Настоящее и возможное будущее ТРЦ в Иркутске (экспертное мнение).
Недавно, при общении с одним из иркутских бизнесменов, у которого в собственности есть несколько зданий, сдаваемых в аренду зашел разговор о том какой формат ТРЦ будет востребован в недалеком будущем и какие торговые центры следует строить.
В данном посте я хочу изложить свое личное мнение на данный вопрос. Мнения, вопросы, замечания приветствуются т.к. не претендую, что мое мнение истинное и так на самом деле все будет.
Для начала кратко рассмотрим сложившуюся ситуацию на рынке Иркутска.
Учитывая то, что сейчас в нашем городе формат современных ТРЦ очень востребован как арендаторами, так и покупателями, девелоперы и управляющие компании этих центров пока особо не напрягаются в плане конкуренции. Если ТРЦ распложен в удачном месте, имеет достаточное количество парковочных мест и наполнен хорошими якорными арендаторами, в т.ч. на фудкорте, то периодически проводя различные маркетинговые мероприятия можно поддерживать хороший траффик посетителей. В Иркутске к таким центрам можно отнести «Модный квартал», «Комсомолл» и «Сильвер Молл». Как правило основная развлекательная составляющая этих центров это кинотеатры, ну и может быть какие-нибудь проекты типа обучающих детских центров.
В менее выгодном положении оказались собственники торговых центров, которые были реконструированы или построены чуть раньше (ТЦ «Карамель», «Джем молл»). Они уже не такие привлекательные для посетителей, уже ощутили снижение траффика после открытия более современных центров и поэтому пользуются меньшим спросом со стороны арендаторов. Помимо этого, есть проблемы с эксплуатацией и соблюдением новых норм и требований по пожарной безопасности, особенно в аспекте событий в Кемерово. Но за счет своего местоположения и/или удачного соседства все-таки еще имеют хорошую заполняемость арендаторами, пусть и не по таким ставкам как современные ТРЦ.
Все эти центры и ряд подобных можно отнести к качественным торговым площадям, общей площадью 388 тыс. кв. м (GLA – 245,4 тыс. кв. м). По обеспеченности торговыми площадями Иркутск занимает второе место после Барнаула среди городов Сибирского федерального округа с населением более 500 тыс. человек с показателем 398,4 кв. м на 1 000 человек (данные компании Knight Frank на 2017 год.)
Отдельной строкой стоят небольшие торговые центры построенные в микрорайонах (Юбилейный, Университетский и т.д.). Они на данный момент чувствуют себя также относительно неплохо. Одним это удается за счет грамотного заполнения арендаторами (крупный дисконтный магазин известного брэнда, МФЦ, спортивный центр и тп), другим в силу отсутствия рядом серьезной конкуренции со стороны подобных центров и качественных площадей формата стрит-ритейл.
Так же есть еще ряд зданий, которые на фоне современных ТРЦ с трудом дотягивают до названия торговый центр, т.к. были переделаны или перестроены из абсолютно неприспособленных для этого зданий («Бишкек», «Рублев», «Меркурий» и тп). Они конечно имеют своих арендаторов и посетителей, но уже не так популярны, особенно после переноса «Шанхайки» из центра города. Еще есть специализированные торговые центры (мебельные, строительные, автозапчастей и тп), но они опять же в большей степени базируются на площадях бывших заводов и фабрик и поэтому к современным и качественным ТРЦ их так же отнести сложно.
Так вот, возникает вопрос, следует ли сейчас что-то строить/реконструировать в принципе и если да, то что именно. С одной стороны, число ТРЦ и их площадь уже находятся на высоком для Иркутска уровне. С другой стороны, время не стоит на месте и можно предположить, что в скором времени эти торговые центры начнут устаревать, терять позиции и чтобы привлечь/удержать посетителей и арендаторов, собственникам этих ТРЦ возможно придется задуматься о реконцепции или реконструкции.
Давайте рассмотрим какие факторы могут повлиять на рынок коммерческой недвижимости и в частности на возможный формат будущего ТЦ.
По моему мнению, одним из факторов, который может оказать существенное влияние на концепцию торговых центров, это развитие современных технологий и интернет торговля.
Рынок интернет-торговли в России в 2017 году вырос на 13% и составил 1,04 трлн рублей, по данным Ассоциации компаний интернет-торговли (АКИТ). В прошлом году российские покупатели потратили в иностранных интернет-магазинах 374,3 млрд рублей, что на 24% больше по сравнению с 2016 годом. Количество отправлений из зарубежных интернет-магазинов увеличилось на 25% и составило 292 млн. На зарубежные магазины пришлось 36% всех онлайн-покупок россиян. В АКИТ ожидают, что в 2018 году объём российского рынка интернет-торговли достигнет 1,25 трлн рублей.
Т.е. по сути с каждым годом, все большее количество людей предпочитают делать заказы через интернет, зачастую используя оффлайн магазины в качестве выставочного центра, например, для примерки одежды или проверки каких-либо характеристик телефона или телевизора, а затем заказывают понравившуюся вещь в интернет-магазине. Если же в ближайшее время еще сократится и срок доставки выбранного товара, а многие интернет-магазины работают в этом направлении, то это приведет к еще большему увеличению заказов. Думаю, многие ритейлеры сами заинтересованы в развитии такого формата торговли, ведь вместо того, чтобы арендовать большие площади в тех-же ТРЦ, достаточно грамотно продумать логистику и доставку потребителям, а основную товарную массу хранить на складе, где стоимость аренды в разы ниже. А в ТРЦ достаточно будет сделать выставку образцов и пункт оформления заказов.
Так же на развитие интернет торговли влияет демографический фактор, все более экономически активным и независимым становится поколение людей, которые предпочитают делать заказы с использованием электронных гаджетов.
В итоге этот фактор может привести в будущем к смене формата самих магазинов, по сути превратив их в шоу-румы небольшой площади в т.ч. в торговых центрах.
Второй момент на мой взгляд это некая «безликость» ТРЦ. По сути все существующие центры похожи друг на друга как по наполнению ритейлерами (продукты, электроника, одежда), отличаясь лишь брэндами, так и по планировкам (цоколь – парковка, верхний этаж – кино, развлечение и фуд-корт, остальное это магазины, бутики и тп). По сути потребитель сейчас выбирает тот торговый центр, куда ему удобнее добираться, либо где есть в наличии интересующий его брэнд. И в ближайшем будущем, тем потенциальным девелоперам, что задумают строительство ТРЦ будет необходимо задуматься – как выделится и чем привлечь арендаторов и покупателей? По сути уже сейчас на примере торгового центра «Новый» видно, что наполнение арендаторами шло не такими темпами как хотелось бы собственнику и поэтому в процессе заполнения было объявлено, что это будет Многофункциональный торговый центр, где помимо торговли размещается спорт-клуб, автомойка, МФЦ «Мои документы», батутный центр, кинозалы, детский развлекательный комплекс, а так же хотели отдать часть площади под гостиницу.
Исходя из всего вышесказанного можно предположить, что в будущих торговых центрах все большая часть площадей будет отдаваться под развлечения, а так же проведение различных событийных мероприятий (ярмарки, выставки и тп), которые будут привлекать посетителей, а на меньшей части останутся ритейлеры.
На мой взгляд, одними из направлений концепций развития ТРЦ может стать тема спорта или театрально-концертная составляющая. Т.е. при разработке концепции и проектировании здания будущего центра, можно и нужно запроектировать часть площадей под размещение футбольного поля, площадки для волейбола/баскетбола, скалодром, бассейн и т.п. Т.е. здесь в будущем смогут разместится как спортивные клубы, секции, кружки и тд, так и здесь же возможно проведение различных спортивных мероприятий (турниры, чемпионаты, соревнования и тп), которые смогут привлекать большое число посетителей, что будет выгодно потенциальным арендаторам, которые работают на спортивной теме (продавцы одежды, тренажёров, спортивного питания и т.д.), помимо этого я думаю здесь так же могут размещаться медицинские центры, гостиница для приезжих в т.ч. спортсменов, салоны красоты и тп.
Другим возможным направлением, я думаю может стать театрально-концертный комплекс на базе торгового центра. Сейчас очень много концертов проходит на площадке дворца спорта «Труд», который абсолютно не подходит для подобного рода мероприятий. Плюс так же возможно под одной крышей разместить и сцены для театральных представлений и залы для репетиций различных студий и кружков. Думаю при правильном подходе и грамотном проектировании на этих площадях помимо представлений и концертов так же возможно проведение различных выставок, ярмарок, фестивалей
Да конечно, такой подход приведет к удорожанию проекта и самого строительства, но так же и приведет к более быстрому заполнению потенциальными арендаторами и позволит проводить различные событийные мероприятия, которые сформируют постоянный поток посетителей. А самое главное, если сделать грамотную и правильную концепцию ТРЦ и первому занять эту нишу, то в таком городе как Иркутск вряд ли конкуренты захотят пытаться сделать, что-либо подобное.
Строительство торговых площадей
Железные гарантии высокого качества. Быстрая резка и доставка по России. Оптовые и розничные цены. Широкий ассортимент металлопроката.
Низкая стоимость и высокое качество продукции не даст поколебать заслуженный авторитет холдинга на рынке металлопроката. Работа за наличный и безналичный расчет. Продажа металлопроката как оптом так и в розницу.
Гибкие условия оплаты позволят вам произвести расчет в удобной форме. Мы сотрудничаем только с производителями, минуя посредников. Обеспечиваем гарантийное обслуживание.
Комплексное снабжение запчастями для спецтехники импортного и отечественного производства.
Проектирование производится профессиональными инженерами-проектировщиками. Ширина (B): 30 м. Высота стены (H): 6 м. Длина (L): 48 м. Площадь здания: 1440 м2.
Проектирование производится профессиональными инженерами-проектировщиками. Производственные объекты из металлоконструкций не уступают зданиям из кирпича.
Проектирование производится профессиональными инженерами-проектировщиками. Производственные объекты из металлоконструкций не уступают зданиям из кирпича.
Проектирование производится профессиональными инженерами-проектировщиками. Производственные объекты из металлоконструкций не уступают зданиям из кирпича.
Из других регионов
Стройбригады ГК «Маяк» осуществят монтаж строения «под ключ», либо проведут монтаж на вашем объекте.
Работаем с учетом нормативов и технологических условий и гарантируем высокое качество продукции.
В нашей компании вы найдете широкий ассортимент продукции по выгодным ценам.
Наша деятельность подтверждена соответствующими разрешительными документами, опыт проверен временем. Строим коммерческие цеха из сэндвич панелей на основе каркаса из легких металлоконструкций Обратившись в компанию КазДомСт
В Иркутске построили башню «Небо». Чем застройщик решил удивить Приангарье
Анастасия Маркова, на правах рекламы
31 января 2020 г. 92 комментария около 11 минут на чтение
Какие меры для защиты Байкала будут приняты при модернизации БАМа и Транссиба
Сбербанк ввёл комиссию за переводы. Почему, как, что изменилось?
Врач из Шелехова, работающая в «красной зоне», рассказала об эффекте прививки от COVID-19
Главный законопроект региона. Депутаты Заксобрания Иркутской области рассмотрели бюджет на три года
#Делайдобро
О курсах «Смартфон для всех» в материале проекта «Точка притяжения».
Как работает городской роддом в условиях пандемии
Подробности в репортаже IRK.ru.
Что делать при панической атаке?
COVID-19: Как распознать инфекцию и когда необходима госпитализация?
Горячие обсуждения
В Иркутске прошли одиночные пикеты против дистанционного образования
254 новых случая COVID-19 подтвердили в Иркутской области
В Черемхово открыли памятник Александру Третьему
На днях прошла презентация башни «Небо», которая претендует на звание самого высокого жилого дома в регионе. Смелый проект воплотила в жизнь строительная компания «Восток Центр Иркутск». Гости проехали на панорамном лифте, узнали о конструктивных особенностях здания, оценили квартиру со стеклянным куполом и открытой террасой. Своими впечатлениями поделилась журналист сайта IRK.ru.
Скалодром и уютный островок с лежаками
Презентация башни «Небо» запланирована на 16:00. Я спешу — хочу прийти пораньше, чтобы первой пройтись по этажам этого уникального жилого дома. Башня расположена на въезде в квартал «Стрижи», за микрорайоном Первомайский, всего в нескольких минутах езды от одного из крупных торговых центров города, и, безусловно, отличается от объектов, построенных в городе.
Здание впечатляет — оно представляет собой правильный шестиугольник, опирающийся на три боковых луча. Такая конструктивная особенность позволяет применять смелые и интересные планировочные решения, которые не терпелось увидеть собственными глазами. Дизайн фасада дома продуман до мелочей и его цветовая гамма отвечает общей концепции проекта — истории воздухоплавания.
Благоустроенная территория жилого комплекса становится одним из важнейших факторов, которые люди оценивают при выборе новостройки, поэтому я отправилась на разведку. Итак, двор представляет собой единое и законченное произведение, в котором все элементы взаимосвязаны между собой по дизайну и архитектуре.
Здесь есть площадка для малышей и более взрослых ребятишек, скалодром и спортивный комплекс для всех возрастов. Для родителей установлены авторские лавочки в форме стрижей. А изюминкой игрового пространства стал лабиринт с архитектурной подсветкой, в котором будет интересно погулять не только детям, но и взрослым.
Есть и зона и для тихого спокойного отдыха — уютный островок с удобными лежаками, на которых смогут отдыхать жители и гости комплекса. На всей придомовой территории установлены невысокие светильники c комфортным и безопасным освещением.
Рядом, всего в нескольких метрах от башни, расположен детский сад в виде замка, на крыше которого разместили флюгеры в виде стрижей. Сейчас идет работа по проектированию и скоро начнется строительство еще одного дошкольного учреждения. Семьям с детьми, которые рассматривают покупку квартиры в этом районе, можно смело выбирать «Небо».
Панорамные окна и высокие потолки
Захожу внутрь. Оказалось, я не одна решила прийти пораньше — всем не терпелось прогуляться по этому необычному дому. Захожу в лобби. Я не сразу поняла, что это подъезд первого этажа с почтовыми ящиками. Рука дизайнера коснулась и общественного пространства дома: авторы проекта уделили не меньше внимания оформлению холлов и лобби, чем отделке фасада.
Первое, что бросается в глаза — это высокие потолки около четырех метров, широкие проемы и продуманный до мелочей дизайн стен. Тематика неба коснулась и внутренней отделки подъезда — здесь тоже применены нестандартные решения. Кстати, на каждом этаже разместили металлические панно, связанные с небесной тематикой, в том числе с графикой и разработками Леонардо да Винчи.
Просторная лобби-зона на первом этаже позволяет жителям башни собираться для общения и встречать гостей. В стильном помещении, отгороженном стеклянной стеной, установили стол и скамейки оригинального дизайна. Уверена, жильцы с удовольствием будут обмениваться здесь новостями, встречаясь вечером, после рабочего дня.
В соседнем помещении — колясочная и комната для хранения велосипедов. Не нужно поднимать их в квартиру, занимать пространство коридора или лоджии. Согласитесь, очень удобно.
В башне установлены четыре скоростных лифта и подъем на любой этаж займет несколько секунд. Одной из главных особенностей здания является панорамный лифт с подсветкой. Сквозь специальное закаленное стекло жильцы и гости башни смогут восхищаться видами города.
Поднимаюсь на восьмой этаж, где представлены шоу-румы — выставочные квартиры с разной планировкой. Когда я вышла из лифта, то попала в просторный холл с деревянными скамейками, уютной подсветкой и ярким панно на стене. Девушка, которая встречала гостей на этаже, вручила мне чашку ароматного кофе, и я пошла осматривать этаж.
В проекте башни «Небо» представлены различные варианты планировок — от 40 до 254 квадратных метров. Во всех квартирах много света. И все благодаря панорамным окнам, которые дают ощущение полета и простора. А как по-другому — мы же находимся в «Небе». Такие окна прекрасно впишутся в любой интерьер.
Планировочные решения каждой квартиры тщательно и рационально продуманы. Широкие комнаты квадратной или прямоугольной формы позволят воплотить самые смелые дизайнерские фантазии, сохранив простор и уют.
На восьмой этаж представлены шоу-румы — выставочные квартиры с разной планировкой
В одной из квартир гостей ждал сюрприз. Генеральный директор компании «Восток Центр Иркутск» Михаил Сигал колдовал над плитой — угощал сырниками, приготовленными по собственному фирменному рецепту. Тут же готовились блинчики. Невероятный аромат кофе и угощения помогли живо представить, как будет уютно и чудесно здесь жить. Поздравления и теплые слова звучали со всех сторон.
Михаил Сигал, генеральный директор компании «Восток Центр Иркутск»
После неформальной части гостей пригласили пройти в холл. Ведущий рассказал о строительстве башни «Небо», а потом под громкие аплодисменты слово взял Михаил Сигал:
— Когда наша команда приступила к разработке концепции башни, мы сразу для себя определили, что здание должно быть хорошим или не нужно строить его вообще. Реализовали проект, используя все знания и навыки, приобретенные за годы работы. Ездили и смотрели жилые проекты в других городах России и за рубежом. Этот дом будет не просто местом, где люди живут каждый в своем мире-квартире, а общаются с соседями, Так родилась идея создания холлов, лобби, когда люди могут выйти в коридор в домашних тапочках.
С поздравлениями выступила управляющая иркутским отделением ОАО «Сбербанк» Наталья Цайтлер, которая отметила, что башня «Небо» — первый жилой дом, построенный с применением счетов эскроу в Иркутской области.
— Компания «Восток Центр Иркутск» — рекордсмен в области по высотности. Желаю, чтобы вы были всегда в авангарде того дела, которым занимаетесь, генерировали и реализовывали смелые и яркие проекты. Мы гордимся, что у нас есть возможность прикоснуться к этим проектам, вас поддержать. Всем жильцам желаю тепла, уюта, счастья.
После слово взял руководитель ГК «Актив» Александр Курепов. Он также отметил, что компания «Восток Центр Иркутск» — рекордсмены по многим проектам:
— Это и по скорости строительства школы, и по этажности жилого дома. Уверен, будут и другие рекорды. Все, что вы делаете, делаете с человеческим подходом и изобретательностью. Желаем сохранить эту высокую планку, — пожелал он.
Под стеклянным куполом
После официальной части гостям мероприятия предложили принять участие в экскурсии по башне «Небо». Мне повезло, гидом нашей группы стал Михаил Сигал — именно от него, генератора смелых идей, не терпелось узнать подробности появления концепции здания и планировочных решений. На панорамном лифте мы поднимаемся на 20 этаж.
Здесь представлены квартиры площадью более 100 квадратов в черновой отделке. Помимо свободных планировок, позволяющих создать собственное функциональное пространство, и панорамных окон, в комплексе есть еще одна особенность, которая отличает башню от других многоквартирных домов. В каждой квартире при остеклении лоджий использовали алюминиевый теплый профиль. По словам Михаила Сигала, такое остекление обеспечивает максимальную тепло- и шумоизоляцию, имеет привлекательный внешний вид.
В каждой квартире при остеклении лоджий использовали алюминиевый теплый профиль
— Главное, впоследствии это не нарушит архитектурную концепцию здания, — уверен руководитель проекта. — Ведь люди, когда заезжают в новую квартиру, по-разному организовывают пространство лоджии. Кто-то ничего не меняет, а кто-то переделывает ее в комнату. В последнем варианте жильцы начинают менять профиль. И фасад здания теряет свой внешний вид. Здесь им не придется этого делать. Чтобы сделать из лоджии комнату, достаточно заменить стеклопакеты и утеплить пол.
Кроме этого, современные профили и остекление неприхотливы в уходе, надежны и долговечны. Благодаря им лоджия может стать полноценной жилой комнатой: библиотекой, кабинетом, зимним садом — на что хватит вашей фантазии.
Поднимаемся на следующий этаж — там расположен роскошный двухуровневый пентхаус с панорамным остеклением и террасой. Он занимает 21 и 22 этажи жилого дома. Жилая площадь составляет 185 квадратных метров. Высота потолков — шесть метров. Свободная планировка квартиры позволяет создать максимально удобное пространство по своему вкусу. Представьте, как в одной стороне можно организовать уютный кабинет и библиотеку, в другой сделать приватную зону со спальнями и комнатой отдыха.
Большое количество окон делают пространство максимально светлым и просторным. Одной из особенностей пентхауса является стеклянный купол. Представьте, как здорово засыпать под звездами и просыпаться под голубым небом.
Еще одной изюминкой пентхауса является открытая терраса площадью 70 квадратных метров с чудесным видом. Летом вы можете накрывать здесь званые обеды и ужины, загорать на шезлонгах, готовить барбекю или установить бассейн. Зимой поставить новогоднюю елку и играть на террасе в снежки с детьми.
В конце экскурсии гостям предложили оставить свои пожелания на стилизованных деревянных облачках будущим жильцам башни «Небо». Их потом соберут в панно, которое украсит интерьер одного из холлов дома. Я пожелала «семейного счастья» — оно непременно будет у каждого в таком уютном и продуманном до мелочей жилом пространстве.
А после мероприятия всех ждал сюрприз — салют. Весело, обсуждая этот уникальный проект, гости оделись и вышли на улицу. Так как было уже темно, я смогла оценить подсветку башни, которая наверняка привлекает взоры иркутян с разных районов города.
Яркие вспышки, цветные огни и мерцающие искры салюта осветили небо над башней. Фейерверк был необыкновенный, как и весь проект, реализованный командой профессионалов строительной компании «Восток Центр Иркутск». Представление поразило не только гостей мероприятия, но и всех иркутян — фейерверк был заметен с разных точек города!
Авторы фото: Сергей Антипин, Кирилл Конин (www.geo.pro/irk), Владимир Смирнов и Анастасия Влади
Анастасия Маркова, на правах рекламы
Чтобы сообщить об опечатке, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter