазина к наружным сетям водопровода и канализации. При наличии производственных нужд сети водоснабжения и канализации подводится к технологическому оборудованию. Также решаются задачи по обеспечению пожаротушения здания.
Сеть отопления магазина:
Проектом решается задача по обогреву здания в холодное время года до нормативных показателей обогрева рабочих зон, торгового зала и зон хранения продуктов.
Сети вентиляции и кондиционирования магазина:
Проектом решаются задачи по обеспечению комфортных условий температуры и влажности помещения магазина, а также заданных температур холодильного оборудования (проект холодоснабжения).
Связь и автоматика систем магазина:
Проектом решаются задачи по автоматизации технологических (производственных) процессов и передачи показаний на диспетчерский пункт (при необходимости).
Подключение наружных инженерных сетей к коммунальным сетям в Бугульме определяются техническими условиями выданными соответствующей эксплуатирующей организацией.
Проекты инженерных сетей магазина выполняются в строгом соответствии с этими техническими условиями.
Технология магазина
Технологические решения магазина описывают производственные процессы при эксплуатации.
Например если магазин предназначен для продажи продовольственных товаров, то технологией должны учитываться мероприятия по охлаждению продуктов питания, а также перемещения машин и механизмов для складирования продукции.
При разработке технологичских решений разрабатываются:
♦ принципиальная схема технологического процесса
♦ технологические планировки мест размещения основного технологического оборудования
♦ технологические планировки размещения транспортных средств
♦ технологические планировки мест контроля количества и качества
♦ технологические планировки мест расположения сырья
♦ схема грузопотоков
Строительство магазина в Бугульме
Строительство магазина в Бугульме выполняется на основании проекта организации строительства (ПОС) и проекта производства работ (ППР).
Все строительные работы должны утверждаться главным инженером строительной организации.
До начала строительства выполняются подготовительные работы:
1. Разбивка на местности расположения магазина и наружных инженерных сетей;
2. Устройство подъездных дорог к месту строительства и монтажных площадок;
3. Ограждение и электроосвещение строительной зоны;
4. Разводка по трассе электроэнергии для строительных нужд;
5. Завоз строительных конструкций, металлоконструкций, бетона, труб и прочих материалов для строительства.
Разработка грунта при строительстве магазина предусматривается одноковшовым экскаватором с оборудованием «обратная лопата» (или аналогом). Выбор экскаватора должен быть обусловлен размером котлована, а также требуемым радиусом выгрузки грунта в отвал и в автотранспорт.
Для производства строительно-монтажных работ при строительстве магазина в Бугульме должен быть предусмотрен кран. Выбор крана обуславливается максимальным весом монтируемых элементов, требуемым вылетом стрелы и требуемой высотой поднятия крюка.
Для обеспечения защиты окружающих зданий и сооружений, при строительстве магазина для крепления траншей и котлованов используется метод забуривания труб или забивки шпунтов. Забуривание следует производить буровой установкой. Выбор буровой установки обуславливается размером и глубиной погружения труб в грунт.
Обратная засыпка котлована после производства строительно-монтажных работ выполняется с помощью бульдозера. Песок и грунт тщательно трамбуется электротрамбовками.
Асфальто-бетонные покрытия на прилегающей к магазину территории в Бугульме выполняютя катками малого класса. На небольших участках, недоступных для уплотнения катком, допускается использовать виброуплотнители (виброплиты).
По окончании строительства магазина выполняется благоустройство территории в соответсвии с требованиями по благоустройству в Бугульме.
В соответствии с правилами производства и приемки работ на стройплощадках должны быть созданы безопасные и безвредные условия работы людей и механизмов. На территории строительной площадки должны быть установлены указатели подъездов, световые автодорожные предупредительные знаки для автотранспорта и пешеходов, надписи об опасных зонах и правила поведения в них.
Охрана труда работающих при строительстве магазина в Бугульме должна обеспечиваться:
— выдачей необходимых средств индивидуальной защиты (каски, специальная одежда, обувь и др.);
— выполнением мероприятий по коллективной защите работающих (ограждения, освещение и предохранительные устройства);
— наличием санитарно-бытовых помещений в соответствии с действующими нормами.
Стоимость проектирования и строительства магазинов в Бугульме
Для расчета цены проекта магазина отправьте следующие исходные данные:
♦ Адрес расположения проектируемого магазина в Бугульме;
♦ Площадь магазина в м2;
♦ Количество этажей.
В цену будет включена разработка полного комплекта рабочей докуменции, достаточной для получения разрешения на строительство магазина в Бугульме.
Стоимость строительства магазина напрямую зависит от проекта магазина и проекта организации строительства. На цену строительства влияют применяемые материалы, конструктивные решения и организация работ.
Заказать строительство магазина можно в любой строительно-монтажной организации по проекту, разработанному нашей организацией. Необходимо обратить внимание на наличие у строительной организации допуска на выполнение работ, собственных машин и механизмов и квалифицированных кадров. Для снижения затрат на СМР возможен заказ проектирования и строительства под ключ в специализированной строительно-монтажной организации. Нельзя сказать что такой подход к оформлению заказа на строительство магазина дешевле, так как стоимость проектных работ в любом случае включается в стоимость строительно-монтажных работ.
Для типовых магазинов стоимость строительства рассчитывается на основании ранее разработанного типового проекта. В этом случае цена проекта минимальная, а цена строительства рассчитывается по аналогии строительства типовых магазинов в Бугульме.
Бесплатные проекты магазинов (типовые, готовые и чертежи) не предоставляем. Бесплатно проект магазина можно получить только при заказе строительства магазина под ключ (проект магазина под ключ) в сторонней проектно-строительной организации.
Коммерческое предложение на разработку проекта магазина будет подготовлено и направлено Вам не позднее 24 часов с момента обращения.
Наша проектная организация предлагает полный спектр услуг по проектированию магазинов любой сложности на любом этапе проектирования.
Высокое искусство. В Бугульме строили объект культуры, а открыли магазин
Открытие очередного магазина торговой сети «Магнит» в Бугульме сопровождается скандалом. Земельный участок власти предоставили в аренду под строительство выставочного зала. По документам — его и построили. Только выставляют в нем не художественные экспонаты, а продукты питания.
Бугульминские группы в соцсетях бурлили от негодования. В микрорайоне Кирзавод, возле перекрестка улиц Радищева и Ленина, где строили выставочный зал художественной галереи, открылся магазин «Магнит».
Не то чтобы бугульминцы предвзято относились к торговой сети АО «Тандер» — многих возмутило «бессовестное вранье». На паспорте объекта во время стройки было указано — «выставочный зал художественной галереи». О его строительстве писала «Бугульминская газета». Не избалованные культурными событиями местные жители ожидали, что так оно и будет. Однако открывшийся 26 апреля «Магнит» если и напоминает галерею, то исключительно торговую.
«Вот так вот. хотели смотреть на картины, а получили очередной супермаркет. «, — пишет Виктория Суворова.
Юлия Кузьмина ей вторит: «Кстати, тоже на днях увидела. Офигела, если честно сказать. Бугульма — город магазинов, пивнушек, парикмахерских и аптек. Столько талантливых детей у нас, хотя бы ради них можно сделать эту галерею!»
Впрочем, есть и те, кто считает, что желающих ходить в художественную галерею в Бугульме не так много.
«Ул. Г. Успенского д. 69 уже сколько лет назад художники открыли на свои деньги художественную галерею, только туда мало кто ходит, к сожалению, бесплатно, в центре татарской культуры постоянно проводят выставки художников и тоже никто не ходит, ну а Пикассо и Ван Гога я сомневаюсь, что к нам привезут», — пишет Елена Мамыкина. И добавляет: «В нашу галерею местную никто не ходит, а если приезжие выставки за деньги вообще никто не пойдет».
К слову, некоторые бугульминцы открытию «Магнита» не удивлены. Продавец магазина по-соседству, с которым пообщалась корреспондент «Idel.Реалий», говорит, что с самого начала было понятно, что будет «Магнит» или «Пятерочка». Мол, в городе никогда бы не построили выставочный зал такого большого размера (протяженность одноэтажного здания — около 70 м). А история с социальным объектом, по мнению продавца, была нужна хотя бы для того, чтобы получить разрешение на вырубку деревьев (на месте новенького магазина и будущей парковки перед ним прежде росли высокие деревья). Дескать, на реальные цели, его бы не дали.
ОФИЦИАЛЬНО — ВЫСТАВОЧНЫЙ ЗАЛ
По данным Росреестра, земельный участок, на котором планировался выставочный зал, а открылся «Магнит» (с кадастровым номером 16:46:060105:1921, площадью 1492 кв.м), был поставлен на кадастровый учет в августе 2017 года. Вид разрешенного использования земельного участка — обслуживание жилой застройки (размещение объекта культуры, выставочный зал, художественная галерея).
В декабре 2017 года исполком Бугульминского района провел аукцион на право заключения договора аренды земельных участков. Вторым лотом на аукцион с начальной ценой (размером ежегодной арендной платы) — 237 346,61 руб. был выставлен тот самый участок с тем же самым видом разрешенного использования. Он предлагался в аренду сроком на 10 лет.
По итогам аукциона муниципальный участок получил в аренду местный предприниматель Снегирев Владимир Владимирович.
Год спустя, в декабре 2018 года в Бугульме по заявке Снегирева состоялись публичные слушания. Снегирев просил предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в зоне Ж3 (среднеэтажной жилой застройки) — для размещения объекта капитального строительства, «предназначенного для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей и т.д.». Речь вновь шла об участке с кадастровым номером 16:46:060105:1921.
Разрешение арендатор получил.
Таким образом земельный участок был и предназначен до сих пор для размещения объекта культуры. Но и само здание, в котором открылся «Магнит», по документам является выставочным залом.
Так, по сведениям ФГИС ЕГРН, введенное в эксплуатацию в 2019 году нежилое здание площадью 653 кв.м. именуется выставочным залом художественной галереи.
Право собственности Снегирева на него зарегистрировано в начале марта этого года. В середине марта собственник передал здание в аренду АО «Тандер» сроком на 10 лет.
Жители Бугульмы требуют отставки мэра города Линара Закирова
«НАРУШЕНИЯ В ДЕЙСТВИЯХ ЗАСТРОЙЩИКА ИМЕЮТСЯ»
На шумиху в соцсетях отреагировала районная администрация. Так группа «Родная Бугульма», которую судя по контактам ведет пресс-служба исполкома, в одной из веток обсуждений написала: «Согласно документам, в 2018 году застройщик получил разрешение на строительство галереи. Однако, собственник объекта по своему усмотрению организовал в здании магазин. Нарушения в его действиях имеются. Застройщику может грозить наказание, предусмотренное ст. 8.8. КоАП РФ, максимальная санкция которой — штраф от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка (но не менее 100 тыс. рублей), а если кадастровая стоимость не определена, то штраф до 200 тыс. рублей. Службой АТИ в рамках осуществления земельного контроля данный вопрос взят в работу».
Но так ли страшны санкции?
Размер штрафа, указанный «Родной Бугульмой», предусмотрен статьей 8.8 КоАП для юридических лиц. А использование земельного участка не по целевому назначению гражданами грозит им штрафом в размере от 0,5 до 1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тысяч руб.
Земельный участок, как мы помним, находится в аренде у гражданина Владимира Снегирева. Если его признают виновным в нецелевом использовании участка, максимальный штраф составит 47,5 тыс. руб. При этом за сдачу в аренду торгового помещения такой площади в Бугульме можно получать от 300 до 500 тыс. руб. в месяц — в зависимости от места расположения.
Так что штраф можно легко пережить.
Некоторых застройщиков санкции, похоже, вообще не пугают. Аналогичный случай буквально на днях произошел в Казани. Как сообщали СМИ, в построенном под видом библиотеки здании на улице Хайдара Бигичева открылся торговый центр.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram. Говорим о том, о чем другие вынуждены молчать.
неля биктимирова
Журналист «Idel.Реалии». Пишет о событиях в Татарстане и других регионах ПФО. Специализируется на социальных и экологических вопросах.