ФАНТАСТИЧЕСКИЙ КРАСНОАРМЕЙСКИЙ ВОЛГОГРАДА ВОЛГО-ПАРК
представляем несколько проектов застройки Красноармейского района города-героя Волгограда, которым возможно уже не сбыться
Проект Волго-парка бульвар имени Энгельса Сарептский затон, в районе ДКиТ Химик
Бульвар Энгельса в Красноармейском районе имеет все шансы получить свое логическое завершение и обрести вид, который изначально задумывался проектировщиками. Таким образом, трехлучевая схема планировки района может получить законченный вид.
Компания «Ариороса» представила проект застройки окончания бульвара Энгельса под названием «Волгапарк». Предполагается, что в рамках комплексного освоения территории будет построен торгово-развлекательный комплекс площадью около 80 тысяч квадратных метров и высотный жилой дом общей площадью около 46 тысяч квадратных метров. Архитектурное сообщество Волгограда восприняло это известие положительно, вместе с тем в компании призывают не радоваться раньше времени.
«Проблемы, связанные с земельными участками, давно уже решены. Сейчас есть небольшие недоделки в проекте, и каково будет дальнейшее решение собственника, пока не известно».
Между тем главный архитектор Волгограда Александр Моложавенко не видит ничего криминального в том, что в Красноармейском районе Волгограда появится торговый центр и высотка.
Бывший главный архитектор Красноармейского района, руководитель ООО «ПСО «Волгоград» Михаил Норкин считает, что после окончания строительства этих объектов бульвар Энгельса будет выглядеть так, как его изначально задумывали проектировщики.
«Эта территория давно ждала застройки, потому что бульвар Энгельса до сих пор не завершен. Я имею в виду выход к Сарептскому затону, – пояснил господин Норкин. – Правда, я в свое время, когда работал главным архитектором района, планировал там несколько иные объекты – спортивный комплекс с большим стадионом, теннисными кортами, бассейном, как это планировалось проектом застройки доканальной части Красноармейского района. Однако жизнь меняется, инвесторов, которые хотели бы построить спортивные сооружения, нет, бюджет это не тянет, поэтому было решено привлечь инвесторов. Это территория компании «Випойл», которая решила поставить там торгово-развлекательный комплекс. Большую часть этого здания будут занимать магазины, какую-то часть – кинотеатры, какие-то развлекательные вещи. Будет и высотный дом, который там обязательно надо сделать. Он был предусмотрен и ранними авторами, необходим как точка завершения бульвара Энгельса.
Архитектор Андрей Чуйков уверен, что с появлением на бульваре Энгельса строения, завершающего его облик, Красноармейский район получит место, которое станет центром районной жизни.
Строительство торгового центра в красноармейском районе волгограда
Ленточку перерезать планируют уже в 2020 году
Торговый центр площадью 22 000 квадратных метров откроют в Тракторозаводском районе в ноябре этого года
В конце ноября в Волгограде на проспекте Ленина, 144 планируется открытие нового современного торгового центра «Медведица». Расположенный в Тракторозаводском районе Волгограда ТЦ «Медведица» позиционируется как центр районного масштаба. Общая площадь торговой зоны 22 000 квадратных метров. Якорными арендаторами выступят продовольственный гипермаркет, интерьерный центр, детский парк развлечений и федеральные магазины одежды и обуви.
О том, чем современные торговые центры готовы удивлять посетителей, а также о новых возможностях районных ТЦ рассказал девелопер проекта — инвестиционная компания, представленная во всех секторах коммерческой недвижимости Южного федерального округа.
«Удобный шопинг без гигантизма»
— Мы занимаемся строительством торговых центров районного масштаба, — поясняет директор компании Алена Зырянова. — Это не маленькие магазинчики, куда жители приходят за продуктами, а полноценные торговые центры, где представлены те же арендаторы, что и в региональных ТЦ, но в более компактном масштабе и рядом с домом. В Москве эта концепция уже давно получила популярность, в Волгограде она только развивается.
В портфолио девелопера уже есть успешно реализованный проект — ТЦ «Юбилейный» в Красноармейском районе Волгограда, который полностью ориентирован на местных жителей. Он находится близко к проспекту Героев Сталинграда, остановке общественного транспорта и в пешей доступности от жилых кварталов. Здесь можно организовать досуг с детьми, посидеть в кафе и ресторанах, посетить салон красоты и попутно купить одежду и товары для дома. Иными словами, с интересом провести целый день рядом со своим домом в Красноармейском районе. Поэтому и слоган торгового центра был выбран соответствующий: «Мы здесь! Мы рядом! Мы в районе».
Познакомиться с концепцией комфортного и доступного торгового центра волгоградцы могут в Красноармейском районе в ТЦ «Юбилейный»
За неполный год работы «Юбилейный» стал центром притяжения местных жителей и качественным скачком для всего района. Теперь здесь представлены федеральные магазины, которые продают товары высокого качества по доступным ценам.
Торговый центр построен по современным стандартам с соблюдением пожарных норм, вентиляции и кондиционирования. Развитая инфраструктура и тщательно продуманное функциональное зонирование позволяют обеспечить не только простоту навигации посетителей, но и наиболее эффективную работу для арендаторов. Общая площадь торговых помещений 20 000 квадратных метров. Около 50% из них заняты такими известными брендами, как «Офисмаг», «Детский мир», «Адамас», Pegas Touristik, Zenden, Zolla и Kari. Планируется открытие «Читай Город» и Gloria Jeans.
— Горожане с каждым годом становятся более требовательными к сервису, ценам, удобству совершения покупок. Якорем торговых центров неожиданно стали такие сегменты как развлечения, еда и образование. Доля кафе и ресторанов в торговом центре уже приближается к 30%, а доля умных развлечений, которые используют современные технологии и обучающие концепции в игровом формате, — перешагнула 20%, — говорит Алена Зырянова. — Это логичное выражение изменения потребительского мышления.
В районных ТЦ представлены федеральные магазины, которые продают товары высокого качества по доступным ценам
В ТЦ «Юбилейный» работает один из крупнейших парков развлечений Волгограда. Детская зона заняла 1800 квадратных метров и представлена бесплатной игровой площадкой, соляной комнатой «Белый слон» и парком «Невидалия».
«Невидалия» — это комплекс семейных развлечений с детским кафе, тематическими комнатами для проведения дней рождения и зоной для релаксации взрослых, где располагаются столики, мягкие кресла-груши, интерактивная игровая система. Здесь ребенок может почувствовать себя исследователем и отправиться в настоящее приключение по сказочной стране вместе с родителями. Все занятия проходят во время игры — дети учатся новому, пока сражаются с соперниками на пневмопушках, убегают от страшного циклопа на тюбинге, прыгают с тарзанки, карабкаются по скалодрому или отдыхают на острове в уютных ульях.
На первом этаже в ТЦ «Юбилейный» можно посетить продуктовый гипермаркет «Перекресток», кофейни и салоны сотовых операторов. На втором этаже — рестораны, магазины одежды и обуви, где представлены капсульные коллекции, регулярные распродажи и промо. А в цокольном этаже разместились магазин товаров для офиса, дома и семьи «Офисмаг» и гипермаркет DNS. 26 апреля с 17:00 до 20:00 здесь состоится большой праздник для всей семьи, посвященный открытию мебельной зоны «Галерея мебели».
«Новые якоря торговых центров»
По мнению инвестора, ТЦ «Медведица» станет продолжением концепции комфортного и доступного торгового центра. Новый ТЦ появится в центре будущей жилой застройки и станет комплексным территориальным решением, которое впишется в инфраструктуру района. С учетом того, что в ближайшие пять лет здесь появится много жилых домов, потребность в новом торговом центре значительно возрастет.
ТЦ «Медведица» появится в центре будущей жилой застройки Тракторозаводского района
— Открытие «Медведицы» представит жителям Тракторозаводского района альтернативу для совершения покупок в течение недели. Мы стремимся к тому, чтобы ТЦ «Медведица» стал одним из самых приятных центров для посещения в Волгограде и, соответственно, очень популярным местом совершения покупок и времяпрепровождения, — говорит директор компании Алена Зырянова.
К моменту открытия нового торгового центра количество арендаторов будет составлять не менее 80% торговой площади. В ТЦ «Медведица» появится крупный продовольственный гипермаркет, детский парк, магазин бытовой техники и электроники. Магазины одежды и обуви будут представлены коллекциями недорогой одежды российского производства — качественными дизайнерскими вещами, которые приятно покупать.
— Такие арендаторы как Gloria Jeans, Zolla, Sinsay и другие федеральные бренды уходят от «гигантомании» в локальные магазины 700–1000 кв. м. Они действуют по принципу: «новая коллекция пришла — старая пошла в распродажу», — поясняет менеджер по аренде Ольга Коваленко. — Причины не только экономические, но и психологические. Люди устали от необходимости делать покупки. И в соцсетях, и на фокус-группах они говорят, что «кругом только торговые центры», а им хочется чего-то другого. Они хотят прийти в торговый центр, чтобы не тратить огромные суммы, а провести время с ребенком, создать уют в доме или вкусно перекусить с семьей в ресторане.
Тенденция такова, что все российские ТЦ двигаются в сторону lifestyle. Якорные арендаторы в последнее время создают на своей территории интерактивные зоны, придумывают удобные системы доставки и возврата товара, предлагают товары высокого качества по приемлемой цене и анонсируют новых якорных арендаторов категории «уют для дома».
— Интерьерная зона, которая разместится в цокольном этаже ТЦ «Медведица» — это сегмент про семейные ценности. Уровень стресса, дефицит времени заставляют людей ходить в такие магазины и создавать с их помощью уют, — продолжает Ольга Коваленко. — Это новый якорь торгового центра, ориентированный на профессиональную аудиторию дизайнеров и их клиентов.
Таким увидят новый торговый центр волгоградцы
Еще одним новым якорем торгового центра «Медведица» станут мультиформатные (гибридные) площадки, которые будут легко трансформироваться под танцы или мероприятия для детей. Например, парк развлечений и кружки дополнительного образования для школьников младших классов. Такие объекты в составе ТЦ станут точками притяжения, особенно для жителей конкретного района. Тем самым торговые центры заберут на себя функцию неформальных общественных центров и домов культуры.
— Мы стали работать по этому проекту с весны 2019 года. Наша задача совместно с девелопером — завершить подбор арендаторов до мая 2020 года, — говорит Ольга Коваленко. — Мы хотим, чтобы волгоградцы приходили к нам проводить время интересно и с пользой. Попутно решать все свои бытовые вопросы — от обновления гардероба, пополнения баланса телефона до оформления документов и детского досуга. И чтобы их «в лоб» никто не заставлял покупать.
ТЦ «Медведица» станет новым культурно-развлекательным центром района с благоустроенной прогулочной зоной, скамейками, комплексным озеленением, наземной парковкой на 300 машиномест и реконструкцией остановки общественного транспорта. Территория, где долгое время были одни руины, полностью преобразится.
Строительство торгового центра в красноармейском районе волгограда
Акции компании-собственника разрушенного памятника архитектуры выставили на продажу
Светлого будущего «Юбилейного» пока не видно
Фото: Павел Мирошкин
Как стало известно 1 сентября, в Волгограде выставили на торги 100% в уставном капитале ООО «Плюс», которому принадлежит полуразрушенный объект культурного наследия кинотеатр «Юбилейный». Ранее у компании забрали и продали с торгов огромный участок площадью 5207 кв. метров вокруг исторического здания.
ООО «Плюс» зарегистрировано в Иловле Волгоградской области. 100% в уставном капитале компании принадлежит 70-летней Марии Воробьевой.
В 2005 году группа компаний «МАН» и приобрела, и закрыла кинотеатр «Юбилейный». С 2006 года собственником здания и большого земельного участка вокруг него стал «Плюс». Землю перевели под «размещение торгово-досугового центра.
Участок ООО «Плюс» вокруг «Юбилейного»
СЮЖЕТ
Компания планировала использовать кинотеатр и прилегающую территорию в коммерческих целях. На остановке напротив «Юбилейного» у неё функционировал досуговый центр площадью 82 «квадрата».
В 2014 году у бизнеса семьи Воробьёвых начались трудности: череда банкротств и распродажа имущества продолжаются до сих пор. В том же году приказом Минкультуры России «Юбилейный» внесли в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации.
Это стало проблемой в использовании огромного здания, поскольку снести и перестраивать его стало невозможно — оно охраняется государством. А стоимость даже согласованных работ возросла в разы.
Объект культурного наследия
Фото: Павел Мирошкин
В 2015–2016 годах у «Юбилейного» обрушилась крыша. Здание огородили забором, а все входы забаррикадировали от любителей заброшек и маргиналов.
Осенью 2016 года прокуратура потребовала ООО «Плюс» привести здание в надлежащее состояние и восстановить крышу. Коммерсанты заявили, что зданию требуется консервация или ремонт. Фирма обратилась в комитет культуры региона с целью согласования необходимых работ и пообещала после этого приступить к сохранению «Юбилейного». В администрации «Плюс» разъяснили, что компания обязана сохранить объект согласно законодательству РФ.
В 2017 году к фирме появились претензии. АО «Банк Интеза» обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Плюс» о взыскании 39 576 056 рублей. Компания «МАН» открыла в банке кредитную линию на 250 миллионов рублей, а одним из поручителей была фирма Марии Воробьёвой. Кредит заёмщик платить перестал, капали проценты, и в какой-то момент банк пошёл в суд. На ООО «Плюс» ложились финансовые обязательства по выплатам.
На этом фоне произошёл странный пожар строительного мусора в «Юбилейном» в 2017 году. Доступ в бывший кинотеатр после этого открыли всем желающим, превратив его в городской туалет.
Открытые двери, отключенные коммуникации и пожары добили «Юбилейный»
Фото: Павел Мирошкин
В это время суд оценивал рыночную стоимость имущества «Плюса»: досугового центра рядом с «Юбилейным» и участка вокруг кинотеатра. Сам «Юбилейный» оценивать не стали.
Суд в конце декабря 2018 года решил взыскать с «Плюса» сумму, заявленную в иске банка. А участок и досуговый центр выставили на торги за 4 674 400 рублей. Во время затяжного судебного процесса на тот момент 67-летняя Мария Воробьёва летом 2018 года добилась признания себя банкротом.
За три недели до оглашения решения суда по многомиллионным долгам ООО «Плюс» прокуратура поинтересовалась у компании, что сделано для сохранения «Юбилейного».
Пустую бетонную коробку нельзя снести — только восстановить или законсервировать
Фото: Павел Мирошкин
Фирма ответила, что всё это время у неё отсутствовали финансовые возможности для выполнения ремонтных и реставрационных мероприятий.
— При поступлении денежных средств работы по обеспечению целостности объекта культурного наследия будут незамедлительно продолжены, — заверили надзорное ведомство в компании.
Тем временем в рамках процедуры банкротства Марии Воробьёвой финансовый управляющий Николай Кочетков оценил её имущество и активы.
Стоимость чистых активов ООО «Плюс» в 2018 году составили: активы (32 млн 922 тысячи рублей) — обязательства (5 млн 867 тысяч рублей +18 млн рублей 933 тысячи рублей) = 8 млн 122 тысячи рублей.
Кинотеатр превратился в заброшку, выполняющую функцию общественного туалета
Фото: Павел Мирошкин
Имущество Марии Воробьёвой стали постепенно выставлять на торги. А прокуратура всё настаивала привести в порядок «Юбилейный», до которого уже, по всей видимости, компании не было дела.
— Проверка с выходом на место 26 февраля 2019 года показала, что кинотеатр «Юбилейный» находится в неудовлетворительном состоянии, — пришли к выводу в прокуратуре. — На большей части отсутствует кровельное покрытие, из-за чего внутрь проникают атмосферные осадки. В здании нет отопления и целостного кровельного покрытия, в связи с чем агрессивное воздействие окружающей среды может привести к разрушению объекта культурного наследия. Наблюдаются выбоины, сколы, трещины и разрушение защитного слоя бетонного покрытия ступеней входных групп. Повреждены конструкции внешней, дополнительной лестницы слева от центрального входа. Отмечаются разрушения штукатурки фасада здания. Всё это говорит о непригодности к его использованию.
Вид из фойе «Юбилейного»
Фото: Павел Мирошкин
Суд рассмотрел иск прокуратуры, настаивавшей на том, что здание не используется, а двухлетние требования к «Плюсу» привести «Юбилейный» в надлежащий вид привели только к фактическому его разрушению.
15 мая 2019 года суд озвучил решение по трём пунктам заявленных требований:
— Обязать ООО «Плюс» за свой счёт в течении шести месяцев произвести разработку проектной документации на проведение работ по сохранению ОКН кинотеатр «Юбилейный»;
— Обязать ООО «Плюс» за свой счёт в течении восьми месяцев согласовать проектную документацию в комитете государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области;
— Обязать ООО «Плюс» за свой счёт в течении двенадцати месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить проведение работ по сохранению ОКН.
Кому-то достанется такое «счастье»
Фото: Павел Мирошкин
От компании на суд никто не пришёл.
Отведённые сроки на выполнение решения суда прошли, а «Юбилейный» как разрушался временем, так и разрушается. Консервации и ремонтных работ проведено не было. Не публиковалось на официальных ресурсах, как того требует закон, и актов государственной историко-культурной экспертизы. В прокуратуре Волгоградской области пообещали в ближайшее время прояснить ситуацию после уточнения всех нюансов.
Этим летом наступила развязка. Частная компания «Дельта» заказала проведение государственной историко-культурной экспертизы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Кинотеатр «Юбилейный»».